マンションなんでも質問「大規模修繕」についてご紹介しています。

広告を掲載

  • 掲示板
購入検討中さん [更新日時] 2017-04-28 21:23:28

よく入居中のマンションに足場を組んで幕をはって
修繕しているマンションを見かけます。
検討中のマンションは築浅なので、修繕はまだ先だと思いますが
敷地に足場を組む余裕がないように思うのですが、利便性の良いところに建つマンションって
どうやって修理するのでしょうか?

[スレ作成日時]2009-10-30 13:09:36

大規模修繕

コメント  

34  
by 匿名さん 2017-04-09 11:16:58
 大規模修繕の時期は、建物の状況により異なりますので、一般的に12年と言われていますが、その通りする必要はありません。 工事により異なりますが、騒音がしたりペンキの臭いがしたり、洗濯物が干せなかったりします。

 集合住宅維持管理機構のホームページや、全国団体の、全国マンション管理組合連合会(全管連)のホームページがよいと思います。 管理会社のホームページは参考になりますが、情報収集でとどめたほうが良いでしょう。 大規模修繕コンサルタントは、ひどい目にあった人がいるので、「コンサルタント」のスレをご覧ください。
35  
by 匿名さん 2017-04-09 17:43:29
大規模修繕工事前に入るマンションの理事会の皆様及び住民の皆様下記を参照してぜひいろいろ勉強してください。特に技術系の住民の皆様が関心持つと
随分安く工事が発注できます。なんと言ったってマンションは100年持てば
充分、いろんな劣化が出て住めても住みたくなります。お金は修繕にはMin
しか使わない、徹底しましょう。

”マチガイだらけのの大規模修繕工事”という本があります。これは非常に参考になります。
TVのカンブリア宮殿という番組で取り上げられ、日経にも時々広告が載ります。
これから大規模修繕をしようとしているマンションの理事会&住民の皆様ぜひ読んでください。
36  
by 匿名さん 2017-04-11 11:39:34
大規模修繕は管理組合で話し合って進められていくのでしょうか?
それとも管理会社が日程等ある程度決め、修繕部分もすべて決められてしまうのかな

管理組合で修繕のことを話し合うとしたらその年の役員になる人はちょっと大変になったりしないのかしら。
工事の期間は洗濯物やペンキの臭い、騒音がするのは仕方ないと思うしかないですね
37  
by 匿名さん 2017-04-12 23:16:54
 大規模修繕は大変です。 その期の役員はもちろん、大規模修繕委員会の委員長を初め委員の皆さんのご苦労は並み大抵ではありません。 建物の傷み具合にもよるし、不便な部分(例 バリアフリー)の改良等、いっぱいあります。 古い建物だと、耐震補強が必要な場合が場合があります。 それぞれの場所により、補助金が役所から出ることもありますから、管理会社等に聞いてみましょう。
38  
by 匿名さん 2017-04-21 20:53:37
 2017年 4月20日の毎日朝刊に、大規模修繕の悪質コンサルタントの記事が出ています。
 
39  
by 匿名さん 2017-04-21 21:29:45
現在3回目の大規模修繕工事が完了しようとしています。290軒弱の東京練馬区のマンションです。初めてコンサルが入った工事で業者も初めての会社です。契約価格は以前に比べ高いぐらいです。安くをねらってコンサル雇いました。
結果、工事は順調に終わろうとしています。非常に丁寧な申し分ない工事です。
しかしコンサルが決めた工事仕様通りでこうすれば安くなるという提案は一切なく、何かあるとコンサルに聞いてみます、言うばかり。住民から見ればコンサルは完全に業者側で住民側ではなかったです。たぶん交渉にあたった経験のない理事会を上手に”まるめこんで”業者側からもバックを得たいわゆる”悪徳コンサル”のたぐいと思われます。こういうことを防ぐにはやはり当事者(住民&住民を代表する組合幹部)が良くいろんな人の意見を聞き勉強することだと思います。確かに組合幹部は無給で面倒なことやるので手を抜きがちですがぜひ選ばれた人たちは大事な”住民積立金”を有効に使うこと気を使っていただきたいものです。
40  
by 匿名さん 2017-04-21 21:52:32
 いいこと言うね。 修繕積立金を管理費に使い込まないでね。
41  
by 匿名さん 2017-04-22 18:57:29
 少し離れたマンションでは、住友不動産建物サービスが、大規模修繕工事をしているようですが、工事が始まってからいろいろあるようです。  工事代金の追加にならなければよいのですが。 悪質コンサルや悪質大規模修繕工事会社の手口ですから。
42  
by 職人さん 2017-04-28 15:59:38
マンションの外装部分にはそれぞれ耐用年数がありますのでまとめて行うのが大規模改修工事だと思って下さい。
本来ならば屋上の防水は3~5年毎、塗装なら金属部分は2~3年毎、天井や外壁の塗装(吹付け塗装)なら5~7年毎といった具合にその都度工事した方が建物の維持には良いのですが住民の方々にはストレスとなりますので10~15年に1度大規模修繕として行っているのが一般的です。
業者選定は最低でも3社以上から見積を取った方がいいでしょう。
見積の比較が出来、単価以外でも修繕項目にも違いが有りますので費用に合わせた修繕を行うのが良いと思います。
但し、見積はあくまでも目視と築年数により計算してきますので実際に足場を組んで調査をすると見積にはない悪い箇所が必ず出てきますので見積(契約)の30%程度は追加が出ると考えておいた方が良いと思います。
一番怖いのが、建物の維持に関わる部分でも予算がない、追加が出ないなどの理由により持ち主(管理組合)に相談もなしに見て見ぬふりをされてしまうことです。
工事の際に行った方が良い所と次回でも大丈夫な所は現場の監督が良く解っているはずなので相談出来る人間関係を築いておく方が良いでしょう。
心配していた足場ですが、30cmの隙間があれば足場は組めます。植栽があっても大丈夫です。
設計やコンサルタントに頼むのは現状問題が多いみたいですので、地元の業者や大手の業者、建物を実際に建てた業者から最初は見積を取るのが良いかと思います。
実際に工事をする職人は地元でも大手でも大差ありません。
我々職人は手抜きは絶対にしませんがお金を貰えないサービス工事もしませんよ(^^)
43  
by 匿名さん 2017-04-28 21:23:28
 修繕周期は、マンションにより異なります。 建築時期や使用材料も異なりますので、一律ではなく、傷み具合の確認をしてから修繕して下さい。 傷んでいない場合は、修理する必要はありませんが、躯体(建物本体)の場合は、予防的修繕も、しておいた方が良いと思います。

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

スレッド名:大規模修繕

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真: ※自分で撮影した写真のみ投稿可

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

お知らせ

Powered by feedwind

最近見たスレッド

Powered by feedwind

新着!販売前の物件

まとめて資料請求

すべての物件にチェックを入れる

さきどり新築マンション
もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

 
(仮称)レーベン北綾瀬

東京都足立区加平1-19(地番)

 
(仮称)武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト

東京都品川区小山3丁目196-1(地番)

 
ザ・マジェスティコート目黒

東京都目黒区下目黒2丁目317番2(地番)

 
イニシア田端ツインマークス(イースト/ウエスト)

東京都北区田端新町2丁目58番1(ウエスト)、58番3(イースト)(地番)

 
クイーンズプライム練馬北町

東京都練馬区北町三丁目192番1(地番)、東京都練馬区北町三丁目4番7号(住居表示)

 
パークホームズ田無 ザ ガーデン

東京都西東京市田無町4丁目12番(地番)

 
アドバンスクレール田端新町

東京都北区田端新町一丁目108番5(地番)、東京都北区田端新町一丁目27番13(住居表示)

 
ウィルローズ王子

東京都北区王子2丁目11番12の一部(地番)

東京都 物件ランキング

まとめて資料請求

全ての物件にチェックを入れる

プライムパークス品川シー... 掲示板
パークタワー晴海 掲示板
DEUX TOURS(ド... 掲示板
パークコート浜離宮 ザ ... 掲示板
(仮称)東京ベイ トリプ... 掲示板
シティタワー銀座東 掲示板
(仮称)三鷹駅直結タワー... 掲示板
Brillia(ブリリア... 掲示板
オープンレジデンシア品川 掲示板
シティテラス東陽町 掲示板
 

東京都のマンション

まとめて資料請求

全ての物件にチェックを入れる

 
シティタワー恵比寿

東京都渋谷区恵比寿一丁目

 
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ

東京都練馬区関町南3丁目

 
Brillia(ブリリア) Tower 代々木公園 CLASSY

東京都渋谷区富ヶ谷一丁目

 
ソライエ葛飾小菅

東京都葛飾区小菅1丁目

 
パークホームズ亀有ガーデンズコート

東京都足立区中川4丁目

 
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

東京都港区白金2丁目

 
パークコート青山 ザ タワー

東京都港区南青山2丁目

 
シティタワー駒沢大学ステーションコート

東京都世田谷区上馬三丁目

 
ザ・マジェスティコート目黒

東京都目黒区下目黒2丁目

 
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ

東京都江東区東砂7丁目

全ての物件にチェックを入れる

まとめて資料請求

 

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真:※自分で撮影した写真のみ投稿可

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる