ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。
リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。
所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京 本店
施工会社：株式会社鴻池組 広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-20 15:54:38
久しぶりに覗くと、現在の状況を理解されていない人がまだいますね。
ちなみに私は業者ではありませんが仕事がら業界には少し詳しい者です。
まずは大前提で全てのマンションは残念ながら今は買い時ではありません。
待てる人は待ってください。大阪万博が開催されなければ2022年着工2023年以降完成ぐらいが良いのではと思います。資産インフレが更におきていれば、もう少し先になってしまいます。
値引き目的ならここではなく、２号線より南か、西の橋を一つお渡りください。500〜1000万円は下がるでしょう。それでも、建築費と土地代は上がり続けていますので資産価値も考えておく必要があります。
このエリアを検討されるのであれば、以上の事は理解しておいた方が良いです。
広島中心部の平和大通り沿いでは、ホテル建築ラッシュが始まっています。最低でも５案件ほど決まったようです。建築費と土地代が上がったため地元デベは数年前から手が出せなくなり、今では全国デベも手が出せなくなってきました。今の値段はホテルしか採算が合わない状態です。
当分、平和大通沿いのマンション建設は期待できません。
大京の決算が出ていましたが、連結純利益は前回発表の120億から138億円に増額となりました。
これでは、低金利で希少性のある場所の完成在庫は利益圧迫というより将来の販売利益ですので、売り急ぐ必要はなく大幅値引きは難しいと思います。また、大幅値引は訴訟に発展しますので、広島で築いたブランドを壊します。
懸念材料として、最寄スーパーの話が出ていますが、時代は変わりネットスーパーが主力になってきます。大手のイオンは今後3年でデジタル化などに従来の2.5倍の5千億円を投じます。セブン&アイ・ホールディングスは生鮮宅配でアスクルと組むなど、他のスーパーも追随してきます。
交通アクセスについては、広島市は市役所を中心に交通網を整備していますので、アクセスは良好です。
潜在能力として、市文化交流会館、アステールプラザの建替を考えますと、この地域の再開発が進みPPP、PFIによる魅力的な施設ができます。
そうなれば、更に交通アクセス、資産価値向上が見込めます。
中島町、水主町（加古町）は昔から、広島の中心部でした。戦後、現在の状況となり文教地区として開発されました。平和公園を始めとする施設は一巡し、観光客増加に伴い新たなこの地域の意義を求められ、潜在的な開発余地を常に持つ世界的にも珍しい地域です。ここを立地が悪いという人は土地柄を理解していないので、リアルな場では知識、見識のない人と思われ恥をかきますよ。最近ではラブホ跡地のリバーサイドしかマンションが出来ていない中、ここは、日銀跡地ですし、デベ、設計事務所、ゼネコンも安心感があります。
潰れる可能性のある販売会社、設計事務所、ゼネコンですと、将来不安になります。大京のスポンサーはオリックスです。
安心を買うことも忘れてはいけません。
また、管理会社については、言われるがままにならず、管理組合で議論し、数年後には販売元デベ系列以外の他の管理会社の見積を複数取って金額交渉をしなくてはいけません。大規模修繕も同様です。
以上を踏まえ検討されてはどうでしょうか。
