プレミスト大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
プレミスト大江本町のスレはあったので、こちらも立ててみました。
よろしくお願いします。
所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2014-07-29 11:49:05
間取りを拝見しましたが、普通の感じですね。
南側の道路からある程度セットバックしているようですが、やはり、騒音、光、隣の学校のグラウンドからの砂ぼこりが気になってはいます。
そして価格。
やはりある程度以上の階層で角がいいなぁなんて思いますが、手が出ないのかな…。
自走式の駐車場もとても嬉しいのですが、価格が上がるのですか？
駐車場代という意味？
大江には非常に魅力を感じています。
間取りや外観はプレミスト京町本丁のほうが良かった気がします。なぜ間取りを小出しにするのでしょうね？砂埃や西日を考えると西側はないですね。
いくらプレミストでも、熊本で６５ｍ２程度はファミリーにはきびしいね。買うなら南向きの広めがいいが、値段が気になる。
目の前が中学校なんですね。バルコニーは中学校側なのでしょうか？
風が強い日は砂埃がすごそうです。
再開発地域が近いので、日当たりや騒音などは大丈夫なのでしょうか？
No.7さん 南側は道路になります。道路を挟んだ目の前はK'sデンキです。西側に白川中学校のグラウンドがきます。東側は庁舎があり高層階でないと採光は無理でしょうが、西側と南側の採光は問題ないでしょう。K'sデンキは低いですし道路１本挟んでいますので。ただ、K'sデンキは土地は借りているので、売り上げが悪ければいずれ撤退となり何か違うものが建つ可能性はあります。採光はあるといえど、熊本の西日は半端ないです...。実家のマンションのリビングが西側で、夏の西日は縦長１５畳ある奥のキッチンまで届きます。家具は焼けるし暑いし...なので私は絶対熊本では西側は買わない！ここの南側の道路自体は今は静かなものですが、開発地に病院が２つ建ちますのでで、救急車の音はあるでしょうね。ただ、救急車の音はすぐ慣れると言います。プレミストさんだと産業道路側に消防局がありますので、気になる音はそちらかと。産業道路はかなり交通量多いです。まぁ、今のマンションはペアガラスが基本ですし、期待したいところです。
砂埃をブロックするお部屋は、健康影響を加味したお値段に落ち着いてほしいです。
階層が上のほうを選んだとしても垣根はないので、舞い上がる砂埃を吸い込む覚悟は必要そう。残念なご近所。
販売開始時期が12月から来年の２月下旬になってる！！現地前も時々通りますが、ボーリング調査はしてらっしゃいますがね。ガーン。。。遅い
以前、白中前の産業道路を自転車で通勤していました。
かなりの大音量でブラスバンドの音が聞こえていました。
今はどうなんでしょう？
砂埃や音と学校も気になるところがありますね。
砂埃はどれくらいの高さまで上がってくるものなのですか？
ザ・レジデンスが名前に追加されて住所を書くのが面倒になった。高級感を出したいのなら名前でなく中身でお願いしたい。
１３０㎡超えの間取りがあるのですね。
凄い！！
立地的には生活利便施設も近くにあり悪くないですし、高いかもしれませんね。
住戸数が１８２戸なら、中クラスの規模ですね。
１００戸以上だと修繕費用などのリスクが減ると聞きました。
14さん 「１００戸以上だと修繕費用などのリスクが減る」ってどういう意味ですか？
小規模だと修繕費の積み立てが充分にできないケースがあるとどこかで見た気がします。そのことではないでしょうか？そういったケースがどれくらいあるのかわかりませんけど。
管理費や修繕積立金は基本戸数割ですから、戸数が多いと割安な傾向はありますね。特に古くなると、戸数の少ないマンションは管理費と修繕積立金の値上がりがこたえます。ところで、ここ値段は発表したんでしょうか？
管理費は戸数割りでスケールメリットが出るのは分かりますが、修繕積立金には反映されにくいでしょう。規模が大きければそれだけ修繕規模も大きくなりますし。実際プレミスト京町を見に行きましたが平均で1.5万位のスタートでなかなかの上がり具合でしたよ。大江はもっと高くなります、と仰ってました。
よいお値段ですよね…
熊本駅前にできるサーパスはまだ価格が出ていないようですが、多少低いのではないかと思っています
こちらももうわずかでも下げてもらえるとよいのですが
恐らくターゲットにされていると思われるファミリー世帯には、なかなか厳しいなぁと…
現地を歩いてみました。思っていたよりも校庭と近く、砂埃が気がかりです。
床がザラザラするリビングって…（汗）。
西向きは、砂埃のことを考慮されているとはとても思えない価格帯でしたけれど、どんな方が購入されるのでしょう。
日中は不在で窓を開けない生活をされる方とか…？
洗濯物にも砂が付くのでしょうか。校庭の近くで暮らしたことがないので、イメージができません。
どなたか教えてくださらないかなぁ。
気にされている方がいたので。
こんなサイトがありました。
西、南、向きに関わらず、学校近くは砂埃の影響を受けそう。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2007/1011/151152.htm?o=0
何をもって格上かはよく分かりませんが…。売り主がダイワってだけで施工会社が大和工業ってわけではないし。MJRまだ完売してませんよ〜。でもペースはいいので完成前に完売する可能性は十分あると思います。モデルルーム両方行きました。基礎や構造、基本的なところはこのご時世のマンションですので大差なし。内装も間取りも特別どっちかがグレード高〜い！というものではありません、京町のプレミスト中見放題だから現物見たらいい。(ダイワ担当者曰く、この2つのマンショングレード大体一緒らしいので) 駐車場の形態や鍵、ゲスト/パーティールームの有無、など違いはプレゼンで分かりやすくみることができます。キッチンはプレミストはサンウェーブ、MJRはパナソニック。個人的にはプレミストのハンズフリーで開く鍵とトランクルームがあるとこが便利でいいな〜と思いますが、平均的に10平米位狭い上に価格が予想より高かったので、そこらへんの兼ね合いかと…。普通の会社員ファミリー世帯にはなかなか厳しいんじゃないでしょうか。もっとゆとりのある人達がターゲットかなぁ？
大江は40棟目の記念的物件であり、京町とは明らかにグレードに差があると聞きましたが。。。
キッチンがサンウェーブとは知りませんでした。情報をありがとうございます。
ＭＪＲは完売していませんよね。
あちらのスレにも完売と書き込みがありましたが、なぜでしょう。
明らかに差があることはないですよ、共通項目多いです。両方ハイグレードをうたってます。例えば他のダイワマンションとの違いはパーティー兼ゲストルームがある(大江も京町も)、管理人とは別にコンシェルジュがいる(京町)、ま、その分当然管理費や価格が高くなります。利用する人はいいですが、利用しない人は…。キッチンは両方サンウェーブ。駐車場の形状は違う。間取りはいってもマンションなのでそんなに違いを出そうにも出せません。大江は太陽光積んでたり電気自動車用のプラグが4台分だったかな？あったり、いわゆる掲示板がパネルで自分の部屋で見れたり…そういう細かな違いはあります。太陽光いいなー、共用部分の電気代位まかなえるのかしら？と質問してみましたが、そうではなく緊急時の発電(蓄電？)用で普段から住民が恩恵にあずかれるわけではないそうです。立地の違いはあれど、京町ほんとに売れゆき悪いのであそこより高〜いこちらが180戸も売れるんかいな？？
友人が大江のすぐ側のダイワのマンションを築浅で買って住んでますが、トイレがすぐ壊れて水漏れ起こして大変だったそうです。ハウスメーカーだからってグレードが高いだなんて…オホホ。
いつも動きのない熊本関係のスレ数本に、数分置きに立て続けに書き込みが。
こちらのスレだけ明らかに批判的な意見が書き込まれている。
書き込みをされた方は、こちらがよっぽどお気に召さなかったのですね。そしてMJRがおすすめ、と。
わたしもそう思います。
道路を挟んでの“ご近所さん”になるわけですから。
私の書き方が悪かったせいで気分を害された方がいたようですね。
国外に住んでいる他県民ということ、一部部屋を除き価格帯に大きな差がないことから、プレミストのことを豪華マンション程度に思っていました。
知らない以前に私の書き方も悪かったですね。すみません。決してネガキャンではないのです。
というかみなさん気位が高いですね。
質問です。
熊本の方ってマンションブランドを気にされるのでしょうか？
一部部屋をを除き立地・価格帯が大きく変わらないのに、同じ次元で語るなやら恥ずかしいやら書かれているので気になります。
ブランド好きな人はダイワを選ぶと思いますよ。ダイワもそこをくすぐって宣伝しているようですし。でも、ここは６５ｍ2程度の狭い部屋が結構多いようですね。
Mjrと一緒にされて怒ってるかたは正直よくわかりません
南青山とかなら兎も角大江で威張るなんて恥ずかしいです
大和は間取りこそ小さいですがコンシェルジュ等のサポートは魅力ですね
プレミスト大江本町も併せて検討されている方いらっしゃいますか？
28さん 惜しい！正解はグランドオーク千葉城がお気に入りでした〜。ここ１年くらいの新築マンションも立地のよい中古マンションもぜーーんぶ見て回っての結論。決してプレミストが気に入らなかったわけではないですよ。プレミスト大江もMJRもいいと思いました。立地は大江が一番気に入ってます。マンションのデザイン、設備等はグランドオークが一番気に入った。ただね、家を建てるわけではないのでマンション購入はどこを選んでも１００％満足ということはないですよね。やはり個々の家族に一番いい'立地'でマンションは決まるんじゃないでしょうか。
もうすぐ販売開始ですね。やはり申込みが殺到するのでしょうか？初めての購入検討なので教えてください。
ここって幾ら位で売り出すのかしら…。
やっぱり、最上階で6000万クラスなんですかね。
億超えていましたよね。一億ウン百万円。
熊本でこの価格とは…どんな方が住まれるのでしょうね。
第一期販売開始されましたね。申し込み具合はどうなんでしょうかね。最上階や庭付きの1階など、ちょっと特殊な間取りは人気なんじゃないかと個人的には思います。抽選当たった方はラッキーですね！
70〜80平米前半の熊本、九州にしてはちょっと狭めなのに価格が高い間取りはどういう年齢層、家族構成の方が買われるんだろう？そういう意味では、入居者の年齢層はかなりばらけるかもですね。
いよいよ抽選会が迫ってきました！素敵なマンションですが、大きな買い物なので悩んでいます。毎日、毎日、考えが変わります。検討中の皆さんはどうしますか？？
９０平米超の部屋なら買う価値があると思いますが、狭い部屋はちょっと？
私も随分前から検討しておりましてモデルルーム・パンフレットなどを見てうっとりしています(^^)。
ただ自分が考えている部屋が何パターンかありますが、日当たりや隣接する建物、間取りなど気になるところがチョコチョコありまして…。
あとお値段がね。思ったより高いです。
未だ決断に至っていません。
場所は申し分ありませんが、値段が高い！
あと、駐車場が一台しか確保できないんが痛いです。
近くの月極もあまりなさそうだし。
月極めないですねー
私の中では値段と条件のバランスが今一取れないです。
でも良い場所ですしこのチャンスを逃したくないなーとは思います
うー待たなきゃよかったな
返信ありがとうございます。やっぱり同じような悩みの方はたくさんいらっしゃるんですね。
角の部屋が窓が多くていいなあって思ったりするんですけど、隣接の建物が気になるし、値段との兼ね合いもあるし。。
それなら上の階に行った方がいいかな、なんて頭の中はぐるぐる。まだまだ迷い中です。
場所とデザインは格好いいです！
49さん、隣接する建物とは、学校の方？庁舎の方？
南向きか西向きかも変わりますもんね。ここは庁舎が隣接してて上層階に行かないと、東南角部屋のメリットほとんどないですよね。東南角部屋なら予算さえ大丈夫なら絶対上がいいでしょう。リビング西向きの部屋を購入したことありますが、熊本は夏の日差しが殺人的です。今のマンションはペアガラスにlowE膜まで入っていれば暑さはだいぶ違うとは思いますが。学校が隣というのは日中働いていらっしゃったらさほど問題ではないと思いますが。私も間取り選びは毎日図面に穴が開く程にらめっこして、色々想定して、妄想して…笑 でも迷った分だけ今は後悔ないです！頑張って下さいね！
49の方ではありませんが…
かなり前から検討しておりました。私は西向きの学校側は一切考えておりませんでした。
東南角部屋を考えておりましたが、皆さんご存じの通り庁舎が隣接していますので、最上階でないと意味がないなと思っています。
仕事の関係で何度も引越をして色々なマンションを見てきました。それを踏まえてこのマンションの私の理想は上記プラスの3～5階まで、それと和室付きがよかったのですが。
苦渋の決断ですがうちは見送りをする予定です。
皆さんは理想のお部屋が見つかるといいですね。
50,51さん、ありがとうございます。50さん、契約おめでとうございます。ご近所になれるかもですね＾＾
わたしが１番思っているのは、南向きの４ＬＤＫの部屋です。前に電機屋さんがあるため、５階以上が
いいかなあと。その場合、迷うのはリビングの隣の洋室はつぶして広く使うかなどです。
皆さんの感想は同じようなので、南向きの中階層も申込みが集中するような気がしてきました。
抽選があったようですね。
我が家は、主人の仕事の辞令があるかもしれないとのことで4月まで待ち状態(T-T)ですが、購入も検討しています。
どのくらい埋まってますか？
抽選会はどんな感じでしたか？
契約しました。完成が楽しみです！
契約者専用スレ？の立て方が分からないので、どなたか作っていただけるとうれしいです。
オプションのことや、周辺地域の情報をシェアできればと思っています。
契約しました〜(^ ^)
販売前から検討して説明会やモデルハウスを何度も見に行きました。部屋を潰してリビングダイニングを広く使うプランにしました。今では部屋にどんなダイニングテーブルやソファ、ベット、テレビ等を置こうかワクワクしながら過ごしています。
その反面、お値段が他のマンションよりお高めなので不安はありますが夫婦力合わせ乗り越えて楽しいマンション生活を過ごそうと思っています。
担当の方も細かく対応してくれてとても助かっています。もし迷われている方がいたら是非購入をお勧めします。
立地、デザイン、ブランド色々含めても申分ないかと思います(^ ^)
ん〜価格が想定外でしたね
ローンで買う事は出来るんですが
生涯、維持管理費や固定資産税を払い続けるのかと思うと
分不相応なのかなあ〜と感じてます
契約し、現地を見てきました。
7階くらいまで骨組み？ができていました。
早く住みたいなぁと、完成が待ち遠しいです！
固定資産税は、マンションだろうが一戸建てだろうが支払わなければいけまけんよ〜
維持管理費も同様です
第1期、残り6戸のようですね。
土地取得代がかなり高くついているそうですね。それが販売価格にのっている。設備内容は…例①キッチン、サンウェーブ(LIXIL)。
固定資産税は戸建の場合は建物の価値がぐんぐん目減りするので結構下がっていきますが、マンションはほぼ変わらないですね。土地評価が基準ですから。59さん、MJRよりよくないと意味ないでしょう？同じ平米数で500万~1000万とか違ってくるんだから。逆にそれだけ上乗せするだけいいのかってところを見極めていく必要がありますね。
京町本丁レス数増えないな
後から出来たこっちのがレス多い
高くても、立地は明らかにこっちのがいいしな
土地評価や税の話しとは全く別で話してますよ。1行開けた方がよかったですかね？
設備やシステムの違いで冷静に500万以上の差を納得できるかってことです。デザイン…そんなに違います？よく2つの現場前を通りますけど、2つ共総タイルが基本の今時のマンションです。色味も似てる。一戸一戸の間取りはもっと違い出ない。
同じ値段じゃないから言ってます。同じ値段なら1部屋分狭くなりまっせ。老後を2人で、っていうならいいでしょう。こっちを買っちゃえ！プレミスト京町の敷地、デザイン、色んな部屋を見てからね。ご自身のため。わたくし京町見た際、営業さんが電気つける時プレートポロ〜ってとれて焦ってましたよ。ダイワブランドが何なのかよく分かりませんが、施工がダイワなわけじゃないですからね。
某マンションの営業の方がプレミスト批判の際に言われていた内容と同じ話です。
口調も似ていて、同一人物かと思うほど。笑
わたしも現場前をよく通りますが、MJRさんはカジュアルな雰囲気、プレミストはどっしりした雰囲気に見えます。
京町と大江、どちらも拝見しました。
当たり前ですが、京町とはデザインも設備も異なります。
あくまで参考としてご覧になるべきだと思います。
価格の差の要因は、土地代と設備だけではありません。
建築資材や人件費も関係します。
他マンションとの比較は大切ですが、切り離して考えることも必要です。
どんな方がお住まいになるのか、日当たりはどうか、近隣施設へのアクセスは？
わたしもまだ悩み中です。
プレミスト大江を検討してます。
マンション投資家さんは、プレミスト大江の批判的な話しかしてないような気がします。
どこかの営業の方？
しかも、プレミスト京町と大江ではかなり違いがあると思いますし、物件比較中さんと同じ意見です。何にせよ、選ぶ方がそれぞれ決める事なので批判的な書き込みはどうかと思います。
先日、追加オプションの契約してきました。
早く住みたいです。夏にインテリアの説明会などのイベントがあるみたいなので楽しみです。
66さん、悩めるだけいいじゃありませんか！価格表を見てとても手が出ないと思う人も多いと思いますよ。
少し踏み込んだコメントをするとすぐ営業の方と言われるのがツライとこですね。マンション購入して住んだことがあれば、不動産に興味を持って研究していれば、そして新聞読んでれば分かることしかわたくしは述べてないのですが。
67さん、冷静でありがたい。
68さん、京町と大江をかなり違うと感じるとは、だいぶ大江の営業さんとモデルルームとあのシアターのプレゼンに惑わされていますね。
億の広い間取りなんかは逆に希少だからすぐ売れるんですよね。この掲示板の存在すら気にかけたこともないようなお金持ちさんが。
こんばんは。皆様、オプションは何を申し込まれましたか？ 標準でも十分なほど設備が充実していたので(私にとっては)、我家は結局何も付けませんでしたが、床暖房を付ければ良かったかなぁと思ったり 。
先週マンション近くのケーキ屋さんに行ってみました。もうすぐ販売になる桃の丸ごとパイ？が有名らしいですね。食べてみたいです。
隣のパルエース○○に以前住んでいた友人の話ですが、とにかく西日が暑かったそうです。
隣が中学校なので、多少の砂ぼこりや部活の声援等は仕方ないのかな、と言ってました。
その友人は平日遅くまで仕事をしていたので休日に思ったことを教えてもらいました。
(いい場所ですが今は空き部屋が多いですね)
その事も踏まえ我が家はグランコート側上層階を検討していますが...。
以前どなたかも言ってましたがゲストルーム等必要ないなと思うものがあるし、間取りもいいなと思うプランには和室がないし
(追加料金払えばいい話ですよね)。
もう少し別の物件も含め検討してみます。
７４さんの検討の参考になるかは分かりませんが・・・・・。
砂ぼこりは風で舞い上がって空中に浮遊するので南東側・南西側のいずれもたいして違いはないと思います。
実はウチもそれが気になってＭＪＲと悩みましたが友人に相談したら「道路一本挟んだくらいで変わるか！」とツッコミ入れられました。笑
それにウチが今暮らしている家の近くにはグランドも公園もありませんが砂は舞い込みますよ。たぶん黄砂でしょう。(^^;)
熊本の西日は暑いですが南西側の棟はLow-Eガラスなので遮熱や紫外線カットが期待できるかなーと思ってウチはあえての（笑）南西側にしました。
ウチも和室がない間取りですが、欲しくなったら洋室に琉球畳でもいいかなー♪と思っています。
あと、平日休日問わずマンション近くをよくウロウロしますが（暇人です〜）今のところ声援などの騒音は気になりません。
逆に今暮らしている家の近くの会社（車や人の出入りが多い）の音の方がうるさいくらいです。
音が気になる方なら、ケーズデンキは良いのか悪いのかお客さんが少ないので南東側が適しているのかもしれないですね。
とはいえウチは７４さんのお知り合いの方のように暮らしているわけではないので何とも言えませんが・・・・・。
マンション選びは楽しいけど注文住宅とは違って妥協も必要だからすごく悩みますよね。ウチも悩みました〜。
長くなってゴメンナサイ！お好みの物件が決まるといいですね！
俺はモデルルームのビデオ観て、びびっときて直ぐに決めた。クルマの置き場所も便利だし、
洗車もできるしねえ～～。なにより執事常駐デス。
１年あるけど、プレミストドンドン盛り上げきてる↑ヨロシクな！！！
熊本を離れて10年近くなりますが、大江の辺りは落ち着いてますよね〜
ここのマンションは知り合いも多く検討してるみたいで気になります。
なにより、母校の県立高校が近いのがいいです 笑
執事常駐はメリットとみる人もいれば、管理費が高くなるためデメリットとみる人もいます。どこのマンションも、メリットもあればデメリットもありますね。デメリットのうち何を妥協できるかですね。
７４=７８さん？
南西側は眺望があるから間口も広くなってる間取りが多い(ダイワ営業曰く)とのことで、
学校なので将来的に建物が建ちにくいとは思いますが。。。
火事のとき消火活動できるか若干大丈夫か心配です。
西真ん中タイプを検討中です。
20代でここを買えるってすごいですね。
…同じ所の住民になるんですね。
言葉使いに不安を覚えたヒト〜…
ハーイ…
81さん 売れるとか売れてないということではないと思いますよ。
将来的に「住む」ことが指標となります。
はい⁈ 売れないと困ります。プレミスト京町みたいに大量に売れ残ると、購入者の修繕積立金なんかは当然見直しを迫られますよね。支える頭数が足りなくなるのですから。
83さん！
その通り！
言葉遣いがなってない！
同じダイワのプレミスト京町が大量に売れ残ってるからどうなるのかしら？ってとこから話し出てるんですよね。
ネットで見ると大体ディベロッパーが売れるまでは負担するみたいですね、よかった。でもそれは何年とか制約あるのかな？
88さん
説明会で説明ありましたよ。
多分ですが購入者の説明会での事ですので、検討における説明では含まれない内容かと思います。
そうなんですねー。
どこだろうー。
ちょっとトピずれで申し訳ないのですが、どなたかプレミスト関係者の方から大江本町の話を聞いたことはありますか？建設は進んでいるのに全く話がないので…
また、大江はどのくらい売れたのでしょうか。
購入者の皆さんが部屋の内部、間取り、設備などで気に入っているものは何ですか？よければ教えて下さい。また、うちは子供がまだ小さいのですが、自走式の駐車場はもう1階は結構埋まってますかね？3階になった場合、やはり階段になるのでしょうか？
>100さん
100番目の書き込みですね(^^)
MJRと一緒にされたくないという方もいらっしゃるかもしれませんが、私個人としては、こちらのスレでプレミストを貶める書き込みがあると必ず同時間にMJRスレにそちらを褒める書き込みがある点が気になっています。
以前どなたかの書き込みでもありましたが、営業の方が書き込んでいらっしゃるのかと思うようなやり方・内容です。
そういったことで、MJRと関わりたくない(この掲示板では)と感じている方が多いのではないでしょうか。
とはいえ、現実世界ではご近所さんですし、できることなら私も仲良くしたいと思っておりますよ。(^^)
周辺エリアのグルメ情報など交換できたら楽しいですね。
>101さん
おお本当だ！キリの良い数字なのに変な書き込みをしてしまいましたね。
個人的にあの書き込みを気にしていなかったのでそんな確執があるなんて分かりませんでした。私はMJRも検討していたので彼処の営業さんと接したことがあるのですが余裕綽々でした。その様子を見ているのでこれまでの書き込みはMJR関係者というのは今一信じられません。
今MJRのトピックが荒らされているのです。その書き込みを見てみると、プレミストの書き込みはプレミストもMJRも購入しない方なんじゃないかなと勝手に思っています。普通ご近所ならお互いの悪口言いませんよ。それなのに悪く書くって自分が損しないからだと思います。
あくまでもこれは私の考えで実際は判りませんけどね(^^;)
私も近所の情報を交換しあいたいですね。我が家は子供も小さいのでMJRの方とも交流することになると思います。その時に気持ちの良い関係が築くことが出来ればいいなと思っています。勿論プレミストの方とも。今後とも宜しくお願いします。
ここって売れてるの？
CMすらやらなくなったし、広告のチラシもないけど…？
MJRは、頻繁に広告やらCMやらしてたけど…
ここはどうなのかな？
値段的にも高いし売れなくてかなり問題になってるのでは？
売れてる感じないし…
ここは買わない方がいいのか…
残念ながら売れてない…
厳しい
ダイワハウスからモデルルーム来場キャンペーンのチラシが来ました。来場者に商品券をプレゼントとのこと。大江に拘らなかったら水前寺公園付近にも良い物件があるので。
とりあえず来週末見に行く予定です
ここの1億の物件、売れました？
見た目やお言葉遣い含めてがらの悪い営業マンからは買いたくないですね。ここはまさにそれ。
プレミスト大江本町の発売時期がさらに延期になりましたね。高いと思うけど、比較検討したいので早く出してほしいです！
京町本町は、中古が出てるけど安い！中古を買って、自動車買っても同じ価格ぐらいですむので、中古でも良いと思うこともあり。今後もタイミングよく出てくるか分かりませんが、うちはもうしばらく様子見します。
ここが完売しないと大江本町の販売はなさそう。
関係者見てるんだw
ということは、持ち上げてる書き込みは関係者かw
インテリア相談会の案内が届きました！
デザインのイメージを決めていたつもりだったのですが、届いたパンフレットを見たらどれも素敵で迷い始めました。笑
現状の写真も同封されていて、少しずつ完成が近付いているのだと思うとわくわくします〜。
インテリア説明会来ましたねぇ(^ ^)
パンフみていいなぁ〜と思いました！
説明会は、予約しましたが…値段が高そうな気がします。
気に入ったのは購入しようかと考えてます。
建築も順調な感じですね。
後は…売れ行きがどうなのか？
何はともあれ早く住みたいですね〜
住人版が活用されてない
普通は住人版に書く話題なのにね。最後の 「～」 一緒だし。
116さんは、買えないから僻みかな〜
あ〜かわいそう〜
住むの楽しみ〜
ちなみに114さんではありませんよ〜
では〜
僻みだって、、、プッ
情弱って無敵だね
118さん
買えないんだから口コミはやめて下さい。
貧乏暇なしかな(^ ^)
119さん
買う買わないは関係のない口コミです。
118さんと116さんは同じ方？
めんどくさい口コミは無視しましょう。
119さん
買えない貧乏人なんだから口コミに入ってこないで。
118さん
貧乏人は無視しろ！
デベの栄養源として
え ら ば れ た
選ばれた！
なんか意味のない口コミばかり
プレミストに関する情報を共有しましょう！
と言う事で…
購入迷ってます。
購入をやめた方いたら、やめた理由を教えてください。
値段を考えると違う所を検討したほうがいいのか迷ってます。
>>128
立地と共有設備には強く惹かれましたが、価格と売れ行きを見て、様子見しています。
個人的な感想ですが、部屋の間取りに特徴というか、遊びがないように感じたことと、価格の割に狭いなあと。
売れ行きについては、熊本の特徴として高額物件の出足は遅いと説明を受けました。ただ、消費税のアップが近づくと、
売れるだろうとのことです。
まあ他のマンションにも一長一短がありますから、、悩みますよね。
ここは６０～７０平米台の狭い間取りでも価格が高く、管理費も割高そうなのがいやですね。ブランド好きな人（選ばれし者？）でなければ買わないのでは？
一時真剣に検討しました。立地と共用部分のデザイン、設備は素晴らしいと思いましたが、肝心の毎日個々人が暮らす部屋が狭めなのとうちは子供もいるので和室がないのも結構大きかったです。欲しい広さの間取りは角部屋しかなく自動的に価格は上がりますし、西向きはこの灼熱の熊本で全く考えてなかったので南向きは更に高くなるし。リビング横の洋室はまるで最初からここはつぶしてリビングとつなげれば広く使えるでしょう？と言わんばかりな感じがして…。こちらに選択肢があまりないように感じました。
DINKSや余裕ある老夫婦の終のすみかとしてなら広さもそんなに気にならないかもしれませんが、子育てファミリーにはちと狭いかなぁ。
価格なのですが、値引きの交渉をした方はいらっしゃいますか？？
するとすると、どの段階でしょうか。
知人からの伝聞では、プレミスト白川公園の最終段階では値引きの提示が
あったと聞きました。
選ばれしもの…
それしか言えないのかな？
面倒くさい…てか…
選ばれてないものの発言？
選ばれてないもの→買えない→文句しか言わない
あったら嬉しい値引きが出る場合は、一般的には
・完成後になってもかなりたくさん売れ残っている場合
・あと1～２件売れ残っていて、デベが完売したいと思った場合
・不人気物件、瑕疵物件
・資金繰りが苦しくなって早く現金化したい場合
昔、トブ直前に公然と値引き販売されたマンションがありました。要するに、したくないはずの値引きをするだけの理由が発生した時に仕方なく値引きがあるというわけです
>>135
選ばなかった人間もいますよ。
車寄せがどうのこうのとか、デベに選ばれたのどうのこうのとか言ってる民衆の物件は避けたいと判断するのは愚かしいことでしょうか？
買わなかった=買えなかったという判断は、稚拙ではないですか？
もう少し、まともなスレになれば検討したかもしれないですけど
民度に疑念を抱いたために、買わなかった人間の意見として、書き込みします。
値引きしたら契約した人かわいそう
そもそも「選ばれた」って言葉間違ってますよね。抽選で？
購入した＝自分で選んだんでしょう。だからみんな笑うんです。
たっかいお金出してくれた上に、ダイワ様に選ばれし者、みたいな感覚抱いてくれるなんてデベからしたらマーケティング大成功っていうだけで。
プレミスト白川公園はリーマンショックと重なって値引きしたって京町プレミストの営業が言ってましたよ。あそこも中古で時々出てるけど、狭めの東向きの部屋は買い手なかなかつかないねー。広さがあって南向きの部屋はさすがにすぐ売れるみたいだけど。
管理費が気になります
大体どれくらいあがっていくかんじですか？
5年毎に上がっていきます。
だいたい2000円くらいで上がっていく感じじゃなかったかな？
部屋のタイプによっても最初の管理費の価格が変わってきますよ。
管理費の価格表を貰いました。最終的には大体3万になるのですか。ちょっと高いなぁ
管理費あげるんですか？ここは
修繕積立金ではなく？
管理会社の変更しやすいならいいですけど…
管理会社変更したらもっと高くつきそう。
>>145
そうなんですか？
これまで検討してきたマンションは、修繕積立金は上がります。建物の劣化に応じてっていう説明がありました。
管理費は上がりにくいって聞きました。
今住んでるマンションの管理組合は、同じ条件で安くできることを前提に管理会社さんにプレゼンしてもらってましたよ
管理会社変えるのに上がるなら、変えないほうがいいですよねwww
前を時々通ります。すごいピッチで建設中です。エントランスホールになる部分が3階分くらいあるのかな？高さがあって道路から結構セットバックされて建っているので豪華な感じなんだろうなぁ、とうらやましく見てます。宝くじ当たったら買いた〜い！笑 最上階の1億越えの部屋は売れたのかしら？
一つは売れて一つは売れてない
上がるのは修繕積立金ですね。
管理費が上がるのはおっしゃているように、管理組合で決まった際に上がるとのことです。ここらへんのシステムは、どのマンションある程度は同じなのではないでしょうか！実際にモデルルームで管理組合費、修繕積立金の価格表の推移がありましたよ。
うろ覚えですけど25年目以降の修繕積み立てが確か三万台だった気が
間違ったんじゃ？にしてもその修繕積み立ても部屋の広さの割に高いですね(@_@;)
建設途中ですが豪華そうだな〜と思いながら前を散歩しています。
熊本でこんなマンションに住めるのってどんな人だろう、とも。
価格は知りませんので勝手なイメージですけど。笑
マンションができ上がってゆく経過を見るのって楽しいです。
先日、モデルルーム行ったのですが70戸弱売れているみたいですね。部屋の広さの割りに修繕積立金が高かったり、マンション管理費も他物件より若干高い様な気もしますがダイワブランドですから仕方がないのかもしれませんね。
また、色々な種類の間取りを見ましたが収納は少なめでした。
ダイワブランドと熊本の方は良く仰りますがダイワってそんなに良いのですか？
具体的に何処が良いのでしょう。見た目？耐震構造？価格が下がらないとか？
ダイワより上そうな有名ブランで三井、野村、三菱などありますが、なぜか熊本はダイワばかりですね。不思議です。
メジャーセブンは、九州で出しても福岡、あと沖縄ですもんね！
三井、野村、三菱のマンション自体熊本にありません。熊本で色々マンション見た中では九電のマンションいいです。デザインも構造も間取りも。あそこは元々自社の土地や社宅跡地をマンションにしているので、ゆとりある敷地の使い方ができています。オール電化の好き嫌いはあるとして。ダイワのは大江と京町のは間取りはよく似てて、私も収納少ないと思いました。設備やデザインなどは大江のはいいんじゃないですか？その分しっかり価格や維持管理費に反映されていると思います。
クレーン車2台フル稼働でだいぶ高層階まで建ってきています。自走式の駐車場ってあんな鉄筋むき出しのままなんですか？
プレミスト（大江、大江本町）等を検討しているものです。大江本町から説明会の案内がきたのですが、ここは
販売開始から完成までの期間が短いのはなぜですか？間取りの変更などはできず、住宅会社が強気ということで
しょうか？
京町本丁や大江が売れ残っているので販売開始できなかったのでは？ 販売が遅れた結果、間取り変更もできなくなったのでは？
聴いた話なので、そもそも大江本町はモデルルームなど作らないで、できあがった部屋を見てもらい検討して頂くようにしていた様ですよ。
熊本のマンションは今年から来年にかけて供給過剰らしいですねぇ。
他社の営業マンの方から、熊本は建設中の部屋は見せないデベロッパーの慣例があるって聞きました。福岡など他県は違うそうですけど。顧客はできあがった部屋を見たほうが比較できますしね。いずれにせよプロジェクト説明会に行ってきます。
ここ最近 近所での分譲が、多くて大江 エリアでの供給戸数が過剰過ぎて資産価値が、どんなかなと？
思っています 車と同じで、台数が、あまりにも沢山売れてる 車は、中古での価格も下がるように
マンションも、同じでは？と
希少価値が、ないのでは
元々、熊本のマンションで希少価値なんかありません。
資産価値はともかく。アンピールの新大江のモデルルーム見てきました。 床と壁に特徴があって、木の匂いがなかなかいい感じ。 2600万円台(3LDK)〜4400万円台(4LDK)だったと思います。 プレミストみたいな豪華さはないけど、新水前寺駅に極近という立地で勝負という感じかな。来年にはＭＪＲ大江Ⅱも発表がありそうなので、いろいろ楽しみです。
> 165
ありゃ？誰か知らないけど自分が投稿したアンピールのインプレがここにコピペされてる！
ここって固定資産税額幾らなのかな？
5年は半額だけど…それ以降は高ければかなり負担になりそう
販売の人もその辺は全く説明しなかった。
マンションの売り込みばっかり
近くに2台目駐車場を探しています。どなたかご存知ないですか⁉︎
昨日、現場を見てきました。
各階の玄関前通路の壁が柵でした。
何か柵だと下の下まで丸見えで怖い感じがしましたし、柵は貧乏臭い感じがしました。京町も見に行った事があるのですが、同じで柵でした。貧乏臭く下まで丸見えで怖かったです。
普通は、柵ではなくコンクリートで作りませんか？外観もMJRの方がいい感じでした。
松坂桃李さん達のギャラもお値段の一部に含まれていますから（笑）
柵への感想、分かります！わたくしも京町のプレミストを見に行った時（実際のお部屋）こんな全面柵では小さい子がいる我が家は怖いし、危なくていかん!と思いました。共有のホールや施設、エントランスは立派ですが、裏との落差が余計目立ちますよね。
171さん。
文章に2回も貧乏臭いという単語が入っていますね。憧れの強さからなのか、けなしているのが一目瞭然ですよ。大人なのですから、もうちょっと言葉を選んで書き込みしませんか。契約済みの方も見ていますので。
もちろん171さんがそう感じたのならそれでいいと思います。ただ、掲示板に投稿する際には、不適切な表現だと思います。いい物件が見つかれば良いですね！
「普通」の基準がよく分かりませんが、防犯の意味で柵にしてあるマンションは多いですよ。熊本駅前のサーパスがそうでした。小さいお子さんならむしろ一人で行動させることもないでしょうし、あとは躾の問題では？
柵⇨貧乏臭い
柵⇨安っぽい
柵にしてなんの防犯になるのか？
柵にしないといけないくらい防犯に不備あるのか？
柵はやっぱりダサいし安っぽい感じしますね。
私は、そう思います。
171さんに賛成
柵以外は申し分ない感じだけどね
「防犯」は営業さんの切り返しトークの受け売りっぽく聞こえちゃう。
未就学児くらいまでは親と基本いるでしょうが、小学校低学年の子のマンションから転落のニュースとかあるじゃないですかぁ。それも心配なんです。柵に足ひっかけてのぞきこんだり...とか。考えすぎでしょうか。最近は「高所平気症」という言葉もあるくらいですし。北側の部屋への採光もあるとは思いますが、全面柵にしているのは単純にコストのことが大きいのではと思います。全面鉄筋コンクリより明らかに安い！
177さんに賛成！
柵はコスト削減が目に見えて現れていると思います。
せっかくいいものを作ったのにあの柵だと…
残念でしかたない
mjrの方が外観などみると断然いいですね。
先週の３連休の早朝と夕方に妻と現地に行ってきました。２１日の午前７時半に到着、隣の白川中学校ですでに
部活動の練習が始まっていました。午後７時半に行ってみると、今度は社会人？みたいな人がサッカーの練習をして
いました。かなり真剣に検討しているけど、特に早朝の部活動の音は引っかかるなあと感じてます。あんなに声出し
している中で寝れるのかな？
柵は気づきませんでしたが、建物は立派に建ちあがってましたよ。
179さんは西側のお部屋をご検討されていますか？南側ですと寝室が北側にあると窓を閉めて寝ている分にはさほど気にならないのかなぁ、と思いますが、春、秋、夏も冷房つけて寝るのが苦手だと窓を開けていれば音は結構しますよ。夜は社会人の方？？の練習は夜9時頃までしている時もあります。照明もばっちりついていますので、私としては夜は防犯にもなっていいですけど、音に神経質な方は特に西側はやめた方がいいでしょうね。でもそうやってご自分の足で色んな時間帯にチェックしてみるのはとてもいいですね！
現在、どれくらい売れたのか知っている方はいますか？
１ヵ月前は、100戸弱売れていると聞きましたよ
ここの固定資産税はいくらくらいになるのか？
見積りだと16万と書いてありましたが
高すぎのような気がしました。
みなさんご存知でしょうか？
固定資産税は業者が決めるわけではないので高いと言われても・・・
おそらく10万円は超えることは間違いない。5年後は税制による低減分もなくなるのでさらに高くなります。
現段階では業者も分からないとは思いますが、おおよその予測額が16万円ということでしょう。年四回に分けての納付になります。
固定資産税が16万もするの？
5年後は倍の32万を毎年払い続けていくんだ。
凄い。
お金ある人は羨ましい。
MJRマンションは、10万くらいって聞いたけどそんなに差がでるもんなんだ〜
5年間の減税期間は家屋部分が対象ですから、単純に倍にはならないでしょう。ただ、土地の税額は家屋に比べて安いでしょうから、倍とは言わないまでも高いことは間違いないでしょうね。
駐車場や共用部の構造も税額に反映されますから、共用部が豪華なマンションは税額も高くなる可能性があります。
みなさんそのような条件で購入されているという事は、やはり何かそれに見合うだけの価値があるから購入されているのでしょうね。立地、周辺の教育環境が良い事は間違いないですからね。
主婦ですが、ゆめタウンや銀行が近い事もとても便利ですね。購入出来なくもないので、とても迷っています。週末にモデルルームに出掛けてみます。
>>187
実際にモデルルームに行かれるのは良いことですね！年内は営業を終わりましたが、新年は１月３日からでイベントも行いますよ。完成が近くなり物件の動きが大変早くなりますので、早めに行かれることをおすすめします。
以前モデルルームをみて説明を受けました。
建てている外観も拝見してきました。
感想としては値段が高いわりには外装がやすっぽいと感じました。
通路の壁が柵で経費を削って作った感がありありでした。
近くの新しいマンションが建っていましたがそこの方が断然外装はよかったです。
また近くにそこの系列のマンションが建つらしいのでそこが建つのを待つことにしました。
187さん
行ってもいい事ないです。
とりあえず、建っている現場をみにいかれては？
近くのmjrマンションがいいと思いますよ。
値段もお手頃で外装や内装もなかなかいいです。
参考までに
189さん
私も現場を通ってみた事があります。
外装はなんか今ひとつのような気がしました。
デザインも明るさがなく暗い感じで通路の壁もおっしゃる通りで柵でマンションと言うより寮みたいな感じでした。
値段と外装が比例していないと思います。
私なら違う物件を探します。
ＭＪＲでもダイワでも同じ場所なら、値段の安い方選べばいいのでは。
外装を比べてみても、共有部分であり、自分の所有する専有部分でない。
外装や内装なんてものは10年も住めば気にならんよ、むしろ10年たてば住宅ローンの残債が気になるころですよ。
（まだこんなに残ってるんだという実感かな）
一番大事なことは、立地と値段（本体価格・共益費・積立金・駐車場代）だとおもうけど。
プレミストとMJRで同じ場所での比較となっていますが、下記2点で両者では大きな違いがあります。
1.南北双方向での出入り可能な点
プレミストは産業道路側、JT跡地開発側双方向に出入り可能です。
産業道路側は大江渡鹿バス停付近に即出れる、熊本の中心街にも近くなるという利点がある一方、JT跡地開発側はゆめタウン大江をはじめ、熊本東部方面へのお出かけにも適しています。
例えば、駅でも北口と南口で全く違う街となるのと同様、目的に応じて出入り口を使えるので、この点は重要かと考えます。
2.くまもと森都病院との関係
現在建設中ですが、29年春にはJT跡地にくまもと森都病院が移転開業します。
MJRは南側で隣接することとなりますが、日照関係以外でも、住戸の開放部があまりにも総合病院と目と鼻の先というのは、私は住環境として嫌です。
病院が近いこと自体はプラスなので、プレミストはMJRが間にあることにより、森都病院の存在も歓迎するものとなります。
一見では全く同じ場所のように思えても長く住むことを前提にすると決定的に違うところがあります。当然、その分価格にも反映されますが、単純にプレミストとMJRが全く同じ場所という条件で価格が高い、安いという議論はおかしいかと思います。
営業の方でしょうか、完売したマンションと比較してもどうかと？
２つとも大したメリットではないようで、むしろ西向き、運動場隣接というのがちゅうちょしますね。
しかし、ダイワの株主としては完売してほしいのですが・・・。
病院の隣は大きなデメリットでしょう。道路はどうでもいいですが
病院の真隣りは大きなデメリット。普通に起きて、患者と目会ったら誰でも嫌でしょう。
道路も普通に大事です。産業道路に出るまでに、信号無しか信号2つでは雲泥の差だと思いますが。しかも毎日の事ですからね。
