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物件比較中さん
[更新日時] 2022-02-16 10:37:22
パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL:http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地:福岡県福岡市早良区西新7-801-39(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主:株式会社ダックス
施工:株式会社川口建設
管理会社:株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新7丁目801-39(地番)、福岡県福岡市早良区西新7丁目8-11(住居表示) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分 「博物館南口」バス停から 徒歩6分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ダックス
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施工会社 |
株式会社川口建設 |
管理会社 |
株式会社ダックス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パレスト・リッツガーデン百道口コミ掲示板・評判
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1201
匿名さん
最近の西新の物件の中でも総戸数が多いのも売れ残ってる原因なのでしょうね。
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1202
匿名さん
ここのマンションはよく叩かれてますね
営業さんも大変でしょうね
営業さんのレベルはどうなのでしょうね
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1203
評判気になるさん
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1204
匿名さん
良い物件だと思いますが,駅から遠いのが,本当に残念です。確かに5分以内であれば,あの価格でも完売してたかも・・立地を考えるともう少し安くないと厳しいのでは・・ 今,駅徒歩2分の所に住んでますが,雨の日とか便利で本当に有難いです。もう,駅近しか住めません。バス便しかない吹きさらしのバス停で,雨に濡れながら待つなんて地獄です。
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1205
匿名さん
>>1204 匿名さん
バス停使わないとそう思うのはもちろんだけど、バス停前にコンビニがあるのであんまり地獄じゃありません。むしろ地下鉄より安価で色んな所に行けるから便利でした。駅近がマンション価値に重要なのは同意しますが。
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1206
匿名さん
バス使う人は、意外と便利かも、ここなら3路線使えますね。
地下鉄までは、少し歩きますね。苦にはならない距離だけど、人によるかな。
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1207
匿名さん
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1208
匿名さん
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1209
匿名さん
(1)西鉄バス「防塁前」バス停 徒歩約7分(約500m)
(2)西鉄バス「博物館南口」バス停 徒歩約6分(約450m)
(3)福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅 徒歩約9分(約700m)
(4)福岡市地下鉄空港線「西新」駅 徒歩約11分(約820m)
パークハウス西新と同じくらい不便
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1210
匿名さん
絶妙に遠いですね。
少々駅遠い分をバスでカバー出来てない。
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1211
匿名さん
最新のSUMMOみたら、販売戸数40。
ほぼ半分が空室のマンションって、なかなかレア。
夜間2回、警備会社の巡回あるはずだけど、
見回りする側もやるせないでしょうね。
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1212
匿名さん
ここは売れ残り住戸の管理費、修繕費はデベ負担なんでしょうか?
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1213
匿名さん
当面はダックスが負担するんでしょうね。
管理は別会社、子会社でなく、売主のダックス直だから、ずっと負担?
玄関前のゴミ収集やパトロール、ましてやコンシェルジュ常駐等の管理費どうなるんでしょうね。個々の負担増はないだろうから、サービス中止とか?
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1214
匿名さん
上場狙ってる企業がさすがにしないと思うけど
完成後に本当に売れ残りが半分以上あれば半分の部屋は売り主が登記して自社所有にするとそれだけで半分の権利は確保できますね多数派工作されたら押しきられる可能性はあるけど
まあ夢物語ですね裁判沙汰になるでしょうし(笑)
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1215
匿名さん
売主か別会社に登記して、分譲賃貸として大量に出回るんでしょうね。福間の健康マンションみたいに。。。
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1216
匿名さん
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1217
匿名さん
だから夢物語だと(笑)いくらなんでも話が突飛すぎるでしょ(笑)分譲賃貸にするくらいなら値下げして処分が初手でしょう
そんなばぁかな事したら銀行から見捨てられて客からも見捨てられるって(笑)
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1218
匿名さん
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1219
マンション検討中さん
でもここは西新アドレスで一番安いマンションに今なっているからそのうち売れると思います。
7~8,000万のとこは知りませんが、4・5000万台の安いとこはねらい目じゃないっすか?
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1220
匿名さん
残り2、3戸なら、値下叩き売りもあるでしょうけど、半分近くの40戸もある場合、どうするんでしょうね。
これだけ不人気だと、少々値下しても消費者とびつかないのでは?
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1221
マンション検討中さん
>>1219 マンション検討中さん
一番安くて1番危ないマンションなんて欲しい人いますか?
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1222
匿名さん
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1223
匿名さん
事故レベルに売れてないね。
見送った自分を誉めてあげたい。
モデルルームで、まず最初に会社の説明から始まったのに苦笑いしたのを思い出した。
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1224
匿名さん
ここの決定的な失敗は、価格とデベですよね。
物件自体はそこまで悪くないと思う。
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1227
評判気になるさん
しかしいつもここの掲示板だけ
ボロクソに書かれてるね
誰かのやっかみか
同業者の妬みですかね^^
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1230
匿名さん
高騰して売れてないのに、何を言ってるんだ・・・。
適正価格じゃないから売れてないんだろ?それをやっかみって意味がわからない。
ここは駅近でもないし、この値段じゃ他に目がいく。
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1231
匿名さん
?ヤッカミかアラシじゃなかったらなにしにきてるの??
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1233
匿名さん
>>1230 匿名さん
値下げしないと買えないからってそんなにキレなくても…
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1239
匿名さん
[No.1225~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1240
匿名さん
しかし、この数の書き込み。
なんだかんだで、すごく注目されてるんですね。
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1241
匿名さん
この地区でこれだけ売れ残るのは…
他に大して競合するマンションもないのに
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1242
匿名さん
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1243
匿名さん
どういう計画で販売していくつもりだったのか知りたい....
企画や販売全てにおいて計画と違ってこんなつもりじゃなかったはずだが、これを企画したやつは今頃社内じゃ戦犯扱いだろうな(笑)
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1244
購入経験者さん
そりゃあ注目されてるよ。人気の西新エリアで無名の会社が販売してるんだから成り行き見てる業者も多いのは仕方ない。
こんな失敗されたら何の参考にもならないけど。
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1245
評判気になるさん
しかし相変わらずここの掲示板だけ露骨な非業中傷的な投稿多いですね
まさかとは思いますが
これが同業者さんなら笑えますけど^^
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1246
マンション検討中さん
今西新エリアでマンション販売しているのが、三井・三菱・住友・積水・コーセーアールイー・福岡地所。
そしてこのマンションのダックス。
コーセーアールイーも上場企業です。
福岡地所は地銀系のデべ。
業者さんであっても関係ない業者ではないでしょうか?
濡れ衣着せられた業者さんは・・・「おっ、おう・・・。頑張って」
くらいの反応の気がします。
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1247
匿名さん
ここが壊滅的に売れない原因は、立地でも価格でもなくデベにあるのは明らか。
同業他社は、「あ~ぁ」って、感じでしょう。
他人事だけど、既契約者の心情お察しします。
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1248
購入経験者さん
ここの土地が売り出される情報が出た時、
当時はまだあんまり2丁目みたいな財閥系は入り込んでなかったので、
当然GMが建つと期待してたあの頃が懐かしい。
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1249
匿名さん
この土地の高値落札ニュースは見ました。
ダックスって社名は、このニュースで知りました。太陽光発電やなんとか水をやっている時点で腰引けました。
この場所、この敷地、100%平置き駐車場、、、もしGMや財閥や、せめて西鉄が手掛けていたら、値付けがどうなっていたかにかかわらず、普通に売れたでしょうね。普通に。
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1250
口コミ知りたいさん
売れない原因の半分は立地。誰に聞いても駅近5分以内。
逆に駅から近かったらもっと売れたかも。
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1251
口コミ知りたいさん
しかしここの投稿数の多さは良くも悪しくも
注目されているということかな
他の地場さん掲示板は閑散としてるのに
大手さんや財閥系さんに投稿数では負けてませんね^^
でも大方が悪口なのも笑えるけどね
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1252
匿名さん
子育て世代には立地は最高だと思いますよ。
西新小、百道中に近い点は二丁目よりも優位ですね。ただ、利便性の点では二丁目に劣ります。
駅まで5分という点だけにこだわる人がいますが、マンションは総合的に判断すべきでしょう。
正直、ここのデベが財閥系か積水であれば即買いしてました。
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1253
匿名さん
>>1252 匿名さん
もう可哀想で、ディスる気にもならない
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1254
匿名さん
>>1253 匿名さん
マンションの価値を駅からの距離でしか測れない方ですか?
いつもいつもご苦労様です。
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1255
匿名さん
CMやってますね。
ラストの社名の発音が素敵です。
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1257
購入経験者さん
CM見てないんだけど、当然地上波のローカルCMですよね?
普通に仕事していて、この当たりとか、福岡でもハイクラスと
される地域を購入検討する層って、だらだらテレビつける暇あります?
うちは朝の情報番組少しの他は、基本録画なので、
CMなんて飛ばして全く観ません。
私のテレビ観てない自慢じゃなくて(選んで結構見てますから)、
CMダラダラ見る暇はないよなあ、高い金かけてCM作る意味あるのかなあ、
その辺会社はマーケティング考えてるのかなあ、
なんてこの事例だけでも色々考えてしまいます。
ちなみに私も1252さんと同意見です。唯一最大の欠点がデベ。
だから買いませんでした。
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1258
匿名さん
買った人はどこが良くて買ったの?
逆に聞きたいよね。
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1260
匿名さん
CMといっても、CGパースのスライドショーでしたよ。
しかし、ご時世、CM見て問い合わせしてくる人がどのくらいいるんだろうか?
検討始める人がいるとは思えないけど。
ゼロじゃないからCM流すんでしょうけど。
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1261
購入経験者さん
>>1260
まず、代理店等の広告業者が案件を持ってきます。
(テレビとか、ラジオとか、雑誌、看板系等得意な業者が違います)
それらを検討して、社内的にGOが出れば担当部署と広告業者が
打ち合わせて、最終的にものが出来上がります(この場合はCM)
私は、実はこのエリアでの経営者ですので、当然、エリア住民及び
求めている層の事は誰よりも詳しいくらいです(仕事と直結するので)。
で、私はほぼ全くCMを見ませんと書きましたが、おそらくここのエリア住民層は
私と似たようなもんじゃないかと思うのです。
そういうこと1つにおいても、マーケティングに大いに疑問のある会社だな、と感じます。
公式HPのブログで(^o^)/ 等の顔文字を多用していたり(その程度の知性の持ち主が
売っているとアピールしている)、公式の地図が古くて間違っている。
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1262
購入経験者さん
また見つけました。
公式のヘッダーメニューの構造・検査が
S"R"RUCTURE CHECKになっています。
(すぐに直ったら、関係者がここをつぶさにチェックしているということですね)
[No.1261と本レスの一部テキストを削除しました。管理担当]
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1263
評判気になるさん
凄い掲示板大盛り上がりですね
他の地場さんの掲示板は閑散としているのに
良くも悪しくも注目されているのかな
西新7丁目が人気があるからでしょうね
でも内容が相変わらず悪口ばかりなのは笑えますね
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1264
名無しさん
[No.1259~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1265
匿名さん
削除祭りやな。
営業がつぶさにチェックして削除依頼出してるのかな?感じ悪いわ。
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1266
匿名さん
しかしここの掲示板の非業中傷
ちとヤバくないか?
露骨に悪意感じるわ
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1267
匿名さん
1261-62は私ですが、特に悪意も利害関係もない近隣住民です。
率直な疑問と感想を書いたら、一部削除されました。
業者はつぶさにチェックしてますね。
今日あたりヘッダーメニューの英単語の誤りは直るかな。
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1268
匿名さん
利害関係もなくテレビも見ず恐らくは百道浜でのライフスタイルにプライドを持っていて修正はいるかちょっと楽しみにしている
そんな人がたくさん?いるのが百道クオリティ
安かったら百道にブランド感じるテレビ見る世帯が買ってたかもだよねえ
せめてあと500万↓
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1269
匿名さん
文章読みづらいよ。
あと、ここは百道浜ではなく西新。
マンション名は百道を付けてるけど、百道と百道浜は別物だよ。
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1270
匿名さん
そういやいま1269の指摘で初めて気づいた。
ここ西新、しかもHPでは「西新7丁目、この地でしか得られない価値がある」
なのにねえ。
1268みたいに、西新と百道と百道浜の違いが判ってない人はやっぱり多いのか。
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1271
匿名さん
完成したらホテルみたいにすごい感じになるんでしょうね。見てみたいです。
みなさん本当はこのマンションの事、心配してるのかもしれないですね。
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1272
匿名さん
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1273
匿名さん
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1274
名無しさん
なんかたまに? 空気を変えたいのか?
取り留めのない、ちょっとズレた投稿してるのが笑える
必死なんですね!
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1275
匿名さん
このマンションを批判する流れに乗っかっとかないと空気変えることになるんですよね(笑)
取り留めのない内容とは?マンションのことおっしゃってるので悪いことですか?
わたしはこのマンションのことは検討から外した為擁護する必要もないが、あなたみたいな民度の低い方から粘着されてるこの会社に同情します。
完成は規模からしておぉーってなるとわたしも思います。
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1276
匿名さん
出っ張りバルコニーでお隣さんとはちあわせて
「お、おぅ、、」ってなりそう
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1277
匿名さん
この凸形状バルコニー、自身の利用は快適ですが、隣のバルコニーだけでなく室内まで見れちゃうんですよね~。
意図的に見ようとしたり、見たいわけではないのに、見れちゃうのがやっかい。
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1278
匿名さん
まーそれを言ったら、よくある一階庭付きのお隣さん同士と似たようなものなんでしょうね。
見ようと思えば見えるけど、普通の人なら覗き込んだりはしないと思う...
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1279
匿名さん
手すり前に立って、来るっと居室側を見ると、隣の居室が見えるんですよ。
見るつもり無いのに見えちゃうって、気持ち悪いですよねぇ。
凸部分と隣との距離を十分に取って、角度的に隣の室内が見えない設計になっていればいいのですが。
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1280
匿名さん
相変わらず大人気な板ですね。
他社物件の批判しかやることが無い業者の皆さん。
検討板なのに、全く検討する気はなく、誹謗中傷ばかりの残念なあなた。
本当にお疲れ様です!
この板にアクセスする際に、何度「リッツガーデン百道」とタイピングしたのでしょうか。
そろそろ、愛着も芽生えていませんか?笑
私は西新2丁目のパークハウス、ネクサス、そして、このリッツガーデンを候補にしています。
これから他県から転入しますので、現地の状況がいまいち分かりません。
2丁目と7丁目の住環境の違いについて教えて頂きたい。
雰囲気、飲食店、騒音、車両の乗り入れ、公園、など、、。
会社の車両もあり、駐車場を考慮すると平置き2台契約可能なリッツガーデンに魅力に感じています。
どうぞ健全な方からの健全なご意見を頂きたくお願い申し上げます。
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1281
匿名さん
>>1280 匿名さん
こんなとこで聞くより自分で調べな。
まあ、わかってて書き込んで楽しんでるだけなんだろうがな。
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1282
匿名さん
2丁目は川沿いの住宅街。学校が周りにはない分人通りも少ない。道も狭く一方通行が多い。
その分、静寂で、子供の学校が関係ないのであれば過ごしやすいと思います。ただ、救急対応可な病院が近くにあるので、どのくらい救急車の音がするのかは不明。
7丁目も一方通行ありますが、高校、大学、小学校が近くにあり昼間は人通りは2丁目よりは少し多い印象。と言ってもそんなに多くはありませんので、どちらにしても静寂です。
子供がいるなら7丁目の方が通学にも便利だし、博物館や図書館、公園もあるので、オススメです。
実際、近隣に住んでいますが、とても過ごしやすいですよ
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1283
匿名さん
最新のスーモみたら、販売戸数が40から変わって無かった。売れてない?メンテしてない?
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1284
匿名さん
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1285
匿名さん
>>1282 匿名さん
ありがとうございました。
大変参考になりました。
先日、あたりを散策してみました。どちらも落ち着いた住宅街ですね。
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1286
名無しさん
残り戸数は30切ってます。最上階はどちらも売約済。
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1287
匿名さん
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1288
匿名さん
本当に売れてるんなら、何故に物件HPや広告媒体の残数を減らさないだろうか?
消費者心理わかんないのかな?
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1289
匿名さん
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1290
匿名さん
この3月でさばけなければかなり厳しいと思う。まぁ、もう原価分は回収してるだろうから、残りはこっそり値引き処分かな。
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1291
匿名さん
>>1290 匿名さん
デベの粗利は20%程度だから、おそらくまだ回収してませんよ。宣伝も派手にやってるからなおさら回収できてないでしょう。
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1292
マンション検討中さん
ここがセキスイさんかダブル地所さんのどちらか
だったら良かったのになあ
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1293
匿名さん
立地と敷地計画みると、悪くないですよね。
値段もそうでもない。(ローカルデベなのにと見ると高いのか?)
売り出し当初に、あまりの売れ行きの悪さに、一斉値下げとかやったから、信用がた落ちしたのは事実。
最初はぼったくっていたということ。
値下げあったからって飛び付くともくろんだのなら、消費者をバカにしてる感がする。
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1294
匿名さん
本当にあの一斉値下げは信用をなくした。ここならぼったくれるつもりで自信満々でやってみたけど、思ったより反応悪いから下げようなんて安直すぎて会社の姿勢を疑うわ(笑)無名デベならしっかり準備して頑張ってます感だせよな。
おそらく会社の姿勢の話で、ある意味売らされてる営業にも同情する
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1295
匿名さん
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1296
匿名さん
優先案内で提示していた金額が、改訂されました。申込済者もさがったはずです。
正式な販売開始後はわかりません。
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1297
匿名さん
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1298
匿名さん
申込だけだから、返金ではなく、契約金額の変更でしょう。
このスレの最初の頃をみれば、値下げの話ありますよ。(削除されてなければ)
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1299
マンション検討中さん
小学校中学校の評判は良いので
子育てには良いのですが
悩みどころですね
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1300
匿名さん
子育てに関しては、立地とてもいいですものね。
管理会社とかは変更できるけど、立地だけは購入後変更できないですからね
ご近所マンション
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