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サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2017-11-25 08:29:26
ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html
所在地:福岡県福岡市早良区西新2丁目166番4(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口 徒歩8分
総戸数:47戸(事業協力者住戸3戸含む)
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:63.06m2~165.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工:上村建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2015-10-22 20:24:14
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新2丁目166番4(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩8分 (7番出入口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
47戸(事業協力者住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新二丁目口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
この辺道狭いからこれ以上大きい車が通ってほしくないけどこんな価格帯の購入者だと車が軽って事はないですよね?
ドンキとかの煩ささは全くありません
本当に静かで車が怖いくらいです
でもこの前戸建で道端に出てた粗大ごみを漁ってる外国人がウロウロしてましたね
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62
匿名さん
>>465
自分が気になる物件の売れ行きは気になりますよね。確実な情報は実際にモデルルームに行って聞くしかないと思いますよ。
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63
購入検討中さん
現地に行ってみましたが、どんどん建設が進んでますね。工事については施工不良がないかが気になります。上村建設さんの評判ってどうなんでしょうか?ネットを見る限りはそこそこの会社みたいですが。。。
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64
匿名さん
>>63
施工マンションに住んでますが、アフター含め問題ないです。地場では優良ではないかと思います。
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65
購入検討中さん
>>64
ご回答ありがとうございます。
ネットで見る限りは悪い会社ではないようですし、ご回答いただいた内容も踏まえて判断したいと思います。
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66
ビギナーさん
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67
匿名さん
過疎ってますけど順調に売れてるみたいですね。 週間ダイヤモンドで人気指数なるものでランク付けしてましたけど、人気も福岡でダントツ一番みたいです。
人気の間取り完売してましたけど、Eタイプ1室だけキャンセルで空きでたみたいですね
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68
周辺住民さん
非の打ち所がないと思いますし、人気なのは納得です。現在最終期ですしそろそろ完売なんでしょうね。
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69
匿名さん
>>67
Eタイプキャンセル物件、何階かご存知でしたらお教えください!
よろしくお願いします。
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70
匿名さん
4階ですよ。
5800万 80.5平米 3LDK 田の字横長リビング
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71
匿名さん
え?4階の80m2で5800万もするの?
パレストリッツガーデンで5000万でも高いと思ったのに、それより1000万も高いとは。流石、大手ですね。
過疎ってても着々と売れてるんですね。
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74
匿名さん
>>70
69です。
ご回答誠にありがとうございました。
聞いておきながらお礼が遅くなり申し訳ありませんでした。
Eタイプ間取り的には好きな間取りです!
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75
匿名さん
Eは間取り、広さ、価格のバランスが個人的に最高だったと思います。
一期売出抽選で、一番倍率が高かったのがEだったと記憶しております
もう売れてるかもしれませんが
ちなみに3LDKで部屋の一つは横長15畳リビング続きの4.5畳和室だったかな
間取り変更で和室を洋室とかにかえられたと思いますが、
残念ながら4階の間取り変更とビルドインオプションは締切してます。
締め切ったばかりだから交渉できるかもしれませんが、、変更しなくてもいい間取りだと思いますよ
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76
買いました
パレストリッツと比べたら可哀想だよ。せめてGMかな。
そのGMも最近は変なとこばっか建ててるのと、
全国的には知名度大したことないんだよね。。。
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77
匿名さん
>>76
確かに、全国区で言うと財閥系かなと思いますよね。全国転勤で色々暮らしましたが、財閥系は造りもしっかりしています。
九州でのGM人気が高すぎることにビックリしました。
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78
匿名さん
財閥系って福岡のいい場所にほとんどないんですよね。
住友の駄目っぷりも目に余るし。
そんなわけである程度のレベルを求める層は、
良くも悪くもGMを基準とせざるを得ないところがあります。
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79
匿名さん
学区を考えると西新は最高。
ただし、息子が合格するかは未知数 笑
逆に、東区は消しかなぁ
車中心の移動ならGMの浄水でもOK
って感じですかね。
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80
匿名さん
子供がいたらここ。子供がいなかったらGMの浄水。今売り出し中のマンションならこうでしょう。どちらももうすぐ完売か??
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81
主婦さん
今後住宅ローンは上がるでしょうし、子育て世代にはとても高いと思いますが?
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82
匿名さん
まぁGMは人気というか福岡に集中してニョキニョキたってますからね
三菱地所、関東新築物件数→83 福岡物件数→2
積水、関東新築物件数→7 福岡物件数→9
マンションに限っては積水は今も関東より福岡に力いれてるんですよねきっと
福岡民としては近くにGMたつと、街並み良くなるし本当ありがたい。
営業の方も若いながら本当素晴らしい方だった。
一方ここの営業は適当だった、、具体的には特定されるから言えませんけど。悪気はないんだろうけど、本当に本当に適当さがひどかったです。 私のあたった人だけそうであったっぽいですが、やはりこれだけ素晴らしいマンションを売るのだから一人としてそう思われる人があってはならない。
関東のパークハウスの営業は違いますしね。 (桜坂の方の営業の方は素晴らしかったです)
7丁目の物件は受付ボーイがお菓子をモグモグしてたのでそれだけでそれだけでアウトでした。
でも結局ここを買いました。
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83
ビギナーさん
>>81
熊本の地震のため、さらに新築価格は上がるようです。
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84
主婦さん
円安で資材高騰? 震災 オリンピックで人件費高騰?福岡市限定の不動産バブル。
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85
検討中の奥さま
70ならいくらぐらいでしょう?
5000万で考えています。
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86
匿名さん
>>85
ホームページの間取りB
72.3平米
2階 4758
3階 4858
5階 5158
6階 5258
ホームページ非掲載 Cタイプ6階 72.3平米 5298
BとCの違いは左右非対称なくらいでほぼないけど、西に別のマンションあるためCの方が少しだけ日当たりよい。そのため多分同じ階でも値段高いんだと思います。 参考になれば。
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87
匿名さん
>>86
予算5000万であればちょっとオーバーしますが6階をオススメします!
ここの前の土地にどこかの会社の2階建の社宅があり、将来的にそこがなくなり、新たにマンションが建ったあかつきには日当たりが悪くなることが予想されます。
なので、少しでも高層階が良いと思います。
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88
匿名さん
86
公式HPに3LDK4798からと書いてるので、おそらくBの2階は売れてますね。空いてるのはCの2階かな。
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89
匿名さん
70m2なんて、子供いたら狭すぎです。
子供がいるなら、無理してこの地域を買わないで郊外に買いましょう。
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90
周辺住民さん
私は四人家族で70m2程度ですが広さは充分ですよ。
西新は便利がいいし教育環境も良いので、予算がつくなら迷うことはないと思います。
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91
匿名さん
広い狭いは、人それぞれですね。
個人的には家族四人で70は狭い。
子供が成長したら、更に狭い。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
>>92
本当ですね!急にまたEタイプ表示されてますね!
キャンセル出たんだ。
これで6000万弱ですもんね。
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94
ビギナーさん
子供がいないので最初は2LDKも検討したのですが、3LDKにしました。
まぁ、確かに値段は高いのですけど、マンションは隣近所に住む方の生活レベルがとても大事と思います。知り合いの大手マンション管理業者社長が、迷ったら管理費の高いマンションを選べ! と言ってました。高くても払える人なら、常識もえり、トラブルも将来の価値暴落も少ないのだそうです。
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95
匿名さん
>>94
確かに、生活レベルに関してはここは良い方が多いでしょうね!
この前建築現場見に行ってみましたが、いつの間に高さももう5階部分まで進んでました。
早く建ってほしいなぁ。
楽しみです。
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96
匿名さん
-
97
匿名さん
同業者の方か別物件購入した方ですか?
逆に日本の不動産会社で三菱地所より格段に評判いいところなんてあるんですか?
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98
匿名さん
>>96
青山や名古屋では全国版に出るような失態のようですね。
調べたら出てきました。
情報ありがとうございます。
>>97
販売の方でしょうか?
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99
契約済みさん
>>98
確かに施工会社が悪いとはいえ施工会社の不手際を見抜けないのはいただけないですよね。
しかしながら、すぐ非を認め、迅速な対応、手付金3倍返しでの対応は大手ならではと思います。
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100
匿名さん
青山のことでしょうか?
施工会社のミスにするところが、ひどいですね。大手の手口ですね。
期待していた億ションだけに3倍足りないでしょう。
名古屋の件は解決したのでしょうか?
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101
匿名さん
名古屋の件は安藤間の不手際でしょ
翌日の株価動向みても暴落は安藤間だけで三菱地所はほぼ変わらずだったし。
見抜けなかったのは悪といったらそれまでですが、関係者はとばっちりだとわかってますよ。
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102
匿名さん
被害者がいる訳ですから反省すべきです。
ここもそうならないように願います。
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103
ビギナーさん
妨害も一生懸命だね
投稿などせず、パレストでも買ったら?
私は怖くて買わないけど 笑
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104
匿名さん
>>103
大丈夫です!
妨害してる奴らはパレストさえ買えない奴らで、ネガキャンでしか吠えられない人達だから、ほっとけば良いんですよ!
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105
申込予定さん
三菱の評判が下がっているのは事実ですね。認めますし、不安の中で購入しようと思ってます。もう結構ですよ。
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106
契約済みさん
なんだか急に荒れましたね。
検討板なので、プラス情報だけでなく、マイナスの情報の共有も必要だとは思いますが、さすがにこれは同一人物の難癖にしかみえませんね。
先日やっとビルトインオプション等の申込が終わりました。
秋くらいまでする事がなくなりそうなので、最近は家具の情報収集が趣味になってます。
契約された方は家具は提携のアルフレックスに頼みますか?
他に合いそうなおすすめ家具メーカーあれば是非教えて頂きたいです。
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107
契約済みさん
>>106
家具屋さん、色々見てます。
カッシーナや、MKマエダ、大塚家具に行きました。
シンプルモダンで揃えようと思ってます。
あと、何戸のこってるんですかねぇ?
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-
108
契約済みさん
>>107
ありがとうございます。
これからが楽しみですね。
1カ月位前モデルルーム行った時で13戸くらいだったので、控えめにみてあと10戸弱くらいではないでしょうか。
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109
契約済みさん
ローンも満額オーケーで、次は家具と家電。
アルフレクスだと面倒は少なそうですが、
結構かかりますよね 笑
BOコンセプトとかにも行ってみるつもりです。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
あらま!
またキャンセル出たんですかね?
公式HPのプランのページ、更にKタイプが新たに掲載されてますね。
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112
ビギナーさん
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113
契約済みさん
もう何割くらい出来ましたかねぇ?
早く完成して住みたいです。
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114
物件比較中さん
やっぱり大手が安心ですね。万が一の時にもブランドイメージがありますからきちんと対応してくれそう。
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115
契約済みさん
>>113
今5階くらいまで、出来てますよー。内装は、1階と2階は着手しているようです。現場の仮囲いの掲示板に書いてありました!
ところで、自転車置き場の数、少ないと思いません?駐車場は、確保できたけど、駐輪場は、抽選倍率高そうですね!
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116
ビギナーさん
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117
匿名さん
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118
契約済みさん
>>115
もう5階ですかぁ。完成が待ち遠しいですね。
駐輪場確かに少ないです・・・。
3台ほどあるので悩んでます。
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119
ビギナーさん
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120
匿名さん
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121
契約済みさん
Gタイプ完売してますね
あと8戸!
南にマンション建つ前提で契約しました
もちろん建ってほしくないですが、たってしまった場合、夏と冬で日当たり何時間くらい減るんですかね
担当さんからもし南にマンション建った時のシミュレーションみたいな紙見せてもらいましたけど、素人なのでピンとこなかったもので、
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122
ビギナーさん
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123
決めました
私も南側に今後何かが建つ可能性はあることは承知していますが、あとで建つ方は日照等の点でかなり制限はかかるようです。
説明を聞いた限りでは建物を目一杯南に寄せてマックス7階建て、その場合は道路向かいに7階建てのマンションがあるのと同じような感覚ではと思います。現実的には南側は道路ですので道路と建物の間にある程度スペースをとれば可能性が高いのは4ー5階建てまでかと考えています。現状と同じ2−3階建ての建物(施設等)ならなおいいですが。
私の持っている情報はこんな感じです。
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124
契約済みさん
>>122
何か、三菱が買おうと思ったけど、土地持ってる企業が売ってくれなかったとかじゃなかったでしたっけ?
でも、皆さん南側に建つの覚悟で買われてるんですね!同じ価値観の人ばかりで嬉しいなぁ。
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125
ビギナーさん
>>124
実際に住むと、眺望はそれほど気にならないですよね。ベランダなんて滅多に出ないし。。
それよりもう1台の駐車場の確保が…
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126
契約済みさん
>>124
南側隣地にある寮は、三菱系の銀行の寮なので、土地の所有者は三菱だと思います。だから、土地の所有者は同じはずです。私の予想では、同じ三菱系のマンションが建ちそうな気がします。建ってほしくないけど、覚悟のうえ買いました。
プラリバ跡地や、三菱地所が買ったホークスタウンの跡地計画など、徒歩圏内で、商業施設計画があるので、資産価値は、下がらないと予想してますが。
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127
匿名さん
資産価値と言うか、日当たりが悪くなる部屋があるでしょうね。
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128
契約済みさん
>>126
確かに、日当たり悪い部屋が出てくるでしょうが、
まぁ、まだ建つと決まったわけじゃないですし!
完成を皆で楽しみに待ちましょう♪
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129
契約済みさん
また1件売れたようであと7件ですね
車寄せの庇もう少し道路側に大きくなってほしいなって思うのは私だけでしょうか
あの大きさだと雨降った時車半分くらいしか雨防げない気がするんですが、何とかなるもんなんですかね
見た目は最高に気に入ってますが、雨降ると車寄せってつくづく偉大だなぁって思う梅雨の今日この頃です
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130
匿名さん
パレストとどちらが先に完売しますかね。楽しみに見ています。
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131
マンション比較中さん
みなさん三菱の看板に惹かれていますか?
三菱商事は石油冬の時代で大赤字…
三菱自動車は燃費改ざんで倒産危機から吸収合併…
単純にブランドを信じていいのか疑問です。
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132
匿名さん
>>131
そのとおり。だからこそ、ブランドではなくモノの質そのものを見極めないといけない。
ここの販売センターを見に行ったり現地に行ってみた?
あなたはブランド信者かもしれませんが、私は単純に質で選びましたよ。他の購入者さんも同じでは?ブランドだけで選ぶものではないですよ。
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133
マンション検討中さん
>>132
マンション選びの参考に、どのあたりの質がよかったのか教えていただけると助かります。
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134
決めました
久々に投稿が連続して嬉しいです。
私は特定のブランド信者ではありませんが、専門知識もないので中小ブランドの優劣は素人には判断し難く、この点で財閥系を選ぶ人も多いのではと思います。私もそうです。
近辺でいくつかのモデルルームを見ましたが、壁や建具の造作はさほど変わるものではありませんでした。私はいくつかのオプションをつけただけでほとんどスタンダード仕様ですが、気になるかたはプレミアム仕様やオプションをうまく使われるとかなり感じが変わるのではと思います。見た中ではグランドメゾンがやはり木材の質感等をうまく使っておりさすがだなと感じました。本質的な造りはデベの良心を信じるしかないと思います。
このマンションは突出したものはありませんが、いろいろな点でバランスのよいマンションと感じています。
一番は立地、地下鉄西新駅からの距離は多少ありますが天気のよい日に周辺を歩いてみると閑静な住宅地というのがよくわかり、早く住みたいと感じます。逆に夜間はちょっと寂しい感じですね。
129さん、庇は確かにもうちょっと欲しい気もしますが道路との距離がないので難しいのでしょうね。おっしゃる通りカバーは車の半分くらいになりそうですが、車を停めて助手席、左後部ドアからの乗降や荷物を出すのには大分助かると思います。
私はもう契約していますが管理に直結してくるためその後の販売状況は気になっています。
完成が楽しみです。写真は6月第一週で6階の柱が一部立ってきています。
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135
匿名さん
ここのマンションが買える人って、年収をいくら貰っていますか?
逆に、年収はどれぐらいあればここを買えますか?
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136
匿名さん
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137
匿名さん
誰でも買えるよ。グランドメゾンは信者がヨイショしてるだけ。人気は福岡だけで、全国的には無名。積水は戸建メーカーだから。
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138
匿名さん
>>137
なんでグランドメゾンがでてくるんだい?
よっぽど恨みでもあるのかな?高すぎて買えないからディスってるのか!!
なるほど。
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139
通りがかりさん
>>138 匿名さん
それは自分だろ(笑)なるほど。
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140
匿名さん
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141
匿名さん
>>138
ほっといてやれよ。買えるやつはグランドメゾンを買うし、買えないやつがここで批判する。いつもの構図だよ。これ以上気持ちを逆撫でしないでやれ。
パークハウスのスレだぞ。
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142
匿名さん
そうそう。GMの話は他所でやれよ!所詮は財閥系には勝てないカッペマンションだろうが。
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143
匿名さん
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144
契約済みさん
スレ違いかもしれませんが同じザ.パークハウス平尾の前を歩いて通る機会があったのでレスします。
駅から少し遠いとも思いましたが浄水通りから近く、街並みも大豪邸の戸建てばかりでとても静かで綺麗で、永住するならいいなと感じます。
あくまで外観をみただけの感想ですが、写真で見るよりはるかに素敵で豪華だなとの感想です
パークハウスってスゲーって思いましたよ
動物園に行く機会があればついでに見るのもおすすめかもです
西新2丁目への期待がさらに高まりました
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145
匿名さん
このところ三菱は失点続きだから地所レジが頑張るしかない。
売り逃げの罪罰系と悪口を言われることがないよう願う。
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146
決めました
確かにM菱の最近の失点続きは目立ちますね。
マンションに関しても全国区で報道されるいくつかの問題があったのは把握しており、はたまた自動車まで。
正直言って ”おいおい大丈夫かよ” です。
たぶん購入検討者、契約者ともみんなこれらのニュースは気になっていると思いますよ。
ただ他にここなら絶対大丈夫という会社を思いつかないのも事実です。
どんな人、企業でもそうですが失敗を今後に活かせるかどうかですね。
購入検討者の方々はあとでびっくりしないためにはこれらの情報は調べておいた方がよいと思いますが、買ったからにはとりあえずその会社を信じておくのが一番幸せかと思っています。
M菱がこれらの経験を活かしてさらに品質を向上させてくれることを願っています。
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147
匿名さん
144
確か平尾のザ・パークハウスレジデンスは、三菱が福岡に乗り込むために儲けを減らして造った客寄せ的な物件だったと思います。ですので、これぞザ・パークハウスと言った感じでしょう。
ただその後の物件は冴えないので、名誉挽回で西新に期待しています。
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148
匿名さん
平尾のは逆梁じゃなかったかな?
バルコニー壁がコンクリートだった気がする。重厚感がありますね。
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149
マンション検討中さん
平尾の物件以降はデベ2社でやってる物件ばかりでしたからね
デベが2社以上になるとお互いがお互いの利益を追求するあまり、コストカットで立地、仕様がショボくなりがちになる。
デベのメリットとしては売れ残りしてしまった時のリスク分散(利益も分散)
絶対儲かる案件なら一社でやりますから
みたいな事をどこかの本で読みました
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150
匿名さん
イギリスEU離脱が不況への引き金にならなきゃいいね。
マンション価格も一気に下落するかも知れないからね。
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151
匿名さん
影響は大きいでしょうね。円高株安になり、景気は悪化するでしょう。リーマンショック以上と言われています。不動産は暴落するでしょうね。
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152
匿名さん
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153
匿名さん
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154
匿名さん
>>150 151 152
スレ違いですがあえて釣られてみます。
相場の事なんて誰もわかりませんよ
そう思うのであればインバースを買うなり不動産株やリート空売りするなりすればあなたが思うマンション価格の下落率以上にもうかるでしょ
そんな勇気もない方だとはおもいますが、
そんなに先見の目がある方なら投資で成功してさぞかしお金持ちなんでしょうね。
新聞やニュースの通りに動いていた人はみんなすべからく損してます それは今日に関しても同じです。
結局世の中どうなるかわからないんですし、
釣られておいて言うのもなんですが、経済見通しの話は別でやって下さい
どうせあたらないんだし
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155
匿名さん
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156
匿名さん
物件に魅力がないんでしょう。
金を動かすことしか頭を使わない結果とも考えられませんか。
デベは住みたいと思えるまちづくりに知恵を絞ってもらいたい。
福岡を田舎と甘く見て痛い目に遭う前に気付きますように。
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157
匿名さん
最近買っちゃた人が必死に弁解していますね。これから暴落するので、待つのが吉です。今は高値掴み。
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158
匿名さん
157さんは近いうちに暴落すると仰りたいのですか?
高値のピークが今なら分るけど、まだ価格上昇しそうですよ。
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159
匿名さん
EU離脱はリーマンショックよりも、世界的不安感が強いから不況の波が来そうですね。
国も選挙で対応遅れそうだし、私は価格が落ち着いてくるのではないかと思います。
ここも含め、この2-3年の早良区北部のマンション価格上昇は異常ですから。
円高で資材は安く入るし、職人さんも不況で仕事が減れば人件費も下がるんじゃないかな?
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160
匿名さん
158
ほっときなよ。今が高いとか、これから下がるとか言ってる人は単純に高くて買えないだけの人だから。察してあげなよ。
たしかにこの辺りの価格は上昇してるけど、もし仮に今後価格が下がったとしても、その人達が期待してる価格までは下がらない。この低金利の時期にいまの価格を買えない人はいつまでも買えない。
こう書き込んだら必ず自分は金があるけどとか、すでにもっといいとこに家をもってるとか、安い時にこの辺りに買った人間です、とか言ってくるやつがでてくるだろうけどね。
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