パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
最近の西新の物件の中でも総戸数が多いのも売れ残ってる原因なのでしょうね。
ここのマンションはよく叩かれてますね
営業さんも大変でしょうね
営業さんのレベルはどうなのでしょうね
良い物件だと思いますが，駅から遠いのが，本当に残念です。確かに５分以内であれば，あの価格でも完売してたかも・・立地を考えるともう少し安くないと厳しいのでは・・ 今，駅徒歩２分の所に住んでますが，雨の日とか便利で本当に有難いです。もう，駅近しか住めません。バス便しかない吹きさらしのバス停で，雨に濡れながら待つなんて地獄です。
>>1204 匿名さん
バス停使わないとそう思うのはもちろんだけど、バス停前にコンビニがあるのであんまり地獄じゃありません。むしろ地下鉄より安価で色んな所に行けるから便利でした。駅近がマンション価値に重要なのは同意しますが。
バス使う人は、意外と便利かも、ここなら3路線使えますね。
地下鉄までは、少し歩きますね。苦にはならない距離だけど、人によるかな。
駅５分だとさらに高くなるやんけ(笑)
ここはバス停も遠いやん
（1）西鉄バス「防塁前」バス停 徒歩約7分（約500m）
（2）西鉄バス「博物館南口」バス停 徒歩約6分（約450m）
（3）福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅 徒歩約9分（約700m）
（4）福岡市地下鉄空港線「西新」駅 徒歩約11分（約820m）
パークハウス西新と同じくらい不便
絶妙に遠いですね。
少々駅遠い分をバスでカバー出来てない。
最新のSUMMOみたら、販売戸数40。
ほぼ半分が空室のマンションって、なかなかレア。
夜間２回、警備会社の巡回あるはずだけど、
見回りする側もやるせないでしょうね。
ここは売れ残り住戸の管理費、修繕費はデベ負担なんでしょうか？
当面はダックスが負担するんでしょうね。
管理は別会社、子会社でなく、売主のダックス直だから、ずっと負担？
玄関前のゴミ収集やパトロール、ましてやコンシェルジュ常駐等の管理費どうなるんでしょうね。個々の負担増はないだろうから、サービス中止とか？
上場狙ってる企業がさすがにしないと思うけど
完成後に本当に売れ残りが半分以上あれば半分の部屋は売り主が登記して自社所有にするとそれだけで半分の権利は確保できますね多数派工作されたら押しきられる可能性はあるけど
まあ夢物語ですね裁判沙汰になるでしょうし(笑)
売主か別会社に登記して、分譲賃貸として大量に出回るんでしょうね。福間の健康マンションみたいに。。。
いきなり減損処理？
だから夢物語だと(笑)いくらなんでも話が突飛すぎるでしょ(笑)分譲賃貸にするくらいなら値下げして処分が初手でしょう
そんなばぁかな事したら銀行から見捨てられて客からも見捨てられるって(笑)
叩き売りになるなら、買ってやってもいいけど？
でもここは西新アドレスで一番安いマンションに今なっているからそのうち売れると思います。
7～8,000万のとこは知りませんが、4・5000万台の安いとこはねらい目じゃないっすか？
残り2、3戸なら、値下叩き売りもあるでしょうけど、半分近くの40戸もある場合、どうするんでしょうね。
これだけ不人気だと、少々値下しても消費者とびつかないのでは？
一番安くても人気ないって悲しすぎるよね。
事故レベルに売れてないね。
見送った自分を誉めてあげたい。
モデルルームで、まず最初に会社の説明から始まったのに苦笑いしたのを思い出した。
ここの決定的な失敗は、価格とデベですよね。
物件自体はそこまで悪くないと思う。
しかしいつもここの掲示板だけ
ボロクソに書かれてるね
誰かのやっかみか
同業者の妬みですかね^^
高騰して売れてないのに、何を言ってるんだ・・・。
適正価格じゃないから売れてないんだろ？それをやっかみって意味がわからない。
ここは駅近でもないし、この値段じゃ他に目がいく。
？ヤッカミかアラシじゃなかったらなにしにきてるの？？
[No.1225～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
しかし、この数の書き込み。
なんだかんだで、すごく注目されてるんですね。
この地区でこれだけ売れ残るのは…
他に大して競合するマンションもないのに
この地区だからこそ売れなかったのかも…
どういう計画で販売していくつもりだったのか知りたい....
企画や販売全てにおいて計画と違ってこんなつもりじゃなかったはずだが、これを企画したやつは今頃社内じゃ戦犯扱いだろうな（笑）
そりゃあ注目されてるよ。人気の西新エリアで無名の会社が販売してるんだから成り行き見てる業者も多いのは仕方ない。
こんな失敗されたら何の参考にもならないけど。
しかし相変わらずここの掲示板だけ露骨な非業中傷的な投稿多いですね
まさかとは思いますが
これが同業者さんなら笑えますけど^^
今西新エリアでマンション販売しているのが、三井・三菱・住友・積水・コーセーアールイー・福岡地所。
そしてこのマンションのダックス。
コーセーアールイーも上場企業です。
福岡地所は地銀系のデべ。
業者さんであっても関係ない業者ではないでしょうか？
濡れ衣着せられた業者さんは・・・「おっ、おう・・・。頑張って」
くらいの反応の気がします。
ここが壊滅的に売れない原因は、立地でも価格でもなくデベにあるのは明らか。
同業他社は、「あ～ぁ」って、感じでしょう。
他人事だけど、既契約者の心情お察しします。
ここの土地が売り出される情報が出た時、
当時はまだあんまり２丁目みたいな財閥系は入り込んでなかったので、
当然GMが建つと期待してたあの頃が懐かしい。
この土地の高値落札ニュースは見ました。
ダックスって社名は、このニュースで知りました。太陽光発電やなんとか水をやっている時点で腰引けました。
この場所、この敷地、100％平置き駐車場、、、もしGMや財閥や、せめて西鉄が手掛けていたら、値付けがどうなっていたかにかかわらず、普通に売れたでしょうね。普通に。
売れない原因の半分は立地。誰に聞いても駅近5分以内。
逆に駅から近かったらもっと売れたかも。
