プレミスト大江 ザ・レジデンスってどうですか？

購入を検討してます。
62さんの言ってる意味がわかりません？？
何を仰りたいのか？？土地評価云々ではなく、デザインや自分の理想と遠いか、近いかで59さんはMJRよりはこちらのマンションの方がいいと言っているのだと思います。
私は、MJRより上乗せする価値があると思います。立地やダイワハウスと言うブランドなど色々含めてもこちらの方がいいかと感じました。同じ値段を出すにしてもこちらの方が数段いいと思います。

土地評価や税の話しとは全く別で話してますよ。1行開けた方がよかったですかね？

設備やシステムの違いで冷静に500万以上の差を納得できるかってことです。デザイン…そんなに違います？よく2つの現場前を通りますけど、2つ共総タイルが基本の今時のマンションです。色味も似てる。一戸一戸の間取りはもっと違い出ない。

同じ値段じゃないから言ってます。同じ値段なら1部屋分狭くなりまっせ。老後を2人で、っていうならいいでしょう。こっちを買っちゃえ！プレミスト京町の敷地、デザイン、色んな部屋を見てからね。ご自身のため。わたくし京町見た際、営業さんが電気つける時プレートポロ〜ってとれて焦ってましたよ。ダイワブランドが何なのかよく分かりませんが、施工がダイワなわけじゃないですからね。

某マンションの営業の方がプレミスト批判の際に言われていた内容と同じ話です。
口調も似ていて、同一人物かと思うほど。笑

わたしも現場前をよく通りますが、MJRさんはカジュアルな雰囲気、プレミストはどっしりした雰囲気に見えます。

京町と大江、どちらも拝見しました。
当たり前ですが、京町とはデザインも設備も異なります。
あくまで参考としてご覧になるべきだと思います。

価格の差の要因は、土地代と設備だけではありません。
建築資材や人件費も関係します。

他マンションとの比較は大切ですが、切り離して考えることも必要です。
どんな方がお住まいになるのか、日当たりはどうか、近隣施設へのアクセスは？
わたしもまだ悩み中です。

契約しました〜。
私もMJRや京町なども含め見学して決めました。
プレミストの方が断然良いと感じプレミスト購入に至りました。
私は、MJRとプレミストどちらにするかかなり迷いましたが…内装など色々検討した結果プレミストに決めました。
京町とプレミストは比較の対象にならないと思います。外見は、MJRもプレミストも差はありませんが、設備や内装、オプションを見てみるとプレミストの方が良いと感じました。
完成が楽しみです。
しかし、プレミストの1億円する物件は高すぎて買う方がいるのかなぁ〜と思いましたが…売れたみたいなのでビックリしてます。

プレミスト大江を検討してます。
マンション投資家さんは、プレミスト大江の批判的な話しかしてないような気がします。
どこかの営業の方？
しかも、プレミスト京町と大江ではかなり違いがあると思いますし、物件比較中さんと同じ意見です。何にせよ、選ぶ方がそれぞれ決める事なので批判的な書き込みはどうかと思います。

先日、追加オプションの契約してきました。
早く住みたいです。夏にインテリアの説明会などのイベントがあるみたいなので楽しみです。

66さん、悩めるだけいいじゃありませんか！価格表を見てとても手が出ないと思う人も多いと思いますよ。

少し踏み込んだコメントをするとすぐ営業の方と言われるのがツライとこですね。マンション購入して住んだことがあれば、不動産に興味を持って研究していれば、そして新聞読んでれば分かることしかわたくしは述べてないのですが。

67さん、冷静でありがたい。

68さん、京町と大江をかなり違うと感じるとは、だいぶ大江の営業さんとモデルルームとあのシアターのプレゼンに惑わされていますね。

億の広い間取りなんかは逆に希少だからすぐ売れるんですよね。この掲示板の存在すら気にかけたこともないようなお金持ちさんが。

こんばんは。皆様、オプションは何を申し込まれましたか？ 標準でも十分なほど設備が充実していたので(私にとっては)、我家は結局何も付けませんでしたが、床暖房を付ければ良かったかなぁと思ったり 。
先週マンション近くのケーキ屋さんに行ってみました。もうすぐ販売になる桃の丸ごとパイ？が有名らしいですね。食べてみたいです。

>>72さん

ありがとうございます。

隣のパルエース○○に以前住んでいた友人の話ですが、とにかく西日が暑かったそうです。
隣が中学校なので、多少の砂ぼこりや部活の声援等は仕方ないのかな、と言ってました。
その友人は平日遅くまで仕事をしていたので休日に思ったことを教えてもらいました。
(いい場所ですが今は空き部屋が多いですね)

その事も踏まえ我が家はグランコート側上層階を検討していますが...。
以前どなたかも言ってましたがゲストルーム等必要ないなと思うものがあるし、間取りもいいなと思うプランには和室がないし
(追加料金払えばいい話ですよね)。
もう少し別の物件も含め検討してみます。

７４さんの検討の参考になるかは分かりませんが・・・・・。
砂ぼこりは風で舞い上がって空中に浮遊するので南東側・南西側のいずれもたいして違いはないと思います。
実はウチもそれが気になってＭＪＲと悩みましたが友人に相談したら「道路一本挟んだくらいで変わるか！」とツッコミ入れられました。笑
それにウチが今暮らしている家の近くにはグランドも公園もありませんが砂は舞い込みますよ。たぶん黄砂でしょう。(^^;)
熊本の西日は暑いですが南西側の棟はLow-Eガラスなので遮熱や紫外線カットが期待できるかなーと思ってウチはあえての（笑）南西側にしました。
ウチも和室がない間取りですが、欲しくなったら洋室に琉球畳でもいいかなー♪と思っています。
あと、平日休日問わずマンション近くをよくウロウロしますが（暇人です〜）今のところ声援などの騒音は気になりません。
逆に今暮らしている家の近くの会社（車や人の出入りが多い）の音の方がうるさいくらいです。
音が気になる方なら、ケーズデンキは良いのか悪いのかお客さんが少ないので南東側が適しているのかもしれないですね。
とはいえウチは７４さんのお知り合いの方のように暮らしているわけではないので何とも言えませんが・・・・・。
マンション選びは楽しいけど注文住宅とは違って妥協も必要だからすごく悩みますよね。ウチも悩みました〜。
長くなってゴメンナサイ！お好みの物件が決まるといいですね！

俺はモデルルームのビデオ観て、びびっときて直ぐに決めた。クルマの置き場所も便利だし、
洗車もできるしねえ～～。なにより執事常駐デス。
１年あるけど、プレミストドンドン盛り上げきてる↑ヨロシクな！！！

熊本を離れて10年近くなりますが、大江の辺りは落ち着いてますよね〜
ここのマンションは知り合いも多く検討してるみたいで気になります。
なにより、母校の県立高校が近いのがいいです 笑

　執事常駐はメリットとみる人もいれば、管理費が高くなるためデメリットとみる人もいます。どこのマンションも、メリットもあればデメリットもありますね。デメリットのうち何を妥協できるかですね。

７４=７８さん？

南西側は眺望があるから間口も広くなってる間取りが多い(ダイワ営業曰く)とのことで、
学校なので将来的に建物が建ちにくいとは思いますが。。。
火事のとき消火活動できるか若干大丈夫か心配です。
西真ん中タイプを検討中です。

どのくらい売れてるの？
MJRは、残りわずか
ここは高いから売れてないんじゃない？

MJRはどうでもいいんですけど。

20代でここを買えるってすごいですね。
…同じ所の住民になるんですね。
言葉使いに不安を覚えたヒト〜…
ハーイ…

81さん 売れるとか売れてないということではないと思いますよ。
将来的に「住む」ことが指標となります。

はい⁈ 売れないと困ります。プレミスト京町みたいに大量に売れ残ると、購入者の修繕積立金なんかは当然見直しを迫られますよね。支える頭数が足りなくなるのですから。

85さん
売れなかった場合は、販売元が負担です。
プレミストであればダイワハウスです。
残念！

83さん！
その通り！
言葉遣いがなってない！

>>86さん
ダイワからその説明ありましたか？
聞き忘れたのかもしれませんが、その情報は初耳です。

86じゃないけど…
説明ありましたよ。MJRと比較されているようですが、そちらは住民負担なんですか？

同じダイワのプレミスト京町が大量に売れ残ってるからどうなるのかしら？ってとこから話し出てるんですよね。
ネットで見ると大体ディベロッパーが売れるまでは負担するみたいですね、よかった。でもそれは何年とか制約あるのかな？

88さん
説明会で説明ありましたよ。
多分ですが購入者の説明会での事ですので、検討における説明では含まれない内容かと思います。

>>89さん
MJRは購入したい所がうれてしまったのでプレミストで検討しています。MJRも確か販売元負担でした。

>>91さん
ありがとうございます。

MJRが大江にもう1件建つそうですね。

そうなんですねー。
どこだろうー。

ちょっとトピずれで申し訳ないのですが、どなたかプレミスト関係者の方から大江本町の話を聞いたことはありますか？建設は進んでいるのに全く話がないので…
また、大江はどのくらい売れたのでしょうか。

購入者の皆さんが部屋の内部、間取り、設備などで気に入っているものは何ですか？よければ教えて下さい。また、うちは子供がまだ小さいのですが、自走式の駐車場はもう1階は結構埋まってますかね？3階になった場合、やはり階段になるのでしょうか？

>>96
契約者トピのほうがいいんでない？

＞９６
さん

契約済です。
駐車場は先着順ではありませんので、まだ決まっていないはずです。
ただ、直接問い合わせをされた方が確実ですから、お電話されてみてくださいね。

MJRに比べたらここは売れてないんじゃないかな？
値段も高いし
大江本町も全く話がでてないしね

ここでMJRの話をすると嫌がられますよ。よく分からないのですが、プレミスト購入検討者の一部はMJRと一緒にされたくないようです。私は近所だから仲良くしたいのですがね。
竣工まで時間を鑑みるとまだ空きがあるのは当然だと思いますよ。個人的には値段の割に熟れてると思います。

>100さん

100番目の書き込みですね(^^)
MJRと一緒にされたくないという方もいらっしゃるかもしれませんが、私個人としては、こちらのスレでプレミストを貶める書き込みがあると必ず同時間にMJRスレにそちらを褒める書き込みがある点が気になっています。
以前どなたかの書き込みでもありましたが、営業の方が書き込んでいらっしゃるのかと思うようなやり方・内容です。
そういったことで、MJRと関わりたくない(この掲示板では)と感じている方が多いのではないでしょうか。
とはいえ、現実世界ではご近所さんですし、できることなら私も仲良くしたいと思っておりますよ。(^^)
周辺エリアのグルメ情報など交換できたら楽しいですね。

>>98
ありがとうございました！担当者にも聞いてみます。

>101さん
おお本当だ！キリの良い数字なのに変な書き込みをしてしまいましたね。
個人的にあの書き込みを気にしていなかったのでそんな確執があるなんて分かりませんでした。私はMJRも検討していたので彼処の営業さんと接したことがあるのですが余裕綽々でした。その様子を見ているのでこれまでの書き込みはMJR関係者というのは今一信じられません。
今MJRのトピックが荒らされているのです。その書き込みを見てみると、プレミストの書き込みはプレミストもMJRも購入しない方なんじゃないかなと勝手に思っています。普通ご近所ならお互いの悪口言いませんよ。それなのに悪く書くって自分が損しないからだと思います。
あくまでもこれは私の考えで実際は判りませんけどね(^^;)

私も近所の情報を交換しあいたいですね。我が家は子供も小さいのでMJRの方とも交流することになると思います。その時に気持ちの良い関係が築くことが出来ればいいなと思っています。勿論プレミストの方とも。今後とも宜しくお願いします。

ここって売れてるの？
CMすらやらなくなったし、広告のチラシもないけど…？

MJRは、頻繁に広告やらCMやらしてたけど…
ここはどうなのかな？

値段的にも高いし売れなくてかなり問題になってるのでは？
売れてる感じないし…

ここは買わない方がいいのか…

残念ながら売れてない…
厳しい

ダイワハウスからモデルルーム来場キャンペーンのチラシが来ました。来場者に商品券をプレゼントとのこと。大江に拘らなかったら水前寺公園付近にも良い物件があるので。
とりあえず来週末見に行く予定です

ここの1億の物件、売れました？

見た目やお言葉遣い含めてがらの悪い営業マンからは買いたくないですね。ここはまさにそれ。

プレミスト大江本町の発売時期がさらに延期になりましたね。高いと思うけど、比較検討したいので早く出してほしいです！
京町本町は、中古が出てるけど安い！中古を買って、自動車買っても同じ価格ぐらいですむので、中古でも良いと思うこともあり。今後もタイミングよく出てくるか分かりませんが、うちはもうしばらく様子見します。

ここが完売しないと大江本町の販売はなさそう。

>105さん
何を根拠にそんなことを仰ってるのですか？そういう勝手な憶測はやめて頂きたい。

関係者見てるんだw
ということは、持ち上げてる書き込みは関係者かw

インテリア相談会の案内が届きました！
デザインのイメージを決めていたつもりだったのですが、届いたパンフレットを見たらどれも素敵で迷い始めました。笑
現状の写真も同封されていて、少しずつ完成が近付いているのだと思うとわくわくします〜。

インテリア説明会来ましたねぇ(^ ^)
パンフみていいなぁ〜と思いました！

説明会は、予約しましたが…値段が高そうな気がします。
気に入ったのは購入しようかと考えてます。

建築も順調な感じですね。
後は…売れ行きがどうなのか？

何はともあれ早く住みたいですね〜

住人版が活用されてない

普通は住人版に書く話題なのにね。最後の　「～」　一緒だし。

116さんは、買えないから僻みかな〜
あ〜かわいそう〜
住むの楽しみ〜

ちなみに114さんではありませんよ〜
では〜

僻みだって、、、プッ
情弱って無敵だね

118さん
買えないんだから口コミはやめて下さい。

貧乏暇なしかな(^ ^)

119さん
買う買わないは関係のない口コミです。
118さんと116さんは同じ方？
めんどくさい口コミは無視しましょう。

119さん
買えない貧乏人なんだから口コミに入ってこないで。
118さん
貧乏人は無視しろ！

>>122さん、
入居予定の者です。
低所得者に住んでほしくない気持ちは共有しますが、言い過ぎだと思いますよ。
プレミストに選ばれたもの同士、節度を持って行動しましょう。

デベの栄養源として

え ら ば れ た
選ばれた！

>>122
差別的発言
謝罪しろ

なんか意味のない口コミばかり
プレミストに関する情報を共有しましょう！

と言う事で…
購入迷ってます。
購入をやめた方いたら、やめた理由を教えてください。
値段を考えると違う所を検討したほうがいいのか迷ってます。

>>128
立地と共有設備には強く惹かれましたが、価格と売れ行きを見て、様子見しています。
個人的な感想ですが、部屋の間取りに特徴というか、遊びがないように感じたことと、価格の割に狭いなあと。
売れ行きについては、熊本の特徴として高額物件の出足は遅いと説明を受けました。ただ、消費税のアップが近づくと、
売れるだろうとのことです。
まあ他のマンションにも一長一短がありますから、、悩みますよね。

ここは６０～７０平米台の狭い間取りでも価格が高く、管理費も割高そうなのがいやですね。ブランド好きな人（選ばれし者？）でなければ買わないのでは？

一時真剣に検討しました。立地と共用部分のデザイン、設備は素晴らしいと思いましたが、肝心の毎日個々人が暮らす部屋が狭めなのとうちは子供もいるので和室がないのも結構大きかったです。欲しい広さの間取りは角部屋しかなく自動的に価格は上がりますし、西向きはこの灼熱の熊本で全く考えてなかったので南向きは更に高くなるし。リビング横の洋室はまるで最初からここはつぶしてリビングとつなげれば広く使えるでしょう？と言わんばかりな感じがして…。こちらに選択肢があまりないように感じました。
DINKSや余裕ある老夫婦の終のすみかとしてなら広さもそんなに気にならないかもしれませんが、子育てファミリーにはちと狭いかなぁ。

価格なのですが、値引きの交渉をした方はいらっしゃいますか？？
するとすると、どの段階でしょうか。
知人からの伝聞では、プレミスト白川公園の最終段階では値引きの提示が
あったと聞きました。

選ばれしもの…
それしか言えないのかな？
面倒くさい…てか…
選ばれてないものの発言？
選ばれてないもの→買えない→文句しか言わない

あったら嬉しい値引きが出る場合は、一般的には
・完成後になってもかなりたくさん売れ残っている場合
・あと1～２件売れ残っていて、デベが完売したいと思った場合
・不人気物件、瑕疵物件
・資金繰りが苦しくなって早く現金化したい場合
昔、トブ直前に公然と値引き販売されたマンションがありました。要するに、したくないはずの値引きをするだけの理由が発生した時に仕方なく値引きがあるというわけです

>>135
選ばなかった人間もいますよ。

車寄せがどうのこうのとか、デベに選ばれたのどうのこうのとか言ってる民衆の物件は避けたいと判断するのは愚かしいことでしょうか？

買わなかった=買えなかったという判断は、稚拙ではないですか？

もう少し、まともなスレになれば検討したかもしれないですけど
民度に疑念を抱いたために、買わなかった人間の意見として、書き込みします。

値引きしたら契約した人かわいそう

そもそも「選ばれた」って言葉間違ってますよね。抽選で？
購入した＝自分で選んだんでしょう。だからみんな笑うんです。
たっかいお金出してくれた上に、ダイワ様に選ばれし者、みたいな感覚抱いてくれるなんてデベからしたらマーケティング大成功っていうだけで。
プレミスト白川公園はリーマンショックと重なって値引きしたって京町プレミストの営業が言ってましたよ。あそこも中古で時々出てるけど、狭めの東向きの部屋は買い手なかなかつかないねー。広さがあって南向きの部屋はさすがにすぐ売れるみたいだけど。

管理費が気になります
大体どれくらいあがっていくかんじですか？

5年毎に上がっていきます。
だいたい2000円くらいで上がっていく感じじゃなかったかな？

部屋のタイプによっても最初の管理費の価格が変わってきますよ。

管理費の価格表を貰いました。最終的には大体3万になるのですか。ちょっと高いなぁ

管理費あげるんですか？ここは
修繕積立金ではなく？

管理会社の変更しやすいならいいですけど…

管理会社変更したらもっと高くつきそう。

>>145
そうなんですか？

これまで検討してきたマンションは、修繕積立金は上がります。建物の劣化に応じてっていう説明がありました。
管理費は上がりにくいって聞きました。

今住んでるマンションの管理組合は、同じ条件で安くできることを前提に管理会社さんにプレゼンしてもらってましたよ

管理会社変えるのに上がるなら、変えないほうがいいですよねwww

前を時々通ります。すごいピッチで建設中です。エントランスホールになる部分が3階分くらいあるのかな？高さがあって道路から結構セットバックされて建っているので豪華な感じなんだろうなぁ、とうらやましく見てます。宝くじ当たったら買いた〜い！笑　最上階の1億越えの部屋は売れたのかしら？

一つは売れて一つは売れてない

上がるのは修繕積立金ですね。
管理費が上がるのはおっしゃているように、管理組合で決まった際に上がるとのことです。ここらへんのシステムは、どのマンションある程度は同じなのではないでしょうか！実際にモデルルームで管理組合費、修繕積立金の価格表の推移がありましたよ。

うろ覚えですけど25年目以降の修繕積み立てが確か三万台だった気が
間違ったんじゃ？にしてもその修繕積み立ても部屋の広さの割に高いですね(@_@;)

建設途中ですが豪華そうだな〜と思いながら前を散歩しています。
熊本でこんなマンションに住めるのってどんな人だろう、とも。
価格は知りませんので勝手なイメージですけど。笑
マンションができ上がってゆく経過を見るのって楽しいです。

先日、モデルルーム行ったのですが70戸弱売れているみたいですね。部屋の広さの割りに修繕積立金が高かったり、マンション管理費も他物件より若干高い様な気もしますがダイワブランドですから仕方がないのかもしれませんね。
また、色々な種類の間取りを見ましたが収納は少なめでした。

ダイワブランドと熊本の方は良く仰りますがダイワってそんなに良いのですか？
具体的に何処が良いのでしょう。見た目？耐震構造？価格が下がらないとか？

ダイワより上そうな有名ブランで三井、野村、三菱などありますが、なぜか熊本はダイワばかりですね。不思議です。

メジャーセブンは、九州で出しても福岡、あと沖縄ですもんね！

三井、野村、三菱のマンション自体熊本にありません。熊本で色々マンション見た中では九電のマンションいいです。デザインも構造も間取りも。あそこは元々自社の土地や社宅跡地をマンションにしているので、ゆとりある敷地の使い方ができています。オール電化の好き嫌いはあるとして。ダイワのは大江と京町のは間取りはよく似てて、私も収納少ないと思いました。設備やデザインなどは大江のはいいんじゃないですか？その分しっかり価格や維持管理費に反映されていると思います。

クレーン車2台フル稼働でだいぶ高層階まで建ってきています。自走式の駐車場ってあんな鉄筋むき出しのままなんですか？

>>157
そうですね〜
しかしマンション立体駐車場なので、それなりの仕上げになると思いますが、、、

プレミスト（大江、大江本町）等を検討しているものです。大江本町から説明会の案内がきたのですが、ここは
販売開始から完成までの期間が短いのはなぜですか？間取りの変更などはできず、住宅会社が強気ということで
しょうか？

京町本丁や大江が売れ残っているので販売開始できなかったのでは？　販売が遅れた結果、間取り変更もできなくなったのでは？

聴いた話なので、そもそも大江本町はモデルルームなど作らないで、できあがった部屋を見てもらい検討して頂くようにしていた様ですよ。
熊本のマンションは今年から来年にかけて供給過剰らしいですねぇ。

他社の営業マンの方から、熊本は建設中の部屋は見せないデベロッパーの慣例があるって聞きました。福岡など他県は違うそうですけど。顧客はできあがった部屋を見たほうが比較できますしね。いずれにせよプロジェクト説明会に行ってきます。