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物件比較中さん
[更新日時] 2022-02-16 10:37:22
パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL:http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地:福岡県福岡市早良区西新7-801-39(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主:株式会社ダックス
施工:株式会社川口建設
管理会社:株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新7丁目801-39(地番)、福岡県福岡市早良区西新7丁目8-11(住居表示) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分 「博物館南口」バス停から 徒歩6分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ダックス
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施工会社 |
株式会社川口建設 |
管理会社 |
株式会社ダックス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パレスト・リッツガーデン百道口コミ掲示板・評判
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101
周辺住民さん
5丁目はともかく、6丁目7丁目は人気薄ではないですよ。
百道のマンションは駅近だけど拘置所にも近い。
価値観は人それぞれでしょう。
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102
匿名さん
西新7丁目は西新どころか住宅地としての地価は福岡トップクラスですよ。
閑静な住宅地だから高いんです。駅近の方はお店も多くて単身にはいいけど、ファミリーには向かないです。便利ということは治安が悪いということですから。不特定多数の人が出入りする訳ですし。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
鉄板は西新2丁目だろ。
この場所は住むと不便とは言わないけど、帯に短し襷に長しだね。
道も細いし抜け道になってるから、夜は危ないね。
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105
匿名さん
この掲示板では八割ネガティブは当然です
気に入れば場所は問題ないでしょう
価格もこの掲示板でギャーギャー言われても気にしなくていいと思いますよ
どっちみち買える人が買っていっていつかは完売しますから
所詮買う気ない=そこまでここら辺に住みたいとは思ってない派の意見が多数ですから
自分もこんなとこでこんな支払いしてまで住みたいとは思わないけど
比較的エリアは人気ありますから極端に大失敗にはならないでしょう
***の集まりです
ネガティブ発言から気になる点を拾う程度に活用したほうがいいですよ
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106
周辺住民さん
個人的には二丁目の方が暗くて人通りが少ない気がするんですが、どうでしょう?
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107
匿名さん
近くのダイワの1.5倍くらいの価格ですね。最上階はそれ以上の差でしょう。はっきり言って不動産関係者は買わないけど、損と思わず買える財力があるのは羨ましいね。ブランド的にもリセールも期待できないからね。
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108
匿名さん
割高だろうが損をしようが、それを上回るお金があって売らずに永住するなら◎ではないでしょうか?
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109
匿名さん
確かに長く住んで、その後賃貸であれば需要はありそう。賃貸ならブランドよりも立地の方が優先されるでしょうしね。
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110
購入検討中さん [ 40代]
日銀のマイナス金利決定受けて
人気のある地区の不動産価格は今後も上がるでしょう。
今後発表されるマンションはさらに強気の価格設定に
なってくるかも。
ここみたいに、価格を半ば公表済みの物件は
価格を変えられないでしょうから
長期ローンの金利がほぼゼロに下がる可能性も考え、
お得感が高まりますね。
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111
匿名さん
なにがお得感があるのかわからない。
営業か?
このご時世、年収1500万程度でローンだったらここはやめた方がいい。
百道浜が高かった時に似てるね。
売る時こまる。
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112
購入検討中さん [ 40代]
まぁ、不動産ですからね、
売るときの価格がどうなっているか
誰にも分らないのは確かですね。
素人ですが、私は
日本有史上初のマイナス金利で
今後金利が下がる確率は高いと
見ていて
それを逆風に不動産価格は上がる
ローン支払い額は下がる
と思ってるんですが。
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113
周辺住民さん
ここ、売れてるんですね、、信じられない。だとしたら、経済のことが余程分かってない金持ちが買ってるんでしょう。まあ、われわれからすると売れて貰わないと困るけどね。こんな近場に不良債権ができてしまっては極めて不愉快なもんで。エリアのイメージだって悪くなるし、治安だって悪くなる。このエリアにそぐわないデベには、つくづく札を取ってもらいたくなかった。売主だって民間じゃないんだから、金だけじゃなくバランスで選んで欲しかった。。
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114
購入検討中さん [ 40代]
資産をお持ちの方は
損得勘定への鼻が庶民とは異なる
効き方をしますからね。
周辺住民の方としても
高くても売れた取引が周辺にあるのは
資産価格形成上いいことですね。
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115
マンコミュファンさん
不動産価格は今後さらに上がるでしょうね。マイナス金利ということは、銀行はこれからどんどん低利率でローンを貸し出します。既に5年固定で0.45%とか出てますしね。ということは高額のローンも組みやすいし、高額でローンを組んだ方が、住宅ローン減税で1%還った時にお得ですから。
しかも東京オリンピックで資材や人件費が高騰するのはこれからです。2020年開催という事は、その直前がピークでしょうか。今から3〜4年は需要が右肩上がりです。さらに、消費税10%前の駆け込み需要もあるでしょう。しばらくは不動産価格はかなり高止まりになると思います。
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116
マンコミュファンさん
そういう意味で、今までの常識からすればここはかなり強気の価格でしょうが、今後はこれくらいがどこも普通になります。しかもこの辺のエリアは福岡随一の人気エリアで、最近の地下上昇率は5%近くで全国でも有数です。昨年は同じ小中学区の早良区城西が全国2位の上昇率でした。福岡の人口はしばらく160万人を越えるまでは増え続けますし、最近は全国的に福岡は人気です。ここの売れ行きは個人的に非常に興味があります。できれば積水や大和、財閥系に建てて欲しかったのですが。デベが無名ですから。
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117
購入検討中さん
本当に、積水や大和、財閥系だったら、こんなに迷うこともなかったのに。。。
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118
匿名さん
無理して買うと10年後はローン破産ですね。気をつけましょう。
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119
匿名さん [男性 20代]
買えないからと、そう僻まなくても。。。
本当は欲しいと言えば良いのに!
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120
ビギナーさん [女性 40代]
積水や財閥でない物件で確かにかなり慎重になりますが、無名デベで不安ならば
同時期に完成予定の三菱の西新2丁目のパークハウスなんかはどうなんでしょうか。
設備などはこの上なく立派に感じました。
スレ違いなら申し訳ありません、パレストとパークハウスを検討しているもので・・・。
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121
購入検討中さん [女性 30代]
積水や財閥系だったらもっと高いと思います。高すぎて売れそうにないから手を出さなかっただけでしょう。
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122
周辺住民さん
積水でもこの価格はギリでしょう。平尾や薬院のGM見てるとそう感じます。ましてやダックスなんかがこの価格、値引きせずに完売できるわけがない。
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123
匿名さん
グランドオープンもまだなのにこれだけ盛り上がっているということは、それだけ、いろんな意味で皆さん注目してるということなのかな?
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124
匿名さん
百道浜にあるボンラパスが実はマルキョウでした!
って感じなんでしょ?
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125
購入検討中さん [男性 30代]
場所も価格もニーズに合致してるんだけど、ダックスの評判が良くなさすぎて悩んでます。
アフターケアが悪いって言うけど、買った後どんな問題が発生するのですか?
ダックスの物件で過去の事案とか具体的に教えてくれると嬉しいです。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
買う気もない人には教えないよ。
ネガが増えるとライバルが減るから嬉しいね。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
常々、ゴミ戸別回収とかいらないと思ってたけど、ここはゴミ置き場がすごく遠いので必須ですね。
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130
購入検討中さん [ 40代]
立地・設備・デザインは高いだけあって良さそうですね。
ネームバリューはあまりないですが
他と違ってブランドで金を上乗せされないと
思えば、まぁ気にならないかなぁ。
昨今のくい打ち問題を見ると
有名な販売会社ってブランドで金をとるわりに
下請けの仕事をチェック・保障してくれる訳では
ないようですし。
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131
匿名さん
デベロッパーの社員が現場監督するわけでないから、大小はかんけいないかも。
逆になにか瑕疵あった場合に、賠償してくれるか?賠償できるか?が重要かも。
その点の安心感は、大手にはかなわない
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132
購入検討中さん [女性 30代]
大きな社会問題になるまで管理会社は無視していたみたいですね。しかし、小さな会社では賠償できないというのも一理あります。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
この場所でこの広い土地、設備も当社最高グレード
だから、完売必須だそうです。
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135
匿名さん
そりゃ見ものだわ。当社最高仕様(笑)
最後は投げ売りになるだろうから待つのが吉。
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136
物件比較中さん [男性 50代]
この物件、建物の内容的には好印象ですが皆さんの言われるように管理、アフターサービスがどんなものか気になって悩んでいます。
このマンションの魅力でもある共用部は平置き駐車場はよさそうですがエレベーター4基の維持費等を考えると売れ残ったり退去が出たときなど確かに心配ですね。あとは企業の体力等も気になっています。
このページ(に限らずネットでは)比較的信用度の高そうなものからスレの目的から全く外れた単なる暇つぶしとも思える書き込みもあり(むしろ多い)ようで、素人は心惑わされますね。
ポジにつけネガにつけ本当に検討している方、あるいは詳しい方の書き込みを期待しています。これからもよろしくお願いします。
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137
購入検討中さん
管理、アフターサービスなど、私も気になって昔の物件の口コミ(信頼性は?ですが)を見てみました。
確かに昔の物件では入居後に不具合(詳細不明)があり業者、施工会社の人が出入りしているといったものや、不具合を訴えても対応してくれないなどあったようですが、最近の物件(特にダックス+川口建設)では悪い口コミは見当たりませんでした。
最近の物件の入居者の方の声を聞いてみたいですね。
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138
匿名さん
川口建設って北九州の賃貸物件で
配線不足などの施工不良で訴訟になってますよね
賃貸専門の会社だと思ってました
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139
匿名さん
なぜもっと大手の施工会社に頼まなかったのかな?コストダウン?
それであの価格は土地代の仕入れが相当高かったって事だね。
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140
購入検討中さん [ 40代]
ホームページ見るにこの会社は完成前に売り切るのが得意のようですね。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
完成前に売り切らないと、現物見られると売れない可能性があるからね。
何処のメーカーもだけどね。
MJRやサンリヤンのレベルがあれば、この価格で売れるんじゃない?
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143
匿名さん
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144
匿名さん
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145
匿名さん
CMうたないと、売れない、知ってもらえないジレンマ
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146
匿名さん
HPもアップされてますね。
設備など、よさそうに見えます。
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147
ご近所さん
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148
匿名さん
景気の先行きが怪しくなってきているから、高掴みになると恐ろしいね。
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149
匿名さん
少なくともオリンピックまでは高騰続きそうですよね。
ただマイナス金利がどこまで住宅ローンに影響するかが気になります。
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150
匿名さん
今でも変動金利で0.6~0.9くらいで1%は切っているけど
フラット35が1%切るならちょっとくらい無理してでも借りて買っておくのがいいよね
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