みなさんの施主支給教えて下さい！

>>116
特別なものを基準に考える人
つまり>>90 や>>93 は普通では無い人と言う訳ですね

納得しました
ありがとうございました

このトピのレス読んでないので分からないのですが、設備品（大便器、キッチン
洗面化粧台、ユニットバス等）は、業界内では驚くほど安く手に入ります。
定年退職し、建築業界に入って初めて知ったことなのですが、商社から見積を
取り寄せて、こんなに安いのと思いました。

設備を１０％程値引きしても十分に利益は得られます。
設備を定価記載し据え付け工事込で見積もっている工事業者もいること
でしょう。設備と据え付け工事を分けていたら更に利益は大きい。

企業が利潤追求をするのは当然で、需要と供給の関係からボッタクリ価格
でも購入する人がいれば非難されることなく契約は成立するのです。

家を安く、しかし仕様の良いもので構成したい。全ての施主の願望です。

ＨＭには最小限に躯体を造ってもらって、後は施主自身が仕入れルートを
駆使し、上下水配管及び電気工事の知識と豊富な実務を身に着けている方
なら本当に安く仕様の良い家を建てられるでしょう。

一般の方は、そうしたことができないなのが普通。
そうした場合、経済の仕組みにゆだねるしかなく、ＨＭの用意したキャンペーン
に乗じ少しでも満足感を得るしかないと思います。

＞１１７　
仕入れにコネがあったり自分で施工出来る人は、やっぱり一般的じゃないと思います。
ネット検索で通販業者から比較するくらいが、普通の人の第一歩じゃないでしょうか
単純にまず相場を知りたいなら、それで十分かと。


＞１１８
私も同感ですが、目星を付けた建築業者の提供する価格がどういったものか知るためにも
まず事前に色々なものの市販相場を調べて、建築業者がその相場に対して
近い値段なのかかけ離れた感じなのか。
家は高い買い物なのですから、それくらいは自分で事前に調べてから
安心して契約するのがよいと思います。

私は建築関係の者です。私達の見積りは水回り商品は価格ドットコムと同じ値段より少し安くお客様に販売しております。割引を沢山させていただく事によりお客様が喜んでいただけば幸いです。利益が沢山頂ける箇所では沢山頂くことにより、何とか会社を成り立たせております。トータル金額は同じでも、お客様が喜んで頂ける努力を忘れないようにしております。

住宅設備は半値半掛けの商品。
メーカにより違うが殆どの物が上代の半額ぐらいで手に入る。
但しそこには工賃は含まない。
元々メーカは割高な工賃含めても上代で売れるように値付けしてある。
クルマのタイヤなんかも同じ。
実売と上代があまりに掛け離れてるからぼったくりと言う人が出てくるのだろう。

同じ物なら安いに越した事はないが、工賃がどうなってるかを確認しないと割高かどうかはわからない。
工務店とハウスメーカでは工賃の取り方も違う。

コストダウンを目的とした施主支給はやめた方がよい。
工賃やそのメーカにとって必要な利益が含まれている可能性が高く、施主支給したところで他で回収される。

工務店で工賃別途で流通の下流に居るため著しく高いのなら快く施主支給認めてくれる所も多い。

但し施主支給は輸入キッチンなど住宅メーカが扱えないような住宅設備を入れるのが本来で値引き目的は邪道。
普通は高いと思うならそんなところで建てない。

あと、エアコン、照明、カーテンなどは一般に施主支給とは言わない。無しの状態で引き渡しを受け施主が勝手に付ければよいだけ。

要はせっかく手間を掛けコストダウンしようと頑張っている
施主に対し、分からないよう工事費で暴利を貪る糞工務店に
捕まらないように注意が必要ということだね。

図面がほぼ確定って

なんで全て確定前に契約するの？

＞１20
商品単価を安価にして工事費で商品の利益を乗せた見積書を施主に提出。
それを世間ではぼったくりって言うんだよ。
皆さん、こんなぼったくり業者に引っかからないよう最低でも３社以上の
相見積もりを取りましょう。

値引きをするとみなさん契約をしてくれます。値引きした分は別で回収するんですがね笑お客様が気持ちよく契約してくれることにやりがいを感じています。地盤改良費で回収が多いです。あとは追加してきた分など。

＞１25 のような悪徳業者と契約しなくて済むよう、相見積もりは３社以上取りましょう！

エアコンを支給するか悩んでますが外壁に穴を開けるのは工務店さんじゃなくて
電気屋さんで問題無いでしょうか？
ツーバイなので耐震性が心配です。

>>127 匿名さん
ハウスメーカーに設置予定のエアコン教えて穴開けておいてもらってスリーブだけ付けておいてもらったらどうですか？
それなら安心でしょ

自分で後づけできるものはどんどん施主支給すれば良い。
業者の斡旋するエアコンとか高いから。
ただしその場合は、例えばエアコンならサイズを勝手に決めると効かない。
設計者にエアコンの能力を聞いておかないといけない。

配線、配管など工程に絡むものは施主支給には向かない。
例えばペンダントライトなんかは自分で脚立に乗ってつけれるが、ダウンライトなんかは配線が必要だし火災につながるから任せないとだめだ。
キッチンなんかも配管屋がくる日まで置いておく場所を確保せねばならず、またジャストインタイムで自分で届けなくてはいけない。
管理してもらうなり取りに来てもらうなりするなら、常識的にその分を払うので結局安くならない。

エアコン5台、取り付けのみ工務店手配の電気屋で5台で10万円。
照明器具30台、取り付けのみ工務店手配の電気屋で無料。ダウンライトは無し。
近くの倉庫に保管して、工事日程に合わせて工務店が引き取りに来てくれた。

他に登記関係見積もり25万を自分で行い1万円強。総額100万円弱をカット。
契約段階で施主支給の話を詰めておいたのでスムーズに進みました。

>>130 匿名さん
ダウンライト無しで照明器具30台って、すごい豪邸だな。
10LDKとか？？

>>130 匿名さん
確かにダウンライト無しで照明器具30台ってすごい??
もしかして螺旋階段や豪華設備満載の豪邸？
きぁ?羨ましい??^_^

>131、132 匿名さん

各居室に間接照明など、複数の照明器具を入れたから30台を超えただけです。
数年前はLEDに対応した蛍光灯器具の投げ売りがあったので、80%off程で買い集めました。
照明器具は北欧風で総額15万円前後。豪華な設備は特にありません。3LDKの普通の家です。

>>130 マイホーム欲しいさん

頑張って下さいね

施主支給の業者はずさんだった