クリオ平岸通についての情報を希望しています。
暮らしに5つのアドバンテージ
がコンセプトとのことです。
休日も日常も、便利に暮らせるといいなと思っています。
どうでしょうか！
所在地：北海道札幌市豊平区平岸三条9丁目166（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「平岸」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.54平米～75.29平米
売主：明和地所
施工会社：川田工業・畠山建設共同企業体
管理会社：明和管理株式会社 札幌営業所
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.4.10 管理担当】
[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）へ移動しました。2018.3.16 管理担当]
[スレ作成日時]2016-06-06 14:53:03
平岸でこの広さでこの値段かあてな感じ
>>51
本当にグランファーレなの？
ダイワのプレミストじゃないの？
グランファーレなら遠慮しておく。
今時、プロパンで後々の管理費や修繕費が怖いからな。
ダイワだと思っていたのに残念だな。
防衛省官舎跡地はグランファーレ平岸でした。お知らせ看板も建っていました。公園も隣だし良いですね。あと近隣の大きな自衛隊跡地がイオンが検討しているらしく大型店舗になったら便利かな。クリオ平岸も見ましたが値段は妥当なもの。ただし完成しているので何も変更もできなく残念です。とりあえずグランファーレ平岸の販売を見てから検討します。
先日、見学してきました。
モデルルームもきれいで良かったです。
値段も思ったより高くなく検討中です。
ただ、対応してくれた方の話が長すぎて
聞きたい事の半分も聞けないで疲れてしまいました。
物件は非常にいいと思うのですが…
完成しているからカスタマイズも出来ないし残念だな。近隣で発売しているセントラルさんと比べるとどうかな？
立地はよかったですが向かいのアパートと病院が南側にあるので上階じゃないと景色が気になりました。
価格は地下鉄駅から徒歩5分以内なら妥当だと感じました。最近はどこも値上がりしてますね。
グランファーレ平岸も気になりホームページを見てみたのですが戸建の情報しか無く、
同じ場所にマンションと戸建が建つのでしょうか？
立地でマンション希望なので同じくらいの場所&価格なら戸建でもいいかな。
ワイドスパンな所は良いのかなと思います。ワイドスパンだとリビングを横長にとっても尚居室も横並びにできるし。
そうじゃない場合はリビングが縦長になるか、居室が並びにはない状態になってしまう。
日当たりとか開放感とかを思うと、やっぱり窓の近くっていうのは良いと思います。
窓が多いと、断熱などが気にかかるところですが、ここの場合はどうなのでしょう。
先日こちらの物件を購入申し込みしましたが、遠方などで、売買契約ができていませんでしたが。
本日以下の内容で明和地所株式会社札幌支店支店長方から一方的なメールが来ました。
内容は
私は、明和地所株式会社札幌支店支店長のBBと申します。
本日、何度か私からXX様の携帯電話の方へご連絡させて頂いたのですが、不通となってしまっているので、失礼ながらメールにてご連絡させていただきますことご容赦ください。
この度はXX様におかれましては、不愉快な思いをさせてしまいまして、申し訳ございませんでした。
これまでの経緯につきましては弊AAから聞いております。
また、XX様におかれましては、弊社との契約締結にあたり、未だ色々とご納得が頂けない点があると聞き及んでおります。
そこで、これまでの経緯を踏まえ社内において検討させていただいたところ、弊社は、現在、XX様からのクリオ平岸604号室の購入申込を受諾させていただいておりますが、当該購入申込の弊社受諾を撤回させていただくことが妥当であ
ると判断いたしました。
したがいまして、AAがご提案させていただき、ご了承いただいている、6月30日の売買契約につきましても締結を中止させていただきますことを取り急ぎご連絡させていただきます。
また、本申込受諾の撤回に伴い、クリオ平岸604号室の販売停止の解除処理をさせていただきます。
XX様からはご購入の意思表示を頂いており、心苦しくはありますが、今回はご縁がなかったものとしてご理解頂けますようお願い申し上げます。
この様な対応に不快感を抱きました。みなさんどの様に感じますか？
契約していれば手付金の倍返しです。申し込みだけなら誠意ある会社なら解決金を提示するでしょう。他の部屋なら家具、カーテンサービスかな。
「これまでの経緯」が不明なので、何とも言い難しです。
だな。なにを以て「購入申込の受諾を撤回」されたのかが分からないとなんとも。
いずれにしても誠意のないポンコツ企業のマンションを買わなくて良かったですよ。
いったん「申込みを受諾」したなら契約は成立してるから、明和が契約やめたいというなら手付倍返しになるのでは？
購入申込み、売渡承諾時点では不動産売買契約は成立しておらず、買主、売主、いずれの側からもペナルティー無しで解除できる。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/sellbuy-law/2015_06.html
なるほどねペナルティー無しで相互に解除できるですか。
仕方がないですね。
クリオの社員が回答みたいですね。
正常な申込みですからマンデべに問題がありますね。
一点だけ謝罪致します。
決して悪意があって投稿したわけでわありません。侵害だと言われました、もし本人が特定できる内容でしたらお詫びいたします。
ただこの内容は実際に来たメールの内容です。偽りのないものです。
私はこの物件を心から購入したいと思っていましたので、ものすごく残念です。
世論の皆さんにご意見を頂きたく投稿致しました。何度も言いますが悪意はありません。
支店長様申し訳ありませんでした。心からお詫び申し上げます。
何で早く契約しなかったの？
遠方なら出向いてもらえばよかっただけじゃないんですか？
まぁ、契約出来なかった理由によりますが。
論点が分からない状況では、判断出来ませんよね。
手付金が多かったか、現金客たったか、いずれにしても一方的なやり方は筋が通らない。ここは完成在庫マンションだから早く資金化したかったかも！
多分、非居住者さんでしょ
投稿者が理由を一言も説明していない(説明しても一方的な場だし真偽自体不明だが)のに、会社側に問題ありと次々投稿があるが、何故そうだと分かる?
民度、低くないか?
業者はきちんと説明責任がある。株式上場会社がこんな事するんですね。
申込受諾の撤回に伴う 販売停止の解除処理・・ですね。
まともな会社じゃないから、問題山積みです。管理の面でも不満が多いです。
どこもデベは担当次第でイメージ変わりますね。
担当者では無く→「札幌支店、支店長方から一方的なメールが来ました。」ですからね！
申込み撤回は企業イメージダウンだよ。いずれにしてもお客様の事を考えない会社です。ここからは非買運動に発展するかもよ。
買いたいなら、また申し込めば良いのではないでしょうか？
その後どうなったのか気になります。
再申込をするのでしょうね、
しなければもしかしてあの「ステマ」かも知れませんね。
どうして申込受諾撤回になったか理由が分かりませんが、
例えばですが・・・・
購入希望者が期日をずるずる伸ばしたり、公序良俗に反する常習犯だったり・・
決して71さんがそうだって言う訳ではありませんが、受諾撤回にはそれなりの理由があるのでは？
ご本人が「経緯」の中身について説明をされていませんから、何があったか不明です。
全くの推測ですが、非居住者さんの印象なので価格の他にその関連諸問題クリアの問題、かと。
購入申込みの有効期間は実務的にはかなり短いようで、その間に条件が折り合わずまた手続が間に合わないなどで契約に至らない場合は破棄になるのが自然の流れでしょう。
このまま出てこないのかな？
あそこまで話するなら、再申し込みして買えばいいのに。。ってなるんだけど。
荒らすだけ荒らして終わりなのかな？
本当の話？
会社に問題があると思うよ！買えなかった方はその後どうなんだろう？
だって本人しかわからないじゃないですか。
具体的にお願いします。
>>61 購入申し込みしたさん
内容を見ると掲示板の書き込みは6月28日ですよね。
契約締結予定日は6月30日？？
でしたら販売会社の都合で撤回は不自然に感じました。
なぜ販売会社は予定通りに締結しなかったのでしょうか⁉️
明和の関係者でしょうか？
>>99、101
不動産売買の申し込みをすると申し込み時点で何時頃には本契約をと言う合意ができます。その間に取引条件の合意をします。契約予定日までに合意ができなければ申込み及び受諾、つまり優先交渉権、は解消となります。契約予定日当日になっても条件が合わず合意できなければ破棄ということもあり得ます。
売買双方は対等な立場です。商取引きとして何が不自然なのか分かりません。
読む人が判断すればいいじゃない。
このスレを読んで、明和が素晴らしいと思うか、明和で買いたくないと思うかは個人の判断。
個人的には>>61のような情報を提供してくれた方には感謝していますよ。
>>106
売買双方が対等な立場という前提は間違っていますよ。
不動産取引では、業者と消費者は、対等な立場ではありません。
不動産業者と消費者の間には、情報や財力に大きな格差があり、消費者が弱い立場になるからです。
そのため、不動産業者には厳しい説明責任がありますし、消費者は消費者契約法とかで保護されるわけです。
もし不動産業者が「業者と消費者は対等」と言ったら、その業者では買わない方がいいと思います。
以前、明和さんの中央区のマンションに申込入れたけど、気に入らず断りを入れたら中々申込金が返金されなかった。その時は最終決済者の支店長さんが不在だとか言い訳してたけど。ここをみたら内容が違えど嫌な思い出がよみがえりました。しまいに営業マンがしつこく自宅にくるし最悪でした。
契約してもらえないって、ローン通らなかったとかそのぐらいしか思いつかないんだけど。
＞不動産取引では、業者と消費者は、対等な立場ではありません。
素ではその通りですね。
情報非対称性、経済規模等々、業者と個人では（普通には）月とスッポン、力の差は歴然でしょう。
不動産に限らずプロ同士の取引以外はそういう事です。
だらかこそ
＞そのため、不動産業者には厳しい説明責任がありますし、消費者は消費者契約法とかで保護されるわけです。
と言ったように、宅建業法や瑕疵担保責任、住宅性能表示制度等々、様々な法制度が整備されてきました。
その結果として総合的（つまり業者には足枷をはめ、個人には下駄を履かせる事で）には
＞売買双方が対等な立場という前提は間違っていますよ。
と言った個人にとって不利な状況に陥らないよう、総合的にみて対等になるよう制度化しているわけです。
ただし個々の業者や個人の力量にそれぞれ優劣があり、個々の物件にも需給ギャップに基づく売買交渉力差が生じますから、個別ケースが完全なパーになるとは限りません。状況に応じて業者＞個人か業者＜個人に傾きます。
しかし、ざっと見返してみるとこのデベさんすこぶる評判悪いですね。
61さんは経緯について何故説明しないのでしょう。
買う側は受けた情報を吟味すること以外何も出来ないですもんね、参考になります。
非買運動だな。
それを言うなら不買運動だろ
そのとおりですが”非買運動”レスを特定できるから良いんじゃ無いの。
なんだか、買主側に意見が偏っているように見受けられますが、本当にそうなのでしょうか？
もし仮に、明和さんは適切な対応をしていただにも関わらず買主が無理難題を持ちかけて不当に
契約を引き延ばしていたとしたらどうでしょう？
やはり、実際の内容がわからない限りは不毛な論争ですね。
そういった具体的な日時や内容が分からないことを、どうこう言っても意味無くないですか？
あるな－－
真意はわかりませんが。
ですって・・・
おおこわい！
結局、はしご外された人はどうなったのか・・・ま 他物件を買った方が賢明だと思うよ。
でも外された理由が分からんからな。
一方の当事者からだけの、しかも断片的な話じゃなにも分からんわな。
かといって明和がここに何か書くとも思えんけど。
和解金はなかったのかな？ 少しは誠意を見せた方がいいのでは。
お金は本人が望んでなかったと思います。なぜ通知されたかが疑問なのでは。
角住戸の間取りは、窓が多いこともあり、
おひさまの光がたくさん差し込んで家の中が明るくと思います。
バルコニーも2つあると、洗濯物を干すほうと、ガーデニングをするほうと
上手に分けて使えるのも良いと思いました。
狭い方のバルコニーは、サブバルコニー的な感じであまり広くないんじゃないかなと思います。室外機置場的なもの？
ガーデニングとかちょこっとなにかできるとたしかに楽しいだろうなあ。
窓があるとその分、断熱性はどうなのだろうということになってきますが
流石に寒い街ですから
その対策はなされているのかな？？
残っいるAタイプ75㎡は、3,782万円は高すぎ！ 完成して7ヶ月経つから売れないでしょう。
平岸バトル勃発ですね、残り二件のクレアも頑張れ
便利に暮らせる地域だと思うし南向きの角部屋ってたしかにすごく条件は良いと思います。ワイドスパンだし、収納も十分。
だからこそのこのお値段って言うことなんでしょうね^^;
かなり強気だなぁと思いました。
Bプランもまだあるんですよね？Dタイプも。
Cだけ完売でしょうか？
142さま
ホームページには、Ａ・Ｂ・Ｄタイプの３タイプが紹介されていますので、
Ｃタイプは、確かに完売となったのかもしれないです。
３ＬＤＫを考えるのであれば、Ａ・Ｂタイプで選べますが、
２ＬＤＫは選べないのが残念かもしれません。
Ａタイプの南向きのワイドスパン、三面採光はなかなか良い感じだと思います。お値段が高そうですけれど。
Ｄタイプは平米数から考えると窮屈そうなイメージなのですけど、実際の図を見た感じではそうでもない感じで、広いのか狭いのかパッと見ではわかりません。部屋の使い方や住む人数によっては快適に暮らせそうな感じがします。キッチンにバルコニーへの扉があったり、開放感と独立した空間があるようで、居心地良さそうに思います。
生活音対策として主寝室と居間の間の壁は
約9.5mm＋約12.5mmのプラスターボードを二重貼り
してあるそうですが、これって一般的なマンションに比べ
どうですか？
そして、隣あった部屋同士の壁も同様に騒音対策が
取られているのでしょうか。
普通じゃない？
もっとわかりやすい売り込むポイントがあると良いんだけど。
まだ完売してないの？(笑)
大変ですねー！
２LDKと３LDKが1戸ずつ、計2戸ありますよ〜ということなんでしょうか。
最後の最後が難しいらしいですが、売るのって。
値下げとかは
見ている限りではあまりしていないのか。
Dタイプ、２LDKで65平米あるので、リビングや居室は広め。
でも浴室サイズは1418ではなくて一回り小さいタイプなんですね。
3方向に開口部があるのは、純粋に明るくて風通しなども良くていいだろうなと思います。まだそういう物件は残っているようですので。階数はいかほどかはわかりません。
開口部があるということですので、断熱や気密性はその分どうカバーしているのかなというところは気になります。
特に冬場、窓からの放射って結構来ますよね？
複層ガラスならば大丈夫なのかな。
残1戸だそうです。売り切り目前ということで、かなりサービスしてくれるかも？
9階の３LDKが最後の1戸ということです。
部屋の配置が、バランスが良いのかな。マスターベッドルームだけデッドスペースが多少出来てしまっていますが、もともとの広さもきちんとあるので、そこまで気になるほどではないように思います。
あと2つの居室はなにげにリビングインだったんですね。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。
投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
