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いつか買いたいさん
[更新日時] 2019-08-23 12:57:32
ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。
リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。
所在地:広島県広島市中区加古町2番1(地番)、広島県広島市中区加古町2番以下未定(住居表示)
交通:広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.66平米~100.06平米
売主:大京 本店
施工会社:株式会社鴻池組 広島支店
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-20 15:54:38
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区加古町2番1(地番)、広島県広島市中区加古町2番5-(室番号)号(住居表示) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 本店 [媒介]株式会社穴吹工務店 広島支店
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施工会社 |
株式会社鴻池組 広島支店 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ広島加古町口コミ掲示板・評判
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1201
匿名さん
>>1200 匿名さん
まだ言ってるの?笑
彼をここまで突き動かすものは一体なんなんだろうか
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1202
マンション検討中さん
普通に考えて、値引きしないでしょう。駐車場も入居者も明らかに増えていますよ。嘘つくのもいい加減にしましょう。
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1203
匿名さん
物件概要より
2月の駐車場空き台数10台
6月の駐車場空き台数9台
あれ?
たった1戸しか売れてないよ
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1204
匿名さん
>>1202 マンション検討中さん
購入者が入居し始めたただけで売れ残りは酷いままよ
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1205
匿名さん
>>902 匿名さん
こういうコメントがありますよ。
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1206
匿名さん
>>1205 匿名さん
5月28日時点で駐車場登録は74台です。
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1207
匿名さん
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1208
匿名さん
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1209
匿名さん
一ヶ月以内に4つ埋まったのですね。とんだガセでしたね。
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1210
匿名さん
3月からでは13台埋まったのですね。さっきまでイキってた人、相当恥ずかしいですね。
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1211
匿名さん
次はどんな切り口で嫌がらせをしてくるのでしょうか。
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1212
評判気になるさん
物件概要より
4ヶ月でたったの1戸しか売れてない
早く値引きすればいいのに
駐車場台数:83台 (屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台(来客用駐車場1台含む)) 空き台数:10台(平成30年2月26日現在)
駐車場台数:83台 (屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台(来客用駐車場1台含む)) 空き台数:9台(平成30年5月28日現在)
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1217
匿名さん
[No.1213~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1218
匿名さん
>>1191 住民さん
月末発足です。
嘘には変わりないんですが、それ以上になんか面白くないんですよね。
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1219
匿名さん
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1220
匿名さん
検討者で無いなら去りましょう。ちなみに買えるけど買わないの?買えないから買わないの?
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1221
マンコミュファンさん
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1222
匿名さん
ここの関係者は気持ち悪い人が多い
販売不振の要因になってる
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1223
匿名さん
分刻みでの連投お疲れ様です。ライオンズのせいにしたいみたいだけど、誰も投稿しないから痺れを切らしたんですね。
自作自演が見え見えで滑稽ですから、そろそろ辞めた方が良いですよ。
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1224
匿名さん
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1225
匿名さん
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1226
匿名さん
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1227
匿名さん
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1228
匿名さん
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1229
匿名さん
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1230
通りがかりさん
正月飾りかけただけで隣人に
**をかけようとしてる
と苦情をいわれそうなマンション
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1231
匿名さん
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1232
匿名さん
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1233
マンション検討中さん
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1234
匿名さん
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1235
匿名さん
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1236
匿名さん
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1237
匿名さん
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1238
匿名さん
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1239
匿名さん
最近えらく荒れてますな。ちょっくらまじめに書いてみましょう。
この掲示板に値引きを望む声があるが、正直500-1000万の大幅な値引きは現実的ではないと思う。
>>500: マンション高くなったさん
がいろいろ書いているが、このマンションは完成は今年だが、ここの土地を大京が取得したのが2014年で4年前の話。
広島の繁華街を歩けばわかるように、ここ数年で外国人観光客は激増し、ホテルのニーズが大幅に増加。
今ならここの立地はホテルに負けてマンション用地としての取得は不可能でしょう。住友のシティハウスも同様。
販売開始は2016年だが、計画を含めて考えたら実質2014年の価格なわけです。
高い高いと言われていますが、今の相場を考えたら比較的格安ともいえる値段です。
気付いていない人が多いですが。
広島でもマンション高騰は続いており、パークハウス広島平和公園は平和公園を眺める場所とは言え、
本来は下町である堺町でシティハウスと同程度の値段をつけています。
一応同じリバーサイドのプレミスト相生通りも部屋によってはここに迫る価格です。
建物のクオリティは知りませんが、立地を考えるとちょっとありえないと思います。
今大手町でとあるマンションがほぼ完成していますがワンルームマンションで、
ファミリー向けとなると中町小町ではロイヤル小町が最後でしょう。
中島町加古町だとシティハウスとライオンズ以降の計画は今のところありません。
大手町に至ってはもう何年もファミリー向けマンションは建っていません。
近年ではファーストレジデンス紙屋町くらいでしょうか。それでも11年前です。
つまり、この物件は希少価値がある物件といえると思います。
値段と戸数の関係で完成在庫を抱えているが、競合物件が今後出る予定はなく、
戦略としては粘って売り続けるのが正解と考えているので、基本値引きは行わないのでは、と予測します。
大京は一度はこけたとはいえ、今の経営状況をみると一応は安泰でしょうし。
購入を検討されている方はこのような視点で他の物件と比べてみるといいのではないのでしょうか。
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1240
匿名さん
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1241
匿名さん
-
1242
匿名さん
結局これが全て
至近の大規模物件の発売時販売状況
グランクロスタワー 120戸/356戸=34%
hitoto広島The tower 216戸/665戸=32%
シティ 60戸/513戸=12%
グランテラス15戸/170戸=9%
ライオンズ加古町15戸/138戸=11%
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1243
匿名さん
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1244
匿名さん
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1245
匿名さん
-
1246
匿名さん
気になって調べた結果がこれ
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
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1247
匿名さん
-
1248
匿名さん
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1249
匿名さん
-
-
1250
匿名さん
-
1251
匿名さん
-
1252
マンション検討中さん
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1253
匿名さん
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1254
匿名さん
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1255
マンション検討中さん
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1256
マンコミュファンさん
>>1255 マンション検討中さん
頭にブーメラン刺さってるけど大丈夫?
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1257
匿名さん
ここに、グランテラス、さらには宇品のライオンズまで荒らしまくってるけど一人でやってるんですかね?
ほんと病気ですね
大京にそれほと恨みがあるのか、自分推しのマンションに誘導させたいのか。
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1258
匿名さん
>>1257 匿名さん
独りでやってるみたいです。
自称『正義の味方』だそうですが、擁護しているhitotoの販売関係者も頭を悩ませているみんなからの嫌われ者です。因みに職業は自宅警備員をやられているようですよ。
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1259
匿名さん
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1260
匿名さん
>>1258 匿名さん
ライオンズに対しての異様な執着。明らかに病気に近い感じがします。相手にするとヒートアップしている感じのため、無視し削除依頼するのが一番だと思います。
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1261
匿名さん
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1262
匿名さん
-
1263
匿名さん
-
1264
匿名さん
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
こんなに高いの
80m2で月3万、駐車場込みで月5万
年間60万円、30年間で1800万円もするのか
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1265
匿名さん
-
1266
匿名さん
-
1267
匿名さん
-
1268
匿名さん
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1269
マンション検討中さん
>>1266 匿名さん
全国的にみれば住友とか三井三菱の方が大量に売れ残ってるけどね(笑)
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1271
匿名さん
>>1269 マンション検討中さん
データ出せよw
広島ではライオンズの方が圧倒的に売れ残ってるから信用できない
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1272
匿名さん
>>1269 マンション検討中さん
大京は財閥のように資金力ないから大幅値引販売しているだけ
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1273
匿名さん
データはこれですw
グランクロスタワー 120戸/356戸=34%
hitoto広島The tower 216戸/665戸=32%
シティ 60戸/513戸=12%
グランテラス15戸/170戸=9%
ライオンズ加古町15戸/138戸=11%
下二個の大惨事ぶりw
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1274
匿名さん
東北から来ましたがここは免震ですか?地震が怖いから免震以外は住みたくありません。免震建物以外はビックリするくらい揺れますので覚悟して下さい。
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1275
匿名さん
>>1274 匿名さん
震災の被害者になりすまし、引き合いにだすなよ。倫理観0だな。
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1276
匿名さん
>>1275 匿名さん
地震連発して広島も例外ではいられない。震度6の揺れは半端じゃないからやっぱり免震が安心。
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1277
匿名さん
耐震は部分的に破損する前提の構造だからライオンズのただでさえ高い修繕費がさらに上がるな
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1278
匿名さん
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1279
マンション検討中さん
>>1276 匿名さん
なのにいまひとつ売れないヒトトタワー
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1280
匿名さん
広島の中では売れてると思うの
グランクロスタワー 120戸/356戸=34%
hitoto広島The tower 216戸/665戸=32%
シティ 60戸/513戸=12%
グランテラス15戸/170戸=9%
ライオンズ加古町15戸/138戸=11%
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1281
匿名さん
熊本地震耐震マンションの内部
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1282
匿名さん
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1283
マンション検討中さん
>>1282 匿名さん
ヒトトタワーチーム宣伝活動ご苦労様です。あちこちのスレッドに同じコメントが入っています。やっぱり莫大な宣伝費を投入しているので売れないと困ります。
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1284
匿名さん
なにしろテレビCMだけで毎月2000万掛けてますからね。
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1285
匿名さん
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1286
マンション検討中さん
>>1285 匿名さん
タワーマンションだから免震は当たり前ではないかな、そのかわり大規模修繕とか普通のマンションより維持費がかかるよね。タワーよりしっかりした普通のマンションがいいと思う。
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1287
匿名さん
でーた上は維持費はタワーの方が安いよ
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
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1288
匿名さん
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1289
マンション検討中さん
>>1287 匿名さん
それは二回目以降の修繕費を考慮していないからね、ヒトトタワーの営業の方にお聞きしたら、当然普通のマンションより高くなるとの正直な説明でした。営業の方には好感が持てました。
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1290
匿名さん
こういうの見るとやっぱり免震がいいと思う。地震は広島も他人事ではない。
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1291
匿名さん
築年数同じでもタワーの方が安い
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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1292
匿名さん
耐震建物は揺れに耐えても損壊する
広島も他人事ではない
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1293
匿名さん
どうやらライオンズはきちんと計画通りに修繕積立金を増額できているみたいですね。
きちんと計画修繕が出来ている証ですから安心材料だと思います。
安いと逆にろくな修繕ができませんから。長く資産価値を保つためには長期修繕計画に則った修繕積立金の増額が不可欠です。
この時、大規模物件は修繕積立金の増額の合意形成が執れず、建物の健全な修復ができない場合が社会問題となっています。
https://toyokeizai.net/articles/-/150892
ヒトトもライオンズを見習ってきちんと段階増額の合意形成が図れると良いですね。
国土交通省の資料です。
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1294
匿名さん
というボッタクリの正当化
大京自身が大不振の販売ではなく過去に売ったマンションの管理費で儲ける方針と言っているからな
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1295
匿名さん
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1296
マンション検討中さん
>>1292 匿名さん
地震があるとやっぱりオール電化が安心です。
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1297
匿名さん
>>1295 匿名さん
管理費これだろ
ライオンズは共用設備が椅子だけなのに豪華共用設備のタワマン並みの管理費
以下平米あたりの管理費
ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円
ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円
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1298
匿名さん
-
1299
匿名さん
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1300
マンション検討中さん
タワマン営業マンの常套句「タワマンは、そのスケールメリットによって1戸当たりのコストが抑えられます」
このセールストークを全否定するのが住宅ジャーナリストの榊淳司氏。
十数年ごとの大規模修繕も、タワマンは一戸当たり250万円と、通常マンションの2倍以上の費用がかかるとみられている。
大規模修繕の費用を負担するのは住人自身。管理組合は住人から毎月、修繕積立金を徴収しているが、積立額が十分でないタワマンも多いようだ。国交省は、20階建て以上のタワマンに必要な修繕積立金の目安として、「月206円/㎡」という指針を策定している。しかし『日経新聞』(3月26日付)によれば、全国900棟のタワマンのうち8割弱が未達で、目安の半分に達していない物件も1割あったという。
各タワマンの管理組合では、修繕積立金の値上げも提案されているというが、実現は厳しい。住宅ローン支払いと現状の修繕積立金、それに管理費ですでにカツカツという住人が少なくないからだ。
修繕費用が賄えず“バベルの塔”と化してしまう物件も、今後続出する可能性がある。
それでもあなたはタワマンに住みたい!?
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