ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html
所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口 徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2015-10-22 20:24:14
142の成りすまし感がハンパなくてウケる。
スレ違いかもしれませんが同じザ.パークハウス平尾の前を歩いて通る機会があったのでレスします。
駅から少し遠いとも思いましたが浄水通りから近く、街並みも大豪邸の戸建てばかりでとても静かで綺麗で、永住するならいいなと感じます。
あくまで外観をみただけの感想ですが、写真で見るよりはるかに素敵で豪華だなとの感想です
パークハウスってスゲーって思いましたよ
動物園に行く機会があればついでに見るのもおすすめかもです
西新2丁目への期待がさらに高まりました
このところ三菱は失点続きだから地所レジが頑張るしかない。
売り逃げの罪罰系と悪口を言われることがないよう願う。
確かにM菱の最近の失点続きは目立ちますね。
マンションに関しても全国区で報道されるいくつかの問題があったのは把握しており、はたまた自動車まで。
正直言って ”おいおい大丈夫かよ” です。
たぶん購入検討者、契約者ともみんなこれらのニュースは気になっていると思いますよ。
ただ他にここなら絶対大丈夫という会社を思いつかないのも事実です。
どんな人、企業でもそうですが失敗を今後に活かせるかどうかですね。
購入検討者の方々はあとでびっくりしないためにはこれらの情報は調べておいた方がよいと思いますが、買ったからにはとりあえずその会社を信じておくのが一番幸せかと思っています。
M菱がこれらの経験を活かしてさらに品質を向上させてくれることを願っています。
144
確か平尾のザ・パークハウスレジデンスは、三菱が福岡に乗り込むために儲けを減らして造った客寄せ的な物件だったと思います。ですので、これぞザ・パークハウスと言った感じでしょう。
ただその後の物件は冴えないので、名誉挽回で西新に期待しています。
平尾のは逆梁じゃなかったかな？
バルコニー壁がコンクリートだった気がする。重厚感がありますね。
平尾の物件以降はデベ2社でやってる物件ばかりでしたからね
デベが2社以上になるとお互いがお互いの利益を追求するあまり、コストカットで立地、仕様がショボくなりがちになる。
デベのメリットとしては売れ残りしてしまった時のリスク分散（利益も分散）
絶対儲かる案件なら一社でやりますから
みたいな事をどこかの本で読みました
イギリスEU離脱が不況への引き金にならなきゃいいね。
マンション価格も一気に下落するかも知れないからね。
影響は大きいでしょうね。円高株安になり、景気は悪化するでしょう。リーマンショック以上と言われています。不動産は暴落するでしょうね。
どう考えても今買うべきではないですよね
152さんはいつが買い時と思われますか？
>>150 151 152
スレ違いですがあえて釣られてみます。
相場の事なんて誰もわかりませんよ
そう思うのであればインバースを買うなり不動産株やリート空売りするなりすればあなたが思うマンション価格の下落率以上にもうかるでしょ
そんな勇気もない方だとはおもいますが、
そんなに先見の目がある方なら投資で成功してさぞかしお金持ちなんでしょうね。
新聞やニュースの通りに動いていた人はみんなすべからく損してます それは今日に関しても同じです。
結局世の中どうなるかわからないんですし、
釣られておいて言うのもなんですが、経済見通しの話は別でやって下さい
どうせあたらないんだし
言うだけでなんも金を動かさんアホばっかやな
物件に魅力がないんでしょう。
金を動かすことしか頭を使わない結果とも考えられませんか。
デベは住みたいと思えるまちづくりに知恵を絞ってもらいたい。
福岡を田舎と甘く見て痛い目に遭う前に気付きますように。
最近買っちゃた人が必死に弁解していますね。これから暴落するので、待つのが吉です。今は高値掴み。
157さんは近いうちに暴落すると仰りたいのですか？
高値のピークが今なら分るけど、まだ価格上昇しそうですよ。
EU離脱はリーマンショックよりも、世界的不安感が強いから不況の波が来そうですね。
国も選挙で対応遅れそうだし、私は価格が落ち着いてくるのではないかと思います。
ここも含め、この２－３年の早良区北部のマンション価格上昇は異常ですから。
円高で資材は安く入るし、職人さんも不況で仕事が減れば人件費も下がるんじゃないかな？
158
ほっときなよ。今が高いとか、これから下がるとか言ってる人は単純に高くて買えないだけの人だから。察してあげなよ。
たしかにこの辺りの価格は上昇してるけど、もし仮に今後価格が下がったとしても、その人達が期待してる価格までは下がらない。この低金利の時期にいまの価格を買えない人はいつまでも買えない。
こう書き込んだら必ず自分は金があるけどとか、すでにもっといいとこに家をもってるとか、安い時にこの辺りに買った人間です、とか言ってくるやつがでてくるだろうけどね。
契約したのでその後の資産価値は気にならないと言ったら嘘になりますが。
自分個人の話になりますが、西新が好きで、デベ、仕様、デザイン全て気に入って購入したので、もしマンションの問題以外で資産価値が下がってしまったとしても、なんとも思いません。 上がっても売らないのでちょっと嬉しいなと思うくらいです。
本当に上がるか下がるかの話は神のみぞ知るなのでもう結構ですよ。 結局誰にもわからないことなんですし。
経済動向とか資産価値は、大事なことですから別に色んな意見があっていいと思います。資産価値も検討してマンション購入してますし、色んなタイミングがあると思います。私も、上がるの下がるのと掲示板を拝見してますが、基本的に資産価値のあるこの立地だからこそと思います。色んな意見があっていいのでは。
地上げによる異常な不動産バブル。福岡市も体育館や市場など市民生活に重要な施設の移転などでバブルを助長している。景気や資材価格はあまり関係ないと思います。
163
景気や資材価格、人件費が関係するのは当たり前だよ。はぁ？
パークハウス西新二丁目のスレなんですが、、、
経済の話は今は荒れるだけですし全くもってここですべきではないと思います
住居は必要な物ですし、経済予測で、『今は賃貸！』『いやいや購入！』って実際行動にうつしている方がはたしてどれだけいるんでしょう。 それを実行するにはコストもかかりますし。
仮に下がったとして買い換えを同時にするのであれば、その時の購入物件も下がってるんですし、その逆もしかりです。
今後世界経済が良くなる、悪くなるという予想で今住んでる住居を売って、賃貸生活にしたりする人は超超超少数派でしょう。
買われた方はきっと去年までのアベノミクスで所得増になっているんだし、その分サラリーマンなら頭金も多くなっているんでしょうから、仮に資産価値が下落しても結局影響は軽微だと思います。
少なくとも、仮に全国的に不動産価格が下落したとしても、いい物件なので、下落率は平均値よりもはるか小さいでしょう
まあ、この物件は大した欠点がないから、価格の話題になるのはわかるけどね。
デベ、設備、買物、交通、学区、地理的な環境、どれもそこそこいい。買えるなら私も買いたい。
このスレにも価格の書き込みが目立ってきましたね。
私も今異常に高いのは承知しており今後の変動も多少気にはなりますが、高値掴みであっても自分なりに情報を収集して自分にとってよい物件に巡り会えたこと、また今後価格変動や新築の情報収集の手間に一区切りがついたことで良しとしています。とはいえ一気に相場が下がったら多少がっくりくるかもしれませんが。
ただオリンピック需要等の影響に加え現在英国のEU離脱可能性や全国的な自然災害等予測できない要素が増えており今後の相場予想はさらに難しいですね。
相場の話はさておきパークハウスのスレですのでパークハウスの話です。
写真は６月２５日ですが現在７Fの筐体工事をしています。大分できてきましたね。
２Fくらいまでは内部造作工事をしているようです。
皆様もしよい写真があれば上げていただけると購入した方の楽しみが増えるかと思いますが如何でしょうか。
資産価値が下がるのはかなり不安です。今まで高騰してたのが、直ぐに下落するのは考え難いですが・・・。
まぁ、大手だから潰れないと思いますので大丈夫でしょう。
１６５さんの言うように
住宅は実需用があって買うものなので
欲しいときが買い時です。
いま出来ることは…
リスクを抑えるため
変動金利でローンは組まないように
するくらいでしょうか。
（短期金利の高騰⇒大ヤケドが
ありえる環境になってきました。）
なお１６８さんのいうように
かならずしも安全とは限らないと思います。
（Ｍ商事、Ｍ自動車はすでに危機的。
金融ショックとなるとＴＭＵ銀行も…。）
>>167
写真ありがとうございます！
完成が待ち遠しいですねー
結構前にチェックアイズブック頂いて読み込みしてるんですが、チェックアイズレポートとかその後もチェックアイズの本があるみたいですね。
チェックアイズレポートっていつ頃配布されるんでしょうか。
最近のマンションの動きはありませんか？
写真の駐車場は、南側ですか？
>>173 匿名さん
思いきり南側ですよ！
先にも出てますが、この駐車場の隣の敷地が企業の社宅があり、それが取り壊されてマンションでも建とうものなら日当たりは劇的に悪くなるでしょう。
この駐車場の奥行きだけでも、なんかたちそうですね。
日当たりが悪くなれば資産価値も下がるでしょうね。
後から建てる建物は、北側の日照確保しないといけないから、終日日陰ではないはずです。それより、視覚的な圧迫感がいやですね。
遅かれ早かれ何か建つでしょ。
いつか建つでしょうし、そうなると日当たりが悪くなるのは事実ですね
171以降同じような書き込みが目立ってきましたね。
多分私も含めて購入を決めた方々は南側に何か建つ可能性が高いことは考えた上で購入していますので資産価値等の心配はしていただかなくて大丈夫です。
あとは今後購入を検討されている方々に役立つ書き込みを期待しています。
>>180 決めましたさん
購入おめでとうございます。
私も検討してますが、南側に何も建たないという保証があれば絶対に即決できているのですが・・・
景観が途中から変わったり、日当たりが悪くなるのは南向きを選ぶメリットがなくなるのではないかと心配で。
お金が余るほどあれば話は別ですけどね。
もし、決めたポイント等あればお教えください。
>>181 匿名さん
南側には、建つこと覚悟の上で決めました。
南側敷地の、なるべく離れた場所に建物が建つだろうと予想しました。
敷地の南側ギリギリに南向きの建物を設計し、北側に玄関やアプローチ、駐車場を配置する計画が、一般的だからです。将来できる建物と、このマンションは、15メートルくらい離れるだろうと思っています。西新2丁目は、マンション密集地で、15メートル離隔が、確保できていれば、良しとしなければと思い決めました。15メートル以上離隔がある他のマンション、案外少ないです。
楽観的ですが、これが決めたポイントです。
景観が、悪くなるのは、確実ですが、景観重視ならタワマンですかね。
私は、景観重視せず、将来落胆しないように敢えて下層階契約しました。
ホークスタウンの跡地の商業施設計画に期待してます。
再来年に完成すると、福岡市の西エリア最大の商業施設になるそうです。
マリノアシティーの1.5倍程度の規模だとか。
ファミリー層、インバウンド対象のショップラインナップになりそうですが、オシャレなお店や九州初進出のお店も誘致してほしいですね。
徒歩圏内〔西新駅までの距離と同じ〕にできるので楽しみです。
日常使いのスーパーや、ブックストアもできることを期待。
完成予想写真添付します。
プラリバ跡地に期待。
西新駅の新エレベータが完成したあと、解体に着工すると言われているプラリバ跡地計画について、商業施設で何が出来るか楽しみです。
成城石井やオシャレなパン屋、カフェができるといいですね。
イオン跡地について。
先日閉店したイオン跡地〔もとダイエー跡地〕はイオンとベスト電器が入る新たな商業施設になるようです。
徒歩圏内に今後色々計画がある、この場所。熱いです！！
＞＞１７７
南にマンションができた場合、日影制限は４時間だと思いますので、ほぼ１階は日光が１日中当たらないと思われます。
２－３階までは冬にほとんど日光が当たらない状態でも、法律的には問題ないでしょう。
４階以上であれば問題ないレベルだと思われます。
西新は、下北沢とお台場が、合体したようなエリアで魅力がありますね。
さらに、商業再開発が加わるならさらに魅力UPですね。
186
良く勉強しましょう。
>>181 匿名さん
西新「二丁目」アドレス、利便性高く閑静。客寄せパンダ的な無駄な共用施設がない、駅から程よい距離で、その分、北の海やらヤフオクドームや図書館も徒歩圏内になっている。 超駅近やタワマンと違い、投資目的ではなく住む事重視で買われる方がおそらくほとんどのため管理組合の質も高くなりそう。
ハザードマップで浸水しない。 おまけで隣に稲荷神社があり縁起が良く、そこからはえてる巨大な松がとても立派、敷地こっち側にはみ出てるけど伐採しないとの事で、下手な植栽より存在感がすごくある意味シンボルツリーみたいになりそう笑！
あと基本構造がよい、もちろん100点満点ではないけどかなりよい。とても住みやすいつくりになっている。素人ながら勉強した知識によるものですけど。結構中小デベの物件だと住み心地を犠牲にし、自社の利益を重視する細いアラがかなり目立つ。
超富裕層でなければマンション購入は優先順位をつけて、どこかしら妥協をするものですよね。
自分の場合、優先順位をつけて唯一妥協するところが、『南に建物は立つ可能性』になり、覚悟の上で契約しました。 逆に他はほぼ妥協点はなく自分の中ではとてもいい物件に巡り会えたと思っております。
この物件に関しての印象ですが、100点満点ではないですが、バランスの良いところが一番の魅力だと思います。若干、値が張りますが・・・。
良い物件なのは分かりましたが、なかなか完売しないのはなぜなんでしょうね。
60m2とか70m2とかファミリーで住むには少し狭いところが残っているんでしょうね。85m2の間どりがほしかったのと、
駐車場を１階にして平置き駐車場を増やしてほしかったけれど、そうすると高さ制限もあるし戸数が減って利益がなくなるから無理でしょうけれど。
>>190
借金してまで住宅を購入する時代ではなくなったということ。
お金持ちが投資してその他は賃貸に住むというライフスタイルになった。
お金持ち（法人を含む）は自覚してどんどん投資すべきだ。ただし、質の良いもの。
特に、銀行、不動産デベ。不渡りを出しても政府が救済してくれる。個人ではそうはいかない。
192
良く勉強しましょう。
194さん
正解をお願いいたします。
正解は、買うべきではない。今は天井。五輪後のバブル崩壊を待て！
>>196 匿名さん
あなたの正解を教えて頂きありがとうございます。
あたる確率は半々位だと思いますがあたるといいですね！
今後どうなるかはさておきあれだけブレクジットで不安を煽る方もいましたが、株も為替もブレクジット前水準まであっという間に回復しましたね。 アメリカは新高値更新してますし。 五輪もその後もどうなるかなんて結局誰もわからないんだよなー
隣の神社の巨大松 立派ですよね
日影の影響があるのはこのマンションの北側敷地にある建物です。
このマンションの南側敷地に建設予定のマンションがあるかは調べて下さい。
現状、場違いなほど低層の寮が敷地と平行に建っています。
近い将来その寮の土地に新たなマンションが建つかもしれないと営業の方も言ってましたよ。
マンションが建ったらこのマンションは大打撃ですね。
199
南側はマンション建設予定です。
皆さん、南側の建築込みで契約してるので、ご心配なく。
よく買うな。一日中日陰だぞ。バカ高いのに。
だから、ご心配なく、、、
日陰というより、景観を損ねるのが気になります。
同じような話ばかりですね。逆に言うと欠点はそれくらいしかないってことでしょうか。
いや、まちづくりのルールの欠陥です。
いくら建てても優良資産が生まれない。
福岡市の行政が購入者の自己責任にして平然としている。
行政、議会、事業主の癒着が疑われる。
賢くなりましょう。
よかとぴあ通りに近いと、この距離でも結構ウルサイと思いますよ。住んだら分かる。
同じ通りのバッティングセンターに出るところに三井が看板だしましたね
あそこにあった焼き鳥やよく行ってたからちょっと残念
みなさん納得して購入してるってことは、
南側にマンション建っても、南側マンションの事業者と揉めないのかな。
そこまで納得されてるなら、素晴らしいと思います。
法律守った建築なら、もめようがないでしょ。
それでも、マンションはんたーいって騒ぐ人はいるかも。マンション住んでる自分のことは棚にあげて。
法律が欠陥だらけなんです。
だから、法律を守るだけでは住み良いまちができない。
このマンションに限りませんが。
もう住宅は余っているわけで、あわてて買う必要はない。
デベさんも銀行さんもビジネスモデルを改めた方がいいよ。
だが、それができる人が育っていないんだよね。
は？住宅が余ってるのは郊外だけでしょ？
この程度の町中では不足してますよ？
とりあえず建てればいい、売れるはずと考えているから、
その考えでは良いまちができないのですよ。
事業主が最初から南側の土地も買っていれば日当たりで悩むことはなかったのに残念ですね。
南側の土地は、三菱の社宅なので、土地も三菱系の所有だと思います。ザパークハウスが、もう一棟建つのでは？
三菱ちがいでしょ
西新2丁目がどれだけ素晴らしいアドレスかアンチの奴らはしらんのな。
西新2丁目の明治通りやよかとぴあ通り沿い以外のマンション買う人はそもそも景観とか求めてないでしょ。景観系求めて同じ価格帯なら、赤坂タワーとか選ぶ。
求めているのは、西新2丁目のアドレス＝福岡最高の子育て環境、駅徒歩10分以内、閑静さ、特に「学区」。本当に子育てするには福岡て唯一無二の立地だし、利便性も申し分ない。
ちなみに大通り沿いは本当に糞うるさい。今明治通り沿い住んでるけど窓開けたらテレビの音も聞こえんくらいうるさいし、夜はヤンキーバイクうるさいし、空気も悪く、面してるとこはマジ汚くなる。
上で景観や日当たりやら言われてるけど、ここの物件含めて西新2丁目でちょっと北に奥まったところはどこでも近くにマンション立つリスクはリスクの高低はあるにせよあるんだよ。 土地勘ない奴はわからんと思うけど。
もともと西新2丁目道は細いから道挟んで向かいの戸建てや駐車場や寮が新規マンションになるリスクは西新2丁目のいい立地なら必ずある。コンドミニアム北にネクサスできるみたいだけど、そのコンドミニアムは10階建て。 三井の物件はうるさい明治通り沿い。 西新2丁目は土地もかぎられてるからね。
子持ちでそれなりの年収もらってるのであれば、福岡で西新2丁目アドレスは間違いなく福岡トップでしょ。
修猷館入れなくても子どもを安心して育てられる。
数ある物件の中、同じ高額払っても、大濠や赤坂を選ばす、ここを選ぶのはそれなりの理由があるんでしょ。
でた、勘違いの個人的主張。
218さんは、言葉尻は別として、まっとうなご意見かと。
たしかに、あの場所は眺望、陽当たり云々とは違う価値観の方が検討される場所かと。
道が狭くて暗いので子育てに安心はどうですかね？事件が起きたことも忘れがちです。
勘違いしてる人多そう。
221に同意。
西新2丁目ねえ、戸建ての豪邸に住める身分ならいいけど、
そうでないなら敢えてあそこのマンションを選ぶ気には
ならないかなあ。自分なら高取で検討します。
どう考えても高取>西新ですよね
>>224 匿名さん
高取も西新もどっちも素晴らしいと思います。 というか、同じとはまではいわないですが、検討世帯はだいたい同じかと。
あえてつられてみますが、荒らしの方は何かしらと喧嘩させたくてさせたくて我慢できないんでしょうね。
とてもいい立地、物件で子育て世代には最高に近い評価のマンションだと思います。 ちなみに私は動くのが遅くて希望間取りなくて買えなかったのでとても残念、、
たんに、妬んで書いてるんですよ。
買いたい→しかし、買えない→買った人、買おうとしている人に、ケチつけたい。
気持ちよくわかります(笑)
荒らしが目立ちますね
ついに高取を引き合いに出す輩まで出てきたんですか もはや何をしたいんだか、、
>>221 匿名希望さん
大通り沿い以外は福岡の道は大概細いんですが、、
『用途地域がある程度しっかりしているところ限定』ですけどね
大濠とかも大通りから一本奥まるとかなり道細いですよ
閑静な環境だとここの物件に限らず必ず『道細い、暗い』の話が出てきますよね。 そういう方はうるさい大通り沿いに住めばいいのでは。
ちなみに西新二丁目の街灯はLEDだから夜でも明るいですよ。
念のためマンション建っても大丈夫そうな部屋にしましたけどねえ。
でも、今住んでるマンションでベランダなんか出たことないし・・・。
日が当たるとえらく暑いからカーテン閉めたり。
適当に陰ったほうがよいんじゃないかな。。。
ジメジメしてる？
また、一部屋売れましたね。どのタイプが売れたのでしょうか？
営業に電話して聞けよ。ホムペに貼り付いてるのか？
この前飛行機で福岡に戻ってくる際に、空から建築中のパークハウス西新2丁目がはっきりと見えておりました！
上空からも素敵な街並みですし、完成が楽しみです。
完成してからも上空から毎回見るんだろうなぁ。
購入者の皆様、あと半年近くかかりますが、楽しみに待ちましょうね！
先日近くを通りました。
建物の筐体はもう８階（最上階）部分まで出来ているようです。
外部の足場があるうちはもうあまり外からは変化は見えないと思いますが楽しみですね。
どこのマンションの掲示板みても買えない人の僻みだらけ。
三菱はどこも近隣住民と揉めているので、購入を見合わせます。強引に建設しているようですね。
>>236 マンション検討中さん
マンション建設で近隣住民ともめたケースがないデベはないですよ。
マンション建設で近隣住民ともめた事がないデベが見つかるといいですね〜
できればあなたの理想のデベロッパー社名を教えて頂きたいものです
通りすがりの三菱の人間か。
マンション業者が販売促進費を割いて維持している掲示板なんだよ。
物件にケチをつけるための掲示板じゃない。そこの所わかっていない人が多い。
親切心は邪魔なんだよ。書き込むとアクセス禁止にするからな。
にしても、Kは売れないねぇ。
