ル・パルトネール 京都 御屋敷町ってどうですか？

ここは立地で考えるとイマイチ良いとは言えないので
総戸数が少ない割のにスローな売れ行きかなと感じます。
あと３戸となったようですが、、、。
間取りを見ると家族で使いやすそうなのに惜しいなぁと思います。

外観デザインとエントランスが、古風でありながらおしゃれ。
こういう感じで仕上がっているマンションをみたことがありません。
さすが京都という感じを残しているのでしょうか。
プラン内容ももちろん充実させている感じでとても良いなと思います。

竣工して１年以上が経過し、
総戸数も少ないマンションなのに、まだ残っているということは
価格云々の問題ではなくて、純粋に立地の問題なのかもしれません。
収納スペースも広く設計されていて住みやすそうですが
周辺環境や交通便を重視すると難しいのかなぁ。

静かな環境を求めてるなら無理でしょう。
子供の声はうるさいし、最近は夜中に犬まで鳴いてます。

西側崖下の住民としては雨が降るたびに崩れてこないか心配で夜も眠れません。
何しろ土砂災害特別指定区域に竹藪を削って大きな建物建てたからね。
資産価値も減るだろうし、かなり売れ残ってますね。

セカンドハウスとしてデベとしては売っていきたいというかんじなのかな　公式サイトにはセカンドハウスの文字があちこちに書かれていましたから　そうなってくると腰を据えて暮らしたいという人にはどうなんでしょう　普段は落ち着いて暮らしていけるからいいよね、とも思えるし、管理組合がきちんと維持されていくのかというのは気になるところではあるかと思います。実際に住んでいないと問題って気が付きにくいですから

家具付きモデルルームの販売出ましたね
まだまだ空いてるし、売れる気配なさそう
宇多野駅の立地であの価格帯は失敗だったかと…

なんというかネーミングから想像したデザインとは違っていました。
みなさんの書き込みからすると和風だろうなとは思ったのですが。
なんとなく旅館みたいな雰囲気も感じられます。
専用庭側は山側というのかプライバシー性はとても高いと思われるのですが
日当たりなどはどうなのでしょう？一応南側のようではありますが。
浴室に窓があって窓の外が吹き抜けになっているのはユニークだと思います。
外には面していないので明り取りにはならないのでしょうね。

ずっと京都に住んでいる人であれば
嵯峨野あたりの家に住みたいなと思う方は多いかなと思います。
不便であっても高級住宅街ではあるので・・・。
このマンションもそういう考えの人向きでしょう。

外観からは和風にしたかったのでしょうけれど
少し無理があるように感じました。

嵐山は定年過ぎて、落ち着いたところに住みたい人にも人気ですよね。電車も通っているし、自然も残っているし、畑などやりながらゆったり過ごすこともできます。

マンションがどうしても鉄筋で洋風なのに、和風の門構えをつけちゃったものだからなんだか違う印象です。竹の植栽にするなら全て竹にすればよかったのに、木があったりちぐはぐな印象・・・。ただ、売れ行きはいいみたいであと少しの残戸なのかと思いました。

そして夜のライトアップされた時の方が素敵に見えますね。ホームページ、夜の写真にすればよかったのに・・・。

永住よりもセカンドハウスとしてお勧めしているのが意外というのか、
場所的には自然なことなのかもしれないけど。

不在住宅管理代行サービスなんてあって、
かなり本格的なセカンドハウスなのだなと思いました。

海外からの観光客のホテル不足のことが説明してあるから、
民泊をすすめているのかなと思ったけれど、そうでもなさそう。

どうなのでしょう、こちらは民泊ＯＫなのでしょうか？
借りたい旅行者はたくさんいるのではと思うのですが。

え～～っ！　民泊って・・
すでに住んでる人は迷惑千万じゃないですか。夜中にゴロゴロガタガタ。管理組合で民泊は許可できなくなるはずです。そもそも管理組合機能してるのかどうか・・？

このマンションの前を通勤で通る者です。
こんなところに分譲マンションか、と思いましたが、やはりかなり厳しいですね。
このあたりはアップダウンが激しく、買い物も徒歩圏内のスーパーは一軒しかありませんし、駅近といってもお宇多野駅では…
マンションの目の前の狭い道路や，すぐ近くのちょっと変則的な交差点も結構な往来があります。
嵐山や嵯峨野といったフレーズが以前の書き込みで見られますが、広義の嵯峨野は広くて住宅街とただの山野が大半、嵐山〜奥嵯峨らへんとは距離的にもイメージもかけ離れている場所です。
セカウンドハウスなら、本当に嵐山周縁に買うのではないかと。
このあたり承知の上で買われている方はもちろん良いと思うのですが、イメージ先行だと（ホームページはそうだと思います）、注意が必要だと思いました。

>こんなところに分譲マンションか、と思いましたが、やはりかなり厳しいですね。
>このあたりはアップダウンが激しく、買い物も徒歩圏内のスーパーは一軒しかありませんし、駅近といっ>てもお宇多野駅では…

やはり、そうですか。
京都に住んで自分も長いですが、このあたりは住むにはどうだろうと感じていました。
車があれば、どこへでも買い物に出かけたりは出来ますが
周辺環境が整っているに越したことはありませんからね。
セカンド的に考えて購入する人向け物件かなと思いました。

基本的にいつも足が車の人向けというかんじの立地かな。
セカンドハウスというか別荘というかそういう使い方もあるかもしれないですが
この辺りはそこまで別荘に向いている場所なんでしょうか。
東京とか別の街に住んでいる人だとありだったりするのかなぁなんて思いました。
契約者は基本的に地元と他とどちらが多くなってくるのだろうか。

リタイアしてゆっくり暮らしたい、という人もいるでしょうし、
普通にもともとこのあたりの人って言う人もいるだろうし、いろいろな人がターゲットとなるのかなと思いました。
外は和風ですが、
家の中は基本フローリングですし、生活スタイルは現代で、というように感じられますね。

駐車場は24台分、平置き駐車場として用意がされているようです。平置き駐車場だと、出し入れがラクなのでいいですね。
あと機械式だと定期的に点検があり、そのときには車の出し入れができなくなってしまったりして不便ですから。

ランドプランを見ると、サービススペースなるものがあるのですが、それは何ですか？

不便な立地に建つマンションはどこも苦戦してるなあ。。。

中住戸の場合、浴室にも窓があるのですが、あれって吹き抜け部分に窓をつけているということなのでしょうか。
間取り図をクリックして拡大しても
解像度が低いのか、あまり文字が見えなくて…。でもなんとなく構造的に吹き抜けなのかしら、と思いました。
珍しいですね、こういうのって。

なんだか、外観だけだと全然マンションって言う感じじゃないですよね。大豪邸って言う感じの外観です。
物件概要で「地域・地区」の欄を見るとものすごくたくさん、記載がされていて驚きます。さすが京都というべきか。
近景遠景デザイン保全区域ということですので
このデザインのマンションとなっているのですね。

>>99 匿名さん
不便な立地だと検討するのも躊躇してしまいます。

2016年04月竣工済み

まだ完売しないのか・・・・・・・

富裕層の別荘地としてなら、悪くないが、デベがマイナーだから
東京で説明会を開くだけのゆとりがないんだろうな。

マンションなのに、外観デザインが京都らしい感じが素敵です。
夜にライトアップされた外観がまた趣があるなと感じました。
ただ、ファミリー層で住むことを考えるというよりは
富裕層、あるいは夫婦のみの生活になったご家庭向きのように感じました。

間取りIタイプのトイレの位置が変。
設計図に入れ忘れていたのか？と思えるような位置。

>>104 匿名さん

確かに(笑)

値段が高いですね。
この値段で完売御礼になるのでしょうか。
駅から近いですけど、まだいろいろなタイプの間取りが残っていますね。
Dタイプ、左上の居室が納戸になっていますが、洋室の間違いではないのでしょうか。

嵯峨野 竹林の道へ旅行で行ったことがありますか、あの空間は何とも言えない不思議な魅力がありました。
嵐山もきれいですし、こういった歴史深い建造物等がある地域はとても魅力的です。
落ち着いた雰囲気からするとセカンドハウスとして、老後の暮らしとして暮らすという方に向いているのかな。
価格帯も高めになっていることから一般の方向けではないようですね

デベも施工会社も大手ではないから、どうなんだろうね？

地元ですが、このマンションや場所が嵐山や竹林の道がひもづけされることに相当違和感があります。
かろじて嵐電でつながりますが、ぜっんぜん違う地区ですね。
この場所だと仁和寺や妙心寺くらいじゃないでしょうか。
あと、ホームページの現地周辺に掲載されている写真が、「あのただの普通の小道をよくもまあこんな風に撮って出したものだ」と逆に感心するくらいの切り取りで注意が必要かな。
現地にいってみればわかりますが、セカンドハウスというよりは、買い物とか送り迎えができる方がいる車持ちのご家庭ならそれなりに便利に生活できるかも、というエリアだと思います。

でも、もう販売事務所も売られているようなので、あともう少しでしょうかね。
早く完売して、お住まいになられている方のご負担や不安もなくなればいいなぁ、なんて思います。

マンション西側斜面は大分の耶馬渓で犠牲者の出た崖崩れ現場と同じ「土砂災害特別警戒区域」に指定されてますよ。近所の皆さんは建設当初から心配してたし、集中豪雨の度にヒヤヒヤしてるそうです。

設計図も杜撰みたいだし・・ちょっとアブナイよね。

けして便利な立地ではないことは
地元民なら知っていることかなと思います。
外観はおしゃれで、京都らしさというか昔の雰囲気を残しているデザインで
目は惹かれるものがあります。
ただセカンドとしての利用以外ではどうかなと感じました。

セカンドハウスとして、というアプローチもデベ側はしているみたいですね。
いつもは別の地方に住んでいて、
毎週くらいはこのあたりに来れるんだったら、ありなのかもしれないなと思いました。

便利な立地ではないにしても
生活ができないとは同義ではないので、普通に暮らしていくこと自体は
できるのでは？と思いますよ。

>>112 匿名さん
セカンドハウスでも売れる傾向って資産価値が伴うことが最重要視されてます。
セカンドハウスはいずれ手放すケースが殆どなので、不便だと手放したくても買い手がつかず手放せない羽目に陥るので敬遠されます。
不便な立地のマンションは、基本的に実需層が安さに惹かれて永住で買うケースが殆どです。
このマンションは不便なのに価格的な魅力がないので苦戦してると思います。

京都だとセカンドハウス所有者も多いんでしょうか。別荘として？？

夏の五山の送り火は、ちょうどお盆だったと記憶しています。別荘があれば好きな時に京都観光して泊まっていけるからいいのかも。大阪や兵庫在住だったら週末の土日を利用して宿泊するのもありですね。ちょっとうらやましいです。

マンション自体も、旅館みたいな外観ですよね。ホームページに限定1邸特別分譲と出ていました。専用庭つきで3220万円、月々の返済は5万円。この返済額なら安い気がします。何年ローンかはチェックしなくちゃいけないですけどね・・・。

このマンション辺りは洛西エリアになるのかな？
中心部からはかなり離れているようで不便そうですね。

>このマンション辺りは洛西エリアになるのかな？
>中心部からはかなり離れているようで不便そうですね。

こちらは右京区。
洛西は西京区で地域が全く違います。
便利とは言い難いですが、桂まで出れば阪急を利用できます。
高級住宅街もありますし、ここなら洛西のほうが住みよい感じがします。

>>116 匿名さん
川向こうの桂に行きたくない人で3500万以下ご希望ならこの物件をどうぞ。

事務所利用の物件が特別分譲というふうになっているのですが
この特別分譲とやらは、お値段がディスカウントされていますよ、という認識でよろしいのでしょうか。
後2戸で完売ということですから、
結構それなりのスピードでは売れていたんだな、と思いました。

そういうこと。
物件概要みても竣工の年月日が記載されてないが、
大丈夫かい、、、

以下、Yahoo!不動産より

>完成時期　2016年04月竣工済み

建ってから2年以上って事ですか？

そだね。新中古扱いかな。

最終１戸で最終価格みたいになっているので、これは値下げしてますよーということになるのでしょうか？

今ならこの価格、ということで、今の市内のマンションの価格から見ると安いのかもしれないなという価格にはなっています。
もともとの価格からは、だいぶ下げてあるということになってくるのかな。
マンション自体は良い感じです。

>>123 匿名さん
不便な立地はリセールが大変だよ。

先日の豪雨のような雨が集中的に降った場合、前は山、横は崖、で怖いなと思います。
現地に行くと、そこまで迫ってるような感じではないのでしょうか。
ゆったりとしている感じがして惹かれるけれど、やはり上記以外にも周辺施設や最寄り駅など立地で気になる点があるね。

リセールが前提となってくる、というよりはここの場合は基本的には永住向けみたいなスタンスが大前提となってくるのかなと思いました。
ただ、わかりやすい特長と言うものがもっとあるといいのかもだけど…
最後の１邸だけは、お値下げ担っているので
少なくとも値段という面ではアピールできているのかもしれないですね。

ホームページみると、あからさまに安さをアピールしているね！

「最終1邸」「特別価格分譲3790万円」です。そして月々返済6万円台。安い気がしますけど何年ローンなんでしょうね。
京都の旅館のような外観で、和風建築が好きな人はいいと思うものの、好きな人、嫌いな人が分かれそうです。

マンション、昼間の写真がトップページに使われているんですが、オレンジの光でぼんやり浮かんだ間接照明の方が素敵に見えます。

茶色のスリットから中の光が漏れている様子はかっこいいなと感じます。最終1邸なので、買いたいと思っているならラストチャンスなんでしょう。

外側から入り口付近を見ると個人邸のようにも見えますね。中は中で旅館のような雰囲気でもあり。そのあたりから想像すると、ゆったりと落ち着いた暮らしができそうな気がします。

あと一邸、まだ売れていない様子。月々6万円台とはいえ、ほぼ7万円でボーナス払いありの設定です。管理費（月額）6,600円、修繕積立金（月額）4,200円と、思ったより安くて意外に思いました。

特別分譲価格ってあって、思っていたよりも価格は抑えめだったんで、値下げがあったんだなぁと思いました。最初はいくらだったんですか？抑えめというか、ある意味適正価格かなと思ったんですが、駅まで5分という立地だと、どうしても値段は高めにせざるを得なかったというところもあったのかもしれないですね。
もう他の方は入居済みなんですよね？