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物件比較中さん
[更新日時] 2022-02-16 10:37:22
パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL:http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地:福岡県福岡市早良区西新7-801-39(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主:株式会社ダックス
施工:株式会社川口建設
管理会社:株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新7丁目801-39(地番)、福岡県福岡市早良区西新7丁目8-11(住居表示) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分 「博物館南口」バス停から 徒歩6分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ダックス
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施工会社 |
株式会社川口建設 |
管理会社 |
株式会社ダックス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パレスト・リッツガーデン百道口コミ掲示板・評判
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1301
匿名さん
そうですね 確かに
ここが大手デベさんならなお良かったのにね
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1302
匿名さん
結構、立派な建物が出来てきましたね。
高級感ありますね。
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1303
マンション検討中さん
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1304
購入経験者さん
あ、HPのSRRUCTUREの綴がちゃんと直ってる。1ヶ月くらいかかったな。
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1305
匿名さん
販売40戸は変わってませんね。
リアルな数値だと体裁悪から、更新してませんって、体ですかね?
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1306
歩くの嫌いですか??
荒れてますね。
ここの土地は 競争入札だったから 値段は高くなってしまったそう。
それでも 買う人は買います それぞれの価値観ですもの。
バス停の6分 地下鉄の9分を遠いと感じる人は いまどんなところに住んでるのかしら?
地下鉄駅真上? バス停が目の前?
私は東京生活が長かったからでしょうか、これくらいの時間はなんとも思わず歩きますけどね?
福岡の人は車中心生活の人も多いので歩くことに慣れてないのでしょうか??
いわゆる一戸建ての住宅地なんかだと バス停まで20分なんて書いてある住宅広告見かけますが・・・
大通り沿いに住むは抵抗がありますので 、このくらいの場所がいいな と思うんですけど。
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1307
匿名さん
>>1306
福岡に住んでいるのであれば、福岡の価値観に早く慣れましょう。
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1308
匿名さん
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1309
匿名さん
パレストて聞いたことがないブランドですね
売主さんが大手デベさんなら良かったのにね
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1310
匿名さん
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1311
匿名さん
基準なんて人それぞれ。。。
福岡の基準とかいって、自分の基準を押し付けるのはやめましょう。
福岡の人がそんな人ばかりだと思われるのは気分が悪いです。
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1312
匿名さん
ていうか、福岡のマンションに東京基準を押し付ける方がおかしいよ。
わたし東京生活が長いから・・・なんて。
はぁ?その情報必要かな?
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1313
マンション比較中さん
販売戸数40戸から更新されてないのが
確かに気になるね
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1314
匿名さん
>>1313 マンション比較中さん
大して駅近でなくても売れるものは売れるんだけどな。。。
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1315
歩くの嫌いですか??
この物件から最寄のバス停 駅の場所が遠いというご意見が多いからお尋ねしたのですが
私の発言を揶揄する 福岡の価値観に慣れろ だの
こういう発言をする方はおそらく 「荒し目的」でこの板に存在しているのだろうなあと想像しました。
福岡の価値観=6分歩くのも嫌
ってそんな人ばかりではないでしょうにね
健康のためにジョギングしたり歩いたりしている方も大勢みかけますし
日常の10分ほどの歩行をそんなに苦にする方ばかりではなさそうに思います。
まあ、なんにしろなんでもケチをつけないと気に食わない人の言葉に踊らされたくないものです。
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1316
匿名さん
天神駅徒歩10分とか赤坂駅徒歩7分とか薬院駅徒歩7分なら問題ないでしょうし、西新駅から徒歩5分も問題ないでしょうが藤崎駅徒歩9分は遠すぎるなあ。まあでもそれが気にならずにそこに住み続けるならなんも問題ないし
他人がとやかく言うこともないですが、もし終の棲家でないならハイリスクだと思います。
それが福岡の相場。売るときは基準が福岡基準になるからね。
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1317
匿名さん
福岡の人間だけど
あのエリアは普通は駅近ポイント関係なく売れるはずなんだけどねえ
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1318
匿名さん
ほとんどの人は車持ってるしね。
車持ってると、バスとか電車よりも車が楽。
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1319
匿名さん
駅から5分って、よほどの田舎でない限り、マンションの場合常識的に必須じゃないの?
電車乗るのらない別にして資産価値上。
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1320
匿名さん
この物件は最寄のバス停 駅の場所が遠いというご意見が多い.
東京の価値観を仰られる方もいらっしゃいますが、福岡なので福岡の価値観もわかっていただいた方がよいと思われます。
福岡の価値観=6分歩くのも嫌 は正しいかもしれません。福岡市はコンパクトですので歩きたがらない方は、多いと思われます。
私自身も健康のためにジョギングしたり、フルマラソンに参加したりしてますが、毎日の通勤で歩くのはできるだけ少ない方がうれしいです。
さすがに藤崎駅 徒歩9分は遠いと判断されても仕方がないでしょう。駅が広いため実際ホームまでさらに距離があります。
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1321
通りがかりさん
地下鉄基準で考えると百道浜もさらに遠いけど、昔ほどではないにせよ人気地区。この物件はやはりデベの知名度と
価格のアンバランスがきついような気がします。近くの数年前に建ったダイワのマンションは完売してたし。
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1322
匿名さん
まだ40から減らないの?年度始めの掻き入れ時に売れてないってヤバくない?
それともただの営業の怠慢?
ここは価格だけがネックかな〜
GMとか大手なら分かるけど、大分地場デベだからね。
2割は高いかな。
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1323
マンション検討中さん
>>1322 匿名さん
確かに2割は高いですよね。私も沖縄在住ですが、福岡への引っ越しに併せて有力候補にしていますが、安くなることが最低限の条件です。
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1324
匿名さん
付近を歩いてみましたが、子育て世代からすると学校が近く、かつ、閑静で立地は最高だと感じました。もう少し安ければ申し込みが増加するんでしょうけどね。
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1325
マンション検討中さん
西新エリアで最安値だよ。
安さを求めるなら他行けばいいやん。
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1326
匿名さん
大分地場デベのマンションなら少し安いはずだから西新にマンションを買える!と思ったけど実際はそれほど安くはなくて(他の有名デベのマンションよりは安いが)手が届かなかった人達が高い高いと訴えてるだけなのね。
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1327
マンション比較中さん
要はここがGMか財閥系だったら良かったのに
ていうことですかね
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1328
匿名さん
この土地を高値で競り落とした記事で会社の存在知りましたが、福岡の会社ですよ。
何故か、福岡では初めて?
大小デベ競合の激戦区の福岡を避けているのは、賢い会社かも。
そんな知名度だし、なん怪しげな○○水や斜陽な太陽光発電を柱にしている少しリスクを感じさせるデベだから、「周辺他社より安価」程度ではなく、ビックリするくらいの「激安」でないと客は飛び付かない。気がする。
場所、規模、土地形状は悪くない。
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1329
匿名さん
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1330
マンション検討中さん
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1331
マンション掲示板さん
今の価格から−800万くらいが適正なとこかな。
それでもここは欲しいくはないけど…。
近く通ったらだいぶ完成に近づいてましたが、見た目もどこかチープな感じでした。
このまま売れ残れば叩き売るんでしょうかね。
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1332
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1333
通りすがり
中傷投稿が非常に多いですね
西新が人気エリアが故に・・・かな
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1334
ご近所さん
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1335
匿名さん
ここはもうすぐ現物見れるし、竣工後に叩き買いが吉かな。すでに値引きはかなりしてるみたいだけどね。
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1336
匿名さん
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1337
匿名さん
値引きあった方情報お願いします。
3割引なら買ってやってもいい。
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1338
通りすがり
買えないやつほど
こんなバーチャルの世界で相手がみえないことを良いことに粋がる
買ってやってもいいだって
買えないだけだろ
お笑い草だな
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1339
マンション掲示板さん
中傷投稿じゃなくて、客観的な事実かと思いますよ。
購入済みの方には申し訳ありませんが…。
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1340
マンション検討中さん
8000万の部屋が5600万になったら買ってくれるんですか?ビンボー人?
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1341
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1342
匿名さん
買わない結論だすのは自由だしかわりにまわりに売ってる大手のマンション買ったならオメデトウだけど
3割引きなら買ってやるとかは
客観的事実ではないし
どうせ買わないだろうし
本当に買えない人に見えますね(笑)
そして子犬がキャンキャンなら可愛いけど
良い大人がネットでキャンキャンしてたら
普通はイラってすると思いますよ(笑)
実際ここら辺に住みたいのかな?
どうせ大手は高すぎて買えないなら賃貸で良いんじゃないかな?価値がないと思ってもこれ以上安いのがないから
無い物ねだりじゃないかな?
まぁ価格交渉もお楽しみって事で頑張れば良いんじゃないかな
間違っても見に行って3割引き!とかアホ丸出しじゃダメよキャンキャン
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1343
匿名さん
買ったらアカンと思いながらコメントし続けたり、掲示板チェックしているあたり、この物件に興味あるか、よっぽど暇な人なのかな?
中傷目的ととられてもしょうがないんじゃない?
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1344
匿名さん
安い賃貸探したほうが
うっぷんぱらしに投稿はいけませんね
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1345
通りがかりさん
貧乏な方は買えない物件かもしれませんが、余裕のある、かつ、知識のある方は
“買わない” 物件という事でしょうね。
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1346
匿名さん
買わない物件と判断したら、もう掲示板見なきゃいいのに、、、
自分が買えない/買わないから仲間が欲しくてコメントし続けてるの?
暇つぶしの中傷?
、、、と思えてしまう。
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1347
匿名さん
現実的には入札にかなりの数参加してるからな。注目されてたのは事実。メジャーデベが仮に落札して本当にこの価格で出すと思ってんの?
落札額は調べればすぐわかるから高掴みしたっていってるが、2位との落札差がどれくらいか知ってるの?
落とせなかった業者、暇人、本当に買いたい検討者が買えなくて妬んでるにしろ、誹謗中傷はまともな大人のやる事とは思えない。
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1348
マンション掲示板さん
妬まれる様なマンションなら、もっと売れてるでしょうけど…。
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1349
匿名さん
妬まれるというよりネタになっているマンション、というところでしょうか。
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1350
匿名さん
竣工間際で大幅売れ残り。こんなに売れ残るマンションもある意味すごい。
これが市場の評価。買った人にどこが良かったか聞きたい。
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1351
匿名さん
え?普通に場所はいいから買ったんでしょ?
場所代 建物代 ブランド代(利益率
のブランド代に不満があって売れるペースが
遅いだけじゃないの?
だからまともな議論じゃなくてネタになっちゃうんだよね?
どうせ書き込みの大半は業者さんなんでしょ?
好き嫌いあっても普通に売れる場所なのは分かってるんでしょ?
建物もなんか怪しい水以外はそこまで変なものではないし個人的には私鉄のマンションよりマシかもしれんとか思ってたりするんだけどちがうの?
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1352
匿名さん
場所もイマイチだよね。北側は一方通行だし、大通りまで出にくい。近くには大学や寮がありうるさそう。
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1353
匿名さん
まわりはとても閑静な住宅街ですよ。それでありながら地下鉄もバス停も10分以内で着くので、立地としては申し分ないんと思いますが。
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1354
匿名さん
その立地だったら多分地下鉄は使わない。よかとぴあ通りのバス1択。それでも道路渡らないといけないから天神にはでなくなるよ。図書館に4行くのは便利。
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1355
匿名さん
10分歩くのは一般的に地下鉄隣接した駅間距離に相当します。毎日だったら苦痛。
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1356
匿名さん
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1357
匿名さん
徒歩10分で文句を言ってる方々はご老人の方でしょうか。徒歩10分ですら歩くのを嫌がるなんて相当体が弱いんでしょうね。
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1358
匿名さん
地下鉄の駅から10分でも歩くというのは、その駅が都心まで40分以上あれば歩くでしょう。
でも例えば大濠公園駅から徒歩10分、バス停なら徒歩5分だったら天神まで出るのにどちらを使うか?
当然、バスです。
だからこの立地はいざ住んでみると中途半端。
西新で外食するのが関の山。
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1359
匿名さん
5分以内で500万高かったらそれはそれで嫌だけどなあ...
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1360
匿名さん
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1361
検討板ユーザーさん
徒歩10分以内に駅もバス停もあって、どちらも選べることはこのマンションのメリットだと思いますが。
売れてないのはデベが微妙なことだけかと。価格が同じでも大手デベなら売れてたでしょうし。
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1362
匿名さん
でも、三流デベ。恥ずかしい程に売れ残っているのが事実。市場の評価はシビアだね〜
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1363
匿名さん
最近の西新の新築マンションの価格を考えると、
大手デベだったら価格も更に凄そうだけどね。
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1364
匿名さん
勘違いじゃないかな
西新買う人で天神に出にくくなるとかそんなの主目的にはならないよね
西新買う人にとって駅10分も良くないのは分かるけどそんなに気にしないでしょ
どっちみち徒歩5分とかめったにでないしさ
でもさらに高い価格の近隣大手は売れてる事実が辛いところかな
売れておかしくない立地なのに売り方間違えたんだろうかね
まさか本当に会社名だけが理由なの?
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1365
匿名さん
会社名でしょうね。大きな買い物だから、信頼できる会社か、倒産の危険性はないかなどは売れ行きを左右するでしょうね。
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1366
匿名さん
近隣大手とは戸数が全然違うから、比較になるかはなんとも言えないけど、最近の建設中の西新の新築マンションはどこも難渋しているみたいですね。
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1367
匿名さん
西新は落ち目らしいからな。
たた、ここは人気なさ過ぎ!
3割引でも買わないな。
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1368
マンコミュファンさん
>>1367 匿名さん
西新は2017年の住みたい街ランキング3位ですよ。
博多、大濠、西新、薬院の順、序列ですね。
購入された方は浄水、薬院、赤坂にもまさる人気の地域マンションが買えて羨ましいです。
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1369
マンション投資家さん
本来なら開発余地が少ない土地柄だったけど
やっぱりプラリバ跡とイオン跡と地行の大型開発が控えるだけに
今すぐは手を出しにくいんでしょうね。
今がピークだという意見も多しですし、これからはどこも苦戦でしょう。
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1370
匿名さん
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1371
匿名さん
まあ皆さんが仰る通りデベが大手なら売れてたんでしょうけどね。残念です。
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1372
爆笑
駅に近くても、大手デベロッパーでも、どうせ買えない奴らが、相変わらずごちゃごちゃ言ってるな、このスレ
一生買い替えできないけど、夢だけは見たいのかー wwww
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1373
匿名さん
いえいえ
ただの妬みでしょう
ただこんな掲示板に中傷の投稿して気分晴れるのかな
理解できませんね
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1374
匿名さん
以前管理会社いたけど、変な会社だったよ。色々言われてるのは方々から恨まれてるだけでしょう。大手は相手にしてないよ。
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1375
匿名さん
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1376
通りすがり
相変わらずここの掲示板は
荒れてるな
しかしここの掲示板の荒れ具合凄いわ
てか面白過ぎだな
よっぽど嫌なことがあったのだろうな
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1377
マンコミュファンさん
>>1374 匿名さん
参考までに具体的にどこがダメだったんですか?
逆にいいとこもあれば教えて頂きたいです。
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1378
匿名さん
>>1377 マンコミュファンさん
>>1377 マンコミュファンさん
クレームで金がかかる事は対応が遅いし、上層部は責任のなすり合いだから末端はやりづらいです 社長に意見する人もいませんからね
良い点は・・あったら辞めてないですね(笑)
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1379
匿名さん
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1380
名無しさん
>>1378 匿名さん
大きく 同意。 強く 同意(笑)。
辞めた社員の 核心ついてる 書き込みも多いよね(笑)
評判悪いどころじゃないから。
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1381
マンション検討中さん
4680万の部屋が去年から売れてないようですが何故?
安い部屋で、客寄せなんかな?
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1382
匿名さん
腹癒せの投稿にしても
ちとえぐいわ
元社員からの貶しとは
荒れ荒れだな
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1384
匿名さん
近隣大手はとうとう完売か
ここも頑張ってほしいわ…
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1385
匿名さん
なるほどですね
ただ会社側の主張が見えないので
会社に問題ありか辞めた社員に問題があったのかは
何とも言えませんでしょうけどね
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1390
内覧会終わりました
幸せいっぱいです
これという手直しもなく、親切に説明をしていただきました。家具の配置、カーテン選ぶ楽しみにウキウキ
植栽もすてきでした^ - ^
お会いした他の購入者さんも、穏やかでご家族和やかな雰囲気…
売れないのは、この掲示板の荒れ具合もあるのでは?
でも、購入、検討する層とは違う方々が荒らしているんだなと ひしひしと感じました。
こんなレベルの低い掲示板を信頼せず、自分の目を信じてよかったです、
子どもの学校も塾も近くなり、負担少なく、余裕ができる分析楽しい生活が始まりそう。
今までは郊外の住宅地で、何かと不便だったので十分です。
金持ち喧嘩せず。この言葉本当ですね!
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1391
なるほど
[No.1383~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1392
なんで
やめた会社の悪口を投稿して荒らす人間なんて 本当にロクでもないと書いたら削除された
でも本当だろ そこに就職して そこから給料もらって食べたのに
やめたんじゃなくて ヤメサセラレたんだと思われるのは自然なこと。
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1393
マンション検討中さん
>>1392 なんでさん
辞めた人間が荒らしているなんて根拠無いでしょ。
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1394
匿名さん
半分近く売れ残ってるから、静かで良いかもね。
大規模修繕の前に逃げれればよいね。
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1395
匿名さん
-
1396
匿名さん
-
1397
匿名さん
-
1398
匿名さん
普通は「残りわずか!」「残り◯戸!」とか、宣伝するんでしょうけど、「残り30戸!」とは宣伝出来ないんでしょうね。
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1399
匿名さん
-
1400
匿名さん
ご近所マンション
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