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匿名さん
[更新日時] 2017-04-24 18:13:04
グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市南区松原町88番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取:3LDK
面積:73.01平米~86.95平米
売主:NIPPO 中国開発事務所
売主:ミサワホーム中国 広島支店
売主:旭化成不動産レジデンス
販売代理:住友不動産販売
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ 太平ビルサービス株式会社 エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/
[スレ作成日時]2015-11-19 11:51:13
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区松原町88番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(※非分譲住戸12戸含む(分譲住戸の他に賃貸住宅、商業施設等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建・塔屋1階建(住宅棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬予定 入居可能時期:2017年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO 中国開発事務所 [売主]ミサワホーム中国株式会社 広島支店 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判
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1029
マンション掲示板さん
駅地下のロッテリアの隣にクリーニング屋あるよ。高いけど高いなりの仕上がりです。
14階はコンシェルジュがいるから暖房が入ってるのかな?
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1030
匿名さん
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1031
名無しさん
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1032
匿名さん
駅地下は白洋舎です
白洋舎とホワイト舎か14階のコンシェルジュが取次してくれると
前に誰かが書いていたような?
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1033
匿名さん
>>1032 匿名さん
白洋舍はワイシャツが普通のクリーニング店の三倍ですよ
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1034
マンション掲示板さん
クリーニング業界のシャア・アズナブルですな。看板を赤にすればいいのにw
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1035
名無しさん
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1036
名無しさん
挨拶の品はお隣さんと上下でいいですかね?2000円くらいの物を用意する予定ですが、皆さんいかがされますか。
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1037
匿名さん
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1038
匿名さん
ゼクシスはやばいっしょ。事前会員をいったいどれくらい集めたことやら。
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1039
匿名さん
セカンドなので、引越なしで住んでみているが、1-14階のエレベーターが来ないのに苛つく。
人があまりいないのにこんな状態だと、今後が心配だ。
エレベーター3基がどこにいるのかわからないのも苛つきを増長する。
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1040
匿名さん
中古というか新中古でてる。
36階48.55平米 2980万
賃貸の競合が多くて、あきらめたのかな。
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1041
匿名さん
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1042
匿名さん
坪200万円って妥当ですかね?
売り出し価格はいくら位でしたっけ?
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1043
匿名さん
挨拶の品を持って挨拶周りされるんですか?
今回は全員新居なので特にものをもっていかず、両隣りのみ簡単な挨拶でいいかな?と、思ってました。
今までの引っ越しの挨拶も2000円なんて高いものは、持って行ったことはないです。
洗剤とか、入浴剤とか、ほかの方からもらったものも同じようなものばかりでした。
子供が小さい時は、下の部屋にも行きましたが・・
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1044
匿名さん
日曜日に賃貸に入りましたがゴミ捨て場がカオス状態でビックリしました
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1045
匿名さん
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1046
名無しさん
分譲のゴミ捨て場は分別するようになっていたが、使って行くうちに匂いが内廊下に漏れなければいいですね。各階の入居者のマナーが必要ですね。購入された方は大丈夫かもしれないが借りてるひとはいい加減になるのが怖い。
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1048
名無しさん
[No.1047と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1049
マンション検討中さん
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1050
マンション掲示板さん
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1051
匿名さん
>>1050 マンション掲示板さん
メールボックスの横にスペースならありますよ。
荷物のマークがあるから、そこに作る予定なんでしょうかね
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1052
匿名さん
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1053
匿名さん
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1054
匿名さん
ゲストルームはアイコートの住人も申し込み出来ますか?
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1055
名無しさん
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1056
匿名さん
分譲と賃貸入口も別です、まったくの別の施設だと考えてください
14階ラウンジにも入れないんだから、ゲストルーム他ラウンジなど使えません
だからこそ、分譲に価値があるんです。
分譲の方の施設は アイコートには関係がないものと考えてください
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1057
マンション掲示板さん
蔦や家電のなかに酒商山田と靴磨き専門店92が入るそうな。靴磨きに関しては、はだしのゲンが靴磨きに変装してヤッちゃんをピストルで弾いた歴史があるので歴史的に重要なテナントです(笑)
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1058
匿名さん
>>1057 マンション掲示板さん
クリーニング店は入りますかね?
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1059
匿名さん
靴磨き専門店、調べてしまいました。
サフィールの認定資格(そんなのがあるなんて知りませんでした(^_^;))を受けているとか。
こんなショップが近くにできるのはビジネスマンには心強いですね。個人的には蔦屋家電よりも嬉しいです。
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1060
名無しさん
当たり前だけど、カープのマツダスタジアムでの試合、結構ありますね。
先日、駐車場の出入りで大変でした。これが何十回もあるかと思うと嫌になります。
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1061
名無しさん
カープロードを通行するのは買う前から解っていた事だから受け入れましょう。ガードマンが立つと思いますよ。グランから少し先にあるコインパーキングですらガードマンが試合前から終了1時間後まで交通誘導してくれてます。たぶんカープが依頼してるんじゃないですか?
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1062
匿名さん
>>1052 匿名さん
14階のメールボックスに取りに行くと聞きました。
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1063
匿名さん
30分くらいだけど、試合終了後の人はすごいね。早く駅からのデッキ通路が出来てくれないと。
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1064
匿名さん
アイコートには宅配ボックスが無いのですが、セブンイレブンで受け取れますか?
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1065
マンション掲示板さん
1064
セブンイレブンで荷物を受け取れないって…身分証明書がない人ですか?
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1066
匿名さん
>>1064 匿名さん
コンビニは物によってはできないもの(デカすぎるとか、クールもダメだったような)があるけど、一般的なものは受け取れますよ(^-^)
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1067
匿名さん
いろいろお答えありがとうございます。
宅配ボックスが無いからコンビニ受け取りにしようと思ったのですが、開店間もないせいか受け取り場所の指定が出来ないみたいなんですよ
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1068
名無しさん
コンビニで受け取るか時間指定して配達してもらうしかないですよ。一軒家なら普通のことですから。賃貸ですから我慢して普通に物事を考えましょう。
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1069
匿名さん
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
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1072
匿名さん
ホームもだけど屋上の駐車場が思いのほか綺麗です(笑)
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1073
マンション掲示板さん
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1074
名無しさん
>>1061 名無しさん
ニッポさんに聞いたらカープの試合の時付いてる交通誘導員は管理費から払われてるみたいですね〜
因みに球団に依頼したら「後から出来た物だからダメだ」と断られたみたいですね
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1075
匿名さん
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1076
匿名さん
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1077
名無しさん
近隣に深夜も開いてる店が少ない。ごめん屋くらいしか無いですよね?酒飲みの自分にしては物足りないです。
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1078
マンション掲示板さん
駅前横丁というのがあって、源蔵の隣あたりだけど結構遅くまでやってます。3時4時とかは無理ですが…
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1079
匿名さん
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1080
マンション掲示板さん
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1081
匿名さん
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1082
匿名さん
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1083
マンション掲示板さん
昔のイズミの4階
郵便局の向かい、となりにモンテローザのビルがある。
パンは駅地下にアンデルセン、一階にリトルマーメイドですね。どちらもタカギベーカリー系列です
ドンクが欲しいです。
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1084
名無しさん
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1085
匿名さん
和民、遠いです。
この辺に遅くまでやっているお店、ないですか?
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1086
374
>>1083
話が横道にそれちゃうけど、和民が入っているビルはイズミじゃなくてダイエーじゃなかった?
ダイエーの前はイズミだったの?
フタバ図書は昔イズミだったよね。
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1087
eマンションさん
ダイエーだね。あそこが遠かったら流川町に住むしかないよ(笑)通りの出口に悪趣味なマンションが販売中ですよ
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1088
名無しさん
もう少し待てば駅自由通路が出来てシェラトンの1階弁衛兵あたりは如何ですか?自由通路にはISETAN系のお店が来る噂も…でも女性向けの化粧品かもしれないですが、飲食店も入ると思います。
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1089
匿名さん
賃貸検討中なのですが、今どき宅配ボックスが無いのがネックで悩んでます。
単身者に優しくないマンションですね。
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1090
匿名さん
前住んでたところは宅配ボックス5部屋に対して一つありましたが、いつもいっぱいで結局再配達で時間指定で受け取ってましたよ。(あるのに使えないことの方がストレス)
無いのは確かに不便だけど、ずっと不在ということはないでしょうし、ある程度は仕方がないかなぁと割り切ってみれませんか?
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1091
評判気になるさん
>>1089 匿名さん
分譲のお部屋を借りられたら宅配ボックス大丈夫なのでは?
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1092
匿名さん
アイコートの賃貸情報に宅配ボックス有りと書いてあったのに実際無いとか、、、嘘の情報は載せないで欲しい
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1093
匿名さん
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1094
匿名さん
>>1093 匿名さん
たしかに書いてありますね!
ヒドい業者だなあ
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1095
マンション掲示板さん
実際はどうなの?再配達になった?それとも分譲のボックスで預かってくれた?
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1096
匿名さん
>>1093 匿名さん
アイコートの管理会社のアイアメニティじゃないですか!
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1097
名無しさん
アイアメニティが間違えてるんかなぁ〜⁇
賃貸入居者に謝罪し訂正しなきゃ…!
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1098
匿名さん
グランクロスタワーを賃貸で借りるなら分譲の方が条件がよさそうですね。
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1099
マンション比較中さん
分譲賃貸は家賃が高いです。それを差し引いて考えてもサービスが上回れば考えます。
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1100
匿名さん
分譲の宅配ボックスは、分譲を購入した人達の管理費で成り立っています。
賃貸の荷物をあづかる義理はない。
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1101
匿名さん
駅前の賃貸でアイコートはあの値段なんだから、文句言えないでしょ。安いもん。
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1102
匿名さん
安くはないでしょう。あの風呂、あの狭さで10万以上はね。街中で6万くらいのとこでも配達ボックスはありますよ。
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1103
匿名さん
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1104
名無しさん
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1105
匿名さん
>>1101 匿名さん
安いから仕方ないではなく、世の話題を考えてみたらわかることでは?
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1106
名無しさん
>>1104 名無しさん
1900オーバーの車だと気を使いますね。
中が暗くてよく見えないですし。
あと、1号機の入庫難しいです。
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1107
匿名さん
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1108
匿名さん
壁を拭いたら白い布が黄土色になったのですが、黄砂でしょうか??荷入れ前に掃除した時には黒くなるだけで、黄色にはならなかったので…
みなさんのところはどうですか?
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1109
マンション掲示板さん
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1110
名無しさん
>>1106 名無しさん
そうなんですよね。1号機は厳しいですね。
タイヤが一杯でした。ホイールに傷が入らないかヒヤヒヤでした。セカンドカーで行くことにしようかと…
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1111
匿名さん
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1112
匿名さん
宅配ボックスの話題はここではしないほうがよいですね。ここはアイコートのスレではないし、そんなに宅配ボックスが好きなら他のところを借りれば良いでしょう。グランクロスタワーにはちゃんと宅配ボックスがあります。
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1113
通りがかりさん
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1114
匿名さん
値段の割にはまあ納得できる造りだし、買い物とか超便利だが、おそらく時間がたち不満が出そうなのはエレベーターが小さいことと、駐車場の混み具合ではないかと思う。今のところは快適だが引っ越しが終わり人が多く住みだしたらこの二点には問題が出そうな気がする。
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1115
匿名さん
確かに、ここは分譲検討のスレです
アイコートは本来関係ないものです
いつからアイコートの話題中心に?
アイコートは賃貸の不動産屋でお聞きになったら良いのでは?
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1116
口コミ知りたいさん
>>1115 匿名さん
賃貸の管理会社が誤表示するから悪いんだよ。
アイコートもグランクロスタワーの一部ですからね
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1117
匿名さん
グランクロスの一部でも、他のマンション検討スレで
賃貸の話ありませんが?
グランくらいでしょう?
まあこんなに書き込みのあるスレもあまりありませんが、
アイコートの
話はもう沢山です
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1118
匿名さん
黄砂すごいです。
海もかすんで見えなくなっているし、ベランダとか拭いたら黄色です。しばらく続きますね。
連休は毎日野球をやっていて声援がかなり聞こえました。太鼓のどんどんとか。
宅配ボックスありますが、戸数に対して圧倒的に少ないです。中元、歳暮シーズンは溢れるでしょう。
住民増えてきました。1-14階エレベーターの混みが心配です。
皆さんEVで苛つかないようにね。朝から気分の悪い思いをしたくないですから。
入口の接触キーの感度かなり悪い。せめてICOCAほどの距離で感知しろよと毎回つっこんでいます。お隣みたいに、持ってるだけでOKってのにして欲しい。大した値段じゃないだろ。
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1119
匿名さん
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1120
名無しさん
隣の方から、そちらのマンションは免震の質が悪いんですよねって言われました。こちらは制震なんですよ。だから大丈夫だと思いますと言いました。確かにお隣は立派な立て物だと思いますが、あからさまに言われると腹立たしい思いもしましたし、モラルの無い人だと思いました。でもグランクロスはなかなか良いマンションだと思いますし、良いマンションにして行きましょう。その為にも管理会社のコンシェルジュの質を高めてほしいですね。対応は今ひとつですね。心の無さを感じました。間違えを認めない、説明は不十分だと感じます。教育をしっかりお願いします。
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1121
匿名さん
コンシェルジュに平日のお昼ご飯時以外で用事があったのだが、本日の営業は終了しました。と13時半ごろに出てました…いついるんだ?
部屋に入ればかなり快適に過ごせてます(^-^)
やはり駐車場が鬼門かも…
こないだはシャッターの開け方がわからないのか二台が道路で止まったままでしたし、出庫するときにはさっさと乗って一旦出てくれれば次のが動かせるのに、ちんたらとごちゃごちゃしてて扉閉めてくれないし…
と、まぁいろいろと問題が出て来るのは間違いなく駐車場ですね〜。
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1122
名無しさん
コンシェルジュって午後3時から午後9時までらしい。短い勤務で中途半端。せめて朝10時から7時くらいまでにしてほしい。マンションのコンシェルジュだから仕方ないのか?都内とは違うのも仕方ない。
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1123
匿名さん
グランクロスタワーの分譲賃貸って保証人要らないんですか?
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1124
匿名さん
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1125
匿名さん
免震が悪いのなんのと比較してけなすのは、隣の営業がそうでもいわないと倍くらいの値段の物件を売りにくいからです。広島じゃ住友ブランドといっても東京ほど有難くないもんね。きっと営業の受け売りで言ってるのじゃないかな。両方とも耐震基準は同じだと思う。
コンシェルジュが午後3時から午後9時までとは「隣より高い管理料」(ここ重要!)を取りながらバカにしてると思わないか。
せめてビジネスホテルみたいに朝のコアタイム8時-10時と午後14時-21時くらいにして欲しい。
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1126
中古情報
シティタワー広島 6380万円
75.85m2
28階/RC52階地下2階建一部鉄骨
南側ですね。
グランクロスタワー広島 5480万円(3LDK+S(納戸))
86.95m2(壁芯)
27階/RC46階建
東側です。
シティの1億700万も売れんねぇ。
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1127
匿名さん
27階かなり盛ったねwもともとがお買い得価格だったのだが…この値段は新品なら45階のエグゼクティブの南向き90平米が買えるよ(笑)
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1128
匿名さん
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