プレミスト大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
プレミスト大江本町のスレはあったので、こちらも立ててみました。
よろしくお願いします。
所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2014-07-29 11:49:05
間取りを拝見しましたが、普通の感じですね。
南側の道路からある程度セットバックしているようですが、やはり、騒音、光、隣の学校のグラウンドからの砂ぼこりが気になってはいます。
そして価格。
やはりある程度以上の階層で角がいいなぁなんて思いますが、手が出ないのかな…。
自走式の駐車場もとても嬉しいのですが、価格が上がるのですか？
駐車場代という意味？
大江には非常に魅力を感じています。
間取りや外観はプレミスト京町本丁のほうが良かった気がします。なぜ間取りを小出しにするのでしょうね？砂埃や西日を考えると西側はないですね。
いくらプレミストでも、熊本で６５ｍ２程度はファミリーにはきびしいね。買うなら南向きの広めがいいが、値段が気になる。
目の前が中学校なんですね。バルコニーは中学校側なのでしょうか？
風が強い日は砂埃がすごそうです。
再開発地域が近いので、日当たりや騒音などは大丈夫なのでしょうか？
No.7さん 南側は道路になります。道路を挟んだ目の前はK'sデンキです。西側に白川中学校のグラウンドがきます。東側は庁舎があり高層階でないと採光は無理でしょうが、西側と南側の採光は問題ないでしょう。K'sデンキは低いですし道路１本挟んでいますので。ただ、K'sデンキは土地は借りているので、売り上げが悪ければいずれ撤退となり何か違うものが建つ可能性はあります。採光はあるといえど、熊本の西日は半端ないです...。実家のマンションのリビングが西側で、夏の西日は縦長１５畳ある奥のキッチンまで届きます。家具は焼けるし暑いし...なので私は絶対熊本では西側は買わない！ここの南側の道路自体は今は静かなものですが、開発地に病院が２つ建ちますのでで、救急車の音はあるでしょうね。ただ、救急車の音はすぐ慣れると言います。プレミストさんだと産業道路側に消防局がありますので、気になる音はそちらかと。産業道路はかなり交通量多いです。まぁ、今のマンションはペアガラスが基本ですし、期待したいところです。
砂埃をブロックするお部屋は、健康影響を加味したお値段に落ち着いてほしいです。
階層が上のほうを選んだとしても垣根はないので、舞い上がる砂埃を吸い込む覚悟は必要そう。残念なご近所。
販売開始時期が12月から来年の２月下旬になってる！！現地前も時々通りますが、ボーリング調査はしてらっしゃいますがね。ガーン。。。遅い
以前、白中前の産業道路を自転車で通勤していました。
かなりの大音量でブラスバンドの音が聞こえていました。
今はどうなんでしょう？
砂埃や音と学校も気になるところがありますね。
砂埃はどれくらいの高さまで上がってくるものなのですか？
ザ・レジデンスが名前に追加されて住所を書くのが面倒になった。高級感を出したいのなら名前でなく中身でお願いしたい。
１３０㎡超えの間取りがあるのですね。
凄い！！
立地的には生活利便施設も近くにあり悪くないですし、高いかもしれませんね。
住戸数が１８２戸なら、中クラスの規模ですね。
１００戸以上だと修繕費用などのリスクが減ると聞きました。
14さん 「１００戸以上だと修繕費用などのリスクが減る」ってどういう意味ですか？
小規模だと修繕費の積み立てが充分にできないケースがあるとどこかで見た気がします。そのことではないでしょうか？そういったケースがどれくらいあるのかわかりませんけど。
管理費や修繕積立金は基本戸数割ですから、戸数が多いと割安な傾向はありますね。特に古くなると、戸数の少ないマンションは管理費と修繕積立金の値上がりがこたえます。ところで、ここ値段は発表したんでしょうか？
管理費は戸数割りでスケールメリットが出るのは分かりますが、修繕積立金には反映されにくいでしょう。規模が大きければそれだけ修繕規模も大きくなりますし。実際プレミスト京町を見に行きましたが平均で1.5万位のスタートでなかなかの上がり具合でしたよ。大江はもっと高くなります、と仰ってました。
よいお値段ですよね…
熊本駅前にできるサーパスはまだ価格が出ていないようですが、多少低いのではないかと思っています
こちらももうわずかでも下げてもらえるとよいのですが
恐らくターゲットにされていると思われるファミリー世帯には、なかなか厳しいなぁと…
現地を歩いてみました。思っていたよりも校庭と近く、砂埃が気がかりです。
床がザラザラするリビングって…（汗）。
西向きは、砂埃のことを考慮されているとはとても思えない価格帯でしたけれど、どんな方が購入されるのでしょう。
日中は不在で窓を開けない生活をされる方とか…？
洗濯物にも砂が付くのでしょうか。校庭の近くで暮らしたことがないので、イメージができません。
どなたか教えてくださらないかなぁ。
気にされている方がいたので。
こんなサイトがありました。
西、南、向きに関わらず、学校近くは砂埃の影響を受けそう。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2007/1011/151152.htm?o=0
何をもって格上かはよく分かりませんが…。売り主がダイワってだけで施工会社が大和工業ってわけではないし。MJRまだ完売してませんよ〜。でもペースはいいので完成前に完売する可能性は十分あると思います。モデルルーム両方行きました。基礎や構造、基本的なところはこのご時世のマンションですので大差なし。内装も間取りも特別どっちかがグレード高〜い！というものではありません、京町のプレミスト中見放題だから現物見たらいい。(ダイワ担当者曰く、この2つのマンショングレード大体一緒らしいので) 駐車場の形態や鍵、ゲスト/パーティールームの有無、など違いはプレゼンで分かりやすくみることができます。キッチンはプレミストはサンウェーブ、MJRはパナソニック。個人的にはプレミストのハンズフリーで開く鍵とトランクルームがあるとこが便利でいいな〜と思いますが、平均的に10平米位狭い上に価格が予想より高かったので、そこらへんの兼ね合いかと…。普通の会社員ファミリー世帯にはなかなか厳しいんじゃないでしょうか。もっとゆとりのある人達がターゲットかなぁ？
大江は40棟目の記念的物件であり、京町とは明らかにグレードに差があると聞きましたが。。。
キッチンがサンウェーブとは知りませんでした。情報をありがとうございます。
ＭＪＲは完売していませんよね。
あちらのスレにも完売と書き込みがありましたが、なぜでしょう。
明らかに差があることはないですよ、共通項目多いです。両方ハイグレードをうたってます。例えば他のダイワマンションとの違いはパーティー兼ゲストルームがある(大江も京町も)、管理人とは別にコンシェルジュがいる(京町)、ま、その分当然管理費や価格が高くなります。利用する人はいいですが、利用しない人は…。キッチンは両方サンウェーブ。駐車場の形状は違う。間取りはいってもマンションなのでそんなに違いを出そうにも出せません。大江は太陽光積んでたり電気自動車用のプラグが4台分だったかな？あったり、いわゆる掲示板がパネルで自分の部屋で見れたり…そういう細かな違いはあります。太陽光いいなー、共用部分の電気代位まかなえるのかしら？と質問してみましたが、そうではなく緊急時の発電(蓄電？)用で普段から住民が恩恵にあずかれるわけではないそうです。立地の違いはあれど、京町ほんとに売れゆき悪いのであそこより高〜いこちらが180戸も売れるんかいな？？
友人が大江のすぐ側のダイワのマンションを築浅で買って住んでますが、トイレがすぐ壊れて水漏れ起こして大変だったそうです。ハウスメーカーだからってグレードが高いだなんて…オホホ。
いつも動きのない熊本関係のスレ数本に、数分置きに立て続けに書き込みが。
こちらのスレだけ明らかに批判的な意見が書き込まれている。
書き込みをされた方は、こちらがよっぽどお気に召さなかったのですね。そしてMJRがおすすめ、と。
わたしもそう思います。
道路を挟んでの“ご近所さん”になるわけですから。
私の書き方が悪かったせいで気分を害された方がいたようですね。
国外に住んでいる他県民ということ、一部部屋を除き価格帯に大きな差がないことから、プレミストのことを豪華マンション程度に思っていました。
知らない以前に私の書き方も悪かったですね。すみません。決してネガキャンではないのです。
というかみなさん気位が高いですね。
質問です。
熊本の方ってマンションブランドを気にされるのでしょうか？
一部部屋をを除き立地・価格帯が大きく変わらないのに、同じ次元で語るなやら恥ずかしいやら書かれているので気になります。
ブランド好きな人はダイワを選ぶと思いますよ。ダイワもそこをくすぐって宣伝しているようですし。でも、ここは６５ｍ2程度の狭い部屋が結構多いようですね。
Mjrと一緒にされて怒ってるかたは正直よくわかりません
南青山とかなら兎も角大江で威張るなんて恥ずかしいです
大和は間取りこそ小さいですがコンシェルジュ等のサポートは魅力ですね
プレミスト大江本町も併せて検討されている方いらっしゃいますか？
28さん 惜しい！正解はグランドオーク千葉城がお気に入りでした〜。ここ１年くらいの新築マンションも立地のよい中古マンションもぜーーんぶ見て回っての結論。決してプレミストが気に入らなかったわけではないですよ。プレミスト大江もMJRもいいと思いました。立地は大江が一番気に入ってます。マンションのデザイン、設備等はグランドオークが一番気に入った。ただね、家を建てるわけではないのでマンション購入はどこを選んでも１００％満足ということはないですよね。やはり個々の家族に一番いい'立地'でマンションは決まるんじゃないでしょうか。
もうすぐ販売開始ですね。やはり申込みが殺到するのでしょうか？初めての購入検討なので教えてください。
ここって幾ら位で売り出すのかしら…。
やっぱり、最上階で6000万クラスなんですかね。
億超えていましたよね。一億ウン百万円。
熊本でこの価格とは…どんな方が住まれるのでしょうね。
第一期販売開始されましたね。申し込み具合はどうなんでしょうかね。最上階や庭付きの1階など、ちょっと特殊な間取りは人気なんじゃないかと個人的には思います。抽選当たった方はラッキーですね！
70〜80平米前半の熊本、九州にしてはちょっと狭めなのに価格が高い間取りはどういう年齢層、家族構成の方が買われるんだろう？そういう意味では、入居者の年齢層はかなりばらけるかもですね。
いよいよ抽選会が迫ってきました！素敵なマンションですが、大きな買い物なので悩んでいます。毎日、毎日、考えが変わります。検討中の皆さんはどうしますか？？
９０平米超の部屋なら買う価値があると思いますが、狭い部屋はちょっと？
私も随分前から検討しておりましてモデルルーム・パンフレットなどを見てうっとりしています(^^)。
ただ自分が考えている部屋が何パターンかありますが、日当たりや隣接する建物、間取りなど気になるところがチョコチョコありまして…。
あとお値段がね。思ったより高いです。
未だ決断に至っていません。
場所は申し分ありませんが、値段が高い！
あと、駐車場が一台しか確保できないんが痛いです。
近くの月極もあまりなさそうだし。
月極めないですねー
私の中では値段と条件のバランスが今一取れないです。
でも良い場所ですしこのチャンスを逃したくないなーとは思います
うー待たなきゃよかったな
返信ありがとうございます。やっぱり同じような悩みの方はたくさんいらっしゃるんですね。
角の部屋が窓が多くていいなあって思ったりするんですけど、隣接の建物が気になるし、値段との兼ね合いもあるし。。
それなら上の階に行った方がいいかな、なんて頭の中はぐるぐる。まだまだ迷い中です。
場所とデザインは格好いいです！
49さん、隣接する建物とは、学校の方？庁舎の方？
南向きか西向きかも変わりますもんね。ここは庁舎が隣接してて上層階に行かないと、東南角部屋のメリットほとんどないですよね。東南角部屋なら予算さえ大丈夫なら絶対上がいいでしょう。リビング西向きの部屋を購入したことありますが、熊本は夏の日差しが殺人的です。今のマンションはペアガラスにlowE膜まで入っていれば暑さはだいぶ違うとは思いますが。学校が隣というのは日中働いていらっしゃったらさほど問題ではないと思いますが。私も間取り選びは毎日図面に穴が開く程にらめっこして、色々想定して、妄想して…笑 でも迷った分だけ今は後悔ないです！頑張って下さいね！
49の方ではありませんが…
かなり前から検討しておりました。私は西向きの学校側は一切考えておりませんでした。
東南角部屋を考えておりましたが、皆さんご存じの通り庁舎が隣接していますので、最上階でないと意味がないなと思っています。
仕事の関係で何度も引越をして色々なマンションを見てきました。それを踏まえてこのマンションの私の理想は上記プラスの3～5階まで、それと和室付きがよかったのですが。
苦渋の決断ですがうちは見送りをする予定です。
皆さんは理想のお部屋が見つかるといいですね。
50,51さん、ありがとうございます。50さん、契約おめでとうございます。ご近所になれるかもですね＾＾
わたしが１番思っているのは、南向きの４ＬＤＫの部屋です。前に電機屋さんがあるため、５階以上が
いいかなあと。その場合、迷うのはリビングの隣の洋室はつぶして広く使うかなどです。
皆さんの感想は同じようなので、南向きの中階層も申込みが集中するような気がしてきました。
抽選があったようですね。
我が家は、主人の仕事の辞令があるかもしれないとのことで4月まで待ち状態(T-T)ですが、購入も検討しています。
どのくらい埋まってますか？
抽選会はどんな感じでしたか？
契約しました。完成が楽しみです！
契約者専用スレ？の立て方が分からないので、どなたか作っていただけるとうれしいです。
オプションのことや、周辺地域の情報をシェアできればと思っています。
契約しました〜(^ ^)
販売前から検討して説明会やモデルハウスを何度も見に行きました。部屋を潰してリビングダイニングを広く使うプランにしました。今では部屋にどんなダイニングテーブルやソファ、ベット、テレビ等を置こうかワクワクしながら過ごしています。
その反面、お値段が他のマンションよりお高めなので不安はありますが夫婦力合わせ乗り越えて楽しいマンション生活を過ごそうと思っています。
担当の方も細かく対応してくれてとても助かっています。もし迷われている方がいたら是非購入をお勧めします。
立地、デザイン、ブランド色々含めても申分ないかと思います(^ ^)
ん〜価格が想定外でしたね
ローンで買う事は出来るんですが
生涯、維持管理費や固定資産税を払い続けるのかと思うと
分不相応なのかなあ〜と感じてます
契約し、現地を見てきました。
7階くらいまで骨組み？ができていました。
早く住みたいなぁと、完成が待ち遠しいです！
固定資産税は、マンションだろうが一戸建てだろうが支払わなければいけまけんよ〜
維持管理費も同様です
第1期、残り6戸のようですね。
土地取得代がかなり高くついているそうですね。それが販売価格にのっている。設備内容は…例①キッチン、サンウェーブ(LIXIL)。
固定資産税は戸建の場合は建物の価値がぐんぐん目減りするので結構下がっていきますが、マンションはほぼ変わらないですね。土地評価が基準ですから。59さん、MJRよりよくないと意味ないでしょう？同じ平米数で500万~1000万とか違ってくるんだから。逆にそれだけ上乗せするだけいいのかってところを見極めていく必要がありますね。
京町本丁レス数増えないな
後から出来たこっちのがレス多い
高くても、立地は明らかにこっちのがいいしな
土地評価や税の話しとは全く別で話してますよ。1行開けた方がよかったですかね？
設備やシステムの違いで冷静に500万以上の差を納得できるかってことです。デザイン…そんなに違います？よく2つの現場前を通りますけど、2つ共総タイルが基本の今時のマンションです。色味も似てる。一戸一戸の間取りはもっと違い出ない。
同じ値段じゃないから言ってます。同じ値段なら1部屋分狭くなりまっせ。老後を2人で、っていうならいいでしょう。こっちを買っちゃえ！プレミスト京町の敷地、デザイン、色んな部屋を見てからね。ご自身のため。わたくし京町見た際、営業さんが電気つける時プレートポロ〜ってとれて焦ってましたよ。ダイワブランドが何なのかよく分かりませんが、施工がダイワなわけじゃないですからね。
某マンションの営業の方がプレミスト批判の際に言われていた内容と同じ話です。
口調も似ていて、同一人物かと思うほど。笑
わたしも現場前をよく通りますが、MJRさんはカジュアルな雰囲気、プレミストはどっしりした雰囲気に見えます。
京町と大江、どちらも拝見しました。
当たり前ですが、京町とはデザインも設備も異なります。
あくまで参考としてご覧になるべきだと思います。
価格の差の要因は、土地代と設備だけではありません。
建築資材や人件費も関係します。
他マンションとの比較は大切ですが、切り離して考えることも必要です。
どんな方がお住まいになるのか、日当たりはどうか、近隣施設へのアクセスは？
わたしもまだ悩み中です。
プレミスト大江を検討してます。
マンション投資家さんは、プレミスト大江の批判的な話しかしてないような気がします。
どこかの営業の方？
しかも、プレミスト京町と大江ではかなり違いがあると思いますし、物件比較中さんと同じ意見です。何にせよ、選ぶ方がそれぞれ決める事なので批判的な書き込みはどうかと思います。
先日、追加オプションの契約してきました。
早く住みたいです。夏にインテリアの説明会などのイベントがあるみたいなので楽しみです。
66さん、悩めるだけいいじゃありませんか！価格表を見てとても手が出ないと思う人も多いと思いますよ。
少し踏み込んだコメントをするとすぐ営業の方と言われるのがツライとこですね。マンション購入して住んだことがあれば、不動産に興味を持って研究していれば、そして新聞読んでれば分かることしかわたくしは述べてないのですが。
67さん、冷静でありがたい。
68さん、京町と大江をかなり違うと感じるとは、だいぶ大江の営業さんとモデルルームとあのシアターのプレゼンに惑わされていますね。
億の広い間取りなんかは逆に希少だからすぐ売れるんですよね。この掲示板の存在すら気にかけたこともないようなお金持ちさんが。
こんばんは。皆様、オプションは何を申し込まれましたか？ 標準でも十分なほど設備が充実していたので(私にとっては)、我家は結局何も付けませんでしたが、床暖房を付ければ良かったかなぁと思ったり 。
先週マンション近くのケーキ屋さんに行ってみました。もうすぐ販売になる桃の丸ごとパイ？が有名らしいですね。食べてみたいです。
隣のパルエース○○に以前住んでいた友人の話ですが、とにかく西日が暑かったそうです。
隣が中学校なので、多少の砂ぼこりや部活の声援等は仕方ないのかな、と言ってました。
その友人は平日遅くまで仕事をしていたので休日に思ったことを教えてもらいました。
(いい場所ですが今は空き部屋が多いですね)
その事も踏まえ我が家はグランコート側上層階を検討していますが...。
以前どなたかも言ってましたがゲストルーム等必要ないなと思うものがあるし、間取りもいいなと思うプランには和室がないし
(追加料金払えばいい話ですよね)。
もう少し別の物件も含め検討してみます。
７４さんの検討の参考になるかは分かりませんが・・・・・。
砂ぼこりは風で舞い上がって空中に浮遊するので南東側・南西側のいずれもたいして違いはないと思います。
実はウチもそれが気になってＭＪＲと悩みましたが友人に相談したら「道路一本挟んだくらいで変わるか！」とツッコミ入れられました。笑
それにウチが今暮らしている家の近くにはグランドも公園もありませんが砂は舞い込みますよ。たぶん黄砂でしょう。(^^;)
熊本の西日は暑いですが南西側の棟はLow-Eガラスなので遮熱や紫外線カットが期待できるかなーと思ってウチはあえての（笑）南西側にしました。
ウチも和室がない間取りですが、欲しくなったら洋室に琉球畳でもいいかなー♪と思っています。
あと、平日休日問わずマンション近くをよくウロウロしますが（暇人です〜）今のところ声援などの騒音は気になりません。
逆に今暮らしている家の近くの会社（車や人の出入りが多い）の音の方がうるさいくらいです。
音が気になる方なら、ケーズデンキは良いのか悪いのかお客さんが少ないので南東側が適しているのかもしれないですね。
とはいえウチは７４さんのお知り合いの方のように暮らしているわけではないので何とも言えませんが・・・・・。
マンション選びは楽しいけど注文住宅とは違って妥協も必要だからすごく悩みますよね。ウチも悩みました〜。
長くなってゴメンナサイ！お好みの物件が決まるといいですね！
俺はモデルルームのビデオ観て、びびっときて直ぐに決めた。クルマの置き場所も便利だし、
洗車もできるしねえ～～。なにより執事常駐デス。
１年あるけど、プレミストドンドン盛り上げきてる↑ヨロシクな！！！
熊本を離れて10年近くなりますが、大江の辺りは落ち着いてますよね〜
ここのマンションは知り合いも多く検討してるみたいで気になります。
なにより、母校の県立高校が近いのがいいです 笑
執事常駐はメリットとみる人もいれば、管理費が高くなるためデメリットとみる人もいます。どこのマンションも、メリットもあればデメリットもありますね。デメリットのうち何を妥協できるかですね。
７４=７８さん？
南西側は眺望があるから間口も広くなってる間取りが多い(ダイワ営業曰く)とのことで、
学校なので将来的に建物が建ちにくいとは思いますが。。。
火事のとき消火活動できるか若干大丈夫か心配です。
西真ん中タイプを検討中です。
20代でここを買えるってすごいですね。
…同じ所の住民になるんですね。
言葉使いに不安を覚えたヒト〜…
ハーイ…
81さん 売れるとか売れてないということではないと思いますよ。
将来的に「住む」ことが指標となります。
はい⁈ 売れないと困ります。プレミスト京町みたいに大量に売れ残ると、購入者の修繕積立金なんかは当然見直しを迫られますよね。支える頭数が足りなくなるのですから。
83さん！
その通り！
言葉遣いがなってない！
同じダイワのプレミスト京町が大量に売れ残ってるからどうなるのかしら？ってとこから話し出てるんですよね。
ネットで見ると大体ディベロッパーが売れるまでは負担するみたいですね、よかった。でもそれは何年とか制約あるのかな？
88さん
説明会で説明ありましたよ。
多分ですが購入者の説明会での事ですので、検討における説明では含まれない内容かと思います。
そうなんですねー。
どこだろうー。
ちょっとトピずれで申し訳ないのですが、どなたかプレミスト関係者の方から大江本町の話を聞いたことはありますか？建設は進んでいるのに全く話がないので…
また、大江はどのくらい売れたのでしょうか。
購入者の皆さんが部屋の内部、間取り、設備などで気に入っているものは何ですか？よければ教えて下さい。また、うちは子供がまだ小さいのですが、自走式の駐車場はもう1階は結構埋まってますかね？3階になった場合、やはり階段になるのでしょうか？
