固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

固定金利でも優遇幅や実行のタイミングによっては、低金利になるってことは伝わったかな？
そして20年で余裕を持って返済できる金額(我が家の場合は世帯年収1300万で、借入3400万)であれば、金利も安くできるし10年で返済終えることも可能。

固定か変動かだけではなく、固定の星に学ぶべきところは他にも沢山あるよ。
預金も高利率の共済預金がないか、確認してみると良い。

我が家の場合は埼玉りそなで1％ちょいだから、1000万あれば毎年10万円は利息がもらえる。

固定か変動かを決めるのは、金利だけではない。
現金一括よりも、うまくやれば収支はプラスになることもあるんだ。

国債の金利が0.5％になって変動金利を0.3％とか0.4％で提供する意味がなくなった。
収益上げたいなら国債買った方があがるからな

あと、もし自分よりローン金利で安く済んだ人とかいたら教えてほしい。ローン減税など含めても、自分より総返済額に占める利息の割合が低い人に会ったことなくてね。
いたら話聞いてみたいんだよなぁ。

>>14888
ここそういう話するスレじゃないから。

もう超優遇固定でフラット20を利用できたマウンティングはやめてくれ　そのマウンティング以上に頭のわるさが際立ってきてる
スーパーレアケースを持ち出して何が言いたいのかわからん
そもそも2016年の固定最低利率の時に10年固定で最優遇を受けての最低金利が0.45％（りそな銀行）って言われてるのにそれよりも10年も固定期間が長くさらに0.2％以上金利が低いなんてどれだけ超優良属性なんだ　こんなとこで語られてもファンタジーにしか感じないんだが

もはや荒らしですから触れない方がいいでしょう

何か悲しいことがあったのでしょう。
バランスを取るために必要な行為なのかなと思います。

現金一括ならローン金利は０円

変動で貸し付けた場合の銀行の利益って半分手数料でしょ。
0.5%ならまだ変動で貸した方が儲かるんじゃね。
固定はなぁ…新生あたりが逆張りちょい下げして借入かき集めるかもしれんが基本上がり続けるだろうね。

>>14850 名無しさん
堪忍袋の尾が切れる、仏の顔も三度まで
辛抱強いが我慢にも限界があるんだ

>>14890 匿名さん
だったらもう一度説明するね。
自分が申し込みをした2015年12月時点では、フラット35(20)Sという基準に該当する物件を購入する場合は、-0.6%の優遇が受けられたの(通常は0.3%なんだけど、期間限定でさらに0.3%のボーナスタイムだった)。

で、その枠は申込時点で確保されて、自分の実行は翌年の8月だったの。
そしたらその間にフラットの金利がどんどん下がって、フラット20の場合は0.83%まで下がった。
そこから0.6%が引かれるから、0.23%になったの。
ただしそれは10年間のみで、11年目からは0.83%になっちゃうけどね。

だから優良属性ではなくて、フラットの申請が通った人で当時のSに該当する物件購入者なら、0.6%優遇は受けられたんだよ。
フラットに申し込む人沢山いたんだよね。
あとは実行のタイミングによって、基準金利が変わってくる。
でも2016年は総じて低金利だったはずだよ。
調べてごらんよ。

>>14893 匿名さん
ところが低金利でローンを組むと利息で支払うお金よりも多い額が減税されたり戻ってきたりする。
会社によってはローンを組んだ方が毎月数万円の手当も出る。

ローンを組んだ時点で、収支がプラスになることが確定する。
手数料とか含めても10年で数百万単位でプラスになるなら、自分なら組む方がいいな。

結果的にはどっちもムキになってるよな。
頭の悪い人たちの典型例だから参考になります。

>>14893 匿名さん
現金一括で買う方が大損しちゃうんだから、おかしな世の中だよね。
だから現金一括で買えるお金がある人でも、ローンを組む人が多いんじゃないかな？？？

>>13984
保証料や団信もあるし、人件費もかかる
それを考えると割に合わなくなると思われ

>>14898 匿名さん
自分はムキにはなってないよ。
無駄と言う人が多い固定金利だけど、実際はこれくらいだよってことを伝えられればいいかなと。
固定を考えている人にとっても、プラスになっているんじゃないかな。
これからはどうなるか分からないけど、みんなにも自分を参考にして、よくよく考えて選んでほしいな。

昔の話をいつまでも持ち出されてもなんの参考にもならん
老人の昔はすごかったんだ自慢となにも変わらん
今後またそういう状況になるだろうという見通しで語ってるなら別にいいけどそうじゃなかろう？

>>14901
参考にならないことがわからないほど馬鹿だということはよく分かったよ。

>>14902 マンコミュファンさん
その可能性、あると思います。
フラットの金利が上昇してきたり借り手が少なくなると、優遇幅拡大のボーナスチャレンジがあります。
そこが狙い目です。
笑顔を、諦めない。
みんなの笑顔が、見たいから。
幸せを、掴みとれ。

伝わりますか？私の気持ち。

>>14903 e戸建てファンさん
どの辺りが分かりにくかったですか？
もう一度説明するので、分からなかったら聞いてください。
私はあなたの、味方です。