ライオンズ広島加古町ってどうですか？

リバーサイドだしなかなかよさそうですね

堺町の三菱地所のほうがよそそうですね

>>2なんなのこの人。堺町の三菱地所ってとこをどうにかして推したいみたいだね。

>>3 匿名さん
そんなにいうほどではないでしょ。それぞれ意見や好みあってもよくないですか？

好みは色々ですよね〜あなたはライオンズ好きなんでしょうね

価格が一緒なら三菱地所。
【立地】大京＜三菱
【ブランド】大京＜三菱
だから当たり前だけど。

駐車場高そう。フローレンス東雲とかどうでしょう。同じくリバーサイドで、駐車場タダ

>>7 投資家さん
リバーサイドが一緒ってだけで、立地が違うやないの！

パークヒルズ住吉町とかヴェルディ千田町公園とかもリバーサイドだね。

大損こいても投資家は投資家だよね。>>7その価値観ヤバいでしょｗ

いろいろ見たけど、これまで広島で分譲されたライオンズの中でも史上最高のクオリティ仕様。

低炭素とかベルスは広島ではライオンズ以外見たことないね

近所の東向きリバーサイドマンションに住んでいますが、区画内の利便性は何も無いけど、橋渡れば大手町とか舟入ですし、やはり立地環境いいですね。
建物は大京より利益率低い地所がいいのは当然ですが、外観や仕様は良さそうです。
資産性は家賃相場見ても問題無さそうですが、部屋の広さと販売価格の高さを見たら利回りは悪そう。
現金ないし資産売却して自己資金率50％以上なら投資より実際に住むならいいですね!

通りがかりさん
確かに区画内での買い物等は期待できませんね。近くにスーパーができることを期待ですが。
しかし街近接しながら、静かな立地で小学校も近くご家族にはよいと思います。

広島市内中心部期待の物件の一つですね。
ただ、最近完成近くなり外観が露わになった国泰寺の物件や他社の平和大通り物件を見ると、広告時の外観資料と比べ少しばかり質感が劣る気がするのですが、ここはどうでしょうか。
建築費高騰の中、がんばって欲しいです。by 都心部マンションファン。

ベランダ手摺りガラスがあかん。洗濯物が丸見え。国泰寺の下層階なんて室内までみえる。

実際、立地はいかがでしょうか？買物がなさそうですが。

>>15
平和大通りの某物件は最近エントランスが出来上がったのを見て広告通りの質感だと思いましたが…。

ここ数年でマンションはかなり高騰しているのでしょうか。
隣の三菱と比べると同じ広さで１０００万以上違いますね・・・。
三菱買っとけば良かった。

買い物で困るとも思えないけど
橋を渡る必要はあるが、やまぐちやフレスタ、ママチェーンが徒歩圏内で鷹野橋商店街もある

加古町付近の川沿いは夜薄暗いので治安が心配です。

>18
15です。3件並ぶ中でネームバリューからは圧倒的に一番と、〇井に期待される程には見えないというだけで、某物件が悪いモノというつもりはありませんよ。次回作ではもうひと頑張りを。

ここは、一部の購買力のある方々には職住近接となるし、リバーサイド、アステールプラザ等の文化施設にも近い。都心部の街並みを高めるようなモノを期待したいです。

22>>
もうひと頑張りとか何様なんだろ？（笑）

>>23
お客様です（笑）

マンションのグレードは高そうですね。価格もそれに伴っていますが。
東南角地、文化地区として立地もよいかと思われます。
今後、広島駅周辺か紙屋町周辺の発展がどうなるのかも気になるところですが。

サンモール、中央公園、平和記念公園等の開発も進んでいくため、紙屋町再開発に期待です。

>>19 匿名さん

ここ最近、かなり高騰していますよ。
何社か煽りを受けると思います。

最近どこも異常に高額ですよね。ここ数年でかなり値上がりしてる印象です。
特に、ここは高いと思います・・。売却時の値下がりは覚悟しとかないと。
完売出来るのだろうか。

３月はじめにモデルルーム行ったとき、空きはまだありそうでした。
今はどのくらい決まったのでしょうか？
クオリティはとても高かったので、今購入を悩んでいます。ただ値段が・・

確かに高いですね。
でも、広島市内中心部のマンション価格はまだまだ高くなるという話も聞きますし、悩むところですね。
先日発表されていた公示価格は、結構上がっていましたね。加古町には公示価格のポイントはありませんでしたが、このあたりの土地の値段も上がっているのでしょうか。

中区は軒並み上がっています。
この辺も相対的に上がっているでしょうね。
金融機関の担保評価が上がる代わりに固定資産税もあがりますね。

部屋タイプはどこがコスパいいんだろ？
Jタイプとかかな？

今どのくらい売れたのか分かる方いますか？
スーモで見れないタイプの部屋はもう売れてしまったのでしょうか？

売れてる？

まだ売れていないタイプも多いと思います。
公式では全てのタイプが見れるようになりましたし。
立地、仕様とも良いと思いますが、その分高いので簡単には完売しないでしょう。

ギャラリーには家族連れ、年配の方が多いです。

営業にあしらわれた。
貧乏なのが見透かされたようだ。

やはり富裕層が買うんでしょうね。
最近のマンションはその傾向ですが。

結局、売れてる？

＞38
先日モデルルームに行きました。
6-７割くらいだったと思います。〔多分ですが）
人はたくさんいましたよ。

意外と売れてるんですね。質は高いんでしょうね。

広島のライオンズ信仰は異常なレベルですので、変なものは作らないでしょう。
ライオンズで悪い話は、あまり聞いた事無い。

＞４１
ブランドとしてはパークホームズ＞ライオンズでも、広島の〇〇物件は仕様が落ちるので、物は大京の方が良さそうに感じますね。

【質問】
○○に入る言葉を答えよ。

川の土手地みたいだが、周りの地域性はどうなのかね。

地域性とは？

そのまんまですが、日本語不自由ですか？

戦前や戦後間もない頃のリバーサイドはバラック街が多かったけど、今でも地域性として生きているかってこと？

リバーサイドでも色々でしょうね。広島にはたくさんありますから。
加古町周辺は割と綺麗とは思いますが。

地域性？
ヤバイ人が住む地区か否かでしょ。

逆にやばい人はどこに多いんですか？

この辺りは決して良いとも言えない。

地域性ｗ

地域性でマジでなに？

ムキになる理由は？

この辺は移転前の県庁や日本銀行広島支店、与楽園(昔の庭園)があったところで、戦前のオフィス街で、戦後も都市計画で文化施設が集められた分、居住者が少なく商店が少ない地域です。
広い土地もなく最近まで学区内に大きなマンションもなく中島小学校は昔から今も中心部から少し離れた場所なのにずっと小規模校です。
地元なのでちょっと書いてみました。
地元民としては、やはり買い物が南のほうに行くか橋を渡るかしないといけないのが不便かもなぁと思いますね。でも中心部に歩いていける(バスを使ってもあまり時間が変わらないので)し、職場が基町から幟町くらいの間なら自転車さえあれば事足りるのは便利ですよね。夜は2号線～平和公園の間の地域はほとんど車が走ってないので静かですよ。

大きいマンションもできるし、近くにスーパーできるといいですね。

もうここに決められた方いらっしゃいますか？
もしいれば、ここの決め手を教えてもらいたいです！
他のマンションとの違いなどを。

そこまで堀下げられるのは、購入者より販売者だよ。

そもそもこの辺りに大きなスーパーができるような土地のキャパシティーはまだあるの？

無い。厚生年金会館が退かない限りスペースが出来ない。
橋渡るしかない、ヤマ○チは安いんだけど客層がチョットね…
その代わり、市役所方向に行くとラーメン、軽食、ランチは充実してるよ。

橋渡の面倒だし、やめておきます

高すぎです。数年前と比べて1000万近く割高な印象です。
築浅中古物件を探すほうが良いかも。

中古物件も新築物件の高騰に合わせて価格がかなり上がっていますよ。
新築と比較して、2〜3年物だと100〜300万、15年物でも1,000万ぐらいしか安くなってない感じです。

この辺りって、いい塾ありますか？
街中でマンション買うなら車を手放す予定です。
車での送り迎えできないので近場にあればありがたいのですが。

舟入の田中学習会とか？
マンション近くからバスがあるので、広島駅前の塾にするかですね。

確かに高いですね。場所は確かに良いと思いますが。
それに、少し買い物が不便のような気がします。
どれくらい売れているのでしょうか。
ライオンズは平野町にグランテラスを発表していますが、ここの方が高いですよね。
両方のモデルルームを見に行かれた方はいらっしゃいますか？

グランテラスの方が高いの？
大体の金額わかる方いますか？

建物の外観と構造さらに設備のグレード：加古町＝グランテラス
施工会社：加古町＝グランテラス
敷地や共用部の余裕：加古町＜グランテラス
駐車場：加古町＜グランテラス
周辺環境を含めた立地：加古町＞＞グランテラス

安価なマンションではないのに次々と、ライオンズ凄い。

グランテラス
１７０戸　駐車場１２０台（７０％）

加古町
１３８戸　駐車場８３戸（６０％）

グランテラスは自走式ですね。
加古町はやはり街に近いので敷地の余裕では劣りますが。
加古町の周辺環境は自然も多くて好きですね。

＞66
グランテラスは今週末におおよその価格が発表されるらしいですよ。

この物件のBタイプは幾ら～なのでしょうか？
ご存知の方教えてください。
現在他県に住んでおり、モデルルームに行けないのです。

一番安い68㎡低層階でも4000万超えだと思われますよ。

どのくらい売れてます？

EとGはほぼ埋まっていたように思います。全体でいうと20%ほど成約済ではないでしょうか。

順調なのでしょうかね？
マンションは多いし、苦戦しそうです。

価格の高いマンションは限られた層の方だと思うので完売は難しいのでは

EGタイプより狭いBCタイプに空室が多いので、価格より眺望や部屋の向きが関係しているのではないでしょうか
そもそもそんなに高い価格帯でもないですし

それにしてもここ、最近やたらＣＭやネット広告が目立ちますね。
発表から１年以上経つと思うのですが、やはり相当苦戦しているということなのでしようか。

別に苦戦したっていいんじゃない？
書き込みをしている人に迷惑かける訳でもないし。
逆に売れていない方がサービスしてもらえていいかもよ。

苦戦するのがいいとも悪いとも書いていないし、購入者以外は困らないでしょうね

売れてない部屋の管理料等をちゃんとディベが負担していれば、だれも困らないでしょう
強いて言えば、不人気物件を高掴みしてしまったかもという気持ちになるかもしれませんが

価格表を見ると６０ぐらい成約済みたいですね。

つまり4-５割ってことかな？
待てば安くなりますかね？

あと2年はかかりそうですね

近くのシティハウス平和公園と客層が分散してしまったんですかね

近くに競合新築マンションが多いですもんね。

シティハウス平和公園完成したけど、だいぶ残ってるね〜

住友不動産は売れ残ることを前提で販売しております
完成時に完売していてはいけません

なるほど、ここは人気ないんですね。

場所と仕様が良すぎておねだが高いだけ。

それはないけど(笑)

三菱の堺町に比べれば安いよね。全く話題にならないけど

平和公園周辺のライオンズ、シティ、パークハウスは立地からも、高いんでしょうね。

高いわりに実がないから不人気

三菱も苦戦するんだろうね。

今、広島市中心部の新築分譲マンションは値上がり傾向にあるかと思いますが、ここの物件価格は、上昇前の水準で考えたとき、やはり割高なのでしょうか？(グレードなども踏まえて考えると、どうなのでしょう)

>>97
ごめん。ちょっと意味がわからない。
そりゃ上昇前の水準と比較すれば割高でしょうよ。自分で値上がり傾向って言ってるじゃん。

仕様等も考慮し、他物件と比較して割高かという質問であれば、そうとも言い切れない。
高いことは高い。けど立地や仕様は確かに良い。

立地が良いってどこが？

>>98 匿名さん

イマイチな表現ですみません。
この物件を良くは思っているものの、買うタイミングとして、今の値上がり傾向にある時に買うのはどうかな、と躊躇していまして。悩んでいる中、よく分からない書き込みをしてしまいました。

それにしても、この値上がり傾向はいつまで続くのか。2018年とも2020年ともいわれていますが、傾向が変わった時にどうなるのか、不安ですなぁ。