物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市平田町67番1他(地番) |
交通 |
阪神本線 「芦屋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
21戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド芦屋平田町
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163
匿名さん [女性 50代]
1期で何戸売れるかが見ものですね。
私の独断と偏見では、3戸ぐらいかな
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164
周辺住民さん
>>163
空気が読めてないですね。当たらない予想して楽しいですか?。
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165
匿名さん [男性 30代]
>>164
空気読めてない価格だから、そう言われてもしかないのでは
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166
匿名さん
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167
匿名さん
>161
不便ですか?
このクラスのマンション住民なら車利用率も高いと思いますが、
阪神高速も湾岸線にもアクセスは良いし阪神芦屋も近く便利。
日常は大阪市内のタワー住み週末は芦屋住いも良いかもしれませんね。
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168
周辺住民さん
今となっては遅いですけど
ここは戸建分譲にしてほしかった
7区画位だったらと思います
時代の流れには勝てませんね
町内会はどうされるのでしょか・・・・
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169
匿名
セカンドとか別荘にしてはなんにもなさすぎ。
芦屋川って基本いつも水が流れてない枯れた川。
せめて温泉とはいわないけど、大浴場ぐらいあればなぁ。
別荘気分が盛り上がるんだけど。
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170
匿名さん
南芦屋浜のスーパー銭湯 水春に、お車でビュンとどぞ。眺めよいですよ。
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171
匿名
はははは、スーパー銭湯でいいのなら、
そもそも別荘なんで要らないって話やん。
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172
周辺住民さん
芦屋では300坪以上の屋敷が
マンションに変わるケースが多くみられます
時代の流れです 残念です
10メートル規制でも3階ならできます
今やマンション建設がないのは
六麓荘町、岩園くらいでしょうか
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173
匿名さん
岩園は駅から遠いしマンションつくっても大雨で土砂崩れ心配しなあかんから需要ないんじゃないん?
22日午前10時45分ごろ、兵庫県芦屋市岩園町の3階建てマンションの住民女性が、敷地の一部が高さ5メートル、幅14メートルにわたって崩落しているのを見つけ、県警芦屋署に通報した。けが人はなかった。市は、マンション10室のうち、居住する5世帯11人に避難勧告を出した。市はこの数日のまとまった雨が原因とみている。
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174
匿名さん
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175
不動産業者さん
>173
過去に起こった事故ですが事実です
これは西宮市との市境で発生し
このエリアだけ崖になっていて崩れたのです
こういった地形は岩園町でも1%未満です
事故が起きたのが岩園町
だから岩園町はすべて危ない
と言うのはヘイトスピーチのレベルです
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176
匿名さん
平田町、山手町、大原町、船戸町、三条町には億ションありますが岩園町にはあります?
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177
不動産業者さん
岩園町の大部分は現在芦屋市の基本条例で
緑の保全地区に指定されてて
戸建中心の街づくりが維持されてます
戸建の場合平均1.5~2億ぐらいでしょう
もちろん上は5億以上もありです
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178
匿名さん
>176
価格だけなら岩園の最上部に有るマンションがバブル中に5億で販売されてます。
岩園町の分譲マンションは数も少なくバブル以前の老朽化マンションがほとんど、
でも今建てたなら億ションになりそうなマンションも幾つか存在しますね。
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179
周辺住民さん
>>178
岩園って坂があるから小さい物件ってあまりないよね。
立派な宗教会館しか目に留まらないけど。
なかなか売れない中古マンションもあるし、自己満足の地域と思うよ。確かに外人好みの地域ではあるけど。
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180
匿名さん
>179
書かれてるマンションはあの築50年近くのマンションかな?
出来た当初は最新鋭の設備と価格で話題だったらしいけど、
全館セントラルヒーティングが致命傷になり管理費が異常に高く今は人気がないね。
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181
匿名さん
この価格でしたら私 正直手が出ません
一体いくら位の年収の方が購入されるのでしょか
年収でいえば3千万位でしょか
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182
匿名さん
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183
匿名さん
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184
周辺住民さん
>>182
大丈夫ですよ、資金と年収は関係ありませんから。資金の出にはこだわりません。
低額区画なら普通の会社員なら半分ローンで可能と思いますよ。
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185
匿名さん
>>181
一般的には年収の7倍前後が多いでしょうか、
しかしここはは特殊なのでそれには当ては当てはまらない人も多いかも。
またこの手の高級マンションを購入される方の多くはローンは利用しませんね。
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186
匿名さん
>>178
その岩園のマンションで5億は最低価格ですよ、一番高い部屋は7億円台で現在でもそれを上回る価格のマンションは芦屋には存在しないですね。
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187
匿名さん
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188
匿名
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189
匿名さん [男性 30代]
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190
匿名さん
チラシ来ていましたが半分販売して1戸以外売れたみたいで
芦屋は強いですな。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
>190 それって要望書が半数の部屋に出て、そのうち一件が契約に至らなかったって事ではないですか?
それでも、販売価格から見れば、この契約数はさすが芦屋。
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193
匿名さん
あと3戸のみとなっているように記載されています。
芦屋は、やっぱり憧れるというか人気ですね。
駅にもう少し近くてもという感じはするけど
車移動であれば何の問題もないという方が住まれるのでしょうね。
外観デザインも洗練された雰囲気がやはり違う感じがします。
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194
物件比較中さん
ここはマンションとしては最高級らしいが
マンションは設計思想が貧しい
合理的のつもりなんだろうが余裕が感じられない
やはり戸建に行きます
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195
ご近所の奥さま
大きなお屋敷がマンションにとって代わり町の価値が低下してます
このマンションも例外ではありません
本当のお金持ちはこんなところには住みません
せめて戸建分譲にしてほしかった
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196
匿名さん
>>195
既に以前から7階建てのマンションが南にあり、低層マンションが価値を下げるとは考えられません。
南側の景観はパンフレットに有りませんが、この場所で区画を割るのは感心しません、最南端の戸建てを見てください。
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197
不動産業者さん
マンションなど共同住宅が増えるのは時代の流れでしょう
市内でも戸建:共同住宅=3:7だそうです
南側のサンプラザ芦屋と言うマンションは昭和40年代に建設され
当時も随分問題になったと聞いております
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198
匿名さん
エレベーターがこの総戸数で3基もあるとはすごいです
エレベーターは保守費が一台分でも結構かかるので、管理費が高いのは仕方ないのかな
管理費、修繕費と合わせて五万近くしているので、やはりそのくらい高くなってしまうんですね
年数によって修繕費は値上がりしてきますから毎月5万以上となると、将来リセールする場合、そこが問題になるかもしれませんね。
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199
匿名さん
外壁に採用されているタイルは45四丁掛けタイルと二丁掛けタイルと呼ばれるものなんですね。
聞いたこともないものですが、ヨドコウ迎賓館にも使われているタイルですか。
よく見かける焼き物のようなタイルと比べても、素材の持つあたたかみと味わいが感じられる外壁だと思います。
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200
匿名さん
設備はさすがといった感じですね。ホテル仕様になっていますし、
洗面台が2台あるというのはすごいびっくりですね
ワイドシンクも小さいですが見た目は高級感があります
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201
匿名さん
オーダーメイドプランってすごいです。
玄関の位置は買えられないとしても、形を変えるのは大丈夫みたいですし、何よりも、水周りの位置を完全に変えてしまっても良いというのはすごいと思います。それなりに金額もかかってくるのでしょうけど。
広い部屋にはよく洗面ボウルが2つあったりしますが、これって本当に必要でしょうか?
我が家は5人家族ですが、今のとこ、洗面所は1つで十分足りてる感じだったので。
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202
匿名さん
凄い素敵だけど、価格が高い!!
ワンフロア7邸に対して3基もエレベーターが設置されている点だけでも、販売価格だけでなく長きに渡ってコストがかかる物件ですね。
購入する人は、気にしないのかもしれませんけど。
洗面ボウルが2つあると、ファミリー世帯だと朝などは便利だと思います。
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203
匿名さん
いいマンションですね。
住居としてはさいこうですね。
でも、床暖なし、まさかの外廊下なんですかね❔
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204
匿名さん
>>203
リビングダイニングの床暖は標準装備です。
まさかの外廊下です。
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205
匿名さん
>>204
床暖房になっていたのですね。
階段は、まさかでしたか…
有難うございます。
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206
匿名さん
低層住宅ということですが、広くて高級感があると感じました
21邸の住宅のみなので、プライバシーも確保できます。
ところでバルコニー方面の道路の交通量はどのくらいなのでしょうか?
騒音や排気ガスも気になるところです。
洗面台が2つあるのはホテル仕様なのでしょうか。
小さいバルコニーながらスロップシングがあるんですね
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207
匿名さん
東の隣接してる道の交通量は1時間に10台?少なすぎて解らないです。
そして川を挟んだ対岸道はそこそこの交通量はありますが通勤時間でも渋滞するほどでもなく距離も離れてるので気にするレベルでは無いと思います。
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208
匿名さん
北側の門部屋は売り切れみたいですね。
完全に出遅れました!
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209
匿名さん [男性 40代]
204です。
芦屋の低層マンションで外廊下は残念です。
三井や三菱が内廊下設計であるのに対して野村は外廊下。
ここが企画力の差なのでしょうか。
とはいっても、
芦屋川沿い限定でマンションを探している方にとっては魅力的な物件ではないでしょうか。
芦屋川沿いに同規模の土地が空くとは考えられませんし、
規制が厳しいエリアですので小規模マンションを建設するデベロッパーもないと思います。
マンションのグレードがどうであれ、ロケーションで購入を決める方、決めた方は多いのではないでしょうか。
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210
匿名さん
芦屋という立地だからなのでしょうか。
わざわざこの戸数で低層階マンションは何だかなと思ってしまいます。
それなら、戸建に住んだほうが良いのかなとも思えるのと、
なかなかな高価格のようですから、ここじゃないとという決め手に欠ける感じです。
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211
匿名さん
こういう住戸数が少なくて高い物件は、低層マンションが多いですね。
用途地域が第一瞬低層住居専用地域なのもありますね。
ここは風致地区に指定されていますし。
芦屋の中でも特別景観地区です。
間取りも広くて魅力的ですが、高いですね。さすがに。
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212
匿名さん
せっかくの角部屋が玄関開けたらLD一直線ナノはがっかりです。
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