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いつか買いたいさん
[更新日時] 2019-08-23 12:57:32
ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。
リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。
所在地:広島県広島市中区加古町2番1(地番)、広島県広島市中区加古町2番以下未定(住居表示)
交通:広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.66平米~100.06平米
売主:大京 本店
施工会社:株式会社鴻池組 広島支店
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-20 15:54:38
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区加古町2番1(地番)、広島県広島市中区加古町2番5-(室番号)号(住居表示) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 本店 [媒介]株式会社穴吹工務店 広島支店
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施工会社 |
株式会社鴻池組 広島支店 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ広島加古町口コミ掲示板・評判
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1072
匿名さん
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1073
匿名さん
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1074
匿名さん
>>1071
中層階の価格で
68平米 4000万
76平米 5000万以下
85平米 5400万
平和公園付近の物件の中では安めですね
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1075
マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはり4000万からなんですね、
平和公園付近では手頃ですがやはり高めです
今の相場なんでしょうね、
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1076
匿名さん
>>1075
残っているか分かりませんが、低層階ですと4000万切っている部屋もありました
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1077
匿名さん
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1078
匿名さん
管理修繕費
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
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1079
匿名さん
加古町はどのように電線が見えるのかわかりませんが、以前低層階に住んでいた時は木々が多い繁っていたからか電線が馴染んでいて気になりませんでした。
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1080
匿名さん
かなり気になりますね
電線ビューに4千万円払えるかどうか
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1081
匿名さん
そんなに気になるようでしたら現地に行って部屋から見てみてはどうでしょうか?
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1082
匿名さん
部屋を見たうえでのコメントです
あとは場所が不便でした
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1083
匿名さん
今朝の中国新聞にホテルラッシュの記事ありましたね。
数年前とはいえ、ソシオ中町の並びの三軒はいまならマンションとしてありえない立地ですね。
いまならホテルじゃないと採算がとれないでしょう。
中電病院横のラブホ跡地もホテルでしょうか。
シティハウスもいまならマンションの立地ではないでしょう。
さんざん叩かれてますがライオンズ加古町が将来どういう価値をもつか(いいか悪いかも含めて)、
楽しみにみてます。
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1084
匿名さん
>>1083 匿名さん
すでに価値低下してるよ
賃貸も借り手がつかないし
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1085
匿名さん
近くにスーパーができたら価値があがるように思います
将来どうなるか分からないものです
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1086
匿名さん
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1087
名無しさん
スーパー遠いってほどの距離でもないですよね。自転車で5分くらいの範囲に複数あるし、すぐ近くのセブンも品揃えがいいし。舟入町に大きいウォンツもできてました。
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1088
匿名さん
自転車5分て中野浩一クラスのスピードだな
あの急峻な橋を自転車で渡るのは高齢者には無理だし、主婦も荷物多いと自転車降りて押さないと無理だろうね
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1089
名無しさん
そしたら素直に橋渡る時だけ降りて押して渡るか、マンションで貸し出してる電動自転車乗ればいいんでは。
ヒトトの持ち上げっぷりに比較して他の物件のケチの付け方が違和感ありまくり。
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1090
マンション検討中さん
ですよね。個人的には、毎日、スーパーに買い物行かないといけない人達がどんな方なのか想像がつきません、、、。
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1091
匿名さん
スーパーに行くのにいちいち自転車借りたりしないといけないのか。不便だわ。
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1092
匿名さん
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1093
匿名さん
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1094
通りがかりさん
>>1090 マンション検討中さん
どんな人なのか。
毎日スーパーで買い物してます。
また、買い忘れた時に子供に、おつかいを頼むこともあります。
纏めて買う人もいれば毎日スーパーに通う人も居ますよ。スーパーが近ければ便利なのは間違いありません。
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1095
マンション検討中さん
周囲を少しでも知ってる人間ならスーパーのことは当然知っているのでは?
この掲示板を見て「そうか、スーパー近くにないのかー。やめとこー」とはならんとおもうが。
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1096
匿名さん
>>1089
私はタワマンよりも加古町のような中規模マンションが好きなのでhitotoは見にいってすらいません。批判している人全員がhitoto押しではありませんよ。
>>1090
土日は外食で、平日は毎日スーパーへ行っています。
先々のものまで買い込まず、その日の献立分の食材を買いに行くのでスーパーは徒歩圏内がありがたいです。
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1097
匿名さん
とにかくスーパーが遠くて不便
橋の傾斜もきつく見た目以上にしんどい
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1098
通りがかりさん
>>1095 マンション検討中さん
この掲示板を見て判断することはないと思いますが、スーパーなどの徒歩圏内も立派なロケーションの1つでしょう。
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1099
匿名さん
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1100
eマンションさん
>>1097 匿名さん
あの橋の傾斜が厳しそうであれば貴方は購入の必要なし!
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1101
匿名さん
広島でいちばん勾配が急だと思う
冬になると事故が頻繁
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1102
マンション検討中さん
便利ですよ、市内近いし。静かだし。スーパー宅配あるし。電動自転車借りれるし。
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1103
匿名さん
電停遠い。割高な宅配スーパーに頼らなければならないくらいスーパーが遠い。電動自転車借りないければならないくらい勾配がきつく、周囲に店がない。
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1104
マンション検討中さん
ここはとてもある意味人気なんでしょうね。少し興味がある人がでてくると、凄い勢いで前にも散々でてきているデメリットの部分を強調してコメントしてくる。いい加減にしてほしい、、、
どうしても妨害したいみたいで嘘ばかり。
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1105
匿名さん
人気もなにも垂れ幕かかってるけどね
低層階は電線が目の前なのがネック
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1106
匿名さん
ここは周りは店だらけじゃないから、車が多い、落ち着かない、空気や治安悪そうな感じがない。中心部へも近いし、好みは人それぞれだけど、しずかだし悪くない気がしますが。
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1107
匿名さん
中心部に近いかといえば近いかもしれないし、遠いともいえます。
私からすると、ほどよい遠さのおかげで静けさがあって住みやすい環境になっています。
ただやはりスーパーの遠さが気になりますね。
低層階の電線はこの辺りならどこも同じようなものでしょう。気になるのなら中層階以上を購入すればいいだけのことです。
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1108
匿名さん
>>1107 匿名さん
中区でも中心エリアは電線ないよ
hitotoの周りも電線ない
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1109
マンション検討中さん
>>1103 匿名さん
電停近いけど。宅配スーパーも利用できます。あれが、きついなら病院で足腰見てもらった方が良いのでわ。店がなければ、寂しい。店があればうるさい。もっと気の利いたコメントお願いします。買えないなら、黙っておきましょう。
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1110
匿名さん
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1111
匿名さん
>>1108 匿名さん
hitotoとかあんな晒しもんマンションどうでもいい。
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1112
名無しさん
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1113
通りがかりさん
ここのマンションダメですか?
スーパー遠いとか管理費高いとか、結局は個人の主観なので、その辺りはどうでも良いです。宅配スーパーが高いという意見多いですけど、その程度の出費は気にしません。広島駅まではタクシーなので、バス停までの距離も電停もどうでも良いです。建物自体のクオリティがどうなのかを知りたいんですが、ご存知の方いらっしゃいますか?
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1114
匿名さん
>>1113 通りがかりさん
クオリティと一言で言われても…
何を求めるかによると思います。興味があるのでしたら、実際に現地に行った方がいいですよ。
ちなみにバス停は思っていた以上に近かったです。便もそこそこあったような気がします。
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1115
通りがかりさん
>>1113 通りがかりさん
電線ビュー
安っぽい青光り
洗濯物が目立つ
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1116
通りがかりさん
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1117
匿名さん
>>1113 通りがかりさん
hitotoの方がクオリティは随分上です
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1118
匿名さん
場所も建物もそこまで悪くないのに大量に売れ残ってるのは価格設定失敗したからだろうね
みんなが適正と思う水準より大幅に高い価格をつけてしまったのが原因
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1119
マンション検討中さん
>>1114: 匿名さん
吉島線は本数多いですよ。同じく南北を通る江波や出島方面のバスよりはるかに多い。
路面電車と競合しないのと、吉島地区の労働人口が多く、通勤路線として使用されているから。
ここの交通利便性でのメリットは徒歩2分のところに本数の多いバス停がありながら、
その気になれば使い勝手の良い市役所前(500m)も使える、というところだと思います。
コンサート時は混雑します。
>>1113: 通りがかりさん
(基本構造)
二重床二重天井なのでパークハウスより天井高はやや低めです(240cm)。
直床とどちらがいいかはわかりません。
シティハウスは二重床でかつ天井高が高く梁や柱がない造りで開放感がありますが、お値段もその分お高いです。
(設備)
オール電化については賛否あると思うのでなんともいえせんが、
ディスポーザーや玄関のワンタッチ開錠など、中規模物件では広島でここ以上に設備のあるマンションはありません。
もちろんそれらを不要と感じる方もいると思います。使うと便利ではありますが。
(エレベーター)
奥行きは広くないですが2台あるので待ち時間が少ないのと、定期点検時に1台は必ず動いているので
正直助かります。
(駐車場)
平置きもありますがほとんど機械式で屋根がありません。
出し入れに時間がかかりますし、雨が降っているときや子連れの時には不便です。
屋根下の車寄せがあってそこで乗りおろしができるのが一応救いではあります。
屋根下の車寄せがあるマンションは他は来年できるパークハウス広島平和公園くらいしか知りません。
ちなみに大京の営業ではないです、というより、大京の営業は周囲の交通事情とか全然知らない感じでした。
派遣なのでしょうか。
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1120
匿名さん
(基本構造)
二重床二重天井で15階建てなので必要最小限と言われる天井高です(240cm)。
直床の方が遮音性が高いです。
(設備)
オール電化については賛否あると思うのでなんともいえせんが、
ディスポーザーや玄関のワンタッチ開錠など、今時どこにでも当たり前についている設備はあります。
(エレベーター)
140戸に低速エレベーター2台なので標準的です。今は売れ残りが多いので待ち時間は少ないですが、万一満室になれば、奥行きが広くないので朝は乗れないケースが多発すると思います。定期点検時にはたった1台ですので特に朝は階段通勤になります。
(駐車場)
平置きもありますがほとんど機械式で屋根がありません。
出し入れに時間がかかりますし、雨が降っているときや子連れの時には不便です。
屋根下の車寄せがあってそこで乗りおろしができるのが一応救いではありますが結局傘が必須です。
機械式駐車場は平置きと比べて修繕費が6〜7千円は割高になります。車を持たない人には正直無駄出費です。
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1121
匿名さん
>その気になれば使い勝手の良い市役所前(500m)も使える、というところだと思います。
その気を出さないと結構遠いですからね
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1122
名無しさん
立地も設備もたいして良くもないのに高いんだよね。だから売れ残る。
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1123
マンション検討中さん
>>1120: 匿名さん
>ディスポーザーや玄関のワンタッチ開錠など、今時どこにでも当たり前についている設備はあります。
他の物件でどこについてますか?
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1124
マンション掲示板さん
>>1123 マンション検討中さん
代表的なところだとhitoto、シティ
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1125
マンション検討中さん
hitotoやシティタワーは「中規模物件」ですか?
タワマンでディスポーザーついててもありがたくもなんともないですよ。
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1126
匿名さん
-
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1127
匿名さん
至近の大規模物件の発売時販売状況
グランクロスタワー 120戸/356戸=34%
hitoto広島The tower 216戸/665戸=32%
シティ 60戸/513戸=12%
グランテラス15戸/170戸=9%
ライオンズ加古町15戸/138戸=11%
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1128
マンション検討中さん
全部コンシェルジュいるけど、共用設備が椅子しかない加古町と平野町のコンシェルジュは何のために居るのだろうか?
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1129
マンション掲示板さん
>>1120 匿名さん
通勤時間帯にエレベーター定期点検するって…
論理があいかわらずメチャクチャ。
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1130
匿名さん
>>1128 マンション検討中さん
そもそも色々な共用設備っていらなくないですか?コンシェルジュ付きマンションではっどこもやってる感じのサービス内容です。
宅配便やクリーニング取次、タクシー手配などが主なのものではないでしょうか。
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1131
匿名さん
>>1130 匿名さん
そんな使えないサービスに金かけてると管理費はこれより高くなりそうだ
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
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1132
匿名さん
(基本構造)
二重床二重天井で15階建てなので必要最小限と言われる天井高です(240cm)。
直床の方が遮音性が高いです。
(設備)
オール電化については賛否あると思うのでなんともいえせんが、
ディスポーザーや玄関のワンタッチ開錠など、今時どこにでも当たり前についている設備はあります。
(エレベーター)
140戸に低速エレベーター2台なので標準的です。今は売れ残りが多いので待ち時間は少ないですが、万一満室になれば、奥行きが広くないので朝は乗れないケースが多発すると思います。定期点検時にはたった1台ですので特に朝は階段通勤になります。
(駐車場)
平置きもありますがほとんど機械式で屋根がありません。
出し入れに時間がかかりますし、雨が降っているときや子連れの時には不便です。
屋根下の車寄せがあってそこで乗りおろしができるのが一応救いではありますが結局傘が必須です。
機械式駐車場は平置きと比べて修繕費が6〜7千円は割高になります。車を持たない人には正直無駄出費です。
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1133
匿名さん
>>1132 匿名さん
今のエレベーターの現状を話しているようですが、今の契約数をご存知ですか?
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1134
匿名さん
>>1131 匿名さん
どこの板にもこの数字投稿するばかりしていますね。1度書けばよくないですか?嫌がらせばかりでして、暇なのですね。
築年数や建築方法も違うなかで、数字だけを並べて特定のデベに悪い印象を残そうとしている。
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1135
匿名さん
実はタワマンの方が安い修繕費
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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1136
匿名さん
どうだ!俺が全部計算したんだぞ!凄いだろ!
と言わんばかりに何度も投稿してますね。もう分かったっつうの
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1137
匿名さん
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1138
匿名さん
>>1137 匿名さん
ここ検討するくらいの世帯のかたは普通、中学受験しませんか?中学校区なんて気にならないのでは。
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1139
匿名さん
この規模でコンシェルジュは、徐々に勤務時間が短くなって不便になるか、管理費が値上がっていくパターン。以前住んでたマンションがそうだった。
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1140
匿名さん
コンシェルジュがスーパーに行けば不便さ解消されるのにな
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1141
名無しさん
>>1136 匿名さん
激しく同意。あんな適当なデータで本当に有意な比較ができると思ってるなら思考力無さ過ぎだけど、投稿してる本人もそこまで馬鹿じゃないだろうから単なる嫌がらせなんでスルーでいいと思いますよ。
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1142
検討板ユーザーさん
スーモで確認したら本当でした
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
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1143
匿名さん
>>1142 検討板ユーザーさん
スーモ見ました。
ガーデンガーデンの時点で間違っていますよ…
プリントスクリーンでも大丈夫ですので、ソースを見せてもらえると嬉しいです。
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1144
名無しさん
>>1143 匿名さん
いやあってますね。
ライオンズ高いです、
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1145
匿名さん
中区で場所もそこまで悪くないのに大量に売れ残っているのは管理費がバカ高いからですか?
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1146
匿名さん
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
これからの時代はタワマンが当たり前。
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1147
匿名さん
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1148
マンション比較中さん
>>1147
ランニングコストの問題だよ。 >>1146みたいに、売主が決めた修繕費を比較して金額の少ないマンションを絶賛する阿呆。
修繕積立金が少ないマンションは、大規模修繕の時に追加費用が発生するだけでしょ。
だったら、最初から適正に徴収した方がいいに決まってる。
売りやすくする為に当初金額を低くしていることが素晴らしいの?
そもそも殆どのマンションの大規模修繕はこれから。20~30年後に泣かないでね。
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1149
匿名さん
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1150
匿名さん
>>1148 マンション比較中さん
hitoto広島 (26年後予定) 280円/㎡
ライオンズ京橋川(築30年)350円
ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円
ライオンズ国泰寺(築33年)405円
あれ?
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1151
匿名さん
ライオンズは最初は管理修繕費が安値設定だから5年後10年後には大幅に値上がるし、あげれなくても資産価値低下の二重苦
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1152
匿名さん
それに比べてhitotoは初期設定も安く、26年後も変わらず安い!hitotoは紛れもない本物!広島史上最高!
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1153
匿名さん
hitotoは5年後10年後資産価値上昇間違いなし!あれ?ライオンズと逆だね(笑)
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1154
eマンションさん
>>1153 匿名さん しかしわざわざここまで来てヒトトタワーの宣伝をしないといけないのは、実は大分苦戦しているの?相当ライオンズを意識しているのは、お客様取られるのでは?
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1155
匿名さん
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1156
匿名さん
>>1154 eマンションさん
ライオンズがhitotoに客食われて苦戦してる。加古町は大量売れ残りで竣工したし、グランテラスも大量売れ残りが確実な状況。
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1157
eマンションさん
>>1156 匿名さん
三菱の大手町や舟入中町、プレミスト相生通り、住友の平和公園、フローレンス羽衣町もでしょ。
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1158
匿名さん
グランクロスタワー 120戸/356戸=34%
hitoto広島The tower 216戸/665戸=32%
シティ 60戸/513戸=12%
グランテラス15戸/170戸=9%
ライオンズ加古町15戸/138戸=11%
これが全て
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1159
eマンションさん
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1160
匿名さん
hitotoさんの失速顕著に出ていますね。
ライオンズとの比較は行うべきですが、嫌がらせはやめましょう。
hitotoの話題は専用のスレで行いましょう。
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1161
匿名さん
hitoto最高!の人は、本当はアンチhitotoの人なんじゃないかと最近は思ってる
素でやってるとしたらちょっと病院行った方がいいレベル
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1162
匿名さん
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1163
匿名さん
入居から3年後に中古を売りに出そうとした時に未入居がダンピングして売ってたら最悪ですね。
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1164
匿名さん
売れやすい部屋から売れていくのが当然のセオリーですから自ずと売れにくい部屋ばかりが残っていきます。
竣工後に売れなくなるのはやむを得ない事です。
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1165
匿名さん
スーパー遠くてとにかく不便
そりゃ大量に売れ残るわ
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1166
マンション検討中さん
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1167
匿名さん
-
1168
マンション検討中さん
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1169
匿名さん
>>1168 マンション検討中さん
何回同じ事言ってるの?
幼稚園児か?(笑)
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1170
匿名さん
とにかくhitotoサイコーって言えれば良いんでしょ(笑)
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1171
マンション検討中さん
978: 匿名さん [2018-05-25 01:01:12]
スーパーが遠くてとにかく不便
1041: 匿名さん [2018-06-01 08:13:12]
とにかくスーパーが遠くて不便
1060: 匿名さん [2018-06-03 09:21:08]
スーパーが遠くてとにかく不便
1097: 匿名さん [2018-06-07 11:39:15]
とにかくスーパーが遠くて不便
橋の傾斜もきつく見た目以上にしんどい
1112: 名無しさん [2018-06-08 22:49:25]
スーパー遠くてとにかく不便
1165: 匿名さん [2018-06-12 07:12:48]
スーパー遠くてとにかく不便
そりゃ大量に売れ残るわ
いい加減にしましょうか。
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ご近所マンション
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