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匿名
[更新日時] 2024-01-07 12:46:01
2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか?
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市 |
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは?
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5366
匿名さん
>>5365 匿名さん
赤坂のマンション購入してますが車必要ないし、ボケ老人じゃないよ。マイカー通勤ダメだし、仕事は社有車。週末必要ならカーシェアかな。郊外は嫌だし。
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5367
匿名さん
機械式駐車場は充電設備の設置が困難だとの意見があるけど、むしろ平置きの方が困難だと思う。維持費も平置き特に屋外は割高になると思う。
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5368
匿名さん
>>5360 匿名さん
ベンツなんてどうでもいいよ。日本メーカーは売れない車を作らないんだから。
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5369
匿名さん
>>5365 匿名さん
大手門のマンションに住んでますが車は不要です。
天神は徒歩。地下鉄赤坂は10分以内。
休日はカーシェアで充分。
マンションの駐車場は空きだらけで埋まりません。
今後ますます、都心で車はいらなくなるかと。
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5370
匿名さん
>>5369 匿名さん
まあ現状でも車の保有台数は減少の一方だし、車がないと生活出来ないような郊外は更に人気なくなるんでしょうね。
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5371
匿名さん
>>5360 匿名さん
車が減少していく傾向では車がないと生活出来ない郊外マンションや一戸建てが不人気になってきた。郊外はマンション自体が不良債権。
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5372
匿名さん
要注意点は、付帯設備(EV・PHEV用充電設備)の維持・修繕費が長期に組込まれているか。
多くのデベは、新築販売時の修繕積立金を、国交省ガイドラインよりも大幅に低く設定している。
デベが設定しているにも関わらず、デベの系列子会社は「低く設定されてるのは問題だ」というテイで、積立金の積み増しをシレ~ッと要求してくる。
デベ側の自作自演的な茶番に、なんの疑問も感じない理●・知識の乏しい●事は、その要求を「仰るとおり!」と、いともスンナリと理●会として呑んでしまう。
気の毒なのは、一般の組合員の皆さん。
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5373
匿名さん
マイカー所有者が減少していく中で、リモートワーク普及・過密地域からの脱出・他人との接触回避・広い居住空間を重視し、駅近に拘らない世帯・マイカーを所有する世帯は増えていく カモ。
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5374
匿名さん
>>5373 匿名さん
資産価値気にしない貧困層は今でも郊外購入してるよ。資産価値スレだから郊外マンションは関係ないけど。
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5375
通りがかりさん
分譲では買えないけど賃貸だったら住みたい層や住める層にも需要は高そうですね。
そのくらいの層であれば地下鉄があれば維持費に負担のある自家用車は必要無いでしょう。
そういう意味でも資産価値はありますね。
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5376
マンション検討中さん
>>5373 匿名さん
郊外マンションに多い若い二馬力世帯は高い電気自動車二台とか買えるのだろうか。リモートワークもあまり普及しないし将来の生活スタイルは想像しにくいね。
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5377
匿名さん
ブランチ経済都市のメリットでもあるが、大手の福岡支店では、リモートワークが定着。
就活生へのアピールや世間の目を警戒する意味もあり、各企業間で競っている側面もある様です。
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5378
名無しさん
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5379
マンション検討中さん
>>5378 名無しさん
リモートワークの定着で、駅近より郊外の戸建てやマンションが良いということを言いたいのではないでしょうか?憶測ですが。
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5380
名無しさん
>>5379 マンション検討中さん
ありがとうございます。資産価値はないでしょうからリセールは厳しそうですね。安く買えるのはメリットですね。
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5381
匿名さん
リモートワークは定着しません。
特定の企業は定着するかもしれません。
例えば証券会社等。
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5382
名無しさん
>>5381 匿名さん
みんな分かってます。単純に安く買ったマンションを理由つけて価値つけたいだけ。
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5383
匿名さん
住まいは駅近だが、直行直帰やサテライトオフィスの仕事は定着し電車通勤は激減した。
地方都市に多い地場企業では、リモートW導入は難しいらしい。コストと昔ながらの習慣が障壁。
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5384
名無しさん
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5385
匿名さん
共用施設として、ワーキングスペース・ゲストルーム・パーティルームがある物件は、どう?
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5387
匿名さん
>>5385 匿名さん
最初だけです。
施設に浮かれて購入しても老化とともに使わなくなり
維持管理費に足を引っ張る。
そんな施設は公共施設を利用しましょう。
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5389
名無しさん
[NO.5386~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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5390
匿名さん
複合用途型大型マンションの50年先を考えよう。
ほとんどが用土地域は商業地域で地価が高くて
資産価値は抜群ですが、
建替等の合意を得るのが大変みたいです。
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5391
匿名さん
>>5390 匿名さん
解体費に金を掛けて、廃棄物の処理に金を掛けて、新しい建物に金を掛けて、
再建中の仮住まいに金を掛けて、やっと新しい住まいに住めるのが建て替え。
面倒な建て替えより、修繕して古い建物を延命させればいいと考える高齢者たちが出てくるのは当然でしょう。
それと、50年後の日本は人口が減少しているでしょうし、温暖化で更に暑くなるでしょうが
福岡の資産価値、がその時に抜群に残っているといいですね。
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5392
匿名さん
資産価値の上昇が長期に望める物件なら、長期居住せずに5-10年で住替えるのが賢明。鉄則かも。
長期居住はリスクでしか無い。又、組合をまとめる為には髙能力の複数の理事が不可欠。
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5393
匿名さん
いくら駅地下でも築40年、50年にもなれば漏水事故等
で大変でしょう。
管理会社は嫌がるし弱気な組合は管理会社にぺこぺこせ
ざるを得ない。
特に大型で商店や事務所等の賃貸が同居している複合型
は売るに売れないし、貸すにもリスクが大きいし、
どう対応するべきでしょうか。
管理費等と駐車場代の値上げで大変です。
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5394
マンション検討中さん
↑わかった、ありがとう。
もうお前達の考察はその辺でいいよ。
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5395
通りがかりさん
福岡で資産価値を優先する人は何故東京で投資しないのだろうか?
福岡でやっとこギリギリ買えてる層がなの?
それとも資産価値など気にしない程の地方でお金を使える層?
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5396
匿名さん
スレタイが福岡市及び近郊なので勝手に勘違いして取り締まり強化すりより福岡市中央区限定のスレを新しくたてた方が気苦労がなくて良いと思うよ。
誰も別に間違ってない訳だから。
匿名で自己ルール作るって辛くない?
憐れに見えてくるよ。
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5397
匿名さん
人体に例えると外観は化粧で胡麻化しても内臓は
老化している。その証拠が漏水事故の多発。
建替合意が得られにくい大型複合マンションは手
の付けようがない。
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5398
通りがかりさん
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5399
評判気になるさん
>>5396 匿名さん
そこをあえて唯我独尊我が道を往くでここで自己ルールを貫いて欲しいに一票!
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5400
匿名さん
>>5396 匿名さん
勘違いでなく価値がないのにこのスレに投稿してくる西新、照葉あたりは憐れ。
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5401
名無しさん
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5402
通りががりさん
>>5399 評判気になるさん
若葉マークの孤軍奮闘に一票。
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5403
マンション比較中さん
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5404
名無しさん
>>5403 マンション比較中さん
照葉スレにお願いします。
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5405
評判気になるさん
>>5404 名無しさん
照葉スレはひたすら資産価値ゼロを叫ぶ若葉マークさんがずっと張り付いていて検討材料は得られない状態になっています。
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5406
名無しさん
>>5405 評判気になるさん
照葉スレで完結してください。資産価値はないのは事実でしょうから。
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5407
投資家さん
>>5406 名無しさん
資産価値がゼロになってからダダ同然で手に入れたいと思っています。
4000万ぐらいのだと5年ぐらいでダダで出回りますかね?
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5408
匿名さん
>>5407 投資家さん
タダは言い過ぎでしょうけど、神戸の人工島の事例を参考にすると
1/3位にはなるでしょうね。
電車がない分、もう少し下がるかも。
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5409
名無しさん
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5410
職人さん
>>5407
08年築のアイランドタワースカイクラブが現在出ている売り出し価格で新築時の40%強くらいではないかと思いますので、15年経てば3分の1で手に入るかも知れません。
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5411
通りがかりさん
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5412
名無しさん
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5413
評判気になるさん
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5414
名無しさん
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5415
通りがかりさん
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5416
匿名さん
>>5415 通りがかりさん
ダメです。何の魅力もありません。
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5417
名無しさん
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5418
検討板ユーザーさん
福岡で価値があるとか何を基準なのか?笑
年収にもよるしその家族で買えるならその家族のそのマンションが1番で土地の価値って言っても坪◯千万円の天神から大濠500万円薬院400万とあります。
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5419
名無しさん
>>5418 検討板ユーザーさん
資産価値の意味から調べて来て下さい。
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5420
通りがかりさん
>>5418 検討板ユーザーさん
東京では買えないけど賃貸需要の多い福岡で限られた予算の範囲で買おうとする所の期待値。
東京大阪程の物件が買える富裕層や価値といえるぼどの需要はそこまで無いのが現実。
九州圏内のプチ富裕層がターゲット。
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5421
評判気になるさん
隣県の知人が将来的には親の介護で実家に帰るので売却しやすい都心に購入しましたが、間取りや階層は当然我慢して東京から友人が遊びに来ても家に招き入れることもできず車もないから電車で移動したみたいで。
ちょっと福岡でそれは恥ずかしいかな。
友達いなければいいけど。
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5422
匿名さん
>>5421 評判気になるさん
友人がわざわざ遊びに来たら高級ホテルぐらい予約してあげなよ。恥ずかしい。
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5423
通りがかりさん
>>5421 評判気になるさん
せっかくの新居だったら泊まってもらえるのが良いんだろうけど背伸びしてるんだったら東横インみたいな感じかな。
ゲストのおもてなしが賃貸住まいと同じ感覚。両家のご両親が来ても変わらないかな。
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5424
通りすがりさん
>>5423 通りがかりさん
一体なんの話?資産価値からズレすぎ。
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5425
検討板ユーザーさん
>>5419 名無しさん
笑笑
大濠の3億のマンション買って資産下がらないなと
筑紫野市駅前のマンション買って数年先値段変わらなかったらまた需要が上がってきたらそれでいいんじゃない?
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5426
匿名さん
>>5425 検討板ユーザーさん
まず日本語からやり直しした方が、、、
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5427
マンション検討中さん
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5428
匿名さん
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5429
匿名さん
やり取りを見ていると大壕公園の億ションに住む人間の言葉
とはほど遠い人間の性が見えてくる。恥を知りなさい。
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5430
マンション検討中さん
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5431
マンコミュファンさん
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5432
口コミ知りたいさん
すみません。ここで意見を投稿されてる方は予算的に幾らぐらいを想定されてますか?
金額部分が抽象的で高い安いの価値観がいまいち入ってこないです。
なんとなく安いは5千万以下、高いはあまり議論がないですね。
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5433
匿名さん
1番は地下鉄天神及び天神南駅徒歩5分以内のマンション。
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5434
投資家さん
>>5433 匿名さん
その辺だと賃貸マンションはたくさんありそうですね。
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5435
匿名さん
>>5431 マンコミュファンさん
空港線でも早良区よりは七隈線でも薬院あたりがいい。博多駅にも西新より早く着くようになるし。
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5436
匿名さん
所有者は賃貸投資に回すので分譲は少ない。
博多駅周辺も同じく賃貸が多い。
分譲は天井知らずの価格になる。
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5437
マンコミファンさん
>>5432 口コミ知りたいさん
それを明確してしまうと色々都合が悪くなってしまう人もいみたいだから匿名掲示板らしく個人の主観で良いのでは?5千万でも高いと考える人もたくさんいますしね。
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5438
通りすがりさん
>>5437 マンコミファンさん
最低5000万円ぐらいじゃないと購入が出来ません。
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5439
匿名さん
>>5393 匿名さん
都内だと築50年以上のマンションは結構ありますよ。
資産価値があるエリアのマンションは、どんなに古くなっても皆が協力して維持していくものです。
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5440
匿名さん
>>5395 通りがかりさん
福岡が、割安と判断するからではないでしょうか?
できるだけ安く良いものを買うのは、投資の基本です。
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5441
匿名さん
福岡市の一番の強みは、交通の要所ということだと思う。他のアジア諸国へのアクセスが抜群。新幹線の主要な駅がある。自然の堤防で囲まれた素晴らしい港がある。中心街のそばに空港がある。
福岡市の市街地であれば、だいたい資産価値は維持できると思う。空港、博多駅へのアクセスの良い場所は、資産価値が上がる可能性もいると思う。
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5442
匿名さん
-
5443
匿名さん
-
5444
匿名さん
>>5442 匿名さん
福証のロボットキャピタルの下見をみたことがあるけど、
お後がないようです。
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5445
匿名さん
>>5444 匿名さん
ロボットキャピタルの代表が福証を下見に来た時に人気のないところを見て小さな声でチッシェーと言ったように聞こえた。期待が外れるくらい田舎を感じたのかな。数億の資産が高いの安いの話題で舐められるよ。
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5446
匿名さん
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5447
名無しさん
福岡で言うなら個人的には今の所グランドメゾン大濠THE APARTMENTが資産価値最強だと思うんですがどうでしょう。
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5448
マンション居住者さん
中央区ではないのですが、地下鉄で天神にも4~5分で到着する千代は最強でしょ!!
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5449
匿名さん
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5450
マンション掲示板さん
>>5447 名無しさん
ネクサス大濠公園は眺望、立地、希少性全部Sランクだと思う
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5451
購入経験者さん
>>5450 マンション掲示板さん
ネクサスシリーズは、人気が有るので資産価値が高いですね!!
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5452
匿名さん
やっぱりグラメゾ浄水ガーデンシティかな。
人気もすごい。
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5453
マンション検討中さん
-
5454
名無しさん
はっきり言うと、福岡では大濠公園周辺しか価値はないと思う。
他はイマイチ。
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5455
名無しさん
>>5452 匿名さん
グラメゾ浄水いいですね。
敷地使いが豊かで街とも近く、七隈線も近いうちに博多駅まで繋がるし、完璧に思います。
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5456
購入経験者さん
資産価値が有るかは不明ですが、箱崎スマートシティに出来るマンションは是非購入したいですね。病院も新設されるし老後を過ごすにはベストだと思います!!
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5457
匿名さん
>>5456 購入経験者さん
住みたい方が多ければ当然に資産価値は高い。
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5458
マンション検討中さん
タカクラホテルの跡地のグランドメゾンとか欲しすぎる。グランドメゾンの販売方法は、グランドメゾン所有者が優先なんでしょうか??
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5459
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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5460
マンション検討中さん
>>5459 マンション検討中さん
5458ですが、億超えるんでしょうけど全然大丈夫ですw
そんな煽りか妬みか本当に私より全然お金あるのかは分かりませんが、販売方法への有益な情報どなたか下さい。
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5461
通りがかりさん
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5462
匿名さん
見栄は李君がおおい。やうっぽい。
含蓄がない。建物の価値は語られていない。
地下鉄赤坂、天神間の建替不可能なスラム化した
築古マンションでも資産価値があると思っている。
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5463
マンション検討中さん
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5464
名無し
>>5458 マンション検討中さん
グランドメゾン所有者優先だったよーな。そもそもグランドメゾンthe apartmentとかも3部屋くらいしか公開されなかった気がする。
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5465
マンション検討中さん
今回のような豪雨で危機を感じる場所はハッキリしますね
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