レジア赤坂テラスってどう？

ここも三菱も那の津通りにモロ晒されてるからね。
そうなると浜の町病院跡は一本入ってていい感じの場所だと思うんだけど、マンションになるんだよね？

浜の町病院やその寮はマンションデベロッパーが買ってますよ。
この通りも整備されてそこそこ交通量ありますが、那の津通りに比べたらかわいいもんでしょうね

ここが浜の町病院の駐車場跡地、寮の跡地はマンション予定だけど、病院本館の跡地には隣の法務局が移転するのでは？

>>39
南向きでしたよ。

病院別館と寮は東宝住宅
病院本館は法務局
駐車場はレジアと賃貸マンション

ちかくの小、中の評判はどうなんでしょう？
子育てするには望ましい環境じゃないんでしょうか？

小中一貫校で注目されてますよね。

近くに幼稚園のスクールバスがとまらない。赤坂駅近くといっても歩くとちょっと距離を感じました。南側より北側は静かで気に入りましたが周りの建物がやっぱり残念ですね。時期に目の前の空き地にもなにか建つでしょうし。

赤坂駅までは大通りを渡らないといけないし、見た目以上に時間はかかる。
ただ、赤坂駅を利用することは、普段あまり無いかな。
マンションの前は、バス停だし、博多駅、空港に行くときぐらい。
ここは徒歩券にいろんな施設があるのが魅力。海も近いしバケツ提げてつりにいきたい。
子供に関しては、MJR赤坂より環境いいんじゃないかな。
あまり、街中とおって通学ってのもどうだろ。
ただ、MJRは気になる。

マンション購入も検討したばかりで詳しくないのですが、少し調べただけでも価格が高いと感じましたがどうでしょうか？ブランド力、交通量、周りのビルの高さ陽当たり…価格どう感じますか？

今後のことは、誰にもわからないのであくまで現状として
赤坂周辺のマンション価格は、ココ２年で大きく上昇しました。
５年以内築のマンションは軒並み中古価格が上昇し、
新築価格の１割増での取引でもすぐに買い手のつく状態です。
このマンションの高騰は、薬院、赤坂、大濠のみの現象です。
では、バブルでしょうか？
バブル期、この地区の８０平米マンションが億ションだったこと、
また、家賃収入が年５％程度で回せることを考えると実需ともいえます。
オリンピック後マンションは下がるとも言われますが、一度あがった人件費が下がることは無く
また、現場は慢性的な人手不足です。
この地区では、築３０年４０年の物件も数多く流通しています。
リノベーションを行った、物件も数多くありますが、
昭和５６年の耐震改正前の物件も多く残っており、前の西方沖地震の影響が構造に残っていないともいえません。
人のすんでいるマンションの全体的な立替はまた困難です。

レジア赤坂テラスは住所では長浜です。
つまり、住所にブランド力はありません、デペロッパーも小規模です。
であれば、価格的には、バーゲン。品質的には、自社のランドマークとしたい。との意図が業者には働くでしょう。
今後、MJR赤坂、隣の三菱、また、浜の町病院跡の東宝マンション（２月発売）と、気になる物件はありますが、
どれも、ココより高くなると見ています。
ロケーション重視で考えれば、北向き３０００万は、お買い得。

冷静に考えれは、いい場所に立てたなと思います。街にも駅にも海にも公園も近く。
まさに、発見した。キャッチコピーもあながち大げさではないと思います。
この場所で、マンションを開発できる喜びを開発業者（デザイナー、デペロッパー）から感じることのできる物件です。

>>50
昨年、一昨年に売っていた周辺マンションの価格帯と比較してませんか？

>>50
東区、また中央区でも笹丘、小笹等と比較するとバリ高です。
郊外では、８０平米２０００万円台の立派な物件もいっぱいあります。
数年前と比較しても、大差ありません。その点では、建築費が今高騰しているといった点は疑問です。

例えば、１５年前に３０００万で購入した新築マンションを売るとした時、
一般的な福岡市内、またその周囲では２０００万がいいとこでしょう。
家賃を払ったと思えば、納得のいく経費かもしれません。
これが久留米、北九州になれば１５００万。
ところが、大濠、薬院、赤坂地区ならほぼ３０００万円です。
あくまで、現状です。未来予想ではありません。
ただ、福岡市行政としても限られた予算の中で、都市も魅力を高めようとしています。
舞鶴公園の整備であり、天神再開発、ウオーターフロント開発

今後二極化は加速すると思われます。

>>51
50です。沢山の情報ありがとうございます。赤坂の周りの物件に比べたら高くないって事でしょうか？
確かにそうですね。
関係者の方か不動産関係の方でしょうか？
買う側だったら高いと感じるような…
もう少し安くて良かったのではと思ってしまいます。

>>52
50です。
検討したばかりなので、去年一昨年の周りの価格は知りません。
現在販売されている他のマンションとの比較ですが、どうでしょうか？

>>53
50です。沢山の比較情報ありがとうございます。
赤坂長浜地域と、その他郊外との価格差は充分わかりました。納得も出来ています。
このレジア赤坂テラスの価格はどうでしょうか？例えば、東宝住宅の高取の4750万の部屋と、ここの4750万の部屋と比べてどうですか？？？

「仮称・フリーディア赤坂」が来年２月からみたいだけど、ここも赤坂じゃないよね？

>>55
周辺で販売されている他のマンションと比べたら価格帯は安いように思いますが…
中央区なら、七隈線になりますが六本松のMＪＲ、草香江のネクサス、別府のウエリス…
空港線は今売り出されてる他のマンションはありますっけ？

ココの魅力は、歩いてどこまでいけるかってこと
歩いて海までいけて、大濠公園にいけて、天神にいけて、
警固、大名、赤坂の雑踏で遊べる、おとなのいえ

通勤通学子育てを考えたら春日の駅近マンション、筑紫野の駅近一戸建ての方が価格安く、暮らしやすい

ここから歩いていける海は、釣りぐらいですか？子供と水遊びとかできるとこありますか？

通学だけ考えたら舞鶴小中至近は◎と思いますが、学校外の時間や乳幼児期は△と感じます。