ダイワハウス、住宅ローン諸経費に抵当権設定費用は含みますか。
ダイワハウス（大和ハウス）で最終金額が出て、住宅ローン諸経費が15万かかると言われました。
日本住宅ローンのフラット35を利用するため、「住宅ローンの手数料は30000円＋消費税のはずですが、ほかに何が含まれるか」聞いたところ、
「抵当権設定費用が含まれる」と回答が来ました。抵当権設定費用は登記の方に含まれると思っていたのですが、これは普通でしょうか？
ちなみに、登記費用は
建物登記費用（表示、移転）：15万
土地登記費用：35万
の計50万です。
これも高めと思っていたのですが、抵当権設定がこの登記に含まれないのであれば、こちらはかなり高いと思っています。
なお、住宅ローンは5100万を予定しています。
ダイワハウスや他の大手HMで家を建てられた方、ご意見いただけますと幸いです。
宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2015-03-13 22:53:26
抵当権設定登記は、住宅ローンを組まなければ発生しないので、
登記費用ではなく、住宅ローン諸経費に含まれます。
建物と土地の登記は、ＨＭ側の司法書士が行い、
抵当権設定登記は、金融機関側の司法書士が行います。
ですから、両者に司法書士報酬が発生することがありますが、
実際にはＨＭと金融機関が話して、どちらかの司法書士に一本化するケースが多いと思います。
費用の内訳は、新築であれば以下のとおりです。
■土地
・所有権移転登記 土地評価額×2.0％（軽減税率は1.5％）
■建物
・建物表題登記（表示登記） 10万円程度
・所有権保存登記 建物評価額×0.4％（軽減税率は0.15％）
■抵当権
・抵当権設定登記 借入額×0.4％（軽減税率は0.1％）
■報酬
・司法書士報酬 10万円程度
これらのうち、所有権移転登記、所有権保存登記、抵当権設定登記の金額は登録免許税という税金なので、高いと思ってもどうにもなりません。（軽減税率は変更になる可能性があります。）
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6300万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区玉川台２-221-7他 |
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5340万円～8990万円 |
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1LDK・2LDK |
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31.02m2～49.51m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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4398万円～1億100万円 |
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1LDK・3LDK |
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35.91m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
