MJR赤坂タワーってどうですか？

７０㎡＝２２坪あるとして坪２００万とかの設定でも
４４００万円ですからねー
本当に下層階の日当たり最悪な部屋とかなら可能性はあるかもしれませんね

でも４０００万きるのは無いんじゃない？切ったら買うのに！って思われるような価格帯で
売り出されるようなエリアじゃないしね。
似非赤坂エリアじゃないと僕たちの期待どおりにはならないと思うな（笑）

部屋の間取り出ましたね。Mタイプが出てないが２期に分けるのかな？

資料も届きましたが、Mだけでなく、まだ複数未発表です
一般販売は2期どころか、もっと分けて小出しでしょ

資料が届いた。２３ＦのＳタイプに決めた！だから、他の人は申し込まないでね。

図面を見る限り、南側の窓はシングルサッシですね。
関西だと、この物件のような立地の場合は二重サッシであることが多いです。
明治通りはそこまで交通量が多くないのでしょうか。

新築でペアガラスは当たり前になってますが、２重サッシは見たことないですね。
古いマンションのリノベでは仕方なく２重サッシありますけど。

シングルサッシでは遮音性能に限界があるので、神戸や大阪の方だと、仕様の高いマンションで幹線道路沿いの物件などでは新築時から二重サッシになってる物件も多いようです。

また、サッシの気密はゴムパッキンによって保たれていますが2年ほどで劣化して音漏れも大きくなります。
入居時の静けさは2年ともちません。南側が寝室になっている間取りは要注意ですね。

サッシの遮音性能を高めたところで、給気口からの音の侵入もあるのでバランスもありますが
後付でインナーサッシを取り付けるなどで対策は可能ですし、効果も大きいようです。
後付の場合は、美観上の問題が出てくるだけですかね。

こちらですね。財閥系など仕様の高いマンションでは採用されているようです、
http://sumai.31sumai.com/kansai/quality/quality_a/detail03.html



三井不動産レジデンシャルのマンションでは、事前に騒音測定を行い、マンション建設地の周辺環境や階数に合わせて、室内の環境レベルができる限り一定の水準を保てるよう、サッシを選定しています。必要に応じて、気密性・防音性をいっそう高めるエアタイトサッシや、防音効果を高める二重サッシなども採用しています。

上層階の広めのお部屋は、かなり高価でしょうがどんな人が買うんですかね？
福岡で高給だとソフトバンクの選手とかかなぁ？
私は狭めのお部屋をキャッシュで購入を考えています。

＞資料が届いた。２３ＦのＳタイプに決めた！だから、他の人は申し込まないでね。

そこなら100ｍ2で南向き1億2千万位ですかね。

私は断然Rタイプ、妥協してJタイプだけど、角部屋は高いんだろうね。

赤坂とか、良い部屋の奪い合い凄そうだよね…w

内廊下だからペットは禁止かなあ。

no.89：気密性・防音性をいっそう高めるエアタイトサッシや、防音効果を高める二重サッシなども採用

・・・騒がしいところ、食う気の悪いところは、ベランダを開けた途端に現実世界に引き戻されます。なので、どんなに広大なベランダがあっても使い物にならない訳で。

ベランダで採れた野菜はPMや排気ガスまみれ、干しておいた衣類なども同様であります。

市街地中心部のマンションでは、ベランダはあまり役に立ちませんし、窓は開かずの扉になってしまいます。

うんと大きなお部屋を買って、観葉植物や野菜などもここで育てる。衣類は室内干し。
自然とそういう風になるように思えます。

私も都心の中古マンションを何軒も見に行ったのですが、ベランダの壁に残る黒い
雨のしずく跡とか、排気ガスに嫌気がさして、幹線道路から離れた立地の新築を
買いました。

>>89
三井不動産って…傾きマンション…

このタワマンでバルコニーの使い勝手を考えるのは明らかに見当違いでしょう
サッシだって開けて使うタメなわけないでしょう
室内環境の維持が目的なんだから(笑)

直下に警固断層が通ってますが。。。

９６：室内環境の維持が目的なんだから(笑)
・・・？

確かに警固断層は赤坂駅の西側。まさにマンションの真下。
しかも最近まで全く地震がなかったのが
ここ半年くらいに２回ほど震度３以上の西方沖地震が起きている。
まだ収束してない。
あの一等地がしばらく駐車場だったのはそんな理由もあるのだろう。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/tyuuouku.pdf

なんか地震のニュースでてたけど不安になるよね
日本にいる以上気にしてたら不動産かえんけど、、

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160320-00000009-mai-soci

震災リスクの少なさが理由で、福岡への移住を考えていましたが
3000年の一度の震災に遭遇する可能性が高いようですね・・・

11年前の福岡沖玄界地震は3000年に一度の地震ではなかったのでしょうか？？？

＞11年前の福岡沖玄界地震は3000年に一度の地震ではなかったのでしょうか？？？

その3000年に1度の地震が前回は海側だけ動いて陸側は動いてないのでは？というのが定説のようです。
つまりひずみは余計にたまっていると。

買うか買わないか、私自身悩んでいます。

>>102
じゃ福岡の中心部はどこも買えないことになりますね。

あれから建ってるぶんは大丈夫ってことなんじゃないの？？？

倒壊しない程度ではあるでしょう

>>102
教えて頂きありがとうございます。
そういうややこしい事になっていたのですね。

耐震等級2以上、免震構造など必須かもしれませんね。
震災リスクを慎重に見極めたいと思います。

倒壊しないレベルの構造は当たり前かと思いますがひび割れや破損は防げないでしょうね
3.11の際に東京湾岸エリアの新築引き渡し直後のマンションが破損の修繕のためにやむ無く修繕積み立て基金に手を付けざるを得なかった事もありますし...
不謹慎ですが、まだデベロッパーに所有権があるうちの地震だと入居者の負担がないのに

場所が最高なだけに迷ってしまいます。

全間取りが届きました

直下型がくれば、倒壊はしなくとも、重大な被害は免れない。わざわざ分かっている断層の真上を購入する必要はないと思われる。タワーマンションは、歴史が浅く、理解できていないことも多い。

今回の地震で断層の真上のリスク顕在化しましたね。売り手にとってはこの時期に打撃ですが、買う側としては慎重に判断するいい機会かと思います。

そんな簡単な話ではない
福岡のど真ん中と博多方面にも断層があるって
福岡壊滅レベルの話しだと思う
今からでも西新に市役所を移転だ！

今回の地震に絡んでテレビで警固断層のことも懸念されてましたね。
断層直上はさすがに怖すぎます。

熊本地震に件もあったので、知り合いの（構造）一級建築士（構造適判資格所持者）に聞いてみたら、断層の真上の建物はどんなに杭や基礎をしっかり設計しても、もしくは、構造計算を十分に検討し免震・制震設計でしたとしても、断層の破壊はさらに下側（地球内部）から土台が壊れるとのことなので、まったく意味がないと言っていました。場合によっては、建物倒壊の可能性もゼロでは無いとのことでした。たしかに日本全国どこにでも断層はあるのですから、自分が納得した上で、それでもいいと思えば購入してもいいのでは・・・。

断層の真上だろうがなかろうが、それなりの地震くれば被害を受けるでしょう。あとは震源(断層)に近いか遠いかで被害の大小が変わると考えれば、できるだけ断層から遠い物件をチョイスするのが自然ではないでしょうか？

揺れるだけというのと、
土台が崩れるのとでは、
根本的に問題の重大さが違うでしょう。

真剣に不安が残るならけやき通りとかわけのわからんこと言っていないでもっと郊外を考えるべきでしょうに
百道や大濠もだけど荒江あたりまでももともと湾になってたわけだしそれも除外してやっぱり平尾あたりまでずれるべきか・・・
笹岡とかのあたりまでいくと生活したくないし鳥飼あたり？
断層ごと亀裂が入るような地震なら都心部一帯壊滅だと想像するけどどうなのよ
誰か安全なエリアおしえてよー

多くの人にとっては人生で最大の買い物ですし、何も起こらなかったとしても断層の真上ということで、今回のような地震があるたびにビクビクしながら何十年も生活するのってどうなんでしょうかね。
仮に何か起こった時には資産を大きく毀損されますし、駅から近いというだけでそのようなリスクをあえて取るという選択は賢明とは言えませんよね。

揺れるのは許容範囲だけど、
地割れが起こってマンションに深刻なダメージが発生したら住めなくなるよね。

ここの利便性を享受したいなら、賃貸で出たやつを借りるのがいいよ。何かあれば引っ越せば済むし。所有するのはリスクが高い。

事前案内に行く予定ですが5月しか予約できませんでした。
行かれた方、価格はいくらくらいでしたか？

駅近のマンションが人気なのって、もちろん利便性もあるんだけど中古で価格の下落率が緩やかだから資産価値を維持しやすい、ってのがあるんでしょ。
でも、ここに限っては震災で資産価値を維持できない潜在的リスクがあるんで、人気の前提に瑕疵があるんだよね。何かあったら資産価値は全くなくなるからね。

リスク高いなぁ、ここ。

ん～決してリスクがないとか言わないんですが
あまりに程度の低い投資家思考なんで言うと
ここの資産価値はなくなりませんよ？
第一期の売り出しまではそのまま寝てて貰うと助かります

2年くらい賃貸で住んで気分を味わったら、
2年後の旬の新築マンションに移るかな。
場所が断層から離れていれば購入を検討するけど。

見学会に行く予定です。
もちろん買う予定ですが、そんなにひどい物件でしょうか。
終のすみかはどうしても天神の近くと決めてましたので…。
今、ももち浜の某マンションに住んでますが、車がないとどこにも行けないし、飲食店もないし、で早く住み替えたいと思っています。
やはり歳を重ねると徒歩圏内に気の利いたお店があるのが最優先してきます。

ひどいというか、時期的な問題だね。
断層はやはり心配。

中上層階で人気がでるのは、東南側と南西側どちらになると思いますか？
また、中上層階の北西側や北東側の日当たりはどうでうか？

価格が気になります。
なんとか1億円ぐらいなら用だてできますが、やはり上層階は1億越えですよね。

たぶん、私の希望的観測ですが
暫く地震はないかなぁと。
こんなの賭けですし、自分が生きているうちに無いことを願ってかうしかないかな。

>>130
賭けと言うからには、買った場合のメリットは何ですか？
負けたら大損しますけど、そのハイリスクに見合うリターンはありますか？

ここで被害を受けても、他所に簡単に移れるだけの資金力がある人が買うんじゃないですかね。
賃貸でここを借りるというのも一つの選択肢ですよ。

1999年の台湾大地震では、活断層の真上のマンションは真ん中からプッツリと切れて倒壊しています。
同マンションは高さが５階程度なので、まだよかったが、２０階以上の高層マンションではそうもいかないでしょう。日本でも大阪府豊中市で、＜活断層マンション＞で住民とトラブルがあっております。ことが起きてからでは遅いのでは・・・。行政も、簡単に開発等を認めてはいけないと思います。今後もっと法律を整備する必要があるのでは。

このマンションは賃貸借りて、やり逃げがベストだな・・。

いやだからね地震ない若しくは
影響無い程度だった場合は今までもこれからも福岡最強の資産価値ですから
賃貸でじゃぶじゃぶここら辺借りれるくらいの金捨てるだけのやり逃げはゲス極くらいのバカで終わるわけなんでしょ？

街の構造変えるような復興が実施されるようなことが無い限りそれは変わらないわけよ

日本語でおk

日本語理解できるようになってから出直そうね

断層から離れたところほど被害は少なそう。耐震構造がしっかりしてるかどうかは地震で被災するレベルじゃないと
分かりづらいのでは？(震度4以下で倒壊するマンションじゃ工事に問題あったんじゃ？と思うし)

買うなら地盤がしっかりしてて尚且つ資産価値もほどほどのところが無難かも。
なので>131さんの意見は一理あるかなと思うよ。

>>134
ここが福岡最強の資産価値とか大嘘は書かないでください。
土地の値段が全然大したことないです。
ここよりも地価が高い場所はたくさんあります。

いや、マンションたてる場所としては最強では？

主人とも相談しましたが、1,2年住んで
賃貸に出そうかと。
駅真上だし需要もあるかと。
他の近所の物件も見たけど、あまりそそられない。
大濠、百道浜は子供がいる層にはいいところかもしれないが、なにせ買い物等不便。
子供らが巣立った今は、街中に近いのが一番。公園とかいらないし。

レスをざーっと見たけど、本気で買う人ってあまりいないですね。
資金力がなさそうな人が大半の様な気がします。
本気で検討している人と意見を交わしたいです。
高そうだし、地震が心配だし…と
そればっかり。
他のマンション検討したらどうですか？

>>142
>資金力がなさそうな人が大半の様な気がします。
俺はあなたより年収高いし、キャッシュで買えます。
ただ冷静な判断能力を持っているだけです。
検討した結果ネガティブな意見が出てきているだけでしょう。
甘いポジティブな意見だけ聞きたいのなら、セールスオフィスに行けばいいだけ。

いろいろと心配な要素もありますが、買う方向で考えています。
高いという予想の中の価格発表でしたが、結果的には中層階までなら３ＬＤＫでも一般庶民が十分検討できる価格ではないでしょうか。
私は33歳独身ですが、今回はキャッシュで狙うため、面積はやや妥協する予定です。

>>144

>高いという予想の中の価格発表でしたが
価格って発表されてる？

価格は、優先説明会いかないと。

福岡市内で震災リスクが少なく、且つ中心部までの交通の利便性の良い地域（地下鉄で20分以内）
というのはどの辺になると思われますか？

>>144
一般庶民が買える価格ってどのくらいのことを言っているのかな。
私はまだ見学会に行ってないので（5月に行く予定）わからないのですが。
一番低いところでも4000万以上とみてましたが、どうでしょうか。

3LDK(75㎡)ですと、最低価格は4000後半からのようですね。
80㎡超の物件では5000中盤からのようです。

今住んでいるところより広い方がいいので、100平米超えを希望してます。
そうすると一億はありますよね。

他のファミリータイプとは違って、とても贅沢な間取りですね。窓からの眺望含めて素敵でしょうね。

100超えでは8000後半から億近くでしょうね。

>>148
思い付かないです。

このくらいの価格だとサラリーマンとかいるんですか？
もちろん東京ではこのくらいの物件を買う人はいますが、
福岡は大企業が少なく年収1000万超のサラリーマンは少ないでしょうから
購入できる層は限られているでしょう。

購入するのは、土地長者や個人事業主や医者が多いんですかね？

>>155
やはり普通のサラリーマンとかはムリではないですか？
もちろん、買える部屋もあるでしょうが
そうすると部屋が狭くなる。

当たり前の話ですが、こういうマンションは地元庶民の年収を考慮に入れて考えられていませんよ。

福岡では購入できる層は限られているから、
富裕層が現在のマンションを売却してここを買うパターンが多いんじゃないかな。
庶民は、富裕層が手放した中古マンションを購入する。
このマンションも10年過ぎたあたりから、富裕層は他の新築マンションに乗り換える。

>>157
確かにおっしゃる通りですね。
福岡市にも東京ほどではないですが
富裕層は数多くいます。
その方達向けのマンションでしょうね。

よく聞く話ですが、ギリギリでマンション購入しても、その後の税金が払えなくて出ていかざるおえない人がいるそうです。

福岡市の事を熟知している地元富裕層は多分居住用には買わないよ。
買うとしても投資用。

活断層のリスクがあり、ブランド的にも落ちるMJRを
わざわざ今の高値でつかむ理由はない。

億ション買える層だったら普通は経営者だし、、
大濠などの一等地に2億も出せば戸建てが買えるから
わざわざマンション買う必要がないな。

地元じゃない富裕層（ホークス選手や中国人など）には人気あるかもしれんね。

年代的には老人が多そうだね。
都心部の戸建を売り、マンションをキャッシュで買って
年金生活するとか多いと思うんだが。

JTの跡地が本当は理想。

本当に信じられないんですが
地盤自体がずれるような地震を想定してるんですよね？
エリア一体全部壊滅するにきまってるでしょう？
馬　鹿なの？
大濠公園エリアだってものすごいダメージになるにきまってるじゃん
浄水あたりだってそうだよ？

馬　鹿言ってないで
西新・六本松くらい迄離れて考えなさいよ

でもね共通して言えるのはなんだかんだ言って
此処に住んでみたいって考え方してるんだよ貴方達
買える人が買っておしまいって事

〉〉155
年収2000万くらいあっても、悩む価格だと思いますよ。
福岡では今はマンションバブルだから、様子見が無難です。

>>162
馬鹿すぎて、反論するのが馬鹿馬鹿しくなる文章。
そもそも間違ったあるいは本人が半信半疑の情報の上に
断定的な結論を持ってくるとか言語道断。

＞西新・六本松くらい迄離れて考えなさいよ

・・・六本松は、名前から推し量れるように、昔は白砂青松の地。
そのお隣の草香江は、これもまた名前が示すように入り江でありました。

いまでは埋め立てられて平地となっていますが、地盤が強固な訳では
ありません。平尾神社で聞いたところ、菅原道真は京の都から船で
流されて、平尾の地に上陸したのだそうな。

平安時代の福岡の地図を見せてもらったことがあるけれど、市内の
平地のかなりの部分が昔は海でした。

どこに住むか決める際には、こういう古い地図や地名なども参考になります。

>>165　そうだね。うちの実家は寺の過去帳から判る限り300年ほど前から
高宮駅徒歩圏にあるね。福岡地震の際も玄関に置いている小さいマスコットが
全く倒れてなかったことを考えると、あのへんも地盤は強固なんだろう。
薬院の友達はテレビが落ちたって言ってたな。

>>162が福岡の事を何も知らない悪質な荒らしであることは明白です。

みんな住みたいところに住むのが一番ではないですか？
地震が気になるようでしたら、やめればいい。ただそれだけのこと。
他人に対して馬鹿など発する前に、こんなこと書いて頭の中身を疑われないか慎重に考えてからコメントした方がいいですよ。

古地図に興味があったので検索するとこんなのが出てきた。

http://y-ta.net/fukuoka-kamakura/

中心に近いほど埋め立てが多い。
このマンションが建つところは大丈夫かと気になるよ。

福岡は地震より変質者とかひったくりに気を付けた方が良いかと。遭遇率

>>169
福岡市内（博多区、中央区）に20年以上住んでいますが、変質者にもひったくりにも出会ったことがありませんよ。

思った以上に高かったということですか？

敷地は所有権の共有[一部敷地には高速鉄道事業（福岡市地下鉄空港線）に要する施設所有を目的として福岡市を地上権者とする地上権が設定されています。また、高速鉄道事業存続期間中は高速鉄道事業の障害となる工作物の設置はできません。]、建物は区分所有権


この記述が良く分からないんですが、借地ってことですか？

＞１７３：借地ってことですか？

・・・地上権というのは、その土地を利用する権利のことです。
たとえば、山林に送電用の鉄塔が建てられているのを見かけますよね。
他人様の土地を電力会社が勝手に使うことは出来ませんので、一定の区画に地上権を設定して、
そこを使わせてもらっております。

本件の場合だと、下に地下鉄があって、その関係で、敷地の一部に施設などが食い込んでいる。
この部分には地下鉄事業者の地上権が設定してあって、正式の権利者として使用しているということでしょう。
当然、その部分を所有者が使うことはできないので、見返りにいくばしかの金員が支払われていることでしょう。

とまあ、そういうことでして、特にどうこう言うべきことはないものと思われます。

近くに警固断層があると読んで調べてみました。
http://www.gsi.go.jp/common/000097083.pdf
国土地理院にある警固断層の解説書、２０ページを参照。
ほんの２０～３０メートル横を通っている！
これは推定位置らしいから、数十メートルは誤差があるでしょう。
（近くの浜の町公園でトレンチ調査をやっているようですから、断層の位置としては精度は高いでしょうが）。
いくら免震構造でも、基礎部分が損傷したら意味が・・・。
ＪＲ九州は、知ってて建てている？
確信犯？

福岡市民ではない方ですかね
誰でも知ってますよ
赤坂から西鉄沿線に警固断層があるってね
でもそれでも高宮あたりは安全だからって
物凄い反論始まるんでここではもう
書き込むだけ無駄ですよ
やはり県外の金持ち投資家には注目のまとなんでしょうね

>>175
>ほんの２０～３０メートル横を通っている！
福岡市民ですが、びっくりしました。
貴重な情報ありがとう。

上場を控えたＪＲ九州は、いままで鉄道の赤字をカバーしてきたマンション事業の数字を維持するために多少強引になりつつあるように思う。福岡においては自前の土地もほぼ使い果たし、べらぼうな金額の土地に手を出したりして、あとは訳あり物件が残るのみであるように感じる。半官半民企業としてあまりリスクは負わないでほしい。あくまで鉄道が主であるのだから。

鉄道単体では赤字続くので、マンションやアミュで、稼がないと上場危うくなります。

低層階２０００万円台～
１０階以上は７０００万円台～
最高額は３億円。
１０階以下は、窓を開ければ隣の壁。南側は明治道り。しかし展望はビルのみ。
モデルルームは、造作は普通。
しゃれた造りは、殆どオプション。
どうしよっかなー。

高級感を追及したい人はオプションをつけまくれば見られるようになるかも。

GM風になるかどうかは購入した人のセンス次第？