マンションの管理費・修繕費について

物件により上昇率はマチマチ。
長期修繕計画書などに２５年目ぐらいまでの推移表があるので
購入検討時に確認されると良いでしょう。

修繕計画書をみて、それよりも余裕を持って払える物件を購入すればいいと思います。
やすすぎる修繕費と管理費のマンションで５年目に見直され大幅に金額が上がって、
突然の出費に困った友人がいます。

現在検討中の物件と同じ会社施工の物件の管理費等が
載ってました。
何か注意すべき事があれば御教授願います。

販売価格(万円） 　1410万円〜3320万円
駐車台数（住戸用） 　49台（月額使用料：5,000円）
駐輪台数 　合計66台　（段差ラック式：61台、子供用平面式：5台）
バイク置場 　4台（月額使用料：1,000円）
管理費（円）／月 　8,700円〜13,700円
修繕積立金（円）／月 　2,600円〜4,000円
修繕積立基金（円）／引渡時一括払 　153,600円〜241,400円

ちなみに
　総戸数 　４５戸
　販売戸数 　４５戸
　間取り 　１ＬＤＫ　〜　３ＬＤＫ
　敷地面積 　2122.06㎡
は以上のようです。

ｍ（＿）ｍ

世帯数が多くないので、共用施設はシンプルだとおもいますがどうでしょう？
駐車場は平場ですか？機械式だと後々メンテが必要なので、月額５０００円でメンテ代がまかなえるかどうか疑問です。
修繕金も安目の設定では？一度修繕計画書をみせてもらってはどうでしょうか？

修繕積立金が安すぎな気が…

まずは6様、7様ご意見有り難う御座います。
>>6様
　>駐車場は平場ですか？
　　平場のようです。
　>修繕金も安目の設定では？一度修繕計画書をみせてもらってはどうでしょうか？
　　なるほど。
　　まだモデルルームも作成中で資料だけ受付中みたいなので
　　後日確認してみたいと思います。

　ふと考えてみると、年収が少ないのにマンションなんてとも思うのですが、
　何か一つでも「ほっと」できる場所がほしいのです。
　それが自分の家かもしれないと漠然と考えて購入を考えた次第です。
　考え方おかしいかな(^^;
　とりあえず、この物件は駅まで2分ですし、大きい病院も車で10分も
　かかりませんし、直通バスも在るので条件は良いんですが、
　よく考えて判断します。

　また何かありましたらどーぞアドバイス下さい。
　

あっ、上のレスは1です。
名前入れ忘れたｗ

うちの場合、築４年目で見直した、築５年目以降の２５年間修繕計画で、必要な費用を戸当たり負担に直すと毎月１４５００円。規模は１５０少し超えるくらい。共用は広いロビーがあるだけでも最低この程度はかかります。
小規模だと割高になるため、もっと必要かも。
駐車場収入の大部分を管理費に回して安くしてる分、修繕金はしっかり取ってます。築７年目で１万円突破する計画。それでも大規模修繕時には多少の持ち出しがあることになっているのです。
はっきり言っちゃうと駐車場収入が安いので、駐車場収入を全額修繕に回したとしても最初から１万円位集めないと。現状では１２年目と２４年目に１００万くらいずつ負担しないとダメでしょうね。

老後は国民年金分くらいの維持費は見込んでます。

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最初が安く設定してるのが誤解のもと。
エレベーター1基交換でざっくり1,000万として、
1000万÷45戸÷25年で交換すると、8900円/戸あたり年間。
現在だと1,000万じゃ足りないかな、10年前の話だから良い住居に住んでるとよいね。

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