ダイワハウス、住宅ローン諸経費に抵当権設定費用は含みますか。
ダイワハウス（大和ハウス）で最終金額が出て、住宅ローン諸経費が15万かかると言われました。
日本住宅ローンのフラット35を利用するため、「住宅ローンの手数料は30000円＋消費税のはずですが、ほかに何が含まれるか」聞いたところ、
「抵当権設定費用が含まれる」と回答が来ました。抵当権設定費用は登記の方に含まれると思っていたのですが、これは普通でしょうか？
ちなみに、登記費用は
建物登記費用（表示、移転）：15万
土地登記費用：35万
の計50万です。
これも高めと思っていたのですが、抵当権設定がこの登記に含まれないのであれば、こちらはかなり高いと思っています。
なお、住宅ローンは5100万を予定しています。
ダイワハウスや他の大手HMで家を建てられた方、ご意見いただけますと幸いです。
宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2015-03-13 22:53:26
抵当権設定登記は、住宅ローンを組まなければ発生しないので、
登記費用ではなく、住宅ローン諸経費に含まれます。
建物と土地の登記は、ＨＭ側の司法書士が行い、
抵当権設定登記は、金融機関側の司法書士が行います。
ですから、両者に司法書士報酬が発生することがありますが、
実際にはＨＭと金融機関が話して、どちらかの司法書士に一本化するケースが多いと思います。
費用の内訳は、新築であれば以下のとおりです。
■土地
・所有権移転登記 土地評価額×2.0％（軽減税率は1.5％）
■建物
・建物表題登記（表示登記） 10万円程度
・所有権保存登記 建物評価額×0.4％（軽減税率は0.15％）
■抵当権
・抵当権設定登記 借入額×0.4％（軽減税率は0.1％）
■報酬
・司法書士報酬 10万円程度
これらのうち、所有権移転登記、所有権保存登記、抵当権設定登記の金額は登録免許税という税金なので、高いと思ってもどうにもなりません。（軽減税率は変更になる可能性があります。）
ご丁寧にご回答ありがとうございます。
理解できました。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
