みなさんのご意見を伺いたくて、スレッドを作成しました。
私は築２年のマンションに住んでいます。
今年から管理組合の理事を受け持つことになり、その引継ぎで出た話です。
問題のゴミ捨て場はマンションの一階部分、建物の中にあります。
そのゴミ捨て場には換気扇がついています。
しかしその換気扇、ゴミ捨て場のドアを閉めて使用すると、圧力の関係で
ドアが重くなり、開きにくくなるのです。
管理の関係で開けっ放しというわけにもいかず、かといってドアを閉めると
換気扇は使えず、臭いがするので困っています。
前の理事の方々が管理会社を通じて売主にかけあいましたが、「設計ミス
ではなく、こんなもの」と取り合ってくれません。
本当にこういうものなのでしょうか？？
ご意見をお聞かせください。
[スレ作成日時]2009-10-13 19:32:29
これ自体は、設計のミスもしくは住人が不便でも少しでも安くあげたいと思い、
無視したかのどちらかでしょう。
しかし、良くあることとは思いますので、程度問題のはずです。
住人の方が不満を持っていたとしても程度問題でデベ/売り主を責めるのは大変だと思います。
換気扇を動かしているときに開かないのもイヤですが、閉めるときに勢いよく閉まったりしませんか?
もし指などが挟まれる危険性があるのでしたら、そのあたりを問題視してみては?
もしくは、閉まるときの音が非常にうるさければ、その辺りでもいいと思います。
対策としては、換気扇の風量を落とすか、下の方にスリットの入った扉に変えてもらうのかな?
アフターサービス期間中なら問答無用で扉交換。（給気ガラリの有る建具に）
期間経過後なら売主に掛け合うか、自腹で交換。自腹の場合は費用対効果を考えて検討。
時間かける話じゃないでしょうな。
お返事ありがとうございます。
スリットのある扉に交換することを、管理組合の議題にあげ
検討していきたいと思います。
また後日談をレスします。
換気扇回してドアが開きにくいってことは明らかに負圧になってるわけで、
換気そのものが無意味（無駄）でしょう？
排気するなら当然ながら吸気が必要なので、設計ミスだと思います。
私も理事経験者で２年アフターも行いましたが、私ならデベさん持ちで対策してもらいますよ。
うちの館内ゴミ室は臭気問題はありませんでしたが、２重ドアに事故防止のためのスリット（ガラス窓）付きトビラにしてもらいました。
要求は「ゴミ持ってトビラあけるんだから自動ドアにして！！」でしたが、妥協するためにも高めのリクエストは必要だと思いますね。
デベと充分に話し合うことが必要です。
また、デベさんは２年アフターに備えた予算を残してるはずなので、全額使うくらいで頑張ってください。
No.4の匿名さん、返信ありがとうございます。
経験者の方のアドバイス、ありがたいです。
次回の理事会で訴えたいと思います。
ゴミ捨て場じゃないけど、うちはキッチンの換気扇
使っていると、玄関のドアが重くなります。
設計のミスなの？
ここがマンション質問板でした(^^; 勘違い失礼！！
>>06
換気扇は、吸排気同時タイプでしょうか？
ならば、吸気側のフィルターなどが詰まっているのでは？
吸気がないタイプなら、マンションの気密性が高く、換気扇に使用により室内が負圧になってますね。
設計のミス（=瑕疵)とまでは言えないと思いますが、
換気に負荷がかかる。又は充分に換気されない状態だと思うので、換気扇使用の際はどっかの窓を開けておく必要があるでしょうね。
不在時などにも換気扇を回しているようだと、洗い場やトイレなどの封水まで切れ易くなるので注意が必要かも。
先日、理事会でこの問題を取り上げ、早速管理会社の担当者を通じて、売主に交渉してもらいました。
しかし返事は昨年と同じく、改修はできないとこのこと。理由は「換気扇は閉め切った状態での使用を想定をしていなかった」と。
私はこの返答を聞いて、腹がたっている状態を通り越し、唖然としています。
みなさんはどう思われますか？ ご意見をお聞かせ下さい。
吸気口作ってもらえば？
>>09
＞理由は「換気扇は閉め切った状態での使用を想定をしていなかった」と。
では、売り元はどういう運用を想定した設計だと？
またスレ主は最初に
＞管理の関係で開けっ放しというわけにもいかず、
と言われてます。
どちらの言い分に、合理性があるか？でしょうね？
気分的に「ドアは閉めて換気したい」っというだけでは弱いです。
ドアを02さんの言うとおりに変えてもらう交渉はされたのでしょうか？
いったいどんな改修を求めたのか気になります。
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
