パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

価格が下がってしまうと、必然的に学区のレベルも下がってしまいます。

>>1001 匿名さん

下がってもいいんでは。
学区レベルが高いと言われる結果が都市圏の中で難関大学への進学率が低いんだし。

>>1002 匿名さん
このエリアの唯一の魅力なのに…

>>1002 匿名さん

九大へはそこそこだけど東大京大阪大、医学部は少ない。名古屋も名大率高いが他の難関大学もそこそこ高いのが似たような都市なのに違うね。

それは修猷と西南の話だろ？
地区の出身者の進学先データなんかあるのか？

今は西新アドレスの新築マンションが多い
じっくり選べばいい

>>1006 マンション検討中さん

売れ残るぐらいなら安くして欲しいよね。

>>1007 匿名さん
安くしたら学区のレベルが下がってしまうことは必至なのでそれは嫌たなぁ

安くなるとレベルが下がることを理論的に説明してくれよ。偏差値75の俺が突っ込んでやるからさ。

偏差値75で収入格差と学力格差が理解できないだと？

ここもダメ、太陽発電はもっとだめ、だけど水があります。なんとか水と、浄水器。
水もインチキだったら、上場どころでないね。

>>1009 匿名さん

親の財力と子の偏差値は比例するんだよ。
親が貧乏で子が東大なんていうのは、子の努力や元の頭が際立って優れてたということ。

水は余程のシェアがないと儲からないビジネスモデル。ネットで見る限り、ここの最近の収益源は太陽光。

>>1012 匿名さん
事実だね。ただここの学区はお金かけた割りに難関大学進学率悪すぎるらしいが。

学区の話は学区のスレに行けば？

東大とかの進学率、経済雑誌でみた。
たしかに、たいしたことないと。

>>1015 匿名さん

このエリアの人気は学区の良さが支えてるんだよ。中央区の中心部のように地域自体のポテンシャルが高いわけではないからね。
住民たちが自ら鉄板学区と声高に訴えるくらいなの。
だから、このエリアの物件を語るには学区の話がどうしても大きなウエイトを占めてしまうわけ。

知ってるけどさ
さっきから学区と校区を混同してるやろ

学校区を略して、同じ意味で学区、校区と呼ぶ人がそれぞれどちらも存在してるからそこまで神経質にならなくてもいいのでは？
話が噛み合ってないわけでもなかったですしね。

不動産屋情報鵜呑みの情弱君ではね。

学区と校区は全く違うよ。
なに言ってるんだか。

>>1021 匿名さん

細かい奴だなー

学区ではなくて、例えば西新小学校の東大進学数とかわかれば面白いだろうな。ひょっとしてあるのかな？

学区＝第六学区　範囲内にはもっとレベル？の低い学校も含まれる

空気読め＝このマンションの唯一の人気学校区について議論してんだからわかんだろ？言わせんなよ恥ずかしい(*ノ▽ノ)

西新自体が校区しかないんじゃない。

このマンションは魅力(価格、ブランド、エリア等々)が無かったというこですね。
これほどまでの売れ残りは周辺への影響も多大だろうから、西新バブルの終焉かな・・・

西新は中央区の都心部みたいな街自体の価値がないからしょうがないよ。
ここは価格が高過ぎだし西新全体としても価値高過ぎで売れ残ってるから価格見直せばいいんでは。

たしかに西新ってパチンコ、風俗、飲み屋も充実してて便利なんだけど、赤坂や薬院と違って小綺麗さやお洒落さに欠けるんだよなー
今までが過剰評価のバブルだったのかも

>>1028 匿名さん
お前がどれだけディスっても、ノミが吠えてるようなものさ。お疲れさん。

>>1029 匿名さん

ディスられる前から大量の売れ残りが発生中(笑)

場所も悪くないのに売れ残ってるというのが今の西新の評価なんだろうね、

ノミはノラ犬にでもついてろよ！

ノミは布団乾燥機で全滅だな
残念！

西新は他のマンションも売れ残ってるみたいですが、今後ここは販売価格が下がることはある？下がったら購入した人にも差額還元とかある？

値段下がったところで買う？
下げた分だけ損失が出るんだよね？
小さな会社みたいだし…
デべが倒産してるマンションになんて住みたいと思う？
何かあったらその後の保証はどうなるの？

多く売れ残ってしまうのと価格下げるのとどっちが損失多いんかな？
西新はマンション価格設定自体見直さないと今後も厳しそう。

下げる方がマシだろうけど、どちらにしても小さな会社に持ちこたえる体力があるのかどうかですね。
いくら安くても潰れた会社のマンションなんて不安で購入する気にはなれないですよね？

売れ残ると周囲のマンション価格にも影響する。

>>1038 匿名さん

周囲と比べても際立って高い訳ではないと思うけど、ブランドが弱すぎたのかな…

ブランドでしょう。
財閥の方は馬鹿高い部屋以外はすぐに売れましたからね。ホームズとネクサスもあるので、余計見送られた印象です。

うーん、なんかものすごくスレが荒れてますが・・・。
立地いいし、駐車場平置きだし、デザインも悪くないしいいと思いますけどね。確かに知らないデベでしたが、かなり惹かれました。まぁ、高すぎて庶民には手が出ませんでしたが！買えた方が羨ましいです。

今は中央区に人気が集中しているから仕方ないよ

>>1042 匿名さん
では、浄水の大量売れ残りはどう考えるの！

浄水の大量売れのこりとは、どの物件をさしてる？

>>1044 匿名さん

私も同じこと考えました。

ダイイチのマンションじゃない？
3月入居で最上階含めた16部屋が売れ残ってる
GMの2棟目も完売はしてない。

>>1046 匿名さん
ほぼ半分もですか？ある意味、衝撃。

>>1047 匿名さん

こことどっちが早く完売するかな。

>>1047 匿名さん

ただあちらは小規模物件なので、こちらの残り戸数とはかなり違いますけどね。

昔は人気の地域だったのに。今は残念な感じ。

売れ残ると管理費はデベが負担してくれるんだっけ？実害なければいいんだけど。

負担してくれるデベとそうでないデベがあります。規約に書いてあると思います。

こういうことも含めて、デベのブランドは大事か・・。

売れ残りの定義　入居時まで売れ残りのこと　最近ではパークハウス

売れ残りはデベが負担すると言ってましたよ

>>1055 匿名さん
負担出来ればよいですけど

パークハウスはデべが負担してくれないみたいですね。

>>1057 匿名さん

じゃあ空き部屋の分はどうするの？

福津の健康的マンションみたいに、売れ残りを賃貸で解放するんでは？

一年たったら中古扱いとなるので、安く市場に出回る。

>>1060 匿名さん

デベ自身が自ら賃貸に出してしまおうものなら、もはや分譲マンションとは言えない…

6月までどこまで埋まるか。40戸も売れてないなんてある意味すごいね。
西新、百道近辺にさらに大量に立つしね。

>>1062 匿名さん

売れ残りいっぱいあるのに大丈夫なんですかね。

>>1063 匿名さん

まぁ普通に考えたら大丈夫じゃないよね。

ここの販売状況見て西新バブルがはじけて今後のマンションが適正価格になってくれたら買いやすくなるんだけどなぁ。

1065
貧乏だと大変ですね。
安くならないと住めないなんて可哀想。
西新人気はあるけど、買えない層がたくさんいるのですね。

設備とかデベとか、なんだかんだ言われているけど、結局、値段の問題みたいですね。

売れ残り多い西新の中でも売れ残り多いね。入居前に完売は無理そう？

>>1065
高くて買えない層が多いようですね。
さすがにここは高い。
福岡市民は、田舎モンのくせに見栄っ張りが多いからGMや財閥系だったらこの値段でも売れたかもしれませんね。そういう私も見栄っ張りです。

場所、配置は悪くない。特に、この場所で100%平置き駐車場は希少ではないでしょうか。
GM、財閥、鉄道なら、ここまで酷くなかったでしょうね。ある意味、惨劇に近い。。。
まぁ、そういう大手が(ニュースになるぐらいの)高掴みで土地購入したかどうかわかりませんが。株式上場したくて背伸びしすぎた感じでしょうか。

この薄い自己資本で10億クラスの赤字出したらヤバイでしょうね。上場してブランド力上げてからやるべきでしたね。それもブランド力あるところとJVで。

販売会社より施行会社の方が大切と聞きます。
最近の西新のマンション、ここやパークハウス西新なんかも上位100位にも入らないゼネコンが施行しています。大濠や赤坂、浄水のマンションの多くはスーパーゼネコンや上位10位の大手ゼネコンです。
ゼネコンの規模が違うのはどうなんですか？
何か不都合があった時は販売会社でなく施行ゼネコンが対応すると聞いたことがあるので。

浄水のマンションってどこですか？

>>1066 匿名さん

安くなってそういう層が住みだすと自慢の校区のレベルが劇的に下がっていきます。

>>1072 周辺住民さん

赤坂、大濠と比較したらダメでは？
西新同士もしくは六本松あたりでは。

>>1074 匿名さん

自慢の校区学区が全国的にはレベルがイマイチと学区スレでされてますからいいのでは。

グランメゾン浄水　　　　　　清水建設株式会社　売上一位のスーパーゼネコン
パークハウス平尾浄水通り　　大末建設株式会社　上位100にはかろうじて入るゼネコン

グランドパレス浄水は？

>>1078 匿名さん
吉川工務店

って、スレ違い

私が知る限り、清水建設は本当の得意は土木です。あだ名はシミケン。

パークハウスは上村建設でしたっけ？地場では優良な会社と認知されてますよ。財務も健全ですし。

>>1077 匿名さん
売上高だけで判定するのはど素人ですよ

グランメゾンはどこも超有名ゼネコンです。
ブランドが好きでパークハウス買った人には矛盾がありますね。
何かあった時に頼りになるのが大手では。

知らないみたいだから教えてあげるけど、
そのGMで、築10年経たずに床が傾斜して、壁が落ちて、大揉めしてるところがある。
私は浄水のGM買いましたが、唯一の不満は「しみったれた」建設会社、シミケンが建てることです。

>>1083 匿名さん
たしかに、大手の建設会社だから
問題ない建物が建つかとは、言えませんよね！
大手が下請けに出す場合もあるでしょうし⁉︎

>>1082　嘘乙。GM住まいだが、うち浅沼組だし。
だいたいちょっと考えてみれば分かるけど、
どんなに大手であっても現場で働いているのは
地元下請け・孫請け業者でしかないし。

>>1072 周辺住民さん
大手でも100%完璧な建物が、建つとは
言えませんよね⁇
施工会社に建てさせるのは、、
売主であり、事業主で、しかも管理会社まで
同じだから、なおさらヤバイと言うハナシ
では⁇

ここはその大手には足元にも及ばない弱小デベ。平置きは魅力的だったが、結果、財閥系を選んだのは安心料だな。倒産さたら元も子もないしね。
ここは売れ残りすぎだから値引きしてでも処分しなさい！いつまでも残ってると西新のイメージが下がるわ。

落ち目の西新の象徴とか酷いよね。
西新は完売物件ないし、どこも売れ残ってるのに。

ここ、本当にどうなるんだろう…

福岡市マンシュン史に残るでしょう

周囲の価格に影響しそうで嫌なんですが、、、
もう西新にマンション立てないで

>>1091 購入経験者さん

元々人気下降なのにマンション乱立するから供給過多になり売れ残るんだよ。一気に建てすぎだよね。

最近の投稿、、、
真実が 多くて うけるwww
Hさん 荒れてるだろうねー

最上階は二戸とも売れたみたいですね

>>1094 匿名さん
あと42部屋？

>>1094 匿名さん

ある意味凄いね。
パークハウスは最上階売れ残りなのに。

>>1096 匿名さん

パークハウスの最上階は坪単価370万円だっけ。もはや東京みたいな価格やな。

Homesとかのサイトを見ると残り40戸みたいですね

微妙に売れてる(笑)

ここの最上階を買える位の富裕層は、なおさら財閥、GM等のブランドを求めるもんだと。

>>1099 匿名さん
最上階売れてるみたい。西新のパークハウスの最上階は売れ残りだから富裕層の好みって分からないね。

7丁目は不便だと思う

昨日、現地行きましたが、人も車も少なくてしすかですね。
モデルルームも人気なく。。。

>>1102 匿名さん

西新の物件って本当に人気ないの？

西新は人気ないよ。売れ残り多数でどうしようもない。

西新は人気あるよ。ビンボー人が買うためにスレは荒れるけど。少なくとも大濠〉西新〉姪浜〉九大学術の序列は地理的に覆らない。但しこのマンション自体は不安要素多すぎてだめ。

この掲示板でネトウヨがいくら騒いでも西新や百道の価値は変わらない。

最上階売れたのか。
パークハウス負けてるやん！

>>1101 匿名さん
７丁目は藤崎では？

>>1107 匿名さん
まさか社長が買ったとかないのかな？

駅遠物件はここやパークハウスも人気もう一つですね。
西新か人気ないわけじゃなく、物件そのもの立地や魅力では？

>>1105 マンション検討中さん

最近の売れ行きみるとどうなんだろうね。

>>1111 匿名さん

売れ行き悪いのは事実だね。
駅近じゃないと今後価値維持出来ないから様子見？

でも、福岡市の人口は増え続けてるからね。
今日もニュースで福岡市の転入が3倍になったと言っていたよ。

駅から遠くても５分以内じゃないと価値無し。
それ以上離れるなら田舎で安いとこ買った方が全然まし。
西新がどうこうは関係ない。 日本全国同じでしょ。

>>1113 匿名さん

そうなんだよ。でも増えてるのは博多区と東区なんだよね。

>>1107>>1109 匿名さん

アリエルね〜 または、いよいよ困ったら
関係者とか社員に 買わせるからね（笑）

まさかだと思うよ〜
社運をかけたわりには、、、
「売れる要素がない」
「売る気も見えない」

株式上場計画どうなったんだろ？
先に上場していたら、信用度ちがってもう少し売れたかも？いや、上場企業なら、そもそもこんな高値土地掴まなかった？

>>1107 匿名さん
このマンションのオモテにでる販売実績の情報なんて
全く信用できない。
もうそろそろ 数字の調整に入ったのかな。
最後の数字の合わせが、見ものだね。

>>1110 匿名さん
西新は イイ街ですよね。
売れない要因は、物件そのものと、
やっぱり会社に魅力がない、、、と言うか
会社に原因があるんじゃない？！

また荒れてきてる。会社の評判悪いね。

>>1120 匿名さん

いい街だけどマンションについては都心回帰だから人気は落ちてきてるよね。売れ残り多いのが顕著だし。

この流れ飽きてきたなぁ。話題が
•西新買う奴はバカ
•中央区最強
のみだもんなぁ

>>1122 名無しさん
何で福岡をバカにしてると感じるんです？

>>1125 匿名さん

バガではないだろう。
西新はファミリー層には人気だろうし、ただ学区がいい郊外の街なのに中央区の赤坂、大濠と同じレベルで語るから叩かれるんでは？

知りたいのかな？ そのうち わかるよ。

「2016年１月期の決算を踏まえて、３月から上場審査が始まる。上場市場はJASDAQを狙う。９月から11月の間に上場できればと考えている。」
、、、上場審査ダメだったの？

>>1114 マンション検討中さん

また君か～
駅でも何線のどこの駅っていう点が一番重要でしょ

>>1130 匿名さん

ここはありえないかな。

>>1130 匿名さん

お前バカだろ？

1130
駅遠はそんなこと議論する資格すらない。地下鉄沿線とすら言えない。5分以内に住んでから言え

>>1133 匿名さん
駅遠でもその分が価格に反映されていたら別に問題ないだろ。西新駅徒歩３分5000万と徒歩７分3000万とかあったら議論する余地もないとかキチガイ。

>>1134 マンション検討中さん
1133なんか語るに値しないよ
金持ち喧嘩せずさ

>>1133 匿名さん

JR線3分と空港線9分なら空港線の方がいいじゃない？
で、君はどこの駅の沿線に住んでるの？

>>1136 匿名さん

でもこの物件は売れ残感ハンパない。

西新駅５分内の物件買いましょう。それ以外の物件は論外です。
空港線延線を名乗るの禁止。

http://www.stepon-contents.jp/contents/webchair/archives/024009.html

議論の余地なし

>>1138 匿名さん

論外だから売れ残り率高いの？

それだけじゃないけど駅から3分ならもっと売れている。

>>1140 匿名さん
西新と言う落ち目地区だからでは。

西新が落ち目とか素人だな。新聞読んでる？

販売好調とは言えないのは、地価上がりすぎて、皆が簡単に手が出ない金額になってるだけ。

ここは安いのにこんなに売れ残って、落ち目じゃなきゃ何？
パークハウスもグランドメゾンも売れ残り、完売物件の方が珍しい。

ここはデベ自体が残念。
デベのレベルにあった価格ならまだしも、高い。(土地を高値で掴んだから)

GMも三菱も高いから完売してない。
西新自体がダメなんじゃない。

グランドメゾンは城西だろう？そんなことも知らないのか。西新を検討すらできないやつらはほっとけばいい。

>>1146 匿名さん

討伐？なに言ってんの。
人気ないって言ってるだけでは。

なんかこのスレ見ると西新が人気下降な流れは間違いかな。
西新推ししてる2名ぐらいはフルローンで買ったのかな？確かに買った街の人気下がるの嫌だよね。

>>1147 匿名さん
お前バカだろ…

>>1149 匿名さん
討伐って…恥ずかしいよ。

確かに西新推しが人気下降認めたくなくて必死感がハンパじゃないけど、ここはマジで売れ残り酷いね。
西新自体もそうなんだけどここは突出してる。

>>1147 匿名さん
マジウケる。
お前はもう書き込むな

>>1152 匿名さん

確かに討伐って受けるよね。
何を討伐する気なのか聞いてみようよ。

>>1153 匿名さん

討伐ってなんの話？

>>1154 匿名さん
火消しにまわったな

>>1154 匿名さん

１１４６見て。

西新駅周辺新築が完売してないのは事実。
駅近でない城西GMはぬきにして、西新周辺は高価格になりすぎて、購入可能層が絞られているだけ。人気が無いんじゃなく買えないだけ。

さらに、購入可能層が、より資産価値がたかまるであろう中央区流れているのは事実。

ちなみに、このスレ物件は、高くて手が出ないというより、デベ、ブランドが避けられている。たの完売してない新築を一緒にしたらかわいそう。

>>1156 匿名さん

西新落ち目を討伐されてる気になるとは被害妄想酷いな。

>>1159 匿名さん
お前もだいぶバカだな…

西新マンションは中国人に人気。最も増えたら住みやすくなるよ。知人に勧めているよ　

中国人でも誰でも買ってもらえるなら御の字ですよ。
じゃあここも即完売ですね！
地価上昇もうちょい狙ってるので西新地区のマンション即完売できるようにお願いしますよ！

>>1143 匿名さん
それ落ち目の定義そのまんまじゃん。

西新推しの人もいなくなったみたい。

ここ買った人、どんな気持ちなんやろう

ここも含めて最近の西新の落ち目ぶりは顕著だね。
多分デベも頭悩ましてるんじゃないかな。

まあ旧ブラリバの再開発が完了したら持ち直すでしょ。
アクセスの良さ、学区の良さ、百道浜や紅葉山、図書館や博物館徒歩圏内と長年人気地区である要素はまだ健在。
ここ数年マンションの値段は上がり過ぎてたから、適正な価格に落ち着くと良いです。

>>1167 通りがかりさん
そういえば旧ブラリバの再開発ってあったね。どんな感じなんだろうね。

一年半放置プレーよね。

>>1169 匿名さん

デベも今の売れ行きみたら頭悩ましてるんじゃないかな。テナント誘致や価格設定も難しいだろうね、

プラリバには大規模マンション併設なので、更に強力なライバル誕生では？

>>1171 マンション検討中さん

2年弱も手付かずだから計画中止もありえる？
西新の今の状況ならありそうなんだけど。

このままいけば中止になる可能性高いのでは？
ホークスタウン跡も工事進んでないが、、、来年開業なのに間に合うのか？

六本松は着々と進んでいる様子。

>>1172 匿名さん

もう壊してるやん

ご心配なく。
ホークスタウン跡もプラリバ跡も計画通りに工事中です。完成までしばらくお待ちください。

>>1175 匿名さん

なんで人気なかったんかな。
立地は悪くない施設だったんだけど、天神博多一極集中の中で大丈夫か？

プラリバは地下鉄駅上の30階建てタワーマンションらしいですね。
ここら辺では一番資産価値高くなりますね。
ますます今あるマンションは買いにくい。

>>1177 匿名さん

なんか売れ残り感ハンパじゃなさそうだね。

プラリバマンションに対抗するには少なくとも駅近数分内でないとダメだね。

>>1179 匿名さん

多分ブラリバマンションも売れ残りだろうし、このエリアのマンションの売れ残りどうするんだろうか。

東京建物と竹中工務店のタッグなんてどこの高級住宅地かと思うよ。これが赤坂ならまだ分かるけどちゃんと市場調査したんかな？赤坂はJRが買ったから？
福岡ではあんまりゆかりないけど東京建物だよ？すんごい価格出してきそうで怖いね。

>>1181 匿名さん

計画した時はこの落ち目感に売れ残り状況分からないからね。賃貸物件になるかもね。

ヴィオロも手放して祇園も入り悪くてここ失敗したら福岡の地価、相当かき乱しそうだけどね。
ただえさえ博多天神の地価かき乱してるんだから東京建物はもう失敗出来ないよ。

>>1183 匿名さん

失敗しそうな西新選択が間違い？

だね。そうだと思うよ。
ここも失敗、ホークスタウンも失敗と大手デペの大型事業の失敗続いたら福岡バブルはじけるよ。

西新の売れ残り感怖くなるよ。
価格次第ではブラリバ跡地マンションはここを超える売れ残りマンションの可能性がありそうだね。

西新だけでおさまればいいけどね。

>>1183

東京建物って、VIOROから撤退したの？

ヴィオロ売却済み
薬院のジャパ◯ットに家賃叩かれたって噂のあのビルも確か売却済み
これ失敗したらいよいよだよ。
老舗デペだからどこも文句言えないけど相当、地価かき乱してるよね。

アホな連投

自作自演

飽きたわ

西新ブラリバ再開発も失敗しそうだね。

>>1190 匿名さん

必死だけど来なくていいよ。
西新推しはもういないから。

西新とってもいいと思いますよ。
利便性も教育環境もいいので、ぜひ住みたいのですが、なぜこんなに悪く言うのか理解に苦しみます。

単なるやっかみ か 家族構成の違いでは？
個人的には子育てにはとても良い場所だと思うけど、子供がいなければ、浄水や赤坂の方が利便性は高い。
結局、求めているものの違いだと思います。

ごめん、ごめん。
プラリバ跡の話し出たから熱くなってしまった。
東京の東京建物のタワーは入居まで２年以上残して残り二戸だからこちらも売り抜けてほしいね。
あちらと近いタワーマンションになるだろうからかなりすごいタワーマンションになるのは間違いないよ。買える人は素直に羨ましい。

西新は良いけど、この物件はダメって事ですね。
参考になりました！

特定の人が子ども染みたやっかみしてますが、それだけ注目されてたんですね。
正直いい物件だと思いますが私の世帯では手が出なくて見学もいけません。

西新自体が売れ行き悪い中で落ち目の象徴マンション呼ばわりされるのは酷いよ。

売れ行き悪い中で際立って悪いのは事実。いい物件でも売り切れるパワー(ブランド力含めて)がないのか、結局やり方が良くなかった結果でしょ。弱小デベが福岡の購入者層を舐めてるとしか思えない。

いままで早期完売が普通みたいなのが異常だっただけで
関東なんて入居開始後も売れ残りがかなりある
売れ残り物件だらけですよ。。