鹿児島のマンション３

かぎんの仲介ですか・・・
かぎんの仲介はどういう条件だったんでしょうねぇ。
別に私が「ほしいから仲介してください」なんて頼んでないけど

①法人経営者
②貯金は数億
③現在取引してないけど過去は５億借入あり返済済み
④九州フィナンシャルの株主（１００株だけど）
のスペックだけど
お声はかかりませんでした(´；ω；｀)

100株くらいじゃ無理なんじゃ…

>>2653 どうでもいいけどさん
皆さんの税金使われているのですか？

>>2677 購入経験者さん

な訳ないでしょうねぇ。安い？ それは人それぞれの価値観。1R2500万～4LDK3億3000万。税金・・・どこからきた話し？パークハウスのことはもうどうでもよくないですかね

>>2675 アベマリアさん

もっともっと高価な物件を購入される方だと思われているのではないでしょうかね。

鹿児島駅前再開発の旭化成マンションは延床15,000㎡で160戸の巨大物件！
ロータリーと公園に挟まれ、眺望と日当たりは良いでしょうが、果たしてどこまで売れるのか！？

鹿児島駅前の再開発って、どのあたりですか？

>>2680 匿名さん
即完売だよ！
欲しいなぁ～

>>2682
そう？今、鹿児島駅って需要あるのかな？価格にもよるけど、パークハウス鹿児島中央のようにはならないと思うけど。

やっぱ駐車場だよ！
市電市バスＪＲ近いけど
鹿児島は、これからも車社会！

>>2684 匿名さん

マンション駐車場に空きが出てる現実をみてると、地方は別として、車に乗らない人が鹿児島中心地の居住者に増えてる。あまり乗らなかったら車検代、保険代、馬鹿にならないからなぁ。

子育て世代には、車必須だけど・・・
親の助けにも必要だし、買い物も楽だし
機械式より平置きが良いけどな！
旭化成マンション　期待してますね！

鹿駅前のマンションの建物規模はアルファステイツ宇宿と似ていますね。
しかし敷地面積はアルファステイツ宇宿の2／3程度だと思われるので、平置きでの駐車場の充足率100%は難しいのでしょう。
オーヴィジョン大竜の販売状況が鹿駅の価値を示す指標になるのでは。

旭化成マンション
いつ頃、販売ですか？

キラメキ　交通局跡　完成は？

今ＨＰ開設されている新築マンション11件
これからも、ファーネスト、アトラス、ブランシエラ、キラメキ
次々と計画がありますが、でも売れていくのは何故なんでしょうか？

ファミリー向けの賃貸マンションは新築は激減してる
分譲を検討するひとが多くなるのは当然だね

売れ残り多いけど
大丈夫か？

鹿児島は、今後も人口減少
余ってくるな

個人的にはファーネスト上之園が気になる。

価格が気になるが、
投資目的賃貸でも良いかもね！

鹿児島駅前の再開発物件は　建築指導課で公開していたよ。今年の12月から取り壊し
完成は2025年2月。１４階建て　160戸（うち３戸が店舗）工費４９億（うち１/７補助金）施工はjrと旭化成レジデンス　すぐ完売するかもね。場所は駅のすぐ南側、鹿児島観光ビル

確かに売れるな！
駐車場は平置きであって欲しい！

4年後ですか、楽しみですね。

駐車場は一部タワー式。敷地が３８００㎡だから、仮の図面はL型でエレベーターは２基、1階はピロティと店舗、正式図面これからげな
。

駐車場があるのは便利だね。
横は広い公園も開放感あるね。

目の前に、バス停あり市電あり駐車場あり
おまけでJRあり
利便性文句なし！

億を超える部屋あるかな？

>>2702 匿名さん

ないだろうよ。

最上階は、プレミアム感出して！
広く作って欲しい

旭化成レジデンス 人気でそうですね

旭化成不動産レジデンスは
「マンション建替え研究所]を持っていて、マンション建替え事業では行政も認めたエキス―ト　全国で建替え事業を展開している　東京の宮益坂ビル、四谷コーポラス、また熊本地震で倒壊した上熊本ハイツ等手がけている。ブランド名　「アトラス」　シリーズ

ごめん、エキスパートの書き間違いでした。

立地が良いだけに
金額が気になる

価格次第でしょうけど、目の前公園で、その先は桜島でしょう？
楽しみですね。

あと数年あるので、頭金貯めときます！

下の階でも桜島まる見え？
今後、眺望をさえぎる建物もなさそうです。

タワーパーキングじゃなければ欲しかったなあ
修繕積立費が平置きの3?4倍くらい高くなるもんね

２７１２さんのいう通り。しかもここもパークハウス鹿児島中央タワーと同じ、事業協力者が優先で、残りを一般に売り出すかもね。

市内某マンションの修繕積立金
最初は、11,000円
5年後、14,300円
10年後、18,590円
15年後、24,167円
20年後、31,417円
これに管理費、駐車場代を加えると50,000円は軽く超え
購入を断念しました

段階増額積立方式だね。どれくらいの規模か、機械式駐車場があるのか不明だが。まあまともなマンションだと思うよ。国土交通省は㎡あたり２００円以上必要と言っているので９０㎡だと　１８，０００円/月になる。積立金はいくらあっても将来の建替えを考えると余ることはない。どうせほかのマンションでも必ず２０，０００円以上になるよ。こういうまともなマンションこそ買っておいた方がいいとおもうよ。

鹿児島駅前のは、市議の古江さんのHPに出てたよ。
東棟だけ人気が出そうに感じた。

>>2715 よそものさん
しかし、20年後、年金生活になった場合、
マンション維持費に6万も7万も出せないんです

年金生活になってから一時金で数百万取られるより、徐々に積んでおいた方がいいのよ。失礼ながら　そういう方は戸建てをお勧めします。どこのマンションでも実情は、あまり変わらんよ。

２７１６さん　古江尚子さんはマンション問題にくわしいですから、HPに乗せたんだね。ある担当者によると、この図面は確定ではないといってたよ。これだと西側はうれないね。かんまちあ側と南側に沿って建てた方がいいと思うけどね。

やっぱ南向きが基本だが
鹿児島市に関しては桜島があるので東も人気
南東が一番かな！
北・西向きは、やめた方が良いよ
安くなるけど！

https://www.kc-news.co.jp/kijitop/20210129-3.html
建設新聞より。

キラメキテラス 眺望良さそうですね！

海外のホテルも入るんですか？

シェラトン鹿児島、南国殖産が鹿児島市高麗町の鹿児島市交通局跡地に新設する地上19階、高さ86.274ｍ、客室228室の高級ホテル。 南国殖産が事業会社となる南国ホテルズ(仮称)を設立し、マリオット・インターナショナルが運営。 設計は三菱地所設計・Dai建築DESIGN・大林組JV、施工は大林組。 2021年1月30日に着工した。 2023年春の開業予定。分譲マンションはまだみたい。