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夫婦共有名義=妻は連帯保証人とならない銀行

申込予定さん [更新日時] 2016-05-31 20:21:13
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おそらく定期的に出る質問なので申し訳ありませんが…
似たような質問を検索したところ2006年くらいの結構前の事例しか出てこないので、
最新情報を知りたく質問させていただきました。

先日とある物件の売買契約書にサインし、手付け金を払い、これからローン審査という段階です。
ローンの支払いは夫一本
所有の名義は頭金出資比率に応じて夫婦で共有
にしようと考えてネットで調べていたところ
名義が共有だと殆どの銀行で妻を連帯保証人に求められると聞き困っています。

私（妻）は物上保証人にはなっても連帯保証人や
連帯債務者になるつもりはありません。

物上保証人のみで済む銀行はないのでしょうか？
借り入れ候補銀行はりそなか三井住友信託でした。

不動産会社の担当営業に
ローンは夫一本、名義は共有にしたいがこの条件で妻に支払い責任が及ぶことはないですよね？と事前確認したところ「ない」と返答いただいていたのに…

この状況で物上保証人のみの銀行が見つからない場合、
連帯保証人になるか、契約解除で手付け放棄しかないのでしょうか…
（夫単独名義にする、という方法もありますが…）

土壇場で勉強不足を痛感しております。詳しい方お力添えいただけると大変助かります。
何卒よろしくお願いいたします。






[スレ作成日時]2016-05-31 02:13:38

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夫婦共有名義=妻は連帯保証人とならない銀行

  1. 1 匿名さん

    三井住友信託銀行ではなく三井住友銀行の方なら物上保証だけでよかったと思いますよ。
    金利は三井住友信託銀行ほど低くありませんが、物上保証の可否を重視されるのであれば確認する価値はあるかもしれません。

  2. 2 申込予定さん

    >>1さん

    早速のご回答ありがとうございます。
    手付け金も払ってしまったし
    連帯保証人になるつもりなかったのに泣く泣くハンコを押さざるを得ないのか…
    と昨日一晩眠れぬ夜を過ごしたのですが
    今日各銀行に問い合わせしたところ
    りそなも三井住友信託も共有名義で物上保証人のみでOKでした！
    （三井住友信託は審査内容次第では連帯保証人必要な場合もあるみたいですが
    あまりないケースとのことでした）

    ひとまずほっとしました。お騒がせいたしました。

  3. 3 ご近所さん

    うちも同じような感じで、フラット35で借りました。
    共有名義の妻は担保提供者であって
    連帯保証人や連帯債務者にはなってませんよ。

    妻が親の事業をついで1億を越える事業の負債があり、
    まだ継いで2年だとペアローンも借りれないし、
    連帯保証人や連帯債務者になると妻の与信まで
    調べられるかと思いフラットにしました。

    • 1
  4. 4 スレ主です

    >>3さんもありがとうございます。

    妻は連帯保証人にはならなくて済むと思っていたのに
    本審査後やいよいよ融資契約書にサインするという段階で共有名義なら連帯保証人にならなきゃダメ！
    と迫られたら怖いですよね。
    そんな事例がネット上にゴロゴロ転がっていてびっくりしてしまいました。

    夫単独名義にしてしまったらそれはそれで弊害がありますし…
    勉強不足のせいで肝を冷やしました。反省です。

    10年前くらいの時期はどこの銀行も共有名義なら連帯保証人が必須だったのでしょうか…
    物上保証人のみで大丈夫だよという記事はあまり見かけません。

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