福岡でお勧めの管理会社教えてください

　困った管理会社は、マンション管理業協会理事長会社九州支店で間違いなさそうです。
　情報源は、財閥系悪徳管理会社でマンション管理業協会理事を「くび」になった管理会社社員のマンション管理士の上級フロントでしょう。

　どこだろうね。　財閥系悪徳管理会社社員マンション管理士が、管理業協会理事長会社の悪口を書きまくっているから。

　このスレだけではありませんが、マンション管理業協会理事長会社の悪情報が投稿されいます。
　真偽のほどは分かりませんが、真に迫ったものもあります。
　九州支店に限ったスレもありますので、全く出鱈目でもないでしょう。
　

審議の程が理解できないアホか、信じる組合員は救われる。信じなさい。

　真偽のほどなら分かりますが、審議のほどは分かりません。
　財閥系悪徳管理会社社員のマンション管理士の上級フロントは、いつなったら反社会的勢力とのつながりの審議に入るのでしょう？　まだ終わっていないようです。

審議次第。

　自浄作用なし　財閥系悪徳管理会社。
　広島の会社でも業務改善しているのに？
　マンション管理する気ある。　無いだろうな。

　不正経理とリベートで管理組合から「カネ」をだまし取ることだけ天才的。

　管理会社の会計部門を騙すことなど、屁の河童。

会計報告の偽りを見るのは剰余金が正しいかを精査する。
次に、細かく月別収支明細書と伝票類のチェックです。

保険金詐欺は組織的犯罪の疑い。小修繕・雑費等は着服・。

駐車場使用料・駐輪場・水道料（専用水道）施設使用料
等の回収不能での処理は８９３等へのゴマスリ。

　なるほど、反社会的勢力は、制度を使ってネコババできて、管理会社は荷担しているんだ。
　何かいい事があるのかな、管理会社は反社会的勢力を取り込むと？

とりあえず、会計報告で月別収支明細書がない組合は管理会社に命令してさせなさい。

　なるほど、会計報告で月別収支明細書はあるんだ。　なさそうな書類は何・

保険金の授受の収支報告。ないマンションが多いでしょう。保険金の詐欺はばれにくい。

　マンション保険は確かにわかりにくく、保険請求事故があったかどうかさえも分かりません。
　調べてみます。　ありがとうございました。

保険会社は保険金の支払い履歴をどれくらいの期間の分を保存しているのでしょうか。？
知っている方は教えてください。

　保険業界のことは良く知りませんが、５年位でしょう。
　それ以上はどうかな。１０年ほど前の不正請求を発見すると、保険会社の審査体制が疑われるため、管理会社と一緒で闇に葬るのでは？

民間企業ですラら５年位でしょう。永久保存で有ればいいでしょうけれど。

私のマンションなどは管理会社は一流と呼ばれているが、過去３０年分の
総会の議案書を調べてみたら、明らかに保険が使える工事でも組合費から
支払われております。

集計してまとめて組合経由で各期の契約先である保険会社の保険金の収支
を調べてみます。

推測すると管理費等の収納方法によって疑いが増幅します。私のマンショ
ンの管理費等の収納方法は、管理費、修繕積立金、水道料（専用水道）、
駐車・駐輪場使用料、プール・集会室・ゴルフ練習場使用料、自治会費、
等を一旦管理会社名義の収納口座で管理費等全部の金額を収納して、管理
組合名義の口座へ、管理費会計口座と修繕積立金会計口座と自治会長口座
に振り分けている。

これから見えてくるのは保険金の保険会社からの保険金も管理会社名義の
収納口座に振り込まれることになります。

うまく説明ができませんが後日専門家にレクチャーを受けてみます。３０
年分の会計報告書は保管しております。

素人ですがこの収納方法ですと管理会社の采配で組合費を自由に動かせま
すでしょう。

当マンションでは収支報告書に保険金の収入の項目は無くて雑費になっていますが。
保険金収入の項目を設けた方が良いと思いますが。？間違っていますか。？

教えて。頂戴ね、＞＞＞

　福岡では、保険金の収支が分かるところと、分からない所があるようですが、全国的ではないでしょうか？
　積立型の保険なら修繕積立金会計で計上しますが、かけ捨ての場合は、一般会計に計上します。
　財閥系悪徳管理会社は、管理組合が保険に詳しく無いことに乗じ、修繕積立金を一般会計にして、修繕積立金不足をおこしました。

保険金の収支の報告書の記載方法を聞いているのですが。？

掛け金の収支はないと思いますが・？

５月１日放送の池上彰の3時間スペシャルのホテルニュージャパン事件をご覧ください。
横０英０なる人物が登場するかどうかは不明。この人物がいなければあれだけの犠牲者
は出なかった。？

　あれは福岡じゃなく東京。　マンションじゃなくホテル新日本。

　工藤さんと関係の無い管理会社。　財閥系悪徳管理会社は、お知り合い？

ピーアイティーという会社はいかがでしょうか？ご存知方いらっしゃれば、ご教示ください。

分譲マンションの管理業者としては小ぶりだけれども、
地元を大切に考えている管理会社でしょう。

今後に期待して見守っていきたいと思います。

穴吹ハウジングサービスはどうですか？

８４４さん、正直にいっていい管理会社です。
私の住んでいるサーパスは築２５年の３００戸近い大型マンションです。

分譲当時はこの管理会社ではなく大手の管理会社でした。大手の管理会社
だから安心と思って購入したのです。
ところが、管理員が特定のマナーの悪い住民と飲食をともにしたりしてマ
ンションは荒れ放題でした。

ある時から管理会社の変更動議が出されてこの管理会社に変更されました。
その後マンションは見違えるくらい綺麗になり安心しております。

特に管理員が管理の国家資格保有者で設備類の修理ができますので緊急対
応等が安心です。

地震の時は理事連中を引き連れて漏水等の復旧等にテキパキとしてくれま
した。

８８４さん
穴吹ハウズイングサービスは、管理組合を食い物にする悪名高い会社です。
比較的廉価な管理価格で既存管理会社から管理変更し大規模修繕工事でボッタクル事で有名です。
フロントや管理員がノルマや低賃金で頻繁に入れ替わります。

工事費のぼったくりは穴吹だけの専売ではない。

定額委託委業務費は高額で工事費もボッタクル悪徳管理会社がほとんどである。

特に大京、１０９は抜きんでて両方でボッタクルので有名。

桜坂のクローバー管理は候補に入れておいた方がよいです。福岡で唯一バックマージンを1円も取らない宣言をしている管理会社です。ただしここはエレベータ保守料などの再委託で1円もちょろまかさないので、その分、各社に見積依頼をしたら事務管理業務費はほかより高くなるはずです。

基本、全国規模の大手よりも福岡地場の管理会社の方が小回りが利く分、管理業務に問題があった時にクレームした際の対応が良いです。

本日のKBUサンデーステーションで報道されました福岡市の
盗聴器の設置は東京の５倍との事でした。怖いです。

合人社、日本ハウジングだけはやめたほうがいいですね！
合人社のサイトを見てください❢

天神にあるリアリティマネジメントはどのような会社ですか？現在管理してもらっているマンション個室について、空家となりましたが、しっかりと募集されていないのではないか？と思っています。ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。宜しくお願いします。

マンション個室て、どんな部屋。？

管理会社の工事費に不信感があるなら三菱地所コミュニティをおすすめしますよ
工事は業者見積りを出してきますし理事会で業者を探しても問題ありません
駐車場工事などは住民と工事業者の折衝が必要になるので費用○万で請負いますと明確に示してきます

うちは三菱地所コミュニティーから断られたらしいです。
役員に問題がありそうなマンションは受託してくれません。

>>847 匿名さん

コスト効率かんがえてない会社が無駄に高くなるんです。
大京は業者サイドから見ても金払い悪いので有名。社員も給料が安くて転職すぐします。

どこにお金は消えてるんでしょう。

それは会社内部の問題であってマンションの管理との関係があるのでしょうか。

マンション管理士に質問したいのですが良い管理士の回答がありません。
福岡地区には優秀なマンション管理士がいるとの噂でしたので投稿して
みました。よろしくお願い致します。

８５１のマンションの個室は専有部分でしょうか、分譲マンションでしょうか。？

>>858 匿名さん
専有部分です。

ジェントさんはいかがでしょう。福岡でマンション管理の実績もあり、実際にマンション管理を依頼されている理事からの話では、担当者の対応も献身的で評判が良いようです。
https://www.jent.co.jp/

西鉄不動産も良いでしょう。

ホームインターナショナルという会社はどうですか？

理事長

https://mapfan.com/map/spots/SCHWY,J,PES51
８６２さん、この会社でしょうか。？

うちのマンションも同じ管理会社です。
今期に２度もルール違反を平気でやっています。
更に、個人情報漏洩も。。。驚くことに漏洩したのは、役員級の人物。指摘しても謝罪するどころか開き直る始末。
服管連のＨＰにリストがあるので、そこを中心に選考されてみてはいかがでしょうか。地元系よりも全国展開している大手やＩＳＯを取得している会社など、条件をつけて篩にかければ、希望の管理会社が見つかると思います。

フロントの良し悪しは関係ありません。理事長次第でしょう。