広告を掲載
契約済みさん
[更新日時] 2015-06-30 14:20:39
MJR六本松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩2分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか?
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:68.67平米~122.64平米
売主・事業主:九州旅客鉄道
販売代理:三井不動産リアルティ九州
販売代理:住友不動産販売 九州販売センター
物件URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/
施工会社:MJR六本松新築共同企業体[西松建設株式会社・松尾建設株式会社]
管理会社:未定
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2015.3.3 管理担当】
こちらは過去スレです。
MJR六本松の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-01-16 17:06:17
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
351戸(他に店舗あり) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR六本松口コミ掲示板・評判
-
732
匿名さん
どこかの掲示板のノリで品のない書き込みしてる人とは一緒に住みたくないものですね。
本性が垣間見えます。
-
733
マンション投資家さん
>>727
どちらも有料ですから、管理費をただ払いするわけではないですよ。
もっとも不要の施設と思いますけど。
-
734
匿名さん
ここがMJRでなければ…。と、思っている人は多いだろうなぁ。
-
735
匿名さん
>>ここがMJRでなければ…。と、思っている人は多いだろうなぁ。
グランドメゾンなら浄水と同じレベルで蒸発でしたね
-
736
マンション投資家さん
>>735
たらればの話は生産性がないのでやめましょう
どうしてもGMがいい人はよそのスレで
-
737
購入検討中さん
ここがGMじゃなくてMJRでよかった
と庶民派の我が家は思ってました。
でも意外な高級路線で価格も管理費も駐車場も高いし再検討中です。
買えないわけじゃないけど
コンシェルジュもパーティールームもない
気取らない団地マンションがよかったな〜。
-
738
マンション投資家さん
>>737
管理費や修繕積立金などのランニングコストは2万〜3万程度なので、格段にやすいと思いました。
-
739
主婦さん
パーティルームは外側に入口があってマンション住人以外も使用できるそうです。マンション住人のための施設ではありません。
-
740
匿名さん
>>737
ここって、2~3万の管理費・修繕費が格段に安いと思える程の高級物件ですか?
都内の西麻布の最高級の物件の麻布霞町パークマンションですら100平米で5万程度ですよ。
タワマンなら話が違いますが、この物件のような大衆ファミリーマンションで2~3万はありえないでしょうね。
123㎡の部屋でも3万円以下でしょうね。
-
741
購入経験者さん
キッズルームがらみで懸念されるのは、メインエントランスから各戸へ至る導線上にあることです。子供は元気ですから、こういう部屋に集まるとかなりウルサイです(これは仕方ない)。ただ日々の暮らしもさることながら、ゲストを招いたり、疲れていたりすると、結構気になると思います。
通常、こういう施設は共用施設区域にまとめられ、住居区域との導線は隔離されているものです。本物件ではパーティールーム区画辺りか、せいぜい西側駐輪場辺りですかね。しかし、本物件はAA1からPまでの東~南の一部を除けば、メインエントランスから自室までに、子供が跳ね回っているキッズルームや、汗をたっぷりかいたオジサマ(失礼)が出入りするフィットネスルームの前を必ず通ることになります。
都内含め色んなマンション見てますが、EVの少なさや共用トイレの場所などを含めて、やや設計がこなれていない感はあります。
団地マンションと割り切れば良いと思いますが、コンシェやガーデンラウンジを備えた、ちょっとこじゃれた暮らしをイメージするのは間違いかもしれません。
-
-
742
購入経験者さん
でも売れるんだよね~
立地良いからね~
アンチが住み着くのはむしろいい物件しかないからね。
-
743
購入経験者さん
麻布霞町パークマンションのランニングコストが挙がったので、比較例としてもう一つ。
現在メインで住んでいる都内財閥系フラッグシップブランド物件の管理費+修繕積立金(初期)を調べました。
超都心ではないものの分譲価格2~3億円、約130平米の部屋で計約3万7500円でした。
ここは無駄な共用施設を省いているので、ランクの割には随分安い方です。
修繕積立金なんか経年加算で5年毎に倍増していくものですけど、この物件はどうなってるんでしょうか。
ちょっと管理会社や出入り予定業者に貢ぎ過ぎのような気もしますね。
739さん情報にも驚きました。近隣との公民館的利用等の契約なんでしょうか?
そうでなければ、当然利用料収入が修繕積立金に組み込まれていると思われます。
稼働率が下がれば、将来の各戸負担が増えると思うのですが、どうなっているんでしょうね。
一部収益事業であれば課税対象にもなるかも知れません。
都内マンションでは駐車場稼働率の低さがよく問題になっています。
福岡はクルマはほぼ必須ですから駐車場リスクの心配はないと考えていましたが、思わぬ落とし穴かも。
初期資料しか持っておらず、説明会未参加なので、もしかすると的外れなのかもしれません。
その際は読み捨ててくださいね。
-
744
購入検討中さん
GM物件は見た目は良いんだけど、間取りが悪いんだよね。
6畳以下の部屋なんて物置にしかならないのに90平米クラスでも平気で5畳の部屋がある。
MJRの間取りもビミョーだけどさ。
-
745
購入検討中さん
>>743
君さ、知ったかぶりしてるけど全然解ってないよ。
販売時価格が億ションで
130平米で修繕+管理費で37000円なんて激安じゃん。
そもそも中央区の築20年前後のマンションですら
90平米でも3万前後が相場なんだから。
六本松付近は駐車場は有り余ってるから500円打ち止めのコインパーキングも沢山ある。
周囲のマンションも駐車場稼働率は悪いから住人外への募集も掛けてる。
販売時の修繕費なんて10年毎のコーキングとか水槽掃除だいとかしか長期修繕計画に入ってないのはどこも同じ。
福岡は車必須と言う輩多いけど、若い世代は殆ど乗ってないよ?
郊外のヤンキーとかじゃないし、今時車で旅行なんて行かないしね。
-
746
購入検討中さん
>>740
君の価値観が相場とかけ離れすぎてるね。
-
747
物件比較中さん
①ありもしない渋滞を捏造
②陸軍墓地からオカルトを捏造
③高級感が足りないと言う癖に値段が高いと難癖をつける
④相場も理解せずに管理費や修繕費に難癖をつける
馬鹿丸出しのレスつけて必死にアンチ活動しても安くもならなけりゃ、倍率に大した影響も出ないよ。
買いたくなけりゃ買わなくて良いんじゃないの?
そもそもこの立地と価格を見て高いとか言ってるレベルでお金なさそうだけどさ。
-
748
匿名さん
都心の駅前マンションは資産価値が高い。ぐだぐだ言ってもいいものいい。管理費だの共用施設など関係ないだろうね。じゃあサンメゾンやネクサスやウエリスなどの近隣物件とどうかという点では、圧倒的にMJRでしょう。隣近所に聞いてみなよ。
-
749
匿名さん
745~748まで同一人物かね?
いつもの傲慢噛みつき虫だろ、偉そうに。
他の人の指摘の方がよほどマトモだわ。
-
753
匿名さん
うちは4500万程度のを2戸購入予定です。
高級感や管理費などは価格相応と考えています。そこは購入者の考え方次第でしょう。
ただ渋滞に関してはランドプランを見る限りは、あり得ると思ってます。
ロータリーからでる信号でまた202号の車列ができるのではないかと思います。現実的ではないでしょうか?
-
754
匿名さん
>>753 うちは空港線沿いの地下鉄5分の50戸弱のマンションですが、
朝はマンションの出口の出庫でそれなりに詰まります(平均2-3台)。
ここは10台前後の列になると予想。
http://www.jartic.or.jp/
でリアルタイムに渋滞情報が見られますが、
今現在、別府橋のあたりから六本松方面の202は
渋滞してます。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件