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2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
お金持ちや稼いでる人はこんな掲示板見ない
どこ買うかより、いつ買うかかな。
10年前買った人は、大概買った値より高く売れる。
そんなことは皆、百も承知だよ。だいぶ前からね。
>>5523 匿名さん
マンションは消耗資産なので成長する資産である株式と同列で考えるのは無理があります。
このスレに寄せてるようで全然寄せていないズレている内容だと思います。このスレで武勇伝を語るなら「マンション」で資産が維持できた、もしくは増えた話なのでは？
成長？
マンションを消耗資産と考えている方にわざわざ資産の増やし方をお教えする必要はないですね。
↑スレの趣旨から脱線してて
説明たらたらの長文乱立
簡潔に書かないと
読む気がしない
>>5539 匿名さん
誤読した上に、意図的なキリトリ引用はＮＧだよ。
「新築マンションの、売残りを買う」と明記していますよね。
「青田買い」や「タイムラグ」等の不確定要因のネガ的影響を受けない「完成物件」が購入対象です。
＞住替えは「不動産の売り時」には、所有する市街地の高額の人気物件を売る。
＞その上で、郊外の静かな新興住宅地に建った、お手頃価格で広い最新スペック満載の新築マンションの、売残りを買う。
良い場所は買う時から高いし、価格の上昇率は何処も似たり寄ったりだから懐具合で決めれば良いのでは？
ただ、その時点での相場を把握しておけば、割安な物もたまにあるので、即買いできるキャッシュは必要かな。
>>5537 eマンションさん
マンションは経年劣化する。それが消耗。資産価値は立地に依存する場合が多い。
対して企業は、売り上げを上げていくことが目的。企業の成長。その結果株価が上昇する。
どちらも資産ではあるが資産の質が違う。
株の方が良いと講釈されても、そりゃそうだろと。
このスレタイで資産を比べるなら不動産同士じゃないといけないんじゃないの？という意味。
私は玄界灘のアイランドで暮らす事は無い。沖縄本島･離島なら再び移住しても良いが。
路面電車を含む鉄軌道や、ゆいレール等の髙架軌道（モノレール）が、生活圏内に無く、
故に使用出来ない地域では、少なくとも実住用の新築物件を探すことも致しません。
中古は全くの対象外です。
言葉足らずでしたかねぇ。
「売残り」は、「未成約戸」を指すが、広義では「解約」によって未成約戸（売残り）と同様 に、
「空室」「販売中の住戸」を、言い表します。既出の青田買い・タイムラグも一要因となる「解約」は一定数、どの新築物件でも在ります。契約後に家族構成が・勤務先が・勤務地が・給与所得（支払い可能額）が変わった等々。
一部の例外を除き、高額になりがちな「最上階」・「同角部屋」は、販売開始後の売行きは、
中層階等の他住戸に先行し、最上階の１フロアは早々に完売となるケースは多い。
青田買いでは、タイミング悪く買えなかった最上階住戸でも、解約は少なからず発生します。
ぬかりなく必ず、候補の新築物件の販売代理他に、最上階のキャンセル情報の提供を依頼します。
>>5546 匿名さん
（中略）・・・
ぬかりなく必ず、候補の新築物件の販売代理他に、最上階のキャンセル情報の提供を依頼します。
そんな経緯で販売代理から連絡がある場合、殆どは、競合する購入検討者がまだ居ない事が多い。
販売代理は、早々に売ってしまいたい。ので、価格交渉も有利に進む。
なんせ、売主か販売代理は、分譲価格の10％程のキャンセル料を得ていますからね。
追加で10％ＯＦＦ、合計20％ＯＦＦなんて、充分に可能なディール（取引き）となる。
キャンセル住戸購入・未成約戸の購入は、まさに三方良しです。
ご存じのとおり、最上階はある程度の所得層には、変わらず人気が高い。好眺望で住替え時も有利。
（眺望フィーは、最低でも直下階の+5～15％です）
一言で「完成物件の売残り」などと、一括りには出来ない、深い世界ですね。
売主・販売側の懐事情や思惑も、販売開始の頃からは大きく変化してる。
竣工後、彼らの現実的な・切実な問題として、リアルに現れる「売残り」。
買う側にとっては、ブラフが心理的にも有効に機能する、「勝てるゲームのテーブル」です。
>>5548 匿名さん
重ね重ねすみませんね。私は東京から移住を検討している者なので、
現在の東京は、キャンセル物件はOFFどころか逆に値上げして出してくるデベが強気な状況でして。
余所者は地方に手を出さない方がいいみたいですね。
>>5550 匿名さん
私も首都圏起点の移住。住替え時には毎回必ず益を得てます。最近首都圏の新築成約率は再び70%を切ったと記憶する。キャンセル住戸を値上げ出来る市況かな？固有の事象か？首都圏内での住替えより地方への下り住替えこそ利点が多い。更に移住先で郊外か、もっと田舎へ住替えるループ。
キャンセル料を取った上に、値上げ分も儲けようという強欲デベなんぞ、相手にする価値も無い。きっと購入したらアフター修繕で多数の手直し、系列の管理も杜撰の可能性が大！
米国の住宅価格の暴騰により今夜のジャクソンホール会合の行方では今日のダウは急落か暴落、来週の雇用統計が予想を上回るとさらに急落か暴落が予想される。投資家はこれを予想して手持ちの株や不動産を現金化している。少なからず日本の不動産や株に影響する。
パウェル発言によって9月3日の雇用統計までは
不動産と株価の急落は避けられました。
市場はこの問題は織り込み隅で引き続き不動産と株の
下落は避けられました。
量的緩和は縮小しなければならないが利上げをすると
は明言を避けられたところが好感されたと思います。
リーマンショックみたいなパニックを避けるために必死なのでしょう。
不動産の投資家はこの問題を避けては大損します。
今、マンションを資産として売却するには
いいタイミングだと思います。
マンション買います売買チラシに電話して
今の価値を確かめるだけでもいいかも
FRBが最も重視しているのは住宅価格の高騰による副作用を懸念している。リーマンショックはこの高い住宅を購入した返済不能による倒産が引金に
なり、リーマンブラザーズの破綻であった。
これを踏まえてパウエル議長のハト派発言の裏を読み込んで軟着陸を試み
ていのです。
今は金融機関を代表しての連銀総裁のタカ派発言の裏を読み取る必要がある。
猶予期間は年内から1月に各自投資かは自己資金を守ったほうがいいでし
ょう。
マンションは投資用は今は売りで買いではありません。
>>5557 マンション検討中さん
在宅が増え暇つぶしに配布ペラを読む機会も増えた。
チラシの反応が以前よりも増え売る人も増えたらしい。
景気も不透明だから自分も売ってしまおうかと思う。
>>5560 eマンションさん
上がるか下がるかは自己判断。
歴史の失敗を繰り返さないための難着離陸を世界のリーダーは試みている。我々雑魚トレーダーは先を見極められるかです。
リーマンショック級の暴落は避けられるかは9月3日の雇用統計がどのように判断されるかでしょう。金融機関も我慢の限界である。
投資用の株もマンションも高値のうちに売りで買いではない。
日本国債の出来高が少なすぎる。
危機の前触れではないか。
ジャンク債を集めたヘッジフアンドが世界の上位にあることを
注意してください。
特に農林中金は世界最大で２位を倍以上引き離しての上位です。
これは日本の金融機関が今後台風の目になりそうである。
米国の住宅価格の高騰で世界が不動産や株の高騰で沸き立って
いる時にこの状態を続けるとリーマンショック以上の大不況を
招きかねないので金融緩和の縮小をFRBは難離着陸を試みている。
9月3日の雇用統計が85万以下であれば金融緩和の縮小が速める。
今は不動産も株も売りである。
9月3日の雇用統計が85万以上で改善されるとFRBは少々の株価の
急落はやむなしで量的緩和の縮小を速める、
85万以下だと失業者が減らないのに株価の下落は世界的不況の引
金を引いたことを懸念して株価の不安定を避けるために量的緩和
の縮小を遅らせるかもしれない。
いずれは量的緩和の縮小の引金を引かざるを得ないので世界のリ
ーダーは苦悶している。原因は史上空前の低利息が原因である。
その火元が日本の金融機関の破綻が火元になるのを恐れる。
不動産は処理済で、あとは株の現金化を急いでいるが損切を出来
るだけ避けるために粘っている。
明日と明後日くらいは日経は上昇するので機会を伺いたい。
最近は中国の力の台頭で米国以外に中国の動向も注意が必要です。
一例がソフトバンクグループの株価の動向である。損切はせずに
心中を覚悟して持ち続けている。
さて不動産に話を戻すと、週刊ダイヤモンド8/21 の記事で
不動産マンション売り時買い時という記事があった。
これは駅5分以内のタワーマンション（20階建て以上）に限定しており
詳しいことはかけないが
福岡市で2019年12月以前と2020年1月以降の騰落率1位は
1.プレミスト天神赤坂タワー 坪303.5万→坪428.8万 +41.3％
2.浄水ガーデンシティＦＧ３ 坪283.5万→坪340.4万 +20.1％
以下、ザ・パークハウス桜坂サンリヤン、ＭＪＲ赤坂タワー、ネクサス薬院
となっている。
一方2021年以降の新築では坪単価が一番高いのはブリリアタワー西新で
坪368万となっている。（その後値上がりしたかどうかは不明。）
19階以下でもっと値上がりしている物件はあるだろうが
上の条件ではそうなっている。
そもそも福岡は航空法の高さ制限でタワーマンション建てれないから
物件が少ない。
資産価値がある物件とはプレミスト天神赤坂タワーや浄水ＧＣみたいな物件を
いうのであろう。
どちらも購入を検討した物件だ。
プレミスト千早は一時値上がりしていたが最近はピークを打ったか。
でも賃貸料は値上がりしており、利回りは良くなっている。
ららぽーと博多は楽しみ！
米国の雇用統計は85万以上の予想を大幅に下回った。
不動産と株をお持ちの投資家は損を防ぐための売りの
猶予期間が延びたので有利に展開できる。
しかし米国の住宅価格の上昇を放置するわけにはいき
ませんのでＦＲＢは利上げを模索している。
遠からず実施しなければリーマンショック以上の暴落
を引き起こしかねない。暴落は当分は避けられらが、
急落を含んだ緩やかな下落局面は避けられないので
私は不動産と株を徐々に売却していく。
短期トデードは積極的に行っている。日本株は当分は上昇する。
週刊ダイヤモンド 2021/088/21 の特集記事（58～65Ｐ）
そのタイトルもズバリ、「不動産・建設293社 経営危険度ランキング」！
他誌でも毎年恒例の記事ではあるが、順位変動もあって興味深い。購入検討のご参考までに。
大野城、今が地価一番高値じゃないかね？
さ来年あたりはマンション建設ラッシュも落ち着き少し落ち着きだしそう
今ではマンションはハンズフリーKEY、車はスマートKEYが普及し、一部を除きほぼ標準仕様。
条件を満たせば、ポケットや鞄に入れたままでドアの施錠解錠が可能なので超便利。
一度使うと、いちいちKEYをかざす手間がある非接触タイプより、ハンズフリーKEYが勝ると分る。
更に進化し住居KEYもスマ－トホームに組込まれ、スマホアプリと連動ている物件もある様です。
仮住まいのつもりが一生住みきることも、終の棲家の筈が数年後から住替えを繰返すこともある。
妥協して仕方無くお手頃を買ったつもりが満足して暮らす事もあれば、
厳選して拘って髙評価物件をムリしてまで買って期待外れとなる事もある。
テーマが資産価値の維持なので大濠公園周辺のマンションで決まりでしょう！！
>>5581 購入経験者さん
今はマンション価格そのものが高いから相場が一気に落ちたら損失も大きくない？今大濠みたいな高額物件買うのは怖い気がするけどどーなんやろか。バブルの時も億ション買った人軒並み苦しんだし。
異常な相場から乖離した高騰も暴落も、顕著に起きるのはごく一部の好立地物件か高付加価値物件ですね。
一般的な普及価格帯の一般的な専有面積の物件の実勢価格はそんなに変動しませんよ。
逆に一番維持できないのは照葉でしょうね。30年後にはゴーストタウンかチャイナタウンになる気がします。
福岡なのにわざわざ郊外にマウント取ってるよ。
恥ずかしい。
>>5588 eマンションさん
照葉だけはないかなあ、どうみても見えてる地雷。
人気ないのに中古であれだけ物件出てたら売るのも一苦労やから、売り急いでると投げ売りになる可能性高いよ。
競売住戸が出るとマンションへも資産価値に影響あるのかしら
築7年のグランドメゾン…
照葉は住環境重視の子育て世帯か金持ちが道楽で買う場所です。
今は福岡市の助成金で環境と建物のグレードが良い割に安く買えるので、照葉の開発終了後に価値が上がる可能性もありますが博打的で堅実な投資ではありませんね。
照葉は住環境重視の子育て世帯か金持ちが道楽で買う場所です。
今は福岡市の助成金で環境と建物のグレードが良い割に安く買えるので、照葉の開発終了後に価値が上がる可能性もありますが博打的で堅実な投資ではありませんね。
大濠公園ザタワーが、一番人気です。
春日大野城筑紫野もガンガン売れてますね。完成前完売が多いです。照葉も頑張って欲しい。
過去の首都圏などと同様に福岡市でも、居住エリアが市の郊外へ、更に周辺部へ、そして春日原みたいな隣接の地域へと拡大してますね。高値推移だから仕方ないですね。
福岡市アドレスへのこだわりも薄れ、●●区XXよりは春日原市が良いという人も多いでしょう。
毎日毎日通勤する必要が無い人が増えてるからか、長時間通勤に慣れてる首都圏移住者が増えたせいなのか、価格か。
小中学校のレベルは照葉が一番でしょう。
ラサール、久留米大付属、等々の合格者数は九州では
群を抜いてトップです。調べてごらんなさい。
教育環境は良いです。一度は下見を進めます。
再開発等によって形成される新興の住宅地。
戸建の造成地や大型マンション出現で学校も新設される。
それらの学校は往々にして偏差値がやや高くなります。
特段、突出していない限り自慢する程の事では無い。
全国各地に類似の事例があります。
先述の住宅増による地域の人口増加の状況下では、ある程度の、一定の世帯収入が、一定期間は期待出来る(決して高収入では無いが、審査も承認された)家族が集まってくる。
親は互いに意識して家計に負荷がかかろうが、子を塾や習い事に通わせる。
その結果として、稀に偏差値等が向上する事もある。
又、新設学校では、配属教師達も教育成果を意識する。
教育委員会や行政が注目するから。
資産価値のスレだから照葉ネタは終了。坪単価が100万超えてきている春日の話をしようではありませんか。
県外の者です。転勤で福岡に行く予定です。
グランドメゾン浄水ガーデンシティの資産性はどうでしょうか？福岡出身の友人に聞いたら、浄水なら安心と聞きました。ですが、調べてみると警固断層が近いので、資産性が本当にあるのか少し疑問です。詳しい方がいらっしゃいましたら、是非、ご意見をいただけましたら幸いです。
>>5609 名無しさん
資産性は安定していると思います。
しかし、街が古く旬は過ぎている印象です。電線が多く道もごみごみしており子育て中だと微妙でしょう（中学校も遠いです）。
資産性と住環境を求めるなら予算は上がりますが大濠が良いと思われます。
資産価値だけなら大濠、草香江、六本松が安定
あとは金額どこまで出せるか。
子育て環境なら大濠、学研都市、照葉、大野城
>>5609 名無しさん
浄水は閑静な住宅街で良いですよ。GCの資産性も間違いないです。大人気の小学校の真隣で、中学以降は国立や私立に行く子がとても多いので、中学は関係ないです。ただ、人気過ぎて倍率が高すぎるので、もう厳しいと思います。
大濠は学区が微妙ですが、大濠公園も近いですし、小学生に入るまでか、高校生以上なら良いでしょう。
>>5618 匿名さん
情報、有難う御座います。やっぱり学区は大切な要素ですね！また、倍率が高いという情報も有難う御座います。倍率が高いという事はそれなりに資産性があるという裏付けでもあるので、参考になりました！
浄水通は鉄板だと思いますけどね。七隈線が博多駅直通になるのでなおさら。地盤で言えばあの辺は軽く坂道を上がるからかたいのでは（詳しくはないですが）。少なくとも鎌倉時代から陸地だから他の福岡中心部より安心だと思います。大濠公園ももちろんいい場所けど、浄水通もいい場所ですよ。
>>5620 口コミ知りたいさん
地盤の情報、有難う御座います！
調べたら福岡にはちょいちょい埋立地があるんですね。その点で浄水は安心ですね。断層は少し不安ですが、、、でも、天神博多へ一本で行けて駅近のこのマンションは魅力的ですね！情報有難う御座いました。
今は東京も含めて湾岸部は人気伸び悩んでいますよ。さび、高潮被害、浸水被害、液状化、地震リスク、水没どれも桜坂や浄水なんかより高すぎる。
グランメゾンはパークハウスより高級感ありますよ
高級感でいうとパークコートが1番では
パークハウスは庶民向け。パークコートは全く別物。九州にはパークコートほとんどない。
福岡にパークコートなんてありましたっけ？
首都圏では
三井が
パークマンション>>パークコート>>パークホームズ
地所が
パークハウスグラン>>パークハウス
という序列なの。
地所はもう１ブランドあったか
パークハウスグラン>>パークハウス>>パークハウス オイコス
