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<title><![CDATA[大規模修繕]]></title>
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<description><![CDATA[よく入居中のマンションに足場を組んで幕をはって修繕しているマンションを見かけます。検討中のマンションは築浅なので、修繕はまだ先だと思いますが敷地に足場を組む余裕がないように思うのですが、利便性の良いところに建つマンションってどうやって修理するのでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[72: 大規模修繕予定の何年か前に、悪徳大規模修．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/72/</link>
<dc:date>2022-06-04T08:34:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕予定の何年か前に、悪徳大規模修繕会社グループより、関係者を修繕予定のマンションに住ませ、理事会の修繕委員にさせて、修繕会社を選ぶコンサルをグループ内のコンサルに低入で請け負わせ、グループ企業が受注できる様に誘導し、施工監理も低入で請け負い、手抜き工事を誤魔化し、利益を誘導し、修繕が完了すると関係者は居なくなるパターンが、タワーマンションの修繕に多発している。そのなかに、スーパーゼネコン．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[71: 修繕より点検は必要ですね。点検結果により．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-04T08:07:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕より点検は必要ですね。点検結果により修繕を考えるべきでは？ベランダの高欄が、PC構造ならタイルの浮きは殆どないが、チェックは必要でしょ。塗装も材質が向上してるので、持たないとは言えないが、状況により錆が発生してる場合もあるので、点検は必要。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[70: 理事長の認識はおかしいですね。理事会は販．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/70/</link>
<dc:date>2022-06-04T08:00:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長の認識はおかしいですね。理事会は販売会社とは独立した組織です。&gt;&gt;55 匿名さん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/69/">
<title><![CDATA[69: 足場無くても建築は出来ますよ。人が入れな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/69/</link>
<dc:date>2022-06-04T07:56:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[足場無くても建築は出来ますよ。人が入れない狭さなら、修繕は出来ませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/68/">
<title><![CDATA[68: &gt;工事管理者は雇うべきだと思います．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/68/</link>
<dc:date>2022-06-04T07:50:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;工事管理者は雇うべきだと思います。特に大規模修繕業者を使うときには、手抜き施工が当たり前になってますから。雇う場合は、施工業者選定コンサル、及び実施工業者とは無関係の第3社を雇うべきです。塗装、クラック補修は手を抜きやすい工事なのですが、マンションの維持管理の上で重要な工事なので、管理は厳しくすべきです。&gt;65 匿名さん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/67/">
<title><![CDATA[67: プライマーは接着させるためには、塗るべき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/67/</link>
<dc:date>2022-06-04T07:44:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プライマーは接着させるためには、塗るべきですが。防水剤の種類も色々ですし、防水剤を塗る下地の処理の仕方にもよります。恐らく、質問は溶剤系の防水剤で、下地処理なしでの防水剤でしょうから、プライマーは最低必要です。&gt;&gt;57 匿名さん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/66/">
<title><![CDATA[66: ゴールデンウィークに塗った防水剤のムラが．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-11T05:23:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゴールデンウィークに塗った防水剤のムラがすごく目立ちはじめました。ベテランの職人さんと24歳の会社社員の人が塗りました。マダラ模様は、私の家だけみたいです。嫌がらせですかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[65: 管理組合で現場工事管理者を雇わないと、い．．．]]></title>
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<dc:date>2022-04-17T08:04:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合で現場工事管理者を雇わないと、いけないのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/64/">
<title><![CDATA[64: ストレスで体調に異変をきたしてしまいまし．．．]]></title>
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<dc:date>2022-04-17T04:47:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ストレスで体調に異変をきたしてしまいました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/63/">
<title><![CDATA[63: 管理組合が前の屋根の工事業者の保証期間内．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/63/</link>
<dc:date>2022-04-17T04:34:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合が前の屋根の工事業者の保証期間内に大規模修繕をやりはじめました。今の工事業者は、管理組合に内容を聞いていないと言いました。仕様が違うので、個人の組合員に聞いてきました。業者も事前調査とかしないんですかね？結局、4ヶ月も放置して、同じ仕様で塗っていました。プライマーを塗らず。現場監督は、見にきませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/62/">
<title><![CDATA[62: クーラーの室外機を設置するために内部から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/62/</link>
<dc:date>2022-04-17T04:14:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クーラーの室外機を設置するために内部からホースを出す穴にプラスチックの開閉口がついていますが、全て外壁塗料で塗り固めてしまうのが普通と監督はいいました。前の業者は、養生してそこは、塗らないようにしてくれたのに、サッシの会社の子会社だから、わからないのでしょうか？これは、嫌がらせですよね？ぶち壊して、新しいものにしましたが、こちらが指摘しないと知らん顔デスかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/61/">
<title><![CDATA[61: いい加減な一級建築士の処分を推進してくだ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-04-16T22:14:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いい加減な一級建築士の処分を推進してください。地方整備局が緩い対応にならないようにしてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/60/">
<title><![CDATA[60: 建て替えなどできないのだから、長く建物を．．．]]></title>
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<dc:date>2022-04-16T22:12:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えなどできないのだから、長く建物を維持管理することが重要なのに、国は、大規模修繕に対しての政策を考えないのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/59/">
<title><![CDATA[59: 国土交通省の生産課が所管する財団法人住宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/59/</link>
<dc:date>2022-04-16T22:10:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国土交通省の生産課が所管する財団法人住宅リフォーム、紛争処理支援センターは、消費者の相談を聞いているだけで、国交省の所管している建築基準法や建設業法、宅建法など所管している法律改正を即行い、国民を地震や災害から、命を守れるように、安心できるように、とりかからないのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/58/">
<title><![CDATA[58: 洗濯禁止となっているのに、職人さんが来な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/58/</link>
<dc:date>2022-04-16T22:03:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[洗濯禁止となっているのに、職人さんが来ない日が5日もありました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/57/">
<title><![CDATA[57: プライマーを塗らないで、防水剤をじかに塗．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/57/</link>
<dc:date>2022-04-16T22:00:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プライマーを塗らないで、防水剤をじかに塗ったらどうですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/56/">
<title><![CDATA[56: 理事長名で共有名義の屋根の漏水試験をやっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/56/</link>
<dc:date>2022-04-16T21:58:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長名で共有名義の屋根の漏水試験をやって、結果が出なかった時は、専有部分の組合員個人一人に支払えというのはどうですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/55/">
<title><![CDATA[55: 管理組合の理事長が販売会社と販売会社の下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/55/</link>
<dc:date>2022-04-16T21:54:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合の理事長が販売会社と販売会社の下請けと理事会は、3者一緒というのはどうですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/54/">
<title><![CDATA[54: 管理組合の理事長が組合員に回答を出さない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/54/</link>
<dc:date>2022-04-16T21:52:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合の理事長が組合員に回答を出さないのはどうですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/53/">
<title><![CDATA[53: 監督が毎日見回りにこないのはどうですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/53/</link>
<dc:date>2022-04-16T21:51:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[監督が毎日見回りにこないのはどうですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/52/">
<title><![CDATA[52: 足場の欠けたは間違い。→足場をかけた]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/52/</link>
<dc:date>2022-04-16T21:01:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[足場の欠けたは間違い。→足場をかけた]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/51/">
<title><![CDATA[51: 足場の欠けた順番に工事するのではなく、理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/51/</link>
<dc:date>2022-04-16T20:57:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[足場の欠けた順番に工事するのではなく、理事の住んでいる号棟を先に工事をするのは、おかしい。足場を組んでいる期間が半年って、長すぎませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/50/">
<title><![CDATA[50: 狭小地に建つマンションの大規模修繕工事は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/50/</link>
<dc:date>2022-04-08T12:41:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[狭小地に建つマンションの大規模修繕工事は足場の構造などをふまえて、足場が建つところは足場を建て、隣接する建物がある場合には状況に応じて、足場又はゴンドラでの実施か、人が入れないような場合には施工範囲外として扱います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt;&gt;40 匿名さんはい、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/49/</link>
<dc:date>2022-04-02T11:00:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40 匿名さんはい、わかりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/47/">
<title><![CDATA[47: 　匿名文書ですが、落とした大規模修繕コン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/47/</link>
<dc:date>2017-07-30T09:52:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　匿名文書ですが、落とした大規模修繕コンサルタントの名前がありました。　悪徳コンサルとは思えないほど、きちんと下調べもして、管理組合への質問も的確で、プレゼンも上手です。　悪徳コンサル会社の会社ぐるみの犯行ではなく、社員個人の犯行と思いたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/46/">
<title><![CDATA[46: 　大規模修繕工事は管理組合にとっては、多．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/46/</link>
<dc:date>2017-06-15T20:45:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　大規模修繕工事は管理組合にとっては、多くの費用を使い、長期間の不便な生活、工事材料の置場、現場事務所、駐車駐輪場の使用制限等、普段の生活とは全く違う環境になります。　環境が変わることは、住み慣れてくると、他では何でもないことが、気になります。　初めての大規模修繕では、特に、何をどうして良いか、管理組合には全く分かりません。　管理会社は、大手になれば、多くの事例を持っていますので、どのよう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/45/">
<title><![CDATA[45: 　駅チカの大規模修繕工事現場の見学に行き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/45/</link>
<dc:date>2017-06-13T10:18:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　駅チカの大規模修繕工事現場の見学に行きました。　中に入ってはいけないので、外からでしたが、足場等は見学できました。　工事に従事している方も、定められたことも守り、作業しておられるようです。　総合設計制度を利用したマンションですので、持ち出し公園もあるため、足場掛けには問題がないようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/44/">
<title><![CDATA[44: 　大規模修繕では、始まってからいろんな問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/44/</link>
<dc:date>2017-05-01T15:15:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　大規模修繕では、始まってからいろんな問題が発生するようです。　自主管理の経験から、建て替え前の公団住宅型（会談の左右に住戸のあるタイプ）で、当時の大規模修繕（現在と違い、化粧直しや、必要最低限の修理や屋上防水）では、工事中や工事後、大きな問題が発生していません。　耐え替え後、初めての大規模修繕工事ですが、幸い、躯体部分には大きな問題がなく、屋上防水もそれほど傷んでいません。　最近の大規模修繕．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/43/">
<title><![CDATA[43: 　修繕周期は、マンションにより異なります．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/43/</link>
<dc:date>2017-04-28T21:23:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　修繕周期は、マンションにより異なります。　建築時期や使用材料も異なりますので、一律ではなく、傷み具合の確認をしてから修繕して下さい。　傷んでいない場合は、修理する必要はありませんが、躯体（建物本体）の場合は、予防的修繕も、しておいた方が良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/42/">
<title><![CDATA[42: マンションの外装部分にはそれぞれ耐用年数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/42/</link>
<dc:date>2017-04-28T15:59:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの外装部分にはそれぞれ耐用年数がありますのでまとめて行うのが大規模改修工事だと思って下さい。本来ならば屋上の防水は3~5年毎、塗装なら金属部分は2~3年毎、天井や外壁の塗装（吹付け塗装）なら5~7年毎といった具合にその都度工事した方が建物の維持には良いのですが住民の方々にはストレスとなりますので10~15年に1度大規模修繕として行っているのが一般的です。業者選定は最低でも3社以上から．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[41: 　少し離れたマンションでは、住友不動産建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/41/</link>
<dc:date>2017-04-22T18:57:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　少し離れたマンションでは、住友不動産建物サービスが、大規模修繕工事をしているようですが、工事が始まってからいろいろあるようです。　　工事代金の追加にならなければよいのですが。　悪質コンサルや悪質大規模修繕工事会社の手口ですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/40/">
<title><![CDATA[40: 　いいこと言うね。　修繕積立金を管理費に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/40/</link>
<dc:date>2017-04-21T21:52:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　いいこと言うね。　修繕積立金を管理費に使い込まないでね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/39/">
<title><![CDATA[39: 現在3回目の大規模修繕工事が完了しようと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/39/</link>
<dc:date>2017-04-21T21:29:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在3回目の大規模修繕工事が完了しようとしています。290軒弱の東京練馬区のマンションです。初めてコンサルが入った工事で業者も初めての会社です。契約価格は以前に比べ高いぐらいです。安くをねらってコンサル雇いました。結果、工事は順調に終わろうとしています。非常に丁寧な申し分ない工事です。しかしコンサルが決めた工事仕様通りでこうすれば安くなるという提案は一切なく、何かあるとコンサルに聞いてみます、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/38/">
<title><![CDATA[38: 　２０１７年　４月２０日の毎日朝刊に、大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/38/</link>
<dc:date>2017-04-21T20:53:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　２０１７年　４月２０日の毎日朝刊に、大規模修繕の悪質コンサルタントの記事が出ています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/37/">
<title><![CDATA[37: 　大規模修繕は大変です。　その期の役員は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/37/</link>
<dc:date>2017-04-12T23:16:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　大規模修繕は大変です。　その期の役員はもちろん、大規模修繕委員会の委員長を初め委員の皆さんのご苦労は並み大抵ではありません。　建物の傷み具合にもよるし、不便な部分（例　バリアフリー）の改良等、いっぱいあります。　古い建物だと、耐震補強が必要な場合が場合があります。　それぞれの場所により、補助金が役所から出ることもありますから、管理会社等に聞いてみましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/36/">
<title><![CDATA[36: 大規模修繕は管理組合で話し合って進められ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/36/</link>
<dc:date>2017-04-11T11:39:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕は管理組合で話し合って進められていくのでしょうか？それとも管理会社が日程等ある程度決め、修繕部分もすべて決められてしまうのかな管理組合で修繕のことを話し合うとしたらその年の役員になる人はちょっと大変になったりしないのかしら。工事の期間は洗濯物やペンキの臭い、騒音がするのは仕方ないと思うしかないですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/35/">
<title><![CDATA[35: 大規模修繕工事前に入るマンションの理事会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/35/</link>
<dc:date>2017-04-09T17:43:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕工事前に入るマンションの理事会の皆様及び住民の皆様下記を参照してぜひいろいろ勉強してください。特に技術系の住民の皆様が関心持つと随分安く工事が発注できます。なんと言ったってマンションは100年持てば充分、いろんな劣化が出て住めても住みたくなります。お金は修繕にはMinしか使わない、徹底しましょう。 ”マチガイだらけのの大規模修繕工事”という本があります。これは非常に参考になりま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/34/">
<title><![CDATA[34: 　大規模修繕の時期は、建物の状況により異．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/34/</link>
<dc:date>2017-04-09T11:16:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　大規模修繕の時期は、建物の状況により異なりますので、一般的に１２年と言われていますが、その通りする必要はありません。　工事により異なりますが、騒音がしたりペンキの臭いがしたり、洗濯物が干せなかったりします。　集合住宅維持管理機構のホームページや、全国団体の、全国マンション管理組合連合会（全管連）のホームページがよいと思います。　管理会社のホームページは参考になりますが、情報収集でとどめたほう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/33/">
<title><![CDATA[33: 大規模修繕工事は大体平均でどのくらいの期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/33/</link>
<dc:date>2017-02-13T11:11:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕工事は大体平均でどのくらいの期間行うのでしょうか？その間、騒音がしたりペンキの臭いがしたり、洗濯物が干せなかったりするのでしょうか？大規模修繕はどういったところを修繕していくのかな？分譲マンションにまだ住んで４年目なので修繕のことに関しては知らない事ばかり。ご教授ください]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/32/">
<title><![CDATA[32: 利益を求めません！の団体は要注意です。安．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/32/</link>
<dc:date>2017-02-11T00:52:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利益を求めません！の団体は要注意です。安価な設計監理費で、公募を奨め、結局、談合仕組まれた業者を高額な工事費で押し付けます。一部の住民がその高額にコンサル解約と言うと、高額工事費（億で未契約ですよ）の20％を臭わせます。（住民で弁護士が出れば、成果物までで解約にすぐ応じる）悪質コンサル解約決議まで、接待を受けた住民役員達は、解約阻止の為に、全住民に無様なダンス披露を強要されます。臨時総会で排除し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/31/">
<title><![CDATA[31: 大規模修繕工事の方式が二転三転。お気をつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/31/</link>
<dc:date>2016-10-25T11:02:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕工事の方式が二転三転。お気をつけ下さいませ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/30/">
<title><![CDATA[30: [前向きな情報交換を阻害する可能性がある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/30/</link>
<dc:date>2016-09-13T12:15:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/29/">
<title><![CDATA[29: 我が管理組合では談合監理方式で大規模修繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/29/</link>
<dc:date>2016-09-08T11:22:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が管理組合では談合監理方式で大規模修繕工事を行う事になりました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/28/">
<title><![CDATA[28: 大規模修繕工事では、コンサルは注意しない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/28/</link>
<dc:date>2016-07-28T02:13:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕工事では、コンサルは注意しないと大変です。当初は安い設計料で理事会を巻き込み、最小限の情報開示で、思うままに持ってきます。①設計料が安ければ当然に出来レースでキックバック取ります。②対応が今一つプロじゃない。代表が建築施工の資格が無く、実績を明らかにせず、現場を見せたがらない。③公募をしても、皆様の為に良い業者を5社選んでおきました！は既に仕込まれている。④疑問を感じた住民に対．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/27/">
<title><![CDATA[27: 水に弱いとこには水が入り込まないようにし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/27/</link>
<dc:date>2016-06-22T14:08:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[水に弱いとこには水が入り込まないようにします。これ絶対。上記の件もっともだと思います。株式会社Ｎ装で大規模修繕を行ったマンションの住人ですが大規模修繕後エンタランスから雨漏りが始まり昨年5月末に1年点検でいまだに雨漏りが直りませんし、シーリングのベタつきで全然対応も悪いしこれも未対応、今は建築会社が人手不足なのかまたはそのレベルの会社しか請け負えるところがないのでしょうか？いずれにしもエ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/26/">
<title><![CDATA[26: 大規模修繕気になる所ですが、大規模修繕は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/26/</link>
<dc:date>2016-06-21T11:51:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕気になる所ですが、大規模修繕は行う前に費用などは徴収されてしまうのでしょうか？大規模となると、大分時間が掛かりそうですから日中は窓が開けられないことが長い期間ある可能性もありそうですね。やはり大規模修繕のメインは外観中心になってくるのかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/25/">
<title><![CDATA[25: 水に弱いとこには水が入り込まないようにし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/25/</link>
<dc:date>2016-06-20T14:26:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[水に弱いとこには水が入り込まないようにします。これ絶対。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/24/">
<title><![CDATA[24: 大規模修繕についておたずねですが大規模．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/24/</link>
<dc:date>2016-06-20T11:10:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕についておたずねですが大規模修繕とは表面だけの作業なのでしょうか？それともここだけはやった方がよいという部分があるのでしょうか？あるとしたら教えて下さい。お願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/23/">
<title><![CDATA[23: やはり　株式会社日装　の大規模修繕での評．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/23/</link>
<dc:date>2016-06-11T13:57:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり　株式会社日装　の大規模修繕での評価は悪いですね！会社の資質が大手とは違いますよそのへんの小さな土建屋がやっている会社ですよそんなところへ自分たちの大事な財産の大規模修繕を依頼したりしないでしょう所詮小さな会社は口八丁手八丁で契約すれば勝ちといった具合ですよ後はどうなれ山となれ選んだあなたが悪いのさ・・・・・・・てなことですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/22/">
<title><![CDATA[22: 株式会社日装　私も大規模修繕で調べました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54849/res/22/</link>
<dc:date>2016-06-11T13:48:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[株式会社日装　私も大規模修繕で調べましたが新宿にある株式会社日装は非常に対応が悪くお勧めできないと思います。 いろいろ評判が悪すぎます。]]></content:encoded>
</item>
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