マンション管理の諸問題に評論家が答える！

１戸２００億円超のマンションができるみたいだね。
それを買う者がいるんかな。

そのマンションは病院もいつでも確保されているんだってね。
すごいものができたもんだ。

それにしても高すぎないかい。

マンションは立地が良ければ高くなる。
階数が上になればなるほど高くなる。
また、角部屋のほうが高い。
平米数が広いほど高くなる。

改めて、適正修繕積立金の算出の仕方を
勉強して適正な金額を積み立てるようにしなければね。

築古のマンションは高齢者が多いので、修繕積立金の
値上げは大きなハードルとなります。
積立金が確保できなければ、スラム化するだけです。

工事はしたほうがいいし、やらなければならないでしょう。
しかし、修繕積立金の値上げには反対です。

修繕積立金は普通決議で成立するからね。
組合委の最低２５％でオーケー。

１００名の組合員のマンションでは、２５名以上が
賛成すれば決議されるんだよ。
それも総会への直接出席者、議決権行使書での出席者、
委任状での出席者の合計の４分の１だからね。

管理組合の決議で普通決議は簡単に通りすぎる。
いくら総会出席者が反対しても何の意味もないから。

それがどうかしたの？

　大阪府吹田市に本社を置くビルメンテナンスなどを手掛ける「ビケンテクノ」に勤務していた60代の元男性社員が、複数のマンション管理組合の預金を着服した疑いがあることが分かりました。被害総額は最大で約9億円に上る可能性があるということです。

　ビケンテクノによりますと、元社員の男性は、20年近く会計業務に携わっていましたが、先月中旬に連絡が取れなくなったことなどから詳しく調べたところ、マンション管理組合の預金を不正に引き出した疑いがあるということです。

　対象となる管理組合は10を超えていて、会計に関する書類を改ざんしていた可能性もあり、被害総額は最大で約9億円にのぼる可能性があるとしています。

　会社は男性を懲戒免職としていますが、現在も連絡が取れておらず、すでに警察に相談しているということです。

　ビケンテクノは「関係者の皆様に多大なるご迷惑とご心配をお掛けし、深くお詫び申し上げます」とコメントしています。

ビケンテクノには使用者責任があるので、被害金額は
支払ってくれるでしょう。

賠償はしてくれるけど、僅かな金利も
負担してもらわなければね。

大規模修繕工事を行う施工会社や設計コンサルタントによって
工事が成功したかどうか大きく影響される。

その施工会社の選定候補をどこにするかの決め方が
分からない理事会が多いようです。

施工会社の候補を選定するときは、管理会社や住民、
設計コンサルタント、売り込みの施工会社については
候補から外した方がいいでしょう。

公募がいちばんです。
そして同じ条件で合い見積もりを取ることです。

同じ条件で合い見積もりを取るのはその要項書を
作成するのは素人では作れない。
設計コンサルタントに依頼しなければならない。

要項書の作成は、設計図面をみて数値ははじき出される。
例えば、外壁でいえば、東面何㎡、南面何㎡、・・・
棟屋東面何㎡等・・・

同じ条件で合い見積もりを取らなければ、合い見積もりを
取る必要もないしね。

合い見積もりを取れないのなら、大規模修繕工事は
丸投げの随意契約でもいい。
同じことだからね。

分譲マンション管理会社・・闇の部分が垣間見れる、ヤフー知恵袋の質問と回答が、興味深い。。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11289082591

随意契約は丸投げなんだね。
合い見積もりを取らずに１社に決めるんだからそうだよね。

相見積もりの取り方が分からない理事長が多いからね。
輪番制の弊害かな。

特に小規模マンションでは、人材不足が
問題です。

人材不足を解消するためには、同じものが長く
理事長をやるしかない。
弊害もあるけどしかたないかもね。

小規模は仕方ないけど、大規模マンションでも輪番制の
場合は、理事の当りはずれはある。

田舎にいけばいくほど、理事会と自治会役員が
兼務している。

自治会は入退会は自由だけど、管理組合の加入は
区分所有者になれば自動的に組合員になり、退会も
できない。

管理組合が自治会日を徴収するとか、経費の
負担をするとかの規制はかなり緩和されてきているね。

自治会の実力というか影響力を
無視できない状況に置かれたんだね。

戸建ての場合は、自治会に加入していないと
ごみ捨てがむずかしくなるとかがある。

管理組合が祭りとかの経費を一部負担することも
可能になったようだね。

行政としては、自治会の応援をしたいからね。

自治会は飲み方が多い。
老人には格好の場所。

確かに、自治会は何かと理由をつけて打ち上げが
行われている。
自治会費の使い道がないのでは。

ただ飲みを期待している老人にはいい自治会だね。

まだ自治会と理事会をごっちゃにしている者も多い

>>421 匿名さん

自治会費の使い道は自治会の会議と言って飲み会を行ったり、年度終わりでの役員のご苦労さん会と称して飲み会で使うためにあるのでは？

>>418 匿名さん

ガセネタ？？？

管理費を祭りに使うことはできないけどね。
ただ、コミュニティ条項も改正の兆しがある。

田舎にいけばいくほどね理事会と自治会は一緒に行動
しているし、役員も兼務が多い。

小規模マンションの場合、どうしても人材不足は否めない。
そういうマンションの場合は、理事の任期を長くしても
いいかもね。

輪番制は小規模マンションには向いていない。
理事は１０年ぐらいの任期でもいいと思う。

マンション管理で一番大切なのは、理事会と管理会社です。
この両輪がうまくいけばマンション管理は万全です。

だからいつもいっているでしよう。
管理会社と管理組合は共存・共栄が大事だと。

>>431 匿名さん
利益相反って言葉を知ってますか？

利益相反と共存・共栄は基本的には同じですよ。
相反だけど、それには信頼が必要ですから。

管理会社と理事会は仲良くしないとね。
何故不信感をもっていて管理会社と契約しているのかが
不思議でならない。