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評判気になるさん
[更新日時] 2017-02-22 14:12:56
ネオグレイス吉塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市博多区吉塚5丁目394-1(地番)
交通:鹿児島本線 「吉塚」駅 徒歩9分
篠栗線 「吉塚」駅 徒歩9分
「道頓堀」バス停から 徒歩1分(西鉄バス)
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:60.97平米~84.00平米
売主・事業主:ハッピーハウス
販売代理:ラプロス
施工会社:上村建設株式会社
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-07-01 21:25:34
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市博多区吉塚5丁目394-1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「吉塚」駅 徒歩9分 篠栗線 「吉塚」駅 徒歩9分 「道頓堀」バス停から 徒歩1分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年09月下旬予定 入居可能時期:2017年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]ハッピーハウス株式会社 [販売代理]株式会社ラプロス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ネオグレイス吉塚口コミ掲示板・評判
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236
通りがかりさん
契約済みの者です。
担当の方へ確認してみたところ、ベランダ側に建つのはアパートと仰っていました。
三階位ではないかという事でした。
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237
匿名さん
>>236 通りがかりさん
たぶんそれは、ネオグレイスと道頓堀の間の空き地に建つ予定の賃貸ではないでしょうか?
Aタイプのマルチシンクが付いているバルコニー側ですよね〜
タイムパークの駐車場にはコンビニとかできたら嬉しいですね〜。そんなにうまくはいかないのでしょうが…
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238
周辺住民さん
タイムパーク駐車場の土地のことですよね。確かに端っこの家がなくなって少し広くなってます。
「日当たりがあるので上層階をオススメします」って、ここが14階建てですからそれよりは少し低いマンションとわかっているということでしょうか。
でも、そういう発言があるというのは詳細な情報を知っているわけですから、問い合わせや契約しようという人には隠さずすべて伝える義務があります。聞かれないと答えないやり方は、後に契約解除の十分な理由になります。
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239
通りがかりさん
>>238 周辺住民さん
気になるのであれば、担当さんへ直接確認が一番ですよ
ベランダ側に建つのは、低層の賃貸アパートとわたしは確認してきました。
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240
周辺住民さん
>>239通りがかりさん
自分は当面マンション購入の予定はないため、買う気もないのに担当者への問い合わせは控えています。
ただ、表通り側(マンションギャラリーのある側)の土地とか、タイムパーク側とか投稿が分かれているので気になり書き込みしました。
建設予定は事前に登録告知しないといけませんし、その情報はここのデベロッパーがいち早く知っているはずですので。
結局、表通り側は何も予定がなく、タイムパーク駐車場は低層の賃貸アパートが建つということなんですね。
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241
評判気になるさん
タイムパークが
ずーとタイムパークだったら
いいのにな〜
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242
匿名さん
・マンションギャラリーの跡地には、
それなりの大きさの賃貸が建設予定。
・ネオグレイスと道頓堀交差点の間の
土地には低層階の賃貸が建設予定。
・バルコニー側のタイムパークのところは
いろんな情報あり不明…
という感じですかね。
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243
通りがかりさん
完売までカウントダウンですね。
残り4戸だそうです。
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244
匿名さん
コインパーキングのところの家、本当に壊されてるんですね。冗談かと思ってました。
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245
デベにお勤めさん
コインパーキングの土地謄本を取ってみましたが、所有者は依然変わらず個人ですね。もしどこかのデベがマンション開発に着手してるなら、開発看板もそうですし、土地も既に所有権移転していなければおかしいので、マンションが建つ可能性は低いと思います。何か建つのであれば、現状一番可能性が高いのは個人によるアパート経営ですかね。
ただ、ギャラリー跡地は312坪あります(謄本調べ)ので、容積率400%であることも加味すると、結構な規模のマンションが建てられますね。あ、所有者はもちろん上村建設でした。(^^;
それよりも、東区松崎からマンション目の前の交差点にかけて接続予定の都市計画道路「吉塚松崎線」が全然話題に上がりませんが、皆さん気にならないのかなあ。もし開通すれば、良くも悪くも住環境に大きな影響あると思うんですが…。まさか重説で説明受けてないなんて事はないですよね…? (^^;
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246
匿名さん
>>245 デベにお勤めさん
え!受けてないです。そうなんですか?
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247
匿名さん
吉塚のファミリー分譲マンション。わりと狭いとこばかりなのは何故ですか?
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248
通りがかりさん
>>245 デベにお勤めさん
説明受けてないですね‼
検索して福岡市の資料を見てみましたが、マンションの目の前ではなく東吉塚小学生校
前までの道路じゃないですか?
解釈が間違っていたらごめんなさい。
良いことだと感じましたが。
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249
匿名さん
>>245 デベにお勤めさん
説明がわかりやすいです!
吉塚松崎線は初耳…
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250
デベにお勤めさん
245です。
皆さん説明受けてないんですね。
確かに本物件に直接関係する話ではありませんが、この都市計画道路の有無で前面道路の交通量が将来大きく変動する可能性がある以上、説明した方が親切だし、後々のクレームにもならないと思います。もし自分が契約者だったら絶対把握しておきたい情報だけどなあ…。
でもまあ、都市計画道路が整備されれば、交通の便も良くなるし地価の上昇も期待できるので、契約者の皆さんはドンと構えていて良いと思いますよー。
詳細が気になる方は「福岡」「都市計画」で検索して下さい。福岡市の都市計画閲覧システム(無料)を見れば、敷設予定の都市計画道路を確認できますよ。(^o^)
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251
匿名さん
>>250 デベにお勤めさん
契約したものです。
東吉塚小学校がその道路開通で移転することに至らなければ、問題無いと思います。
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252
通りがかりさん
>>250 デベにお勤めさん
詳しく教えて下さりありがとうございます。
大変参考になりました。
契約して良かったです❗
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253
デベにお勤めさん
245です。
改めて確認しましたが、都市計画道路が小中学校やスーパー等の利便施設上にかかっている事は無かったので、もし将来道路が敷設されても生活利便性が損なわれる心配は無いですね。
とりあえず、契約者の皆さんがマンションの周辺環境を深く知る一助になれたなら幸いです。
では~。(^o^)/
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254
通りがかりさん
>>247 匿名さん
そうですね、確かに狭い物件が多いですよね。
私の解釈でいいですか?
何度も何度も足を運んで契約したんですが、吉塚は空港も近いし、博多も近い。
回りは工場もあるし働き口もあると感じました。
子育ての地域というよりは、外国の労働者や学生、昔から吉塚で働いている方も多い。
私は、この地域高齢者が多かったのも気に入りました。
都会なのに、下町のような地元の方も暮らしてある。
これから子育て世代にも人気のある地域になってくれたらなと思います!
小中近いし良い高校もある。
塾なんかもたくさん出来てくれたらな~
すいません願望がほとんどですね!
買って良かったなって思いたいです。
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255
マンション検討中さん
あと4戸?!
なんてあっというま…。
今どこが残ってるんでしょうね。
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256
マンション掲示板さん
残り数戸を早く売りたいんですね。
うちのマンションにこちらののチラシが入っていました。
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257
匿名さん
先月下旬、吉塚5丁目で包丁を持った女が宅配業者を装い女性を切りつける事件。。。
犯人は捕まっていないようで。
やっぱり治安悪いのかなあ。めっちゃ近所ですよね。
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258
匿名さん
>>257 匿名さん
馬出6丁目です。でも近いですね。米田団地近くです。
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259
eマンション
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260
匿名さん
契約済みです
子どもいるし一気に滅入ります
土地柄に納得して契約に踏み切りましたが、包丁女..
どうしましょ
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261
匿名さん
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262
マンション比較中さん
今朝、ウエストから
裏の細い道に入ったのですが
急いでいるせいか横着な運転の車が多く
狭い道路でのはちあわせになるとかなりもたつきました‥
細い道路からしか出られないのがネックです。
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263
匿名さん
>>261 匿名さん
女装した男なんですか?!
尚更おっかない
両親と話すと、だから吉塚はやめなさいって言ったじゃないの。
何故あえてそこを選らんたの?
と言われショックでした
でも 便利性は事実。
前向き前向き
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264
匿名さん
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265
評判気になるさん
ネオグレイスのHPって、ブログがあるわけでもなく、工事の進捗がのっかるわけでもなく、ノン更新甚だしいね。
なんかすれば良いのに。
契約者へのフォローは少ない感じですね。
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266
匿名さん
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267
マンション検討中さん
順調に売れている分、そこまでホームページに手をかける必要がないのかも知れませんね。
ただ、確かに契約者にとってみると、他の建築中マンションと比べるとさみしく感じますね。
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268
匿名さん
確かに。10月6日モデルルームの写真追加にいまだにNEWがついてる…
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269
匿名さん
私も同感です。
契約者からすると、
何かちょっとした事でも
コンスタントに公式ホームページに
変化があれば、安心するでしょうね。
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270
マンション検討中さん
ネオグレイスを検討中でしたが、決心つかず機を逃した者です。契約しなかったとなると、やはり逆に気になり、契約者さんがうらやましくなるものです。。
あのモデルルームの間取り、珍しくていいですよね。
ホームページは次の更新は完売のお知らせでしょうかね?
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271
匿名さん
>>270 マンション検討中さん
契約してからも、本当にここで良かったのかとジタバタしてる者です。
入居まで一年弱もあるので、かえってこの期間が色々考えてしまい不安になってます(^^;
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272
匿名さん
>>271 匿名さん
同感です。この一年が長いようで意外と短いと聞きますが・・・・・やはり気になりますよね(^_^;)
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273
匿名さん
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274
匿名さん
本当に!
契約するまでの営業は一生懸命だったのに、契約済んだらほったらかし・・・。
販売代理なのでこんなものかとも思いますが。
博多駅前の陥没事故もありましたし、地質とか不安ですよね。
もっと情報提供して欲しいです。
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275
マンション掲示板さん
残り2戸だそうですよ~\(^^)/
こちらのマンションのベランダの床?
うちはオプション入れてないんですがそのままでも十分素敵ですよね~~
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276
匿名さん
>>275 マンション掲示板さん
えっ、本当ですか?
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277
マンション掲示板さん
>>276 匿名さん
デベロッパーに確認したので本当です
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278
匿名さん
>>275 マンション掲示板さん
問題は売れ残ってる部屋の数ではないんじゃないですかね。
別の方も言ってましたが、問題は販売者の対応のことじゃないですかね。ノンフォロー。
契約者に対する、誠意を感じないといいますか。ホームページが良い例じゃないかと。
なーんも変化なし。いや酷い。
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279
匿名さん
完売したらよろこんで、ホームページに速攻記載されるのでは…
そして、販売業務終了でホームページもそれを最後に更新なし、とか…
もし図星だったらある意味笑えます。
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280
匿名さん
図星というか普通はそのようになりますが、そうしてはいけないということですか?
完売しているのにどの業者も更新なんかしませんよ。
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281
マンション検討中さん
でもまぁ、最近のマンションこそ、ブログや工事報告など載せますが、以前ならそんなに否定されることでもないのかも知れませんね。
逆にそこに費用をかけない分、金額に反映されているのかも知れませんし。
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282
匿名さん
普通はそうなる…では、今回のネオグレイスは、今までと同じやりかたを繰り返せばよい普通のマンション事業なのでしょうか?
私は今回のマンション事業は、普通ではない、特別な事業かと思ってました。
上村さんが、吉塚の地に恩返しをしたい、また、分譲マンションの新事業に久しぶりに取り組む記念の事業ではなかったのかと。あわせてハッピーさんも20周年を迎えマンションにネオという言葉を付すという新たなステップの事業ではないかと…上村さん曰く、『計画段階からお客様との一生の繋がりが始まるというのが、当社の基本原則』とあえて新聞に載せられたのも、この事業に思いがあるからではなかったのかと。
今回の事業において、各契約者に『ずっとつづくしあわせ』を提供しようとされてるわりに、ハードではなく、ソフト面で契約者へフォローも進捗もいまいち対応が不親切な感が否めない。
その一例として、HPのことをあげただけです。
もちろん、こういったことは、直接担当の方に提言する事であり、ここに記載することではないですよね。その点は謝罪します。
ただ、このスレを関係者の方々もみてらっしゃるのではと思い、何か変化があればと思い記載してみたところでした。長文失礼しました。
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283
マンション掲示板さん
>>278 匿名さん
ええっと。
問題と感じるのは人それぞれですよね
確かにマメにホームページに情報掲載されればこちら側は有難いですが、だからといってここまで言うほど私は感じておりません
(^^;なのでフォローが際立って悪いとは感じません
残り2戸を素直に喜んでおります
完売のお知らせが待ち遠しいなあ
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284
評判気になるさん
春日のマンションも候補にあったので、今ホームページ見てみたら全く更新なしでしたよ^^;
こんなもんかも。
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285
匿名さん
例えばホームページで工事の進捗状況を写真入りで紹介している場合、竣工していないのに完売したからといって更新停止、ホームページ閉鎖したらおかしいということになります。
もともと工事進捗状況も担当者ブログもない場合は、完売すればホームページの役割はなくなるので、どこの業者もほどなく(業者によっては即座に)閉鎖します。
あくまで販売促進のための方法ですから。
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