購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>31298 匿名さん

予算の範囲内で戸建かマンションか好きな方を選択すれば良いですよね。

そうですが、郊外はこれからダダ下がりだろうから家もマンションも賃貸がいいでしょうね。
土地神話などとっくの昔に崩壊している。山手線内側の土地かマンションなら価値あるが。

>>31300 匿名さん

粗利はざっくり、マンションが20％、ハウスメーカーが35％くらいらしいね。

他人の家を上に乗せるためのコストを余計に払わされているからマンションが割高になるのは仕方がない。中には割高なのを有難がっている奇特な方もいらっしゃるみたいですが。

>山手線内側の土地かマンションなら価値あるが。

いや、戸建ては内側でも難しいのでは？
前に出てたけど、南青山の10億のプール付きの豪邸、もう1年以上売れてないです。でもその間に、15億、30億、また例の55億の檜町パーマンなど完売してます。価格に関係なく、価値があるものには富裕層はシビアに判断しますからそれが答えなのでしょう。今後は益々戸建てから高級マンションへのシフトが加速していくでしょう。いつ買うの？今でしょう？笑

>>31303 匿名さん

山手線の内側は高いからね。
金がなければ無理して買うより郊外の安い物件を買って可処分所得を厚くした方が、良い暮らしを送れるかも知れない。通勤は大変だけど。
まあ何にせよ、将来も価値が維持されるであろう都心の一等地に居を構えることができるのは一握りの勝ち組ということには変わりないですね。

>>31306 匿名さん

まあ、ここのスレ民は一生買えないよね。

>>31306 匿名さん

もし買ったらご報告下さい。戸建民一同惜しみない賛辞を送りますから。

>物の価値は価格なりというのは否定しようがない事実

つまり東京のマンションは、東南アジアのマンションより安くて価値が低い
ということでしたね。

>つまり東京のマンションは、東南アジアのマンションより安くて価値が低い

その通りでしょう。以前、シンガポールの友人のマンションにお邪魔したのですが、オーチャード通りという、シンガポールでも最高級のエリアに位置するコンドミニアムでしたが、エントランスには噴水があり、10mはあろうかという高い天井にソファセットが何セットも置いてあり、広いコートヤード（中庭）にはBBQエリアや広い住民専用プールなど、日本ではまずお目に掛かることのないような豪華な施設と建物でした。リッツカールトンやフォーシーズンズレベルのホテルのようなレジデンスと言えば分かりますかね。
そういう意味で、日本のマンションはまだまだレベルが低いと感じましたよ。
今後そういうレベルと競えるような、真の意味でのグローバルスタンダードな、
高級マンションが建ってくるでしょうね。一部屋20億〜100億というようなレベルですね。

>>31311
下記参考まで。シンガポールの坪単価1700万のマンション情報など。

「世界の都市と実例＆データで比較 実は割安な東京都心マンション」

http://suumo.jp/journal/2015/03/20/80064/

ここの戸建てさんは、本当の価値ある一流不動産を知らないようですね。
東京の戸建てやマンションなど、世界から見たらお粗末なもの。
広さにしても、東京ドームを超えるような敷地のビバリーヒルズ物件もあれば、
マンションならセントラルパークを一望できる50億円を超えるようなコンドとかも。
もっと見聞を広げてから投稿するべきでは？
幼稚園レベルの投稿は読むだけ時間の無駄ですので。

これもいいですね。

ハワイの30億の部屋も欲しいな。

東南アジアの都市には超高級マンションも存在するわけだが、問題は不動産全般がとても高額なこと。
つまり、不動産バブルってこと。
価値は価格なりと信奉している方は、今、東南アジアでマンションを買うと幸せを噛み締められるのかね。

確かに、ハワイで30億なら、東京に50億や100億のマンションがあっても全然おかしくないですね。早くそういう国際レベルの建物見てみたいですね！

>つまり、不動産バブルってこと。
そうですかね？今はゴッホやピカソの絵が一枚100億、200億するんですよ。
ダイヤモンドなんか指の先っぽぐらいのが50億とか！
それに比べたら不動産なんて安いものだと感じますがね。
価値観の違いですかね。買えない人のやっかみとも言いますか・・苦笑

数年で価格が倍になった戸建やマンション。
「価値は価格なり」信者さんによれば価値も倍になったのでしょうか。
では何の価値が倍になったのでしょう？

数年で価格が半値になった戸建やマンション。
数年で住み心地が変わるはずもなく相変わらずです。
何の価値が半分にになったのでしょう。

価格は需給関係で決まる。それだけです。
どうしても欲しい金持ちさんが多ければ多いほど値段が釣り上がる。
価値があるのに誰も買おうとしなければ値段が下がる。
住まいとしての価値は変わらない。売る気のない住人には関係ありませんね。

>では何の価値が倍になったのでしょう？
>何の価値が半分にになったのでしょう。

当たり前だけど、市場価値でしょw
売る気がなくても相続などありますよ。
現金用意できてますか？無ければ売らないといけませんね。

>>31319 匿名さん

それじゃ今こそ海外の何百億円の超高級マンションを買って、自慢すれば。
こんなに高くついちゃいました、とか。
カタログやパンフの写真はもういいからさ。

>それじゃ今こそ海外の何百億円の超高級マンションを買って、自慢すれば。

私はあなたと違って、自慢とか全く興味ないのですよ。
家は自慢するものではなく、家族が快適に安全に過ごすためのものですよ。
誤解なきよう。

匿名の板で、こんなにもくだらなく、そしてどーしようもうないことで、みんなよく熱くなれるね。
自分にはその熱量はアホらしくて付いていけない。

>>31314 匿名さん

無駄に高い物件を1億未満の戸建さんに紹介しても無駄だよ。

買えるお金も無いから、写真で妄想膨らまして
「欲しいな」を連呼してるだけでしょw

>>31321
住み心地は変わらない事が理解されたようで良かったです。

スレの議論が、日本で３本の指に入りそうな高級戸建てとマンションを比べて
購入するならどっち？になってるのね。
これはこれで好みが分かれそうでいいけど。

>>31325 匿名さん

匿名掲示板で庶民を相手に高額物件やネットで拾い集めたブランドストーリーを披露して何がしたいのか。

>>31329 匿名さん

お金持ちになった気分で庶民を叩くのが趣味みたいになってるのでしょう。庶民的な嫉妬感に溢れるコメントを入れると嬉しそうに食い付いてきますよw
まあ何にせよ、スレの趣旨に沿った話であれば構わないですがね。

マンションは55億が最高峰なんでしょ？
戸建は柳井さんの渋谷の2600坪の邸宅が100億（専用の警備員常駐、テニスコート、ゴルフ場、プール付き）なので同等条件の都心マンション物件プリーズ！

ブランド価値というのはそういうものでしょうからね
庶民からの羨望が無くなれば価値も半減以下、イメージ維持に必死です。

孫は元麻布に60億、白金台の80億の戸建あるから80億のマンションでもいいぞ
これより価格の高い戸建てもたくさんあるけどマンションと違って有名人の自宅位しか金額が表に出ないしね

戸建さん達の平均予算の3500万土地込みで比較しないと
戸建さん達がかわいそう…

3500万っていうと腐ってしまうほど在庫あふれてるマンション購入層が最も得意とするボリュームゾーンの価格帯ですもんね

自分達が最も得意とする価格帯で勝負なんてマンションさんずるいなー　笑

＞31335
あなたの予算はどうかな？

＞31336
自分の土地に2年前に某大手ハウスメーカーで重量鉄骨の長期優良住宅を建てました
お金の話は下品なので予算はご想像にお任せします

何十億とか何百億のマンションや戸建の話をして誰得なんだよ
それに実際にそれを買うぐらいの財力を持っている人は、こんな場所で
ぐだぐだと話さずにサクっと買ってるはず

日本最高額と言われる一戸しかない55億のマンションを買ったのは中国人だしな。

香港の財閥オーナーでしょ
ブカッティ乗ってるらしいね

そのマンションより戸建ての方が高かったですね。

ここは予算4000万超1億以下のスレです。4000万以下、もしくは1億超の予算の方は、専用スレが別途用意されてます。それぞれの予算帯で情報交換を希望されるかたはそちらも活用されると良いでしょう。

戸建さん達も自分の予算を理解しようね

戸建の場合はまず土地所有しないとね
相続するのは親が死んだ後だぞ！

マンションは戸建てが買えない人の救済住宅に戻ってしまったのか…

マンションは買えないが
なぜか土地を所有してるユニークちゃん

>>31342 匿名さん

無理ですよ。価格＝価値に固執するマンションさんがスレに居座ってますから。

でも日本最高額の都心マンションでも戸建てより遥かに安いんですね。

>>31343
その前にちゃんと介護しないと貰えないぞ！

リバースモーゲージできれいに処分（笑）

>>31343
その前にちゃんと介護しないと貰えないぞ！

購入するなら戸建て。
予算がなければマンションで妥協。

これが結論として双方の合意が得られました。

>>31350 匿名さん

都心の億ションも買えない貧乏人がほざくな！って言われるにきまってる。

うちの市では駅徒歩4分のマンションが30坪で5千万前後、同駅から
15分の大手HMの土地60坪建売が6,7千万、隣駅なら徒歩15分前後で
5千万程度で予算と個人の趣味で分かれてるな。
戸建ては市内勤めが多い。

２年ほど前ですが、JR稲毛徒歩８分の70平米前後のマンションが4300〜4800万、同じエリアの100平米ちょっとの建売戸建が5200〜6200万ぐらいでしたね。千葉でも、JR快速停車駅の徒歩圏内は高めです。

>>31349
既製品の部屋を買ったことはあってもお家を建てたことがないんだねぇ
自己所有の土地がなく家を建てる場合、大手のハウスメーカーは市場に出る前の優良な土地を安価で探してくれるんだよ！勉強になったかな？

>>31354
それは建築条件付きの土地の事だろ。
そうやって大手は土地を買い占めて自社で家を建てさせる
土地の売却益は税金が高いので利益を押さえて、その分建築費で儲ける。
勉強になったかなｗ

さすが部屋を買ったことしかないとハウスメーカーの営業が探してくれる土地と建築条件付きの区別もできないんだ！

>>31355

かなり恥ずかしい書き込みだから自分で削除した方がいいと思うよ　

31355の

>勉強になったかなｗ

には笑わせていただきました
ほんと何にも知らないんだね

>>31357
全然（笑）理屈は同じ。あんたが恥ずかしいよ

だから何で安く土地を探してくれるの？メリットがあるからでしょ
カモだなｗ

じゃあ探してくれた土地だけ買って、他所のメーカーで建てられるのかな？むりでしょ
だから建築条件つき土地だと言ってるんだよ。

大手だからって有難がってる、ほんと詐欺に掛かりやすい客だわｗ

あの～ハウスメーカーが探してくれた土地だけ買えるんだけど・・・
当たり前でしょ土地の売買をするんだから
なんでこれが建築条件付きなの？？？

時間の無駄だから風呂入って夕飯でも食べるわｗまたあした

>>31364
マンションさん逃げました　笑

>>31363
それってただの不動産屋じゃないのｗ

どんなに高額なマンションでも戸建ての半額で買えるんでしょ？
マンションって戸建てが買えない人の救済住宅でしたね。

>>31366
その知識レベルですと既製品のマンションが向いてます
大人にカモられちゃいますから　笑

不動産の知識が疎い人は安心のマンションが向いていますね
耐震偽装すら見破れなさそうですけど　

また戸建て民が張り付いてるねw
平日の早朝、昼間っからどんだけ暇なんだって話ですね。
幼稚な知識しかないのに1日ご苦労さんw

マンションさんにはそもそも土地を買うという概念が欠如されていますね
民法上担保されるべきの共有物分割請求権すらない共有物の区分所有者ですから

下品ではなく単なる事実かと。読んでいれば分かりますよ。
戸建ては土地込み予算3500万。それ以上でも以下でもない。
しかも家具は三流の普及品レベルで満足。
まともなマンション派は、そんな戸建て派を全く相手してませんよ。
戸建て派は構って欲しくて、朝から必死なようですがw

戸建派もごくごく一般的な3500万70㎡のマンションは検討すらいたしません

ステータスの指標は金のみという馬鹿だね。
散財するのが唯一人の役に立つ方法。

マンションて共有物なのに共有物分割請求権ないんですか？？？

そりゃあ広いマンションは高いから検討すらできないだろ
最初から素直になりなさいw

現在「共有物」についてググっていますのでしばらくお待ちください

「同立地、同面積の戸建てはマンションより安い。依って価値も戸建ての方が低い」

広い家を安く建てられるのが、注文戸建てのメリット。
戸建てのメリットは、マンションより割安に住めること。
戸建ては都心に割安に住みたい方向けの救済住宅。

以上が戸建て派、マンション派、双方合意事項として記録されております。

>>31380 匿名さん
マンションって戸建てが買えない人の救済住宅ですよ〜。

同じ価格だとマンションは狭く、そして所詮建売。
マンションは戸建てが買えない人の救済住宅である。

以上が戸建て派、マンション派、双方の合意事項となりました。

建築条件付きの土地は、購入後一定期間内に指定の業者と上物の建築請負契約を結ばないと、契約が解除されちゃうというやつでしたっけ？
だから勝手に上物は建てられないよね。
結局、上物の建築代で儲かる仕組みということで良かったですか？

>>31384 匿名さん
まあ落ち着けよw

>建築条件付きの土地は、購入後一定期間内に指定の業者と上物の建築請負契約を結ばないと、契約が解除されちゃうというやつでしたっけ？ だから勝手に上物は建てられないよね。 結局、上物の建築代で儲かる仕組みということで良かったですか？

全然違います
もう一回ぐぐってみよっか？

同額ならマンションのほうが駅に近いというメリットは
あったが通勤は車だし、狭いのと共同住宅は嫌なので戸建て。
子なしだったらマンションもありだったかもしれんが、
もう共同住宅には住みたくない。

そもそも土地建物の権利関係が共有で区分所有者の権利権限がほとんどないような物を家とは言わないわな
区分所有法は区分所有者に対する義務の条文がほとんどで権利を認める内容にはなっていないし
建物に瑕疵があった場合の対応も売主建築主の判断に依存（横浜杭偽装の建て替えのようないい条件はまずない）
裁判しても長期化して住むも地獄売るも地獄

建売と建築条件付きの分譲地だが、電線は地中化されているのと
街並みに統一感があるのが良いし、街区の管理規約があるので
迷惑な家が建つ心配もない。
抜け道にもされないし、知らない人が入ってくれば目立つ。

自分で土地を探す場合はそういうところはほとんど無い。
ちゃんと考えられた分譲地はそれなりにメリットがあるよ。

>>31387 匿名さん

合ってるでしょ

もうマンションのメリットって眺望だけじゃん(笑)
他全部戸建てが上回ってる。

眺望は上層階の特権。
全ての階の、マンションのメリットとは言えないな。

>>31391 匿名さん

ググっても間違いが分からないって哀れですね。

>>31394 匿名さん

お前こそググってみな

>>31394 匿名さん

合ってるでしょw

マンションなんか下層階の犠牲の上に成り立っているだけ。

>31389
その辺は戸建も一緒だよ。
明らかな瑕疵がない限り動かんて。
雨漏りだって結露だから大丈夫の一点張りになる世の中だし。

今日もカーテン無しのリビングからの景色がいい！

>>31399 匿名さん

下層階の住人が泣いてるよw