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物件比較中さん
[更新日時] 2022-02-16 10:37:22
パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL:http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地:福岡県福岡市早良区西新7-801-39(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主:株式会社ダックス
施工:株式会社川口建設
管理会社:株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新7丁目801-39(地番)、福岡県福岡市早良区西新7丁目8-11(住居表示) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分 「博物館南口」バス停から 徒歩6分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ダックス
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施工会社 |
株式会社川口建設 |
管理会社 |
株式会社ダックス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パレスト・リッツガーデン百道口コミ掲示板・評判
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251
購入検討中さん
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252
匿名さん
>>251 自分がここ5年未満で買った百道・高取校区の
新築GMより4割弱高い。驚愕するね。
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253
匿名さん
249
仰るように、余裕のある海外の富裕層が買われるのでしょう。
サラリーマンは年収高くても買いにくい。
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254
契約済みさん
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255
匿名さん
海外富裕層のターゲットとなる物件ではないような。。。
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256
契約済みさん
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257
匿名さん
海外富裕層にはタワーマンションの上層階とか人気ありそう
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258
匿名さん
下層階と上層階の差が激しいね。
でも100m2に7000-8000万も出したくないね。既出の近隣マンションは3000-5000万で同じくらいの広さが買えたみたいね。
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259
匿名さん
西新二丁目の物件も100平米越えは7000-9000台でよね、、、
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260
匿名さん
西新2丁目のブランド新築は100平米8500くらい、、年収2千万程度ではなかなか買えない金額です。今の異常な金額は冷静に考えるとただのバブルでしょ。資産価値があるかも不明。得しているのは大手ブランド売り主だけ。
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261
匿名さん
260
その通り。
年収2000万では6000万くらいの物件(4000万のローン)が妥当でしょう。
高づかみは怖いね。
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262
匿名さん
そんな事言ったら、年収1000万以下の人は満足出来るマンションなんて買えないんじゃない?
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263
購入検討中さん [女性]
こちらと近くの財閥系で検討中です。
設備や内装などどちらも申し分なく構造もしっかりしているようです、こちらは道から中に入るのが少し不便ですね。駐車場は平置き100パーセント、間取りや広さの関係でこちらにしようと思います。
接客対応も大手よりこちらのほうが素晴らしいように思います。無名ですがこれを皮切りに頑張っていただきたいです。
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264
匿名さん
>>250
ウォーターガーデンがある築15年マンション知っていますが定期的に清掃しているからか綺麗ですよ。水があると落ち着いた雰囲気で素敵ですよね。
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265
匿名さん
262
利息が安いだの、住宅ローン減税など、言葉巧みに営業は今が買い時だと言いますが、あなたの言うことが正しい。年収1000万程度だと、街中に満足いく家は買えません。郊外に視野を広げるべきです。無理してローンを組むと、大変です。固定資産税も高くなっています。
ここは選ばれた人しか住めないところですよ。
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266
購入検討中さん [ 30代]
>年収2000万では6000万くらいの物件(4000万のローン)が
これが正しいとしたら
年収500万では1500万くらいの物件(1000万のローン)
年収1000万では3000万くらいの物件(2000万のローン)
も正しいのか?
郊外だろうが都心だろうが
年収が低かろうが高かろうが
誰も不動産を買えなくなりますね(笑)
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267
匿名さん
>>266
そんなものだと思いますよ。
無理せず現状の生活水準を維持するためにはそれくらいの価格に落ち着くと思います。
金利が安いと言っても借金は借金なのですから、少ないに越したことはないです。
家を買って生活水準が落ちるのでは本末転倒です。
261さんは購入経験者なのでしょう。
私も購入経験者ですが、それくらいが妥当と思います。守備的にになります。
266さんは、初めてお買いになるのでしょうか?
仰るように、マンション価格が上がって買いにくい時代になりましたね。
ローンは少ないに越したことはないですよ。
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268
匿名さん
購入済み・購入前とか、、無理せずに、、とか生活水準が下がる、、など経験者様のリアルで大変親切なご意見だとは思いますが、
他のお宅の懐事情までご心配されなくて良いのでは??
買える人は買うんだと思いますよ。
現に中古や新築や土地でもこのあたり、
6000万以上の物件でも、
水面下の時点で売れていきます。
このご時世でも買える人もいるわけですよ。
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269
匿名さん
検討板ですので、色々なアドバイスは参考になりますよ。
268さん、買える人は勝手に買ってますから、こんな板は見てないと思います。
庶民同士の会話ですので、大目に見ましょう。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
年収600で検討していますがやめたほうがいいんかなあー
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272
匿名さん
271
一番したのクラスなら検討していいのでは?リスキーですけどね。
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273
匿名さん
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274
契約済みさん
欲しくなった時がタイミングでは?
設備いいし、素敵なマンションですよ!
子育て世代なので安心〜♪
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275
匿名さん
274
どのように設備が良いのか、具体的に言った方が良いですよ。
伝わりませんし、契約者を騙って煽っているしか思えません。
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276
契約済みさん
私も他と比べてどうかとかではなく、ホーローキッチンやホーローの風呂場の壁など便利だなと思いましたよ。
その他もカスタマイズの幅が広く、自分好みのお部屋が作れそうだともおもいました。
設備の良し悪しは人によって違うと思うから、興味があれば、モデルルームに言って実際に見てみる事をお勧めします。
この掲示板の口コミだけで購入を決める人は居ないと思うし、詳しく書いたら書いたで結局、営業とか言われそうですしね(笑)
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277
匿名さん
276
そうですね。ネガってるのは、どうせモデルルームに行っても相手にされないレベルの方なのでしょう。楽しみ。
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278
購入検討中さん [ 30代]
>>271
それなりのローンは組めるでしょうから
購入は可能でしょう。
収入減となるリスク、支出増となるリスクが
いかほどあるかを考え判断すればよいと思います。
個人的には買いたい意思のある人にとっては
いい環境だとは思います。
・低金利は高金利に比べ、
貸し手(銀行)の得る金利収入が減り
借り手(消費者)の金利負担が減る。
・住宅ローン減税や
フラット10年間金利引き下げ
の諸制度は言ってしまえば
住宅購入者への税金を使った支援。
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279
匿名さん
>>278
ちょっと前から比べてもローン金利は、さほど変わってないけど
物件価格自体が35年分の金利負担を足した額ほどまで上がっているので
いい環境とは思えませんけど。
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280
匿名さん
ホーローのバスルームとキッチン前の棚はいいと思いました。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
営業さんの口車に乗せられないように気をつけてください。
マンション価格の高騰はバブル期を超えているようです。賃金の上昇はバブル期を超えてないです。
住宅ローン減税はもっとマンションが安い時期からあります。無いよりマシですが恩恵は少なくなってます。
売却を考えているなら数年後に売却するなら良いが、10年後は暴落している可能があります。ネームバリューも大事かな。
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283
匿名さん
いつまでも健康に働く自信があれば、もう少し待っても良いとおもうけど、、、
あまり待ちすぎると自分の年齢も上がるのでだんだん35年ローンとか借りにくくなりそう。。。
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284
匿名さん
283
待っている間に頭金を増やすといいですよ。別に35年ローンじゃなくて良いわけだから。
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285
匿名さん
夜、周辺を歩いてみました。
道が狭く、暗い印象がありましたが、ここに大きなマンションが建てば、明るくなりそうで、そこまで心配なさそうです。
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286
匿名さん
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287
移住先思案
>>218
私へのお返事だと思います。回答いただいてありがとうございます。
私はもうすこし郊外でも…と思ったのですが、先々を考えての意見なのですね。
私は実家が大分ですので、この歳になると九州がなつかしく早く決めて移住したい気持ちです。
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288
移住先思案
>>219
そうなんですね。
東京でのくらしで20分くらいあるくのは苦にならなくなりました。
車生活になるかな とも考えています。
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289
サラリーマンさん
ここは、株式市場上場の為の売上高至上主義。
とは言え、金額の割にはダメ仕様。
大手に比べて失望。
マンション会社の淘汰の為にここないわ。
株式上場頑張りますほしいまま。
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290
匿名さん
十八銀行がFG傘下に入るから、高取サニー近くの店舗も統廃合でひょっとしたら
マンションになるかもね。福銀は室見にあるので、高取が
なくなるのは確実だろう
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291
企業特報 [男性 60代]
IB アイビー 2月22日 No.2112
www.data-max.co.jp/280229_ib1701/
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292
不動産業者さん [男性 40代]
常識外れた価格で土地仕入れちゃったから業界で笑いモノ
高く売らざるを得ないから高く販売するも、売れないから値引き
パンフ価格で売らないと赤字は必至。
初回から値引きするようでは、かなりアブナイのでは?
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293
物件比較中さん
サイエンスウォーター、1年半毎のフィルター交換は別料金。不要だったらフィルター無しにできるらしい。同じ装置採用している他社は管理費に含まれてる。どちらがいいのでしょうか?
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294
購入検討中さん
このスレッド、値段に関する話が多いですね。
もちろん値段に関する情報は有り難いですが、マンションを本気で購入検討されている方は(私を含め)現在マンション価格が高い時期であるのは承知の上で、物件価格が高いか安いかはすでにある程度情報を得て判断されていると思います。確かに庶民には辛い時期ではあり私もため息が出てきます。
何かあまり買う気のなさそうな人達の高い安いのコメントより周辺環境や業者に関する情報等が欲しいです。
週末現地に行ってみた限りでは比較的静かだったようですが、小学校や幼稚園が近いようですので平日日中の音や人通りはどのような感じか気になります。
構造等も気になるところではありますが、どの物件ホームページを見ても自社の方法が最高みたいな記載になっていますので我々素人には分かりにくいですね。
やはり気になるのは私にとってはあまり馴染みのないダックスという会社ですが評判等その後いかがなものでしょうか。
今後とも情報よろしくお願いします。
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295
匿名さん
>>周辺環境や業者に関する情報等
学校環境としては公立派でも私立派でも文句のつけようがない最高峰。
業者に関する情報は、語り尽くされているように最悪に近い。
最高と最低が一体化していて、どうなるか、第三者として
興味深い物件ですね。
あ、駅徒歩9分は日常使いにとってはやや遠いと思う。
藤崎駅は深いので、全力ダッシュでマンション玄関から地下鉄に
乗れるまでが9分て感じでしょうか。
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296
匿名さん
>>295
9分は俊足男性?女性なら乗るまで15分見といたほうが良いかと。
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297
匿名さん
藤崎駅は入り口からプラットホームまでが遠い。確かに15分はかかるね。
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298
匿名さん [男性 20代]
お客さんからのクレームや、取引会社とのトラブル等があったら、
会社の非は認めず、すぐ裁判沙汰にするのが好きな会社らしいwww
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299
匿名さん
>>291
記事を見てみました。たいへん興味深い 記事でした。
このマンションを検討中の方は、記事を見て判断すべきだと感じますね。
上場を急いでいる? 揉め事かかえて大丈夫なの?
不動産事業 簡単に?手っ取り早く?増強出来んの?
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300
匿名さん
裁判沙汰にするということは、裏を返せば、裁判に勝つ自信があるという事なのでは?→訴訟相手側の方にも問題があるのかもしれませんね?
勝手な想像ですが、、、
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