はじめまして
現在札幌で狭いながらも土地を購入したもので戸建建築をこれからつめて検討していくところです。
ＲＣでの２～３階建のものを検討していますが設計士により坪１００～と言われたり、他のところでは坪６５～と言われたりしてそんなに変わるものなのかと少し混乱しています。
依頼するところによりそんなに値段変わることは普通でしょうか。また現在の一般的なＲＣの坪単価ってどの程度が妥当でしょうか。
基本的な質問ですみませんがよければご相談させてください。お願いします。
[スレ作成日時]2016-07-19 10:40:29
答えになりませんが
どこまで坪単価に含まれているかが金額の差につながります
木造でも坪４０万円から坪７０万円以上まで差が大きいですが
同等の仕様で総額で見てみると、大きな差が無い場合もあります
最初に言った４０万って何よ？と思うかもしれませんが
建物本体だけで４０。付帯工事別途。であったり
解体や照明器具、エアコンまで入れ込んで７０だったり
単純に坪いくら？だけでは比較できないのが
建築だと思います
比較する時には出来るだけ同等の仕様と施工範囲での総額で
検討する方が無難です
RC住宅専門の所だとチープな仕様で坪65万～のようです。
アトリエ系の設計事務所さんにそれなりの仕様で頼めば坪100万くらいでしょう。
チープなものならキッチンでも100万以下はザラですが、
こだわれば500万以上のキッチンも珍しくありませんし、
アトリエ系はそういう高いキッチンも良く使ってます。
もちろんRC住宅専門業者でも高級な仕様に出来ますし、
アトリエ系もとことんチープな仕様でもやってくれるはずです。
後は1さんの通りかと。
お返事ありがとうございます。
内容は理解できました。ただこれから見積もりとるのですが正直単価についてここまで開きがあるとどちらを信じていいか迷いますね。
同じ仕様での比較は是非してみたいと思います。ご意見ありがとうございました。
東京都港区港南４-29-5 |
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9040万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5171万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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7480万円～8680万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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60.13m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都台東区橋場２-1-13外 |
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6400万円台～7700万円台（予定） |
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3LDK |
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55.12m2・60.32m2 |
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総戸数 99戸 |
東京都杉並区浜田山３-966-2 |
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8000万円台～2億6000万円台※1000万円単位（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.17m2～107.76m2 |
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総戸数 34戸 |
東京都練馬区中村北２-3-2ほか |
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6700万円台～1億500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.92m2～73.1m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都港区白金台３-48-8外 |
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1億3000万円台～2億9000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK・1LDK+S（納戸） |
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40.32m2・70.33m2 |
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総戸数 17戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～62.44m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都港区芝公園2丁目 |
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1億4,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
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1LDK・2LDK |
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57.64m²～81.22m² |
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総戸数 97戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
