先日MR見学に言った物件（http://www.centermarks.com/top.html）は、区画整理中とかでフラット35や、多くの銀行ローンが使えないと言われました。
理由を正確に覚えていないのですが、物件概要の備考にある
「当該地は保留地であるため、土地についての権利の登記または登録はできません。
区画整理事業完了後速やかにご購入者名義にするための手続きに入ります。」
が理由といっていた気がします。
こういう制約条件の場合、どのようなローンが利用出来るのでしょうか？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】フラット35が利用出来ない物件
[スレ作成日時]2005-07-06 23:21:00
私が契約した物件も、保留地が一部あるために抵当権が設定できないとのことでフラット35が使えません。
らむださんと似た状況なのではないかと思います。
保留地は購入時に抵当権が設定できない、またいずれ購入者に名義が移動してくることは
決まっているのですが、名義の移動が予定よりもずっと遅くなったりすることもあるらしく、
通常の銀行は融資を嫌がるそうです。
そのため、私が契約した物件では
・提携ローン契約を結んでいる銀行
(提携優遇金利またはキャンペーン金利のどちらか)
・公庫
のいずれか、またはその組み合わせにほぼ限られています。
(融資先を頑張って探してくるという選択肢もあるとは思いますが)
ありましたよ、念書かかされますけど
スレ違いでしたすんません
私は提携ローンと公庫、両方の審査を通しておいて、融資実行直前の本契約時に
有利な方を選ぼうと思ってます。
実際にはその本契約は実行の数ヶ月前ですから、ある程度の賭けになりますけどね。
東京都港区港南４-29-5 |
|
8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
|
2LDK～4LDK |
|
64.05m2～80.57m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
|
8900万円台～1億2500万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.24m2～67.94m2 |
|
総戸数 19戸 |
東京都世田谷区砧４-259-1 |
|
7900万円台～1億8900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
44.9m2～89.18m2 |
|
総戸数 31戸 |
東京都荒川区荒川４-4-4ほか |
|
8700万円台～1億2900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
58.18m2～66.63m2 |
|
総戸数 53戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
|
3900万円台～9900万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.58m2～66.12m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区池之端三丁目 |
|
1億1,000万円台予定～2億8,000万円台予定 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.00m²～110.56m² |
|
総戸数 94戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
|
8800万円～1億2000万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
67.38m2～80.72m2 |
|
総戸数 319戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
|
5900万円台～8400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
42.3m2～62.44m2 |
|
総戸数 33戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
|
9400万円～1億1600万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.33m2～70.27m2 |
|
総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
55.3m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
|
9900万円台～1億5800万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
63.82m2～81.25m2 |
|
総戸数 143戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億2,890万円～1億9,800万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
