ユトリシア五番街 に行ってみた − モデルルーム見学記

最初に物件を見に行きました。京成本線「実籾」駅の北口を出るとロータリーがあります。ロータリーから続いている、交通量の多い実籾街道沿いを歩いて行くのですが、目印は角にあるラーメン屋さんです。ラーメン屋さんを曲がって街道を歩くと、意外に便利な街だということに気づきました。スーパーや病院が街道に面してあったからです。

物件までの案内図では、「八幡稲荷神社」が目印のように見えましたが、「交番」と「消防署」のあいだの道に入って、真っ直ぐ進むと、「若松すずみ保育園」が見えてきます。その先がユトリシア五番街になります。

既に1,000戸以上の部屋が販売済みで、住人がいる大型マンションなので、近くに行けば物件の建物が見えて、直ぐに判ります。販売している五番街は、一番保育園寄りにありました。ベランダやガラスにビニールが掛けられているので、これから販売されるのが一目で判ります。中庭もセキュリティーで守られているので、ゲイトを入ることはできませんでしたが、マンションの住人だけが使える広々としたスペースであった事が印象的です。

物件周りの環境の良さと、買い物もできて病院もあることが判りましたから、予約した時間に充分間に合うように、もう一度駅に戻って京成本線に乗りました。京成本線の「京成津田沼」駅から新京成線に乗り換えて、新京成線「新津田沼」駅まで行けば、駅から徒歩5分ほどでMRに着きます。

新京成線「新津田沼」駅は、大型スーパー「AEON」と直結していました。案内図に沿ってMRに向かったため、駅から「AEON」の1階に出て、駐車場に沿って歩きました。ちょうど、「AEON」の建物が終わる頃に、MRの看板が見えてきます。

◆受付・アンケート用紙記入・営業さんとのトークにて◆

少し坂になったゲイトを登って、2階建てのMR入口に入ると、営業担当の30代ぐらいの男性がカウンターから出迎えてくれました。見学者が大勢いたため、予約者の担当営業が受付もしていたようです。

早速、商談スペースに案内されると、アンケートの記入をしながら確認や質問が始まりました。アンケートには、氏名を記入し、家族構成を書いた時点で、小学生の子供の学年を営業担当の方が確認してきました。「6年生です。」と答えると「学校も充実しています。」と、自信をもったおすすめでした。現在の住居と賃料を書くと、「ローンの返済額のほうが今の家賃より安くなります。」と、こちらも自信をもったおすすめです。他に年収や自己資金を記入する一般的な流れのアンケートでしたが、購入の前提条件は、アンケートが終わる頃には確認済みになっていました。

一番のセールスポイントは、いまどき珍しい共同施設の充実さで、マンション住人専用の広い中庭には、スポーツ施設まである程、他には見られない設備内容を強く推奨されました。

◆交通・近くのショッピング・病院など◆

・交通

京成本線「実籾」駅から徒歩11分と、少し離れていますが、実際に歩いてみて、駅は充分徒歩圏に感じました。バスを使わずに駅まで徒歩で移動できる距離は、雨の日も心配ありません。京成本線で通勤するのであれば、日本橋まで各駅で約45分で行けます。特急で押上まで約36分なので、半蔵門線を利用する方は不便ではないと思います。
JR線を使うには、京成本線「船橋」駅まで11分で移動し、JR「船橋」駅が直結ではないので、徒歩3分は乗り換えに時間がかかります。

・ショッピング

東習志野の「AEON」が一番近く徒歩4分、「イトーヨーカドー」は徒歩12分で利用できる便利さです。京成本線「実籾」駅前にもスーパー「ワイズマート」があり、街道沿いにディスカウント「BigA」もありますので、会社帰りの食品などの買い物も事足りると思います。

・公共施設

郵便局は、物件から徒歩約7分の場所にあり、消防署も物件から徒歩約5分の場所にありました。

・病院

京成本線「実籾」駅から物件までの間で、歯科、小児科、内科の病院があります。

・学校

物件から徒歩10分圏内に、実籾小学校、第四中学校、習志野高校がありました。

◆構造・駐車場・共用設備について◆

・構造

長期資産価値を保てるような工夫が多い物件で、メンテナンスが難しい水回りは、住戸内の排水立管に、耐久性が高い鋳鉄管を使用しているそうです。共用部分の給水管も、錆びにくいステンレス管になっていました。共用配管は地下ピットにあって、メンテナンスや点検を人が入ってできるように、なっているのも特徴だそうです。基礎杭やコンクリート鉄筋構造、二重壁や床は、標準的な安心設計になっていました。

・駐車場

駐車場は、自走式が1,441台、平置が33台と総戸数1,453戸には充分な数がありました。

・共用設備

中庭、バーベキュー広場、オープンテラス、パーティールーム、サウンドルーム、体育館、ゲストルームは3つと充実しています。

◆防犯設備・防災設備・騒音について◆

・防犯設備

エントランス、中庭のゲイトまで、全てセキュリティーがあり、住人以外は入れません。24時間365日、人が常駐している街だけの有人警備は珍しい体制でした。綜合警備保証とのアウルシステムも入っていて、故障や火災への対応も充分です。


・騒音

郊外の大型物件らしい静かな環境にあるので、騒音の心配はなさそうです。躯体のコンクリート厚も充分で上下左右の近隣生活音も気ならない構造でした。

◆気になる間取りについて◆

3LDKの76.66㎡4-75Pという間取りのMRを見学しました。

通路側の玄関前が「アルコープ」という設計で、玄関ドアが通路から奥まった場所にあるのが印象に残りました。出入りの際に、通路で近隣の方とはち合わせる時の視線も気にならない工夫です。

玄関に入った広さは狭からず広からずですが、収納の靴箱は充分な大きさでした。

玄関を入って右が洋室5.7畳にクローゼット、左が洋室7.0畳に、廊下からも入れる大きなファミリークロークがあり、衣類の収納には充分な大きさです。この2部屋の窓は、通路側になるのですが、玄関前の「アルコープ」設計のお蔭で、窓も通路から斜めの角度になっているため、窓の前を通る人影なども、気にならないと思います。

廊下を進んで右側にトイレ、洗面室・浴室があります。洗面室が広く、二人は並んで使える幅と奥行がありました。

廊下の左に和室がありますが、4.5畳とやや狭いのが少し残念でしたが、約80㎡のMRなら7.5畳はあるそうです。布団クローゼットは天袋もついた収納に便利なものでした。

キッチンは3.3畳と標準的で、横長LDKは13.0畳でしたので、かなりの広さを感じます。

バルコニーは標準的な2.0mの奥行がありました。

◆価格帯について◆

・66.40㎡の3LDKが1F～13Fまで全て2,500万円前後でした。

1F　2,450万円
3F　2,440万円
4F　2,450万円
5F　2,460万円
12F　2,530万円
13F　2,550万円

◆評価（★5つが最高）◆

利便性★★★★★
治安★★★★★
周辺の環境★★★★★
価格★★★★★
おすすめ度★★★★★

全ての評価を★5つにしました。複数の物件を見て歩いたのですが、価格が2,500万円台で、最寄駅から10分程度とバスを利用しなくて良い事や買い物の利便性、一つの街として完成しているので、治安、周辺環境も安心に感じました。京成本線の利用で納得できる方には、おすすめ度も★5つの物件です。