グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

グランクロスタワー広島ってどうですか？
前スレはこちら↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

Part2どうぞ！

あと、2個なんですか？
インテリアの販売が2月頃らしいし、モデルルームも春頃まではあるかな。

あと２個で完売なんですか？

知り合いのとこに先週残り8戸って案内が来たそうです。

ここにきて足踏み気味ですねえ｡
年内完売は厳しいかな｡｡

あと８戸ですか・・・
不動産会社のプランを見ると・・・
東の踏切側と南の低層階が残っているんですかね？
シティから営業電話があって、シティも大変そうですね。
駐車場が確約が無いのでグランにしましたって言ったら
グランさんも良いですよね。。って・・
感じよく言われました。
両タワーが早く完売し、駅前が活性化しますように。。。

断られても感じのいい営業さんはうれしいですね。
「もう１軒いかがですか〜」くらいのノリで頑張って欲しいです。
当初の上から目線の営業はもういないのでしょう。
あれらのせいでこちらに流れた客も多いはず。

シティのスレはまたもや貧乏とか金持ちとかでささくれてるがこちらは穏やかにいきましょう。

シティの人達の口コミも凄いですね。
シティのモデルルームに行った時に品格のあるお年寄りが
これからゆったりと暮らすって言われてました。その方が
書き込みはされてないでしょう。

私も最初はシティの意匠と構造に惹かれてパビリオンに行きましたが、上から目線の営業担当者と人気のある部屋を地権者様がタダ同然で手に入れた非分譲住戸が多すぎて、嫌になりました。その点、グランの営業担当者は感じが良く、下層に賃貸マンションがあるので投資目的の購入者が少ないであろうと思い契約しました。コスパに優れた物件だと思います。あとはテナントにスーパー（フレスタかフジ）が入ってくれると便利だと期待しています。

確かに嫁さんはシティは上から目線で嫌だって言ってた。その癖今になって偽装杭打ちの問題から「何かあったら制震より免震の方が良かったかな？」とか言うし(笑)グラン内か商業施設には、とりあえずコンビニが入るみたいだから、スーパーまでなくても助かります。

周囲に利便施設いっぱいなのに贅沢言い過ぎ（笑）

でも踏切はどっか行ってほしい。
上の方の階の方が音が響くらしいですよ。

こんなタワーマンションを買えるのに贅沢言い過ぎです。
僕はこんなものを購入できる富裕層ではないのでただの傍観者ですが、
入れない世界をたまに楽しくスレ見せてもらってます(笑)

おおっ！あと６戸みたい。
頑張れ～

それがローン審査で落ちしたりしてなw欲しがる人は多いけど、簡単に買えないみたいね

パークハウス広島タワーからキャンセル住戸の案内がきました｡
ローン審査がらみ？今頃？？ほぼ完成してますよね｡｡

なんか中途半端な場所だなーという気がしてグランにしてしまいました｡

シティがなかなか売れないのはローン審査でOUTの方が多いからなんですかね。

でも、キャッシュで買われたシニアの方も多いと言われてました。地権者の方
が最優先だったから北側の部屋と西側の部屋しか無いと上から目線で言われたん
ですね。それとキャッシュで買うよりローンで購入してくれるお客さんのほうが
良いとも言われて・・・嫌になりました。
その点、グランは気持ちよく好きな部屋を提案してもらって、本当に良い営業
の方でした。入居してもコンシェルジュの方が良い方でありますように。
駐車場にも人がいてくれると助かるのでうが、それはないですよね。

パークハウスこそすぐ隣に古いタワーがそびえ建っているので、
ひょっとしたら北側の人が完成直後、あまりに暗そうでキャンセルとか？
グランクロスはシティと隣といっても結構離れているので、邪魔になることはあまりないかと。
踏切は多分中層より下くらいが怪しいかもしれないですが、冊子がちゃんとしていれば問題ないかと。

引き渡し直前に、ローンなどでキャンセルになるのも出てくるでしょう。
ここも戸数が多いのでいくつかでるでしょうね。
気に入った部屋がないので躊躇している人は、1年後くらいが狙い目だと思うよ。

確かに開かずの踏切が近いです。どの程度の騒音になるか気になります。
一応防音サッシだろうけど、ボールパークの全て2重サッシというわけでないので閉めててどの程度か。
ボールパークもだけど、開けっぱなしはきついかも。

そう言われたら思い出してきました。

シティタワーは細切れで売り出して、上がいいと言っても今回売り出しでないと言われるし、契約前に値段を上げる、でした。売れ行きをみて残りの売値を決めるので少しずつの販売だということでした。

グランの営業も決められたことを淡々とこなしていく感じで､悪くはなかったけど暖かみは感じなかったけどな｡｡｡親切そうに見えて本音がたまに出る感じで(笑)

まあ､販売代理ですし､シティに比べて細かろうが見劣りしようが利便性第一!こちらを選んで後悔なしですよ｡

>>19
60という間取りもあるので最低価格ではないと思いますよ。ただ60だと3LDKと言えないので70を宣伝で出してるのかな。

あと駐車場と管理費が抜けてるよ。

>1005

上幟はあまりここで話題になってないけど川見は売れてるみたいだね。値段はシティなみかな。確かに同じ販売会社に委託ですね。
営業さんもいろいろだけど、他の物件をけなすのは聞いてていい感じは受けないですね。
ノルマがあって売りたいのはわからないでもないけど、いいところ悪いところ両方上げて説明すればいいのに。

>>1005
上幟町の物件は見に行きましたが、24さんも言われている川沿いの物件のことですか？
もし同じだったらDハウスの方がちゃんといらっしゃったと思うのですが…。名刺にロゴマークも入ってたし…。
物件は私も同じく予算で断念です。同じ位の平米数で1500万程度違いました。
以前から川に面した部屋に住みたかったのですが、川沿いは100、90平米の2種類しか選択肢がありませんでした。(そんなになくてもよかったんです)
また、管理・共益費等に駐車場部分も含まれるのは車を持ってないからエキチカを探していた私には合いませんでした。

ただ上幟町は、管理・修繕に関しては同じ会社で一括管理、住居内のメンテナンス対策、建物修繕費用は競合見積もりをとるとの事だったので、住民側としては住んでからの安心感はグランより高いと個人的には感じました。
30〜40年後の売却額も安定してそうだし、タワマンじゃないこともメリットだと思ってたんですが…。

グランのエキチカの楽チンさと価格面に負けちゃいました f^_^;
30年間の管理・修繕費累計も変わりがさほど無かったですし、マンション価格も平和大通りのマンションと変わらなかったので、車を持たない人にとってはグランは良い買い物だと思います。

グランの駅地下？近？(笑)、コスパは上幟やシティと比べて魅力だったなぁ。暇ならフタバが隣ですぐＤＶＤも借りれる。

1005です。
すみません、書き込むところを間違えたようで、part２を教えて下さった方ありがとうございます。
はい、大和ハウスのマンションです。担当された方は住友不動産販売の方で、グランドクロスマンションもうちが販売してますからとおっしゃっていました。
クロスを散々に言っておられ、駅前タワーを買うならクロスよりシティの方がいいですよとまでおっしゃっていました。
多分、我が家の予算ではシティは買えないから、クロスに行かないようにそのように言ったのだろうと主人は言っていましたが、
その方からクロスを購入された方が可哀想だと思ったので、我が家も、この大きな買い物を委ねられませんでした…。

そりゃ値段高いだけシティの方が金かかっててモノはいいんじゃないかと？でも最近目立ってきたビックカメラやKAWASHIMAの文字はもし買ってたらガッカリ。俺グランで良かった。

>>1005

担当営業の人が、どんな悪口を言っていたのか覚えている範囲でいいので教えていただけませんか。
業界の人からみたグランクロスの欠点を知りたいです。

最初に書かれた「場所が悪い」というのは、カープロード横で混雑、騒音+線路横で騒音、振動くらいと考えればいいのかな。

1005 もスミフの担当者も心ないね。
買った人が可哀想、なんて言うかなぁ
みんな良いと思って買ってる人もいるのにね。

私はDVDよりDLだな、探す手間と貸し出し中の時のイライラがw今どきねぇ？

>>29
私は1005さんではないですが、Dハウスの方がグランを悪く言われることはありませんでしたが、お断りをする際に上幟町の別会社の物件をやんわりと勧められました。
マンション購入の理由はそれぞれだと思いますが、私の場合は
●相続税対策
●駅から徒歩5~10分以内 >>26さん「駅近」です (^◇^;)
●資産性が高い(30〜40年後は老人ホームに入ることを想定してある程度の金額で売却できること)
他にもありますが大まかにはこんな感じでした。
上記が当てはまる場合はグランより他物件を勧められるかもしれません。

グランのどこが悪いと言われているかは分かりませんが、モデルルームを見た限りはグランの方がグレードが低い物のように感じました。
ベランダの手摺のや廊下の幅、ドア等…。(オプションは抜いて考えてます)

とりあえず参考までに。

>>32
教えてください。
どうして相続税対策になるのですか？

＞上幟町の別会社の物件
ってどこ？

>>33
>相続税対策
詳しくは調べてないですが、相続税の非課税金額が引き下げられましたよね。1人っ子は4000万いかない位でしたっけ？
現金を持っているとその金額に税金がかかってしまいますが、例えばマンションだと購入価格の6割位の評価になるらしいです。
また、購入金が親からの贈与という形になりますが、上限いくらかまでは税金がかからないらしいです。2000万位？ローン購入者が対象ではないことを祈ります…。
そうなると相続する際、現金で相続するよりいいと思いました。
購入名義は親と私の2人とする予定です。
持分はどう按分すると良いのかはこれから本見て勉強するので全く分かりません(；´Д`A
生前贈与とかいろいろ調べてやりくりです。

>>34
>上幟町の別会社の物件
勧められた物件は候補から外していたので覚えてないんです…。
ブックマークから推測するに、[パークホームズ幟町グランビジュー]かもしれません。
全戸100平米超とかだったような…？金額もサイトに8000万とか…？

33さん、34さんうろ覚えですみません (´･_･`)
参考までに。

税金対策、グランビジューの内容が間違ってたら誰か訂正しといて下さい。

32さんではないが、簡単に言うとマンションってのは、固定資産税が安い！イコール資産価値が低いと税務署は審査するのね。

>>35
ありがとうございます。
親の財産の相続税対策だったんですね。
それなら理解ができました。

税制はコロコロと変わるので、実際の相続が何年も先だとタワマン特有の節税効果が残っているのかどうか疑問です・・

ローンではなくキャシュで購入したんですが、それでも相続税は変わらないですか？

物件情報ご希望の方がいたので検索してみました。

幟の辺りでしたら、プレミスト以外に橋本町、最新で縮景園前がでます。
広島タワーもキャンセル２個でてますね。
パークホームズ幟町は完売のようです。ご希望ならキャンセルを待ちましょう。

と、みてたら気になるものが、、、、
グランクロスタワー広島　価格更新！！！4120万円～4740万円
これって値引き？それとも、売れた物件の価格を消したので変わった？

引き渡しまで１年以上あるので値引きはないでしょう。86-PLの上層階が売れたのだと思います。86-PLも個人的には気に入ってた間取りなので、年度内には完売するのではないでしょうか。もっと早いかも（笑）

>>39
ローンとキャッシュで相続税には差はないでしょう。住宅ローン減税ぶゔんではメリットありますが。
タワマンの相続税に利用されるもっとも大きな要因は、部屋の向きと階数が関係なく北側低階と南向き高階も評価額が同じになっているからです。今後ここにもメスが入るようですが。相続するしない人には関係無いですね

>>42
ありがとうございました。
あとは、専有部分の保険の心配だけです。

86ーPLは凸凹も少なくよい形なのに残っているのはどうしてかと思っていたのですが。
南の73は、真ん中に柱があり間取りが難しいのと、大きさが中途半端なのかな。
低層だと前が道路だけど、景観は悪いと言うほどでない。
他の新物件の値段が結構高いので、これらも早々に売れるでしょう。

建物も賃貸階が終わったようで、今１５，６階の辺りかな。テナントビルもできてきてボリュームがでてきました。
個人的には、威圧感のある隣のビルよりアーバンのタワーとかこちらのビルの方が好感持ってます。

下層の塗装が始まりましたね。最初はコンクリートむき出しだったので違和感でしたが
黒い塗装がいい感じです。パーキング部分も資料では黒いはずですが、まだですね。
最下層のブルーシートで囲われているところは構造が住居と違うので完成するのが楽しみです。
意外とスリムですがそれもかっこいいですね。
あとはグランクロス最下層の商業部分に”○○施設”とかの名前が入らなかったらいいね…

86ーPLが残っている理由は、割高感だと思います。
同じ階で86ーPLが４７４０万円、北東角部屋の94PMが５１５０万円。
４００万程度の違いなら、2面採光で広い94PM買っちゃおう！となるのでは。

残り6邸って案内来ました。年内は厳しいかな？

広島駅前が、シティ、グラン、などの工事でスゴい圧迫感。景色が変わりますね。

駅前の道路が狭く感じる程になって来ましたね。
Ｃブロックの商業施設は思っていたより大きく、高さもありますね。
シティは何処の通りから見ても斜めに見えるせいか大きく太く感じるんですかね。グランクロスはもう少し高くなると迫力がでるんでしょうね。

シティタワーが今４０階くらいですか。あと１０階も立ち上がると思うとクラクラします。
しかし、駅前の高層ビルがオフィスビルでなくマンションばかりというのも悲しいですな。

86ーPLは柱も少なく形もよいので高めの値段設定になったのですかね。
残りが少ないので売れるでしょうね。
北東角はいいけど、踏切、新幹線がちょっと気になります。電車好きにはいいかもしれませんが。

グランもシティも微妙に建ってる方角が違っててたまにどっちが北か南かとかわからなくなる事がある(笑)北側って言っても微妙に西向きになって建ってるのかな？

Google先生で見ると確認しやすい。シティは道に沿って建つから、グランはそれに対して少し傾いてるね。シティの南向きの部屋も実際は南南西くらいだね。

シティタワーは駅前の道路に平行で、グランクロスは開かずの踏切の道路に平行になっています。シティタワーの南面は南南西より南西に近いのじゃないかな、グランクロスの南は南南東ですかね。シティタワーの北面のグランクロスがみえる側面はエレベーターとかになっているので視界にはいる部屋はすくないでしょう。

公式ＨＰから86－PLの間取りが消えましたね。７３－ＰＧが残り２～３戸といったところですかね。

そろそろ完売御礼の垂幕がさがりますね。

部屋から宮島と瀬戸内海を早く見たくなりました。
日当たりも良さそうです。
外壁は、シティの黒と違って白とグレーなんですかね？？
ベージュはあまり好きじゃないので・・・

31階スカイラウンジの手摺も低層階と同じアルミのやつなのね
あれって室内から景色見えるのかね？

宮島は南西側しか見れないですよね。
シティから少しズレているので良かったです。
南東側は宮島は見れないようです。３５階以上でないと
瀬戸内海は厳しいでしょうか？シティとグランクロスでは
同じ階数でも商業施設の高さのせいで１５メートルは違う
かも知れません。

1月のインテリア、内装の案内が来たけど入居しないとイメージわかない。前のオプションも特に注文しなかった。何かひも付きは割高になる感じがしますが…

>>60
確かに割高になりそう、一社だけのカタログだけ送られてもね。

どうした。

インテリア相談会…
もっとこう、ハイブランドにはならんのか。
何世帯くらいが相談会に行くのかね。

ダイニングの収納とか後付けで考えてるけど、実際の寸法とかイメージできないので多分行きません。

インテリア相談会には行ってドアの開き方とか、壁紙の変更とか
色々と見積してもらってみます。ダウンライトをかなり注文したけど
ダウンライトは後から工事するのは無理だと思うので、高いけどお願いしました。ドアの変更や壁紙の張り替えも高いでしょうね。相見積もりして
安い方でお願いします。

７３－ＰＧは南向きだけど中途半端だったかな。狭いのは賃貸用によかったみたいだが。
あらためて平面図をみると中低層は狭い部屋が多い。

現段階では、フタバ図書とマンションの間の道が狭いと思うのですが、この再開発で道幅が広くなるのでしょうか。

って言うか道路古くて汚ない感じ。そのうち整備されるのでは？

Bブロック横の河岸と橋も整備工事が始まりました。
フタバ前の道もマツダスタジアムにつながる歩道ができるのでしょ。いつか知らんが。
BとCの向かい側の問屋街みたいなところのボロボロの歩道を夜間に工事してたけど、どうなったのかな。
壊す前のB,Cのようにボロボロだから、こっちも再開発？
あっこにタワマンできるとCの南をブロックだね。

ＢとＣの向かい側は三角地帯だから高層ビルは建てられないけど
その東側なら高層ビルは建設できそうです。建てるならせめて
３０階ぐらいにして欲しい。でもこれから先の開発は当分先の
事になるでしょうね。完成予想図だとフタバ図書の前の通りは
歩道付きの片側一車線の道路になりますね。年内の工事は１８階
までで終わりですね。商業施設は駐車場の建屋をこれから行う感じ
でした。

年内完売は。。。。。

北側って一日中、陽がささないように感じます。

北側って言っても真北じゃないから大丈夫なんじゃない？

残り４戸みたいですね｡
年内完売は厳しそう｡

低層階の北側とかが残ってるんですか？
７３は南？

南ですよ｡

はあ

南の18階から宇品の花火大会ってみれますか？？

比治山が邪魔かもしれないですね。

>>83
方角的には南の方から打ち上がるんですかね？？

1万トンバースが打ち上げ場所だから、あとはグーグル先生で確認して。

>>84
南側を購入でしたら、比治山の上くらいですね。
ほぼ南から打ち上がると思います。シティは宇品の
花火をサイトに掲載してました。

>>86
ありがとうございます*\(^o^)/*階が低いですが見れることを期待しておきます！

愛称が出てますね。
EKI CITY HIROSHIMA
みたいです。

シティって・・かぶってるけどいいの？

>>89
それよりパークかぶりのマンションが沢山あってその方がわかりにくい

高層階をアジアの富裕層に民泊させちゃうのはダメなのかな？

広島市内は法律上だめでしょう

なんか嫌だな、お隣りさんと紛らわしいよな

こっちより向こうの方が嫌がるんじゃない？向こうのスレにはグランと一緒にしてくれるなってよく書き込みあったような気がする。

住宅専用のマンションを事務所や店舗として使用するより、駅前立地やロケーションから民泊したら需要はありそうだな。

ビックカメラ、駅前福屋、居酒屋、マツダスタジアムとかなり民泊としてはいけそうです。

民泊は、自分に金さえ入れば他人に迷惑をかけても関係無いという感じが、良識の無さを感じます。
入居される方には、他人への思い遣りと本人の良識と品位と自律をある程度持ってもらいたいです。

74PEの部屋って南西ですかね？？

前にも書いてあったけど民泊は自治体の認可がないと基本できないでしょ。+脱税、衛生法、色んな問題ありますよ。宿泊はシティのホテルKAWASHIMAにお任せしたら(笑)

基本民泊なんかしてるのは、隣りの半島の無許可営業の人らでしょ？そんなことしてたら、せっかく駅前が綺麗になったのに入居者のレベルは前の住人と大差無いねって言われてしまいます。自粛しましょう