固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

固定金利でも優遇幅や実行のタイミングによっては、低金利になるってことは伝わったかな？
そして20年で余裕を持って返済できる金額(我が家の場合は世帯年収1300万で、借入3400万)であれば、金利も安くできるし10年で返済終えることも可能。

固定か変動かだけではなく、固定の星に学ぶべきところは他にも沢山あるよ。
預金も高利率の共済預金がないか、確認してみると良い。

我が家の場合は埼玉りそなで1％ちょいだから、1000万あれば毎年10万円は利息がもらえる。

固定か変動かを決めるのは、金利だけではない。
現金一括よりも、うまくやれば収支はプラスになることもあるんだ。

国債の金利が0.5％になって変動金利を0.3％とか0.4％で提供する意味がなくなった。
収益上げたいなら国債買った方があがるからな

あと、もし自分よりローン金利で安く済んだ人とかいたら教えてほしい。ローン減税など含めても、自分より総返済額に占める利息の割合が低い人に会ったことなくてね。
いたら話聞いてみたいんだよなぁ。

>>14888
ここそういう話するスレじゃないから。

もう超優遇固定でフラット20を利用できたマウンティングはやめてくれ　そのマウンティング以上に頭のわるさが際立ってきてる
スーパーレアケースを持ち出して何が言いたいのかわからん
そもそも2016年の固定最低利率の時に10年固定で最優遇を受けての最低金利が0.45％（りそな銀行）って言われてるのにそれよりも10年も固定期間が長くさらに0.2％以上金利が低いなんてどれだけ超優良属性なんだ　こんなとこで語られてもファンタジーにしか感じないんだが

もはや荒らしですから触れない方がいいでしょう

何か悲しいことがあったのでしょう。
バランスを取るために必要な行為なのかなと思います。

現金一括ならローン金利は０円

変動で貸し付けた場合の銀行の利益って半分手数料でしょ。
0.5%ならまだ変動で貸した方が儲かるんじゃね。
固定はなぁ…新生あたりが逆張りちょい下げして借入かき集めるかもしれんが基本上がり続けるだろうね。

>>14850 名無しさん
堪忍袋の尾が切れる、仏の顔も三度まで
辛抱強いが我慢にも限界があるんだ

>>14890 匿名さん
だったらもう一度説明するね。
自分が申し込みをした2015年12月時点では、フラット35(20)Sという基準に該当する物件を購入する場合は、-0.6%の優遇が受けられたの(通常は0.3%なんだけど、期間限定でさらに0.3%のボーナスタイムだった)。

で、その枠は申込時点で確保されて、自分の実行は翌年の8月だったの。
そしたらその間にフラットの金利がどんどん下がって、フラット20の場合は0.83%まで下がった。
そこから0.6%が引かれるから、0.23%になったの。
ただしそれは10年間のみで、11年目からは0.83%になっちゃうけどね。

だから優良属性ではなくて、フラットの申請が通った人で当時のSに該当する物件購入者なら、0.6%優遇は受けられたんだよ。
フラットに申し込む人沢山いたんだよね。
あとは実行のタイミングによって、基準金利が変わってくる。
でも2016年は総じて低金利だったはずだよ。
調べてごらんよ。

>>14893 匿名さん
ところが低金利でローンを組むと利息で支払うお金よりも多い額が減税されたり戻ってきたりする。
会社によってはローンを組んだ方が毎月数万円の手当も出る。

ローンを組んだ時点で、収支がプラスになることが確定する。
手数料とか含めても10年で数百万単位でプラスになるなら、自分なら組む方がいいな。

結果的にはどっちもムキになってるよな。
頭の悪い人たちの典型例だから参考になります。

>>14893 匿名さん
現金一括で買う方が大損しちゃうんだから、おかしな世の中だよね。
だから現金一括で買えるお金がある人でも、ローンを組む人が多いんじゃないかな？？？

>>13984
保証料や団信もあるし、人件費もかかる
それを考えると割に合わなくなると思われ

>>14898 匿名さん
自分はムキにはなってないよ。
無駄と言う人が多い固定金利だけど、実際はこれくらいだよってことを伝えられればいいかなと。
固定を考えている人にとっても、プラスになっているんじゃないかな。
これからはどうなるか分からないけど、みんなにも自分を参考にして、よくよく考えて選んでほしいな。

昔の話をいつまでも持ち出されてもなんの参考にもならん
老人の昔はすごかったんだ自慢となにも変わらん
今後またそういう状況になるだろうという見通しで語ってるなら別にいいけどそうじゃなかろう？

>>14901
参考にならないことがわからないほど馬鹿だということはよく分かったよ。

>>14902 マンコミュファンさん
その可能性、あると思います。
フラットの金利が上昇してきたり借り手が少なくなると、優遇幅拡大のボーナスチャレンジがあります。
そこが狙い目です。
笑顔を、諦めない。
みんなの笑顔が、見たいから。
幸せを、掴みとれ。

伝わりますか？私の気持ち。

>>14903 e戸建てファンさん
どの辺りが分かりにくかったですか？
もう一度説明するので、分からなかったら聞いてください。
私はあなたの、味方です。

結局いいたいことは価格競争の結果また固定が下がる可能性はゼロじゃないよってだけか？
運が良ければ低金利で借りられるかもよという情報からこれから借りる人はなにをすればいいんだ？

神頼みと何か違うんかソレは。

>>14906 マンコミュファンさん
そうではありません。
徳を積むのです。
世のため人のため、幸せな人生のため。
徳を積み上げていけば、かならず幸運を掴むことができます。
そのためのヒントを、私はあなたに授けます。

さあ、幸せの扉を、今、開こう。

固定金利は、決して無駄ではない。
そう思っているだけです。
スレッドの説明にもあるように、その想いを、後世のためにも書き残しておこうと思っています。
幸せな人生に、オリゴ糖。

オリゴ糖→ありがとう

荒らしの星は無視が一番

>>14896
こいつ頭悪いな。ここで今後起こりようもないようなレアケースを持ち出すなって事だろ
それを理解できずに何の参考にもならない自分語りしてたらウザがられるに決まってる
固定派、変動派とは別の自分語り承認欲求派だな

文体やから若い方なのかと思っていましたが、やり取りを見ていると老害なのかもしれませんね。

てかいつもの荒らしでしょ。
反応するほど連投し続けるだけだから放置すればいいだけ。
それが出来ない人は彼の餌食になりまっせ。

変動はいざとなった場合固定に切り替えればリスクヘッジできるとか話したけど
そのリスクヘッジはもうすでに無いですね

年末年始は辺なやつが増えるな

固定に借り替えはリスクヘッジではないですよリスクを確定させる行為です
変動利用者のリスクヘッジは最初から固定を利用した場合との金利差くらいの額を貯蓄か投資に回しておくことです
変動が上昇しないままローンの支払いが終えれば貯蓄や投資が増えるだけだし悪い点は何一つない
金利が安いからと言って何も考えずギリギリの生活をしている変動利用者はどうなろうが知らん

ただこれから世界景気が悪くなれば変動も上がらないと思うけど、
どうなるかな？

理屈通りに動くならこのタイミングで増税などしない。
政府日銀の方針次第では上がる可能性はある。

一年後に融資実行なのに対し4月末にはローン契約を求められている。
変動はギャンブルというのもわかるけど、今の状況で半年以上先まで金利確定しないのに選択、契約を迫られる固定も十分ギャンブルじゃない？

どうすべきか…

契約時金利のとこにすりゃよくね？
新生とか

>>14921 マンコミュファンさん
自分はそれでかなり下がったよ。
結局先のことがどうなるかなんて分からないから、決めたら後は願うしかない。
ただし上がった時の備えは必要だから、その辺りも考慮した上で借入額は設定しておきたいね。

今1年後に金利が下がってることを期待するのは無理やろ…

>>14924 マンコミュファンさん
そうとも限らない。
一旦は上昇に向かう流れだけれども、そう上手くいくとは限らない。
世界経済や、もしかしたらWW3になるかもしれない。

いずれにせよ1年後は上がっているか、下がっているか、変わらないか。
大雑把に考えれば、可能性はどれも33%。
それ以上でも、それ以下でも、ない。

とりあえず融資特約に金利条件を設定して、いざとなったら白紙解約できるようにしておきましょね

>>14922
>>14926
なるほど、全部が全部融資実行時に金利が決まるわけでもないし、金利を条件に白紙解約できるような契約も出来なくはないのですね。
ただ、後者は融資実行及び引き渡しに支障が出ないか不安です。変動か契約時に金利確定できる固定で考えてみようかな。

>>14927 匿名さん
自分に対しては何もレスポンスなしですか？

株、来るか「岸田サイクル」　春闘後の業績が試金石に
2023年1月9日 4:00　日経

2023年、日本株市場で新たな株高サイクルが待望されている。
起点となるのは岸田文雄政権が注力する持続的な賃金上昇の実現だ。
海外投資家の一部は春季労使交渉（春闘）への関心を強め、デフレ脱却シナリオに期待を寄せる。
ただし日本企業がインフレ環境で利益成長を続けるハードルは高い。
本丸である労働市場改革で大胆な施策を打てるかどうかがカギを握る。

どんどん回れ岸田サイクル！
どんどん上がれ変動金利！！！

>>14927 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB041X60U3A100C2000000/
日経はこうだし、スムログとかモゲチェックも、だいたいこの論調。変動にして金利差は運用に回すが基本。
メンタル弱いなら固定でも良い。
ギリ変はそも借上額に無理がある。
変動金利急上昇論は、真っ当なソースは見当たらないが、感想ではなく第三者の記事なら興味はある。

>>14931 評判気になるさん
でも、30年以上にわたって、0.25%/5年で変動上昇は考えにくい。
あくまで、参考ですね。

＞本丸である労働市場改革で大胆な施策を打てるかどうかがカギを握る。
＞本丸である労働市場改革で大胆な施策を打てるかどうかがカギを握る。
＞本丸である労働市場改革で大胆な施策を打てるかどうかがカギを握る。

>>14930
「どんどん上がれ変動金利」は変動金利が上がるような局面になることを望んでますか？それとも変動金利だけが上がることを望んでますか？コテ名から判断すると後者を望む痛い方のような気がするのですが
前者であれば私も日本経済が景気回復・経済成長し、幅広い労働者の所得増大・正常インフレの元での政策金利引き上げ＞市場金利・店頭金利の上昇＞変動金利の上昇を期待しています

スムログ→素人がタンプラ～唱えてるだけ
モゲ→変動金利比較サービスが変動に誘導するのは当たり前

はあ、情弱が多くて疲れるわ。大人しく固定にしとけ。もう相当上がったがな。

>>14932 匿名さん
それは記事中にも書いてあることで、本質はシミュ事例の通り利上げがあるかじゃないでしょ。
大事なことは金融緩和前でも短プラは今より1%も高く、リーマンショック前に金融政策を戻したとしても金利急上昇は考えにくいということ。
それ以上の景気回復か、逆に猛烈なスタグフレーションが起こることを論理的に説明する主張があるかどうか。

逆にプロが唱えてる、真っ当な金利急上昇論がどこにあるか。
匿名のトイレの落書きではなく、ソース付きの。

というか、一次情報から今後の方針読み取れないのかね？俺ってもしかして天才なのか？

>>14928 固定の星さん
うざっ

>>14934 匿名さん
私自身は固定(フラット)で0.23%ですが、あと3年でローンが終わるので日本の景気自体が良くなってほしいです。
なので、固定も変動もどんどん上がって、賃上げも進んでほしいです。
その上で長期的には土地価格は下落して、固定資産税が安くなってくれたら最&高だと思っています。
大体、あなたは私と同じイメージなのではないでしょうか。

>>14940
じゃあ「どんどん上がれ変動金利」なんて言わずに「どんどん日本の景気が良くなれ」でいいじゃないですか結果として変動金利も上がるんだから
表現の仕方が一々卑しいんですよ

35年の固定を1.0-1.3ぐらいに組めるチャンスはもう
無いことですね

なくはないでしょう、上がれば下がる。
ただ居住用なら、それを待ってる間に住み時を逃す方がもったいないと思う。

>>14941 匿名さん
固定は既に上がってきているから、あとは変動金利が上がればという思いからでした。
どんどん上がれ変動金利！！！
どんどん上がれ固定金利！！！
どんどん回れる岸田サイクル！！！

これでいいですか？？？

バカは相手にしないのが一番ですよ

>>14945 匿名さん
そうですね、反応した私も反省します。
ありがとうございます。

フラットは去年1年でほぼ１パー上がりましたよ。
変動ももう直です。覚悟しなさね。

インフレインフレ、増税増税。
日本は完全にスタグフレーションだな。
どうする？
賃金が上がればいいけど日本型雇用では賃金があがらないから、欧米型雇用に変えるしかない。
もう答えは出ている。
↓
東京都区部の物価4.0%上昇　22年12月、40年8カ月ぶり
2023年1月10日 8:41

変動金利は五月以降じゃないと傾向はわからないと思う。
メガバンクの定期預金利息がすごい低いんだけど、これはどういう状況になれば金利上がるんだ？
定期預金の年数と同じ長期国債の利回りに連動？

インフレと増税。
そして着実に近づく戦争の足音。
失われた30年で何もしてこなかったツケを払う時が近づいている。

>>14950 匿名さん
自分は地方公務員の共済預金だけど、利率は1%ちょいあるよ。
年度末の残高に応じて、初年度に利息がつく。
ありがたいよね。
あまり公になっていないけど、公務員はどこもそれくらい貰っているんじゃないかな？？？

共済貯金は廃止されてる自治体もありますよー
低金利の時代、銀行もやってられないんでしょうね…

>>14952 固定の星さん
メガバンクの定期預金金利の話してるんだけど、大丈夫？
話通じてないよ。

反応しちゃダメですってば。

>>14953 匿名さん
共済貯金は、公務員の福利厚生の仕組みなので銀行は関係ないですね。
組合が運用する投資信託の一種のようです。
組合が運用を失敗すると元本割れもあるという話を聞きました。

反応してる方もしつこいってか、自作自演を疑うわ。

長期金利 先週末に続き0.5％に 東京23区消費者物価指数上昇で
2023年1月10日 19時01分 NHK

>>14958 通りがかりさん
固定がまた上がっちゃうね

今日も固定の星が頑張ってんな～

しかし変動なみに安く借りて支払いも終わると言ってる奴が何故こんなとこでネチネチやってんだろね
性格がネジ曲がってるからかな？

>>14960
固定であること以外は嘘なんじゃね。
そうじゃないと変動上がれとか固定を勧めたりとかしないだろう。

いや実際の自治体の話ですよ。
共済から委託を受けてる銀行が引き受けられなくなったと数年前に廃止されました。
関係ないとか自分のところの市町村が全てだと思わない方がいいです。
そちらの市区町村でももしかしたらそのうちなくなるかもしれませんよ？
ズレてるのでもうやめますね。皆さんすみません。

場か荒らしは放置削除依頼ですよ！

>>14963 OLさん
自分のところは預金の上限額はあります(2000万まで)が、共済はなくなることはありません。
ただ、利率が下がる可能性はあるそうです。
昔は8%とかの時もあったらしいので、だいぶ下がっているのかもしれません。
でもなくなることはないですね。
その銀行が潰れない限りは。

>>14962 固定の星さん
でも上がるのはなぜか
固定

これが現実

固定バカにしてる方もどーかなと思いますがね。

>>14966 名無しさん
固定が上がらないと変動は上がりませんよ。
なぜかじゃなくて、先に固定が上がるんです。
それが金利の仕組みです。
別に固定が上がらずに変動上がれだなんて思ってませんよ。
どっちの金利も上がって、土地価格が下がってくれるのが私にとってはベストかなと。

国民が苦しむことは即決断する漢が首相やってるんだぞ。
当然変動金利も上げてくるよ。

キタアアアアアアアアア。
↓
ファストリ、国内人件費15%増へ　年収最大4割上げ
2023年1月11日 2:00 日経
「ユニクロ」を運営するファーストリテイリングは3月から国内従業員の年収を最大4割引き上げる。
パートやアルバイトの時給の引き上げも既に実施しており、国内の人件費は約15%増える見込み。

金融機関も当然ながら末端従業員も含めて賃金を上げてくる。
ほとんどの企業はインフレで値上げを続けている。
当然ながら金融機関も商品である変動金利を上げざるを得ない。
金融機関とて値上げ＝変動金利の利上げをしないと従業員に割り増しの賃金を支払えないからね。

結局、変動が返済終わっても上がらないよな。
「変動は怖いよ～」と煽り、固定さんから銀行は安定した利益をせしめる魂胆(笑)

変動金利上がって身の丈に合わない物件買った人が大変な思いするの見たいの分かるわー楽しそう

一番不安なのは、固定で組んで融資がまだのため、金利がいくらになるかわからない人ですね。

>>14977 匿名さん

流石に今の固定金利で軽減措置使えない物件の場合は変動行った方が良いかも。

実はアベノミクス以降ずっと大企業の景気は良かった。賃金が上がらなかったのは上げようとする空気感が無かった＆上げなくても非正規派遣という人柱が居たのでまだマシと溜飲を下げられていた。今そのタガが外れた。あとは、もうわかるな？

来月も固定上がるかな？

>>14982 匿名さん
基本的には上がると思いますが、2～3月はかき入れどきのため他社競合により下げてくる銀行もあるかもしれないです。

ここのスレにいるような人は固定でも変動でも大丈夫だと思いますが、これから家を建てる知人、住宅ローンの固定と変動ってなに？変動って返す額が毎月変わるの？そもそも金利ってなに？ってレベルですからハウスメーカーの言いなりで組むだろうなって思います…。
そう言う人がギリ変になっちゃうのかなと…。

>>14984 匿名さん
このスレにいても変動が変動しない時とする時の違い理解してなさそうだよね