レーベン守谷 THE BRIDGE【旧称：（仮称）レーベン守谷Project】ってどうですか？

何カ所かMR行ったけど、ほかにも検討してるって言うと、競合他社や他エリアの悪口言ってきたのはレーベンだけです。他社の営業はそんなこと言わない。自分が検討してる物件を悪く言われて気分悪かったです。

どうしても周り（幹線道路・線路）の音が気になります。やっぱり下の方の階だと排気ガスや鉄粉、PM2.5などの空気汚染はありますかね？洗濯ものも太陽の下で干せないのがすごく嫌です。皆さんどうしているのでしょうか？

確かに電車の鉄粉は飛んでいます。
夜は暴走族もうるさいですね。

暴走族いますか？
単体～2・3台くらいでうるさい音のバイクはいますが。

>>304 マンション検討中さん

南向きの部屋って洗濯物干せないんですか？
そんなことは無いと思いますが。

それに、電車の鉄粉って何ですか？
電車のどこから鉄粉が発生して、鉄粉が何に乗ってバルコニーまで飛んでくるんですか？

電車の粉？聞いたことないですね。暴走族というか、バイクが1～2台走ってますが。広い道路ではよくあることかと。

>>307 匿名さん
ヒント レール・車輪・摩擦

風でしょ。

「電車の鉄粉」で検索すればわかりますよ。

まあココは直線区間なので鉄の摩耗が少ないとは思いますけど。

レール・車輪・摩擦って…（笑）
確かに鉄粉は出ることもあるかと思いますが、洗濯物が干せないほど鉄粉が飛び続けてることは無いですよ。

付近のレールを見たことありますか？

通過している車両が、編成も少ないし（通過する車輪も少ない）し、高速走行してる車両でも無いし、運行頻度も高くないですので、レールの形状がそんなに摩耗してないですよね。
所々傷はありますが。常に鉄粉が出てるような削られ方はしてないです。

実際に劣化も進まないので新しいレールへの交換もされてないですよね？

それに、多少鉄粉が出たとしても310さんの言うとおり強風でもふかない限りバルコニーまで飛んでくるとは思えないです。
気にしすぎです（笑）

関東鉄道で気にするとしたら、踏切の音と継ぎ目通過時の騒音ですね。

騒音を気にするやつはここは買っちゃだめでしょ。。。

騒音は皆気にするでしょ。レーベン守谷はTX利用を前提に守谷に住むって決めてる人が、駅からの距離と他に良いマンションが無いから選んでる人が多い印象がある。

モデルルーム行きましたけど、西棟の踏切横の角部屋はいやらしい売り方だと思う。
立地が酷い割には間取りが広いせいか価格も低くなかった。

角部屋で広い間取りだからってことで、踏切の騒音を我慢できると考えて大金出てしまうと結局後悔すると思う。

あの一体の部屋がある限り、完売は難しいと思う。

レーベン守谷検討中ですが、今の段階で西棟ってあと何部屋くらい空いてるんですかね？
空いている部屋のプランと価格がわかると、良いんですけど。
それによってモデルルーム行くかどうか迷ってます。

たまに、もの凄い数の暴走族通りますよね？294は幹線道路だから仕方ないですね、選挙カーの方が、同じ場所に留まるだけ迷惑かも（笑）それより、皆ヨークベニマルの脇道はもっとスピード落として欲しい…

茨城県は、どの地域にも暴走族いると思いますのであまり気にしないでいいのでは。

295何を目的に書き込みしているのか？

電車かなり近くに通ってるし、夜は暴走族うるさいと思うし騒音はかなり酷いと思われるンゴ

安くしても売れないと思うゾ〜ｗｗｗｗ

おうちの守り神さんはなんでこんなとこにマンション建てちゃったんですかｗｗｗｗｗ
レベレベレーベンレベレーベンｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ぼ～くはおうちの守り神ｗｗｗｗｗｗ　　
　　　　　　　　

以前、関鉄近くのマンションに住んでた事があったんですが、電車の音がうるさくて夏は窓開けれないし、閉めててもテレビの音も聞こえないので引っ越しました。
しかも、このマンションはペアガラスではないので余計にうるさいと思う。
よっぽど気にしない人じゃないと買わないでしょうね。

ペアガラスじゃないけど音聞こえないよ。よっぽど酷いとこ住んでたんだね

>>321 匿名さん

このマンションって、今茨城県で計画立してる踏切の立体交差化が行われれば、騒音が解消されてより価値が出てくるんだと思う。
さらに言えば、立体交差化で跨線橋できたとして、その下を歩ければ駅からもより近くなるし。

そもそも近くにスーパーがあるマンションは他に無いし。

まぁ、いつ着工になるか分からないけど、将来よりよくなる可能性もあるマンションだと思う。

ちなみにこのマンションの窓ってペアガラス構造でしょ。モデルルームで説明されましたよ。

>>315 マンション検討中さん

ホームページを見ると第二期は即日完売御礼とされましたね。
第3期の販売が始まるみたいですが、価格が2100万円～って書かれてます。
価格を一気に下げたところを見ると売りにくい部屋が残ってしまってるんですかね。

立体交差ができるのは以前から聞いてましたが、なかなか工事が始まらないので市役所に確認しに行ったのですが、市役所もいつからとははっきり言わないのでほんとに立体交差ができるのかって思います。

音を軽減するために線路沿いだけペアガラスにしたんでしょうね。
線路のそばは住んで見ないと分からないですけど買って後悔はしたくないですね。

担当者がTXは東京駅まで延伸することが決まっていると平気で言っていました。
そんな嘘を平気でつく営業初めてです。

326さん
嘘なんですか？

>>327 匿名さん

326さんではないですが、TXの東京延伸って検討されることはあっても決まってはいないですよ。
そもそも、市議会議員さんでさえ選挙活動の時に延伸目指すってわざとらしく掲げるくらいですし。

>>328 通りがかりさん
326です。
328さんの仰る通りですね。
私はTX沿線でマンション購入希望で色々と調べているのですが、現状では東京駅までの延伸は全くの未定です。
延伸を目指して頑張っているところです。

>>329 MR見学者さん

ただ、東京まで行かなくてもTXが便利で快適な路線であるトは思いますけどね。
走行距離が長いので運賃は高いですが…

東京延伸は検討の他に、この先決定、計画、関係部署との調整、土地買収・取得、工事、検査、営業その他色々と乗り越えなきゃならない壁があること考えると、実現したとしても10～20先じゃないですか？

>>330 通りがかりさん

たしかにそうですよね。東京延伸は実現するとしてもまだまだ先ですよね。

ただ、入居した友人の話を聞くと、このマンションは皆さんが言うより後悔するような物件ではないと思いますよ。
部屋の中には踏切の音も車の音もほとんど聞こえないし、部屋も広いので快適だと言ってました。
部屋の中で生活音が出てくると外の音すら聞こえないって感じらしいです。

それと、駅までも歩くのに慣れてくると7～8分くらいで着くみたいですよ。

それなりの価格で駅近で広い部屋と考えると、周りの下手な高価な中古を買うよりも大分まともで良い物件だと思います、

朝の通勤時間帯にウェルシア裏のアパートを通り抜けて駅まで歩く人が目立ちますね。ホント非常識（笑）

331さん、良いですね！

TX沿線でマンションを探しているところにレーベン守谷の広告見て気になっているんですが、既に第3期ということで、あと何部屋残っているかとかって分かりますか？

それ聞いてどうする？

>>335 匿名さん

モデルルームに行くかどうかを検討しようと思ってます。
余り残ってもいないのであれば、ブラズシティ（中古）の現地見学とか別の駅のマンションのモデルルームに行こうかと。

聞いてみては駄目なんですか？

>>336 マンション検討中さん

あと何部屋残っているかはなんとも言えませんが
現地を見た感じではそれなりの数はあると思います。
詳細な空き数を知りたいのであれば、やはりモデルルームに訪問して聞いたほうがいいかと思いますよ。

まだ後90戸近くありますよ。駅に近くない物件（しかも守谷）で大健闘です！
ちなみに2,000万円台の部屋はもうありません。3,600万円からって感じです。
いつもタカラレーベンのモデルルームに行っても価格を教えてくれないから怪しく感じますよね～～

>>338 販売関係者さん

そうなんですね。
第3期で2100万円台～と出ていましたが、3600万円～ですか。
価格がそれなりに高い間取りが広い？プランばかりが残ってしまってるんですかね。
ただ、気にはなっている物件ですし、駅周辺の中古マンション3000万円代～を買うよりもって考えると行ってみる価値はありそうなので、近々モデルルームに行こうと思います。

マンションの人気物件は高い部屋から売れ、不人気物件は安い物件から売れるとのこと。
その法則からすると、ここは・・・・・

>>340
都内の一等地で富裕層が住み替えや投資目的含めて検討のうえ購入するとかならわかりますが・・・守谷でファミリー向けのマンションなんだから、間取りや階数などの折り合いがつけばなるべく手頃なほうを選択するんじゃないですか。
自分もここの住民ですが、子どもを含めた将来のことやローン年数など考慮して、実際に買える値段の部屋より手頃な部屋にしましたよ。
しかも高い部屋は4500～5000万近かったし、守谷でその値段なら一軒家の選択肢も十分ありますからね。

なんだか無駄に不人気物件とアピールされるのは住民として気持ちのいいものではありません。

住んでみての感想ですが、住民も感じのいい方が多いし、共有施設やコンシェルジュサービスも充実してるし、スーパーが近いなど周囲の環境もいいし、車社会の守谷のなかでも比較的住みやすいと思いますけどね。

検討される皆さんに3,000万円以下の部屋なんて広告宣伝用に１部屋しかありません。3,500万円〜4,000万円くらいが最多価格帯です。
3,000万円前半で探されているなら１階か他の近隣中古物件になってしまうと思います。

人気、不人気は分かりませんが、守谷に住むならこの物件は良い面が結構あるかと思って前向きに検討中の者です。
現地見ると東棟よりも西棟（南南東向と西南西向）のほうが1日を通して日当たりも良さそうだと感じました。

あと、守谷であれば駅から徒歩1～5分というよりも徒歩10分程度のほうが、程よく駅から離れられて高い建物が少なく広々とした環境があるので子育てにも良いと思えました。

駅近くは、飲み屋があることや駐車場が多いこと、送迎の車が多いこと、車やタクシーやバスが走る道路が複雑な形状で整備されていると感じたこと、今後の駅周辺商業施設開発によってはより人や車が多くなることが考えられること、駅近の保育園に預けられなければ結局駅から離れた保育園に子供を預けることになる等など。

私は気にしませんが、徒歩10分程度が辛いというのはＴＸを利用する家族が多少我慢すれば良いだけです。

それと、現地周辺も車を走らせて見ましたが市役所や保育園、図書館、学校ともアクセスが良い立地です。近くにヨークタウンやカワチがあるのは魅力的でした。ビスタシティー内側には綺麗に歩道や公園も整備されているので、のどかな空間で家族と安心して過ごせそうです。

この掲示板には、前向きに検討している方っていないんですかね？

>>343 マンション検討中さん

私もこの物件検討中です。まだ空きがあるのは嬉しい情報です。
343さんのご意見大変参考になります。
私も現地見てこようと思います。

この掲示板は、知ったかぶりの批評家が多いイメージがあるので、自分にとって参考になる意見を伺う程度に覗くぐらいでちょうど良いのかもしれませんね（笑）

歩いてすぐ駅なのは確かに便利だけど徒歩１５分位の立地なら自転車使えば大差ない。
駅からすぐ家ってのも味気無いし、寄り道もできない。徒歩１０分から１５分位をのんびり帰りたい気もする。
レーベンだとコンビニやヨークタウンもあるから帰宅がてら買い物ができるので便利。
ものは考えようだと思いますけどねぇ。

柏の葉やおおたかの森ならともかく守谷で駅前のメリットってそんなにないですよね。
イオンタウン守谷が近いくらいかなぁ。

>>345 匿名さん

確かに守谷駅で駅近すぎるメリットって電車利用してる家族ぐらいですよね。
結局近くに買い物できる場所もないですし。

駅出てから徒歩圏内で帰宅途中で買い物できるのは他のマンションに無いレーベンの良いところですよね。

守谷徒歩10分なら戸建がいいと思うけどね。
ほんと、売るとき大変ですから。戸建なら最悪土地代は確保できますよ。
売却価格は、ブランズと競合ですよ。
特にかなり高値で掴んじゃうと、ローン残高と売値次第で、売りたくても売れなくて最悪競売なんて・・・

終の棲家で現金一括なら別にいいですけど。

>>347 マンション比較中さん

さすがにブランズと競合はないのでは？
周辺環境が違いますし、築年数もだいぶ差がありますよ。
人生色々あると思いますが、最初からあなたのように売る前提で考える人は、もっと都心のマンションを買うでしょうね。

>>348

周辺環境って、徒歩数分の距離ですが・・・
たかがベニマルが近いからって、車社会の守谷にはあんまり意味ないです。

中古市場では、徒歩10分の物件すべてが間違いなく競合します。

はじめから売ることを考えるの普通です。それを考えないから、
いざ転勤などで売る必要が出たとき売値<ローン残高になり、足りない分を現金で用意するか、
それができないと塩漬けです。
10年も住めば、住民の半数近くが入れ替わるのがマンションです。

高い買い物ですので、雰囲気だけに流されると相当でかいリスクを背負っちゃいますよ。

車社会といえど、日常に関わる買い物できるとこが近いってのは誰もが望むメリットだと思いますよ。だから、近くに〇〇がありますよって宣伝文句になると思います。
スーパー、薬局、歯医者、美容室‥まとまって隣にあるのは便利ですよ。
売るリスクの土地代は確保できますけど、建物がかなり安くなるのが戸建てでしょ。個人では管理が行き届かないですから。

私は348さんと同じでブランズと競合は無いと思います。
周辺環境が良いのはマンションから徒歩圏内にお店が多いレーベンでしょうし、
築年数からみてもレーベンで10年経つ頃にはブランズは20年ですよ…
あそこまで高層マンションですと、修繕費も上がっていくでしょうし…
よほどレーベンよりも優れた点が無ければ買いたいとは思えない気がします。

今後タワーマンションの税率の変化の影響もありそうですし、いくら守谷が自動車社会と言っても、これから増えるのは高齢者です。
若い世代に限っては、自動車離れも進んでます。
なるべく車を利用しない人が段々増えてくると、車が無ければ生活できないような立地のマンションって人気無くなってくる可能性もありそうな気もします。

あと、私だけかもしれませんが、戸建の方が中古で買おうとも思わないです。
それに、茨城であれば、土地も上物が綺麗に撤去されてるような土地で、田舎って感じの庭が広くて車が複数台停められて、隣近所ともそれなりに距離があるような土地でなければ魅力も感じません。都心に近ければ別でしょうけど…
なので、戸建てだって売ることが難しい気がします。
よく、不動産会社や本に書いてあるようなことが実際はあてはまらないような気がします。