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物件比較中さん
[更新日時] 2022-02-16 10:37:22
パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL:http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地:福岡県福岡市早良区西新7-801-39(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主:株式会社ダックス
施工:株式会社川口建設
管理会社:株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新7丁目801-39(地番)、福岡県福岡市早良区西新7丁目8-11(住居表示) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分 「博物館南口」バス停から 徒歩6分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ダックス
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施工会社 |
株式会社川口建設 |
管理会社 |
株式会社ダックス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パレスト・リッツガーデン百道口コミ掲示板・評判
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1751
評判気になるさん
>>1748 匿名さん
ここでの書き込みで30戸も売れるなら、○ックス社員が血眼で、ポジ意見書き込むでしょうね
広告費0で売れるなんて、奇跡ですよ。もはや
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1752
匿名さん
評判気になるさん
なんでそんなに気になるの?
1 空港線沿線に憧れてる
2 自分のマンションに不満がある
3 幸せな人を想像するとイライラする
4 スレを活性化して注目度アップ
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1753
匿名さん
しかし
会社の中傷はちとやり過ぎでないか
ここの掲示板だけだわ 露骨なのは
で どこの同業者なの
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1754
名無しさん
1749はいつもの人だね
文章が支離滅裂意味不明
ただただ謎の上から目線でこのマンションを蹴落としたいんだけど、その魂胆が見え見えな可哀想な人
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1755
購入経験者さん
地場さんの中では投稿数断トツだな
ところで最近の投稿見てると
踏ん切れないか買えないかの
うっぷんを晴らす掲示板に
なってないかい?
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1756
匿名さん
買えないビンボー人のコンプ発散の場やね。見てて痛々しいわ。
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1757
匿名さん
最近じゃなくて比較的初期からなんですよ
マンコミュ自体真面目な使い方されてないけど
ここは一番酷いんですよね
燃料と火をつける人と消火するつもりがさらに燃料投下してる人とが集まってる(笑)
いつもの業者だけでの茶化し合いではなく一般の方も加わってお祭り状態
またマツコが嫌いなプライド高い人が集まるもんだから
楽しいことになってる
異常です
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1758
口コミ知りたいさん
まさか?とは思いますが自社買いや関係者への 一時販売とか
姑息な手段での大幅値引き契約等は無しですよね?
噂は聞きますが、、、しかし、有ったにしろ、それも立派な販売実績
には変わり無し!
中小業者はウワサ気にしてまま?あること
ウワサ一掃!売り切れば全て解消?!ファイト!
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1759
匿名さん
大幅値引き当然あり!何でもあり! これからがハイエナの出番 笑
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1760
匿名さん
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1761
匿名さん
はぁ? 又又 ダックスさんなの?
だったら他のことも本当のこと書いてよ!
今迄、「なりすまし」あったってこと?
「語るに落ちた」ってこと?
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1762
名無しさん
安くなったら買いたいなあ…
手が届くところまで下がる?無理か⁉️
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1763
マンション比較中さん
例外的な状況(デベロッパーの倒産や設計ミスの発覚等)でもない限り、1年売れ残って5%引きくらいが関の山では。
現在賃貸なのであれば、すぐに買って入居した方が結果的に安くなりそうですね。
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1764
マンション検討中さん
以前見学しましたが
エントランスロビーの開放感とか
4棟に分離されてエレベーターも4基ある点とかは良かったですね
お部屋は普通で特に感動はありませんでした。
確かに子育てには良い立地ですね
私は駅距離で×ですけど^^
営業さんが面白かった点が一番印象に残ったかな^^
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1765
匿名さん
私たちもチェック表を作ってさんざんモデルルームを見て回っていた時がありました。
迷いに迷い思えば思う程決められずにいた時、ある役付の営業さんの一言で吹っ切れました。
それは奇抜な提案でした。結果は同じ事ですが「マンションを買う!」と言う事を一旦忘れて、
将来、万一「このマンションを売る?」との視点で見て見る事も有りですねとの事、その時大切な事、
1 売り値 2事業主 3ゼネコン (下請あり) 4修繕積立金 5管理会社(手抜きすれば利益出る由)等等でした。
残念ながらダックスさんは営業のトークも噛み合わず、他のマンションを購入しました。
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1766
eマンションさん
>>1765 匿名さん
なるほど。 大変参考になる投稿ありがとうございます。
確かにその観点から観るとここは当てはまりませんね。 (過去の投稿をみても)
私も頑張って探してみます。
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1767
匿名さん
せっかくこんなに注目されてるマンションなんだから、ブログもチェックしてる人は多いと思います
ぜひもっと頻繁に更新してほしいですね
今は月に2、3回の更新で少なめかな
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1768
名無しさん
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1769
匿名さん
相変わらず品のない○○さん側から書き込みをする関係者の方ですか?
ちよつとだけお勉強して内容のある書き込みしましょうね。
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1770
匿名さん
あの手この手のなりきり創作で、日々何とかして叩こうとする根性が品がなくて民度が低いですよね
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1771
匿名さん
近くに競合していて販売に苦労しているマンションがあるということですか?それで執拗にたたいているのですか?
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1772
匿名さん
おっ、久しぶりにブログが更新されてる
モデルルームにも立ち寄ってみようかな
空港線沿線は注目度も高いけど、お値段も高いイメージですね
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1773
匿名さん
2017-07-05 の販売個数32戸は変わりないけど売れてないのかな?
確か、以前の書き込みで、サクサク売れてます的なこと見た気するけど?
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1774
名無しさん
結局値段がネックになった。
買えない、それしか諦めた理由はないんだよねー
実家に近いし 静かで 学校区もいいし
5%本当に下がるなら待ってみるかな⁉️
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1775
匿名さん
>>1773 匿名さん
気になる方は是非、モデルルームへ行ってみてはいかがでしょうか?
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1776
匿名さん
そうですね。
そうします。聞いた方が早いと思ったもので、、、
ありがとうございました。
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1777
通りすがり
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1778
マンション検討中さん
確かに立地は最高出したよ
日曜日だったからなのか
閑静でしたわ
子育てには申し分ない環境だが
価格ですね 残念
てかここに限らず最近どこも高いですね
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1779
匿名さん
価格が安いところは
殆ど売れてましたよ
安いといっても4千万後半台でしたけど^^
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1780
名無しさん
高い方も 高額から売れるのをモデルルームで見ましたよ。
あるところにはあるのねって感じ…
安いほうも売れてれのね
真ん中が売れてないのはなんとなくわかるなあ
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1781
匿名さん
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1782
名無しさん
>>1781 匿名さん
私はそういう意味でなく
収入が二極化してるからなあと思っただけよ。
物件も場所も好きでしたから。
ただ、手が出ない…
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1783
通りがかりさん
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1784
名無しさん
>>1783 通りがかりさん
それはひとそれぞれ。
私は買えるものなら買いたい。
買えないけど…汗
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1785
匿名さん
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1786
匿名さん
最近売れてるみたいよ。値引きはしないだろうね。しても端数程度か。
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1787
マンション検討中さん
出来上がり見に行ったけど、予想した感じより貧相に見える。
買わなくて良かった。
なんか、西側は、ほとんど空いているみたいだけど。
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1788
匿名さん
1786さんの書き込みは…みたいよ。とか…だろうね。とか…端数程度か。とか?
私は内部関係者や銀行関係者や情報関係者など、色々聞いていますが、失礼ながら
万一、なりすましでなければ、モデルルームにでも行って聞いてみて下さい。
ただし、この会社は組織による意思の統一、情報の一元化等云々すべきレベルに
なく本当に、本当のことは分からないかも知れません。
残念ながら、私は営業マンから確証を得るにはいたりませんでした。
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1789
マンコミュファンさん
平置きは魅力的ですが、駐車場の塀の高さが大分低いと感じました。 簡単に駐車場までは入れるくらい低い。 中の車も丸見え。セキュリティ面であと1メートルくらいは高さ欲しいと感じました。 普通以上のマンションであれば駐車場ですら外部者が侵入するのが困難な作りである事が普通だからです。
平置駐車場きの屋根もなんだか団地の自転車の駐輪場みたいに感じました。
歩道の整備も東側だけで、北と西側は非常に残念な感じがしました、、、
南は学校という事もあり、ある程度高さがあれば視界は半永久的に開けるのはかなり魅力あると思います 福岡タワー見えるのもいいと思います
以上中立的な近隣住民からの意見
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1790
評判気になるさん
以前、「気になればモデルルームに行ってみれば」とのアドバイスで行ってきました。
感想はギターザムライ
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1791
評判気になるさん
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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1792
マンション検討中さん
私も見学に行きましたが、特に気に入るところは無かったです。
よく言えば至って普通のマンションでした。
価格まで考慮するとチープな感じでしょうか。
立地も地下鉄からは遠く汗ダクになりました。
静かな環境を求めるなら良いかもしれませんが。
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1793
匿名さん
気になる方は、
1ホームページを確認
2モデルルームを訪問
3営業マンに相談
こういう流れがオススメ
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1794
匿名さん
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1795
匿名さん
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1796
匿名さん
このマンションの投稿他数がほかに比べて異常に多いのは、
確かに同業者もあるかもとはいえ、
ダックスさんのなりすましによる書き込みや、
見え透いた誘導、流れの方向修正が原因の一つかも?と、
周辺のいくつかのマンションについて検討して見ている時、ふと、感じました。?
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1797
検討板ユーザーさん
>>1796 匿名さん
私も、強く同感いたします!! かなり不自然な流れとか、よくありますよね。
余計に違和感を覚えるし、不信感がつのります。
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1798
匿名さん
そうですね
ここの掲示板の投稿数の多さ異常ですね
投稿内容の大半が中傷なのも笑えます
一体どうなってるのでしょうね
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1799
匿名さん
基本的に対象のマンション買った人の大半はこの掲示板に書き込まないんじゃないかな?
絶対書かないとは言わないけど
業者や買えない人や買う気無いけど誰かにくだまきたい人や人の事を勝手に評価したがる人やなんやかや?
そういうのを見て悪意の目で見ればこんな難癖もつけれるか~って認識でモデルルーム見に行けばいいのでは?
惑わされて自分に合ったものか判断できなかったら子供だったって事で数年後泣けばいい
責任は応酬話法ができなかった営業マンのせいにしてさ(笑)
まだ回りにもっと高くてメジャーなマンション出てくるしね
現実的に財布と相談するさ普通の大人なら
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1800
匿名さん
このエリアでこの価格帯は決して高くはないですよ。
弱小デベ分相応の価格帯ですね。
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1801
通りすがり
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1802
名無しさん
>>1800 匿名さん
決して高くない…かあ
格差社会だなあ、一度でいいからこんなこと言ってみたい。
西新なんて高望みだったなあ。
駅からバスで延々…の市内郊外より、福津や宗像の駅近狙うかなあ…
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1803
匿名さん
照葉、浄水、西新、大濠あたりは注目度が高いよね
地価が高いエリアほどみんなが興味を持つ傾向がある
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1804
匿名さん
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1805
匿名さん
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1806
マンション検討中さん
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1807
匿名さん
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1808
匿名さん
先週のオリコミチラシで、残り35戸。
チラシだからタイムラグ考慮しても、、、
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1809
匿名さん
えっ!
こりあぁだめだわ。
ひどい ここまでとは。
会社買 いしてまで、、、
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1810
マンション検討中さん
平置きは魅力的ですが、外の道から駐車場まで普通に出入りできちゃうのは何かメリットがあるのでしょうか?
塀もかなり低いのはまぁ我慢するとしても、普通に部外者が歩道から駐車場まで素通りできる通路(シャッターゲートも扉すらない、誰でも入ろうと思えば本当に駐車場までは普通に入れる)が何個かありました。
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1811
名無しさん
投稿数が異常?
投稿数を伸ばした人間が言ってたりしてね〜 ははは
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1812
匿名
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1813
名無しさん
>>1812 匿名さん
もちろん!
好きだから購入したわけで。
人の価値観を尊重できない人間って情けないですよね。
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1814
匿名さん
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1815
マンション検討中さん
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1816
匿名さん
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1817
マンション検討中さん
>>1816 匿名さん
ここ以外は苦戦してないでしょ。
同時期のライバル視されてた財閥は速攻完売したし、
ここと同じ地場のグランフォーレですらも完売した。住友不動産のやつはこれから販売開始だし、ネクサス西新二丁目やパークホームズはまだ1年くらい竣工先だけど順調でしょ
上記以外でどっか西新の物件で苦戦してるとこってある? いやない
ここが売れてないだけで西新百道はどこも苦戦と言われるのは西新好きとしてはとても悲しい
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1818
匿名さん
竣工後でも約3割残ってる。
恐らく、年内はもちろん、竣工後1年でも完売はしないでしょう。
いつまでが新築扱いとなるんでしょうか?
例えば、竣工1年をさかいに中古ってことになるんでしょうか?未入居中古ってことに?
なにかしら規定があれば教えてください。
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1819
匿名さん
この掲示板に書き込める能力があればすぐにわかるでしょ(笑)
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1820
匿名さん
ここ数年の西新の物件はすべて、マンション規模が小さいのに竣工前に売り切れることなく、だらだら残っている。
駅から遠かったり、魅力的でないこともあるが、地域の価値と値段が釣り合ってない。
今後この地区に予定されているマンションが本丸なので待っている人も多いが。
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1821
匿名さん
浄水でも、大濠でも残ってるよ
どこも似たようなもの
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1822
名無しさん
>>1815 マンション検討中さん
賃貸に出すために買う人もいるの当然かと。
>>1815 マンション検討中さん
賃貸に出すため買う人もいますよね
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1823
匿名さん
中央区と比べて、西新百道は売れ行き悪いの目立ちますよ。どこも小規模の割に。
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1824
匿名さん
福岡で戸数の少ないマンションといえば、まずは大濠、次が西新と浄水だね
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1825
マンション検討中さん
浄水の三菱はすごく高いのに結構さくさくと完売しましたよね。
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1826
匿名さん
>>1823 匿名さん
わかってないなぁー
だからここ以外は悪くないでしょう 竣工後1戸売れ残りとかそんなもんでしょ。
中央区と比べてってmjr赤坂も、大濠の三井も、浄水もその他色々みんなのこってるやんか。
上記の物件はもちろん素晴らしいし中央区と張り合うつもりはないけど、西新荒らしはまじで迷惑
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1827
ご近所さん
徒歩9分で、売れ残り29/91って、やっぱり西新は人気落ちてきているんですかね。
それとも5分以内でないから?
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1828
匿名さん
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1829
匿名さん
正確には浄水とかあたりがお互いに敵視してるんじゃないの?たぶん空港線と七隈線の喧嘩なんじゃ??
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1830
通りがかりさん
にぎやかな物件ですね。
久々覗いたら盛り上がってますね。
でもプラリバ跡地ができたら安くみえるようなって売れるんじゃない?
桜坂のマンションみたいに。
わかりやすい。面白い。
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1831
マンコミュファンさん
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1832
通りがかりさん
>>1831 マンコミュファンさん
同感です。
庶民のまち、リアカーのある下町。
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1833
買い替え検討中さん
西新は地盤が砂や埋め立てで非常に弱くて、揺れやすさマップは警固断層直上と同じ赤。
地震係数0.8で天神等の1.0より低くて、建物強度はそのままだと半分程度になりますが、ここはどうなんでしょうかね?
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1834
名無しさん
>>1833 買い替え検討中さん
元寇防塁の内側なら鎌倉時代には陸地だったところだよね。
海側なら、いずれかの時代に干拓、埋め立て
ももちは自分が子どものころはまだ海だった
博物館のあたりから海
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1835
マンコミュファンさん
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1836
名無しさん
>>1835 マンコミュファンさん
よくあるパターン…
草香江だけど大濠とかさ〰笑
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1837
匿名さん
なんか西新を庶民の街って言いたい変な書き込みめだちますよね。
庶民でも年収300万から2000万越えまで幅広いしいろんな庶民がいます
大濠に住もうが浄水に住もうが庶民は庶民
地方に住んでる人も庶民は庶民
このエリアの分譲買うなら年収は最低で1000万以上の庶民じゃないと厳しいでしょ
自分はこの辺すんでて年収1500万くらいですが庶民的な生活してるし庶民の自覚はあります
でもそんな所得の人が集まるこの西新はまともな人が多いですしヤンキーみたいなやからも見かけません
庶民の中でもまともなそれなりの所得な人が多く集まる街、それが西新です
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1838
匿名さん
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1839
名無しさん
>>1838 匿名さん
そりゃあ 昔の沿岸部と埋め立て地だもの。
新しい建物は、耐震強度が得られてる。でも、埋め立て地の液状化は避けがたい
グリッピーも同じく。海沿いの地域は軒並みむかしは海だから。
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1840
匿名さん
西新近辺は年収1000万超えの庶民が多いですね。
庶民にもいろいろあるからねえ。
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1841
ご近所さん
年収1000~1500万程度では ここは買えないよ。
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1842
匿名さん
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1843
ご近所さん
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1844
名無しさん
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1845
ご近所さん
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1846
匿名さん
>>1839匿名さん
新しい建物が耐震強度が大丈夫だって?
地震係数1.0で建てているの?
この近辺はほとんど0.8で建てているので相当ヤバいと聞いたことはありますが、ココが1.0なら人気出るかも。
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1847
匿名さん
よく考えてみるんだ!他の財閥系も積水も全部0.8だろうからマジでぼってるけどここならその分安いと考えれば慰めになるんじゃないかな!?
てか積水て福岡のみで有名ブランドだけど関東圏で作るときは他の全国展開企業と同じで1なんだよね?
せめてお膝元ではちゃんとつくって欲しい
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1848
匿名さん
積水が、福岡だけ有名?福岡がお膝元?
笑わせますね。
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1849
匿名さん
大手デベロッパーや財閥系問答をこんな地場掲示板を使って行ったらいけませんでしょう。
かわいそう過ぎです。
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1850
匿名さん
ご近所マンション
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