都内23区で、現在検討しているマンションが２つあります。
準工業地域の250世帯の大規模マンション（共有設備は充実）
住居地区の60世帯の中規模マンション（分譲価格高め）
※最寄り駅からの距離はどちらも10分程度です。
どちらが良いのか迷っています。
準工業地域は、企業の工場跡地ということで環境と近隣の環境が少心配です。
住居地域のマンションは、落ち着いた地区で環境は良いのですが、分譲価格が
１５％以上高いです。
永く住むなら、どちらが良いのか迷っています。
中規模マンションの方が、住民間のコミュニティーがはかれそうです。
大規模マンションは、コンシェルジュ、ゲストルームと
共有設備が充実しています。
将来万一売却するときも、住居地域に比べて
準工業地域の方が値下がり率が大きいのでしょうか。
[スレ作成日時]2006-01-03 18:04:00
>>04
準工業地域に昨年建った大規模分譲マンションに住んでいます。
元々工場だった所の大部分が分譲と賃貸のマンションに変わり、準工業地域になっている所では小規模な工場が１ヵ所残っただけです。
周辺の住居系地域と容積率や建蔽率は同じで、建物の用途だけが住居系と異なる内容になっています。
幹線道路からも少し離れて、建物の南側は低層のショッピングセンターが生まれて建築する高さ制限が設けられました。
他の同時期に同地区で販売された住居系中規模マンションより、こちらの方が２割くらい割高な価格設定がされました。
しかしながら、こちらは最初の引渡しから５ヵ月で完売し販売センターも無くなりましたが、中規模の方は１年経っても半分近くが売れ残っています。
設備的な面でもかなりの格差があります。
要は、
既存の現在の周辺の使用状態はどうであるか、
既存の他の敷地が今後どのように変わるか（その変化の余地を考慮すること）、
周辺の住居系との都市計画制限の違い（建物の使用用途以外）、
このような観点で検討された方がいいと思います。
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都品川区南品川5丁目 |
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8,790万円～2億190万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.44m²～70.39m² |
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総戸数 32戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億8700万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～82.52m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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4998万円～1億1398万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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36.12m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
