アイランドタワー スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.island-tower.com/
物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米
売主：アンピールマンション
施工会社：
管理会社：
[スレ作成日時]2009-09-27 12:37:03
これまでにない大幅値引きとかでしょ
既に半額だったのに…、それよりも大幅に？！
４月１日はまだまだ先だよ
過去レスでも、半額を提示されたことをウソとか言われてるけど、私も年末に経験しましたよ。
やっぱりホント！
それがホントなら、住民の所得格差が凄い事になるからマンションの運営管理が大変だろうなぁ……。
ただでさえタワーで高層階と低層階の価格差が凄いだろうに。。。
共有施設なんかを利用する時に住民層の違いをリアルに体感することになるんだよね。
なんか資本主義社会の縮図を見るかのような建物になったなぁ。
36階以下は売れたみたいですね。入り口の見学案内貼り紙ありました。
>>1606
億ションが半額でも5000万。買える人は平均以上の収入はあると思いますけどね。
しかも、管理費や修繕積立金は半額にならないからそれを支払えるだけの能力がある。
結局、半額になっても元々の金額でも買おうと思えば買える人しか手が出せない。
デフレ好きな人が多いと
何かとせこい議論が多くなりそうで疲れるな
たしかに現代社会の縮図と呼ぶにふさわしい同様の問題を抱え手いるとおもわれる
なかなか売れませんね
それにしてもよく売れたよね。
なかなか売れませんよね
ほぼ完売
一般人から見れば既に完売
一般人の基準ってなんだよ。
これから上層階買う人は、一般人じゃないって差別するのか？
売れ残ってるのは事実だよね。認めないと！
ほぼ完売したので、もう止めましょうよ。同じことの繰り返しで限がないよ。
じゃ、締めにご唱和を。
カンバーイ！
というのは表面的なもで
まだあるじゃない
再販売がたくさん出てますよ。
そろそろ値ごろ感がでてまいりました
不動産取引が活発になることはいいことですし注目されているということの証でもある
九州を代表するリゾートマンションだと見ると、そこそこの値打ちはあると思います
比較的若くリタイアした人にはいいかもしれない。隣に病院と商業があれば
資産価値は倍増すると思う。今が安すぎるということもある。
長期的視点で価値を判断する物件でしょうね。
すぐに手放す可能性のある人には向かない。
いま利便性を追求する人にも。
短期不動産投資なんて以っての外。
↑大変でしたね
失敗の経験談です。貴重なアドバイスとして受け止めます。合掌。。
長期／短期が投資結果の成否の分れ目ではないんですよ。見る目だよね 笑い。。
投資でうまくいくひとはあままり自分の成功体験を話さないんですよね
投資云々はともかく、アイランドシティ中央公園へ徒歩で遊びに行けるのは羨ましい。
子供が喜ぶだろうなと思う。
黄砂が目にしみる
やっぱり、海岸沿いとか埋め立て地は怖い。今回の地震が、示している。
あなたは火山ではない山の山頂に、生涯住んでください。
東京の湾岸も営業が「液状化なんてしません」って言ってたらしいのに
液状化があったみたいね。
やっぱこういう埋め立て地はリスク高すぎ。
福岡市内の海側主要地区殆どが埋立地だけどなｗ
>>1635
今回の地震で、埋立地がそうでない場所より被害が酷かったという報道でも見たのか？
根拠を示してみろ。
出来ないなら、いたずらに不安を煽る悪質チェーンメールやブログと同罪だぞ。
一般的に昔の神戸の件が代表されるように
埋めたて地や、海岸、河川付近は内陸の土地に比べて液状化現象が起こりやすいといえる根拠は
山ほどあります。
自身の考えとしては，埋立地というよりも、その場所がどういったところであるかが問題だと思っていますよ。
ここは湾内ですしそれほど怖くは無いのでは。
被害の深刻度と液状化は比例しない。
液状化なんかより津波や火災のほうがはるかに怖いのは自明。
＞1639
液状化についての書き込みがあったのでそれに対してのコメントですヨ。
1639のようなお馬鹿な書き込みは民度が知れるぞ！ しかもかなり低そう！
つまりこの者は脳みそが液状化しているのかもしれない。
液状化しているのは土地だけでなく人間の脳みそもということですか？
液状化するのはｳﾒﾀﾃｰｾﾞの悲しい性です。
仕事をしなはれ。
風説の流布は犯罪
匿名投稿も確実に特定
1648＞
株式じゃないんだからさ
薄すぎだよ
地震の影響で関東の埋立地の液状化がすごいみたいですね。
新木場や浦安などですよね？
でも、あれほどの想像を絶する地震や津波がくれば、もはや日本中
どこに住んでも１００％安心とは言えませんがな。
100％・・・という話し方は議論をしない というか思考していない人がよく使う言葉です。
浦安などのようにならないように住宅を買う際にはいろいろな点を考慮しなければならない
ということを再認識されたということです。
浦安などのようにならないように住宅を買う際は埋立地は避けましょうということですね
今の環境が気に入ってるし、液状化したら別のとこに引っ越すから気にしてない。
セカンドハウス買うくらいの余裕はあるから。
液状化の話が出ると必死になるんで笑えるｗ
1656は悲惨な大震災をお笑い種にしてやがる。
人として許せん。
住みたい人は住んで住みたくない人は住まなければよい。間違いなく子供病院はくるでしょう
福岡を知っていたら駅前といった都心（福岡市の中央部）に高層が立てられない事は解っているはずだけど。
空港が近いから。
だからここに建てた理由なんてまったく触れてません。
中央に建てられない事実のみを言っている。
当初の案では、アイランドシティに駅を作って、JRの香椎駅からアイランドシティまでをつなげる予定でしたよね。
モデルルームに計画図面みたいなのがあって、それを見たことがあります。
確かその時の市長は山崎だったけど、吉田→高島と市長が代わってるから話は進んでなさそうだし…。
タワーマンション近くにアイランドシティ駅が出来るような計画でした。
きっと、照葉のシンボル？みたいなのを目指したんじゃないのかと。
ここを買うのがステイタス！ みたいなね。
実際、著名人（大物歌手や野球選手）も購入されてますよね〜。
へぇ〜、そうだったんだ。駅を作りたかったってのは俺は初耳だったな。
野球選手が購入してるのは知ってたけど。
七隈線の延伸が終わればアイランドシティへの鉄道敷設の話が具体化されるでしょうね
その頃には人口も増えているだろうし、すんなり着工へと進むと思いますよ
＞＞１６６８
全くわかっていない。ノー天気ですね。
福岡市の財政は、非常に悪く政令指定都市でワースト２か３。福岡空港の滑走路延長でさえ、一旦国が承認したが乗客数の信憑性について再調査という状況。まあ、ここは遅れるが実現されると思いますが。
七隈線の延長は、環境アセスメントレベル。国の補助金を得る候補にすべり込みしたが、国の優先順位と財政から考えると承認を得るのは厳しいでしょう。
その先の福岡市の鉄道延長なんて、はっきり言って夢物語ですよ。福岡市の人口も、約１４年後から減に転じますし(福岡市が発表しています)。
大昔の計画では確かに鉄道がありましたよ。
経済的合理性だけで議論する人には理解できないでしょうね。
その人達を納得させる説明はないでしょうし、またその必要もないでしょう。
価値観の違いで水掛け論になるだけです。
震災の復興財源でもめているこの国が、福岡市の新規鉄道に補助金を出すのは
あり得ない。七隈線延長も、昔の計画になるだろう。福岡市単独では、財政面でどっちも無理。
1666の者です。
アイランドシティ駅は実現するの？と当初から疑問視しておりましたが…
七隈線延長も計画倒れになるんでしょうかね？
キャナルシティ経由だと乗客増も見込めそうですし、実現しそうな気がしてたのですが。
新規となると確かにお金がかかりますよね…。
今後数年、大規模公共投資は、大震災の復興に役立つか否かで事業仕分けされるんだろうな。
結局、ここのマンション買った人は、鉄道が来ますとか、子供病院が来ますとか、踊らされて騙されてたってことでＯＫ？
ここの販売が始まるよりも以前に鉄道計画は無期延期となっていましたので、鉄道が来ると信じて買った人はいないでしょう。
市民病院ならまだしも、こども病院が来るからと購入しようかと思う人もまだ現地建て替えを主張しているような患者家族くらいでは？普通の人にとっては購入の決め手になるような施設ではありません。
何とかして購入前と状況が変わってしまった、かわいそうな人とでも言いたいのでしょうけど、実際はこんな感じでしょう。
まだマンション建設計画の半分もいってないんでしょ？
売れ残るのはこれからもっとですよ。
どうしてもアイランドシティ事業がコケて欲しいと願っている人々がいるようだな。
その時は一緒に福岡市もコケるんだけどね。
アンチしてるのは
人工島ばっかり金使って許さん！もっとうちの周囲にも金回せ！
って怒ってる老害なんでしょ。
福岡市をやっかんでる市外か県外の人間でしょ。
わざわざ御苦労なこった。
えっ！そんなに売れ残ってるんですか？
確かに夜、電気がついてない部屋が多いかな〜とは思いますが、セカンドハウス的な感じで皆さん購入されてるのかと思ってました。
>>1684
億ションが数戸残っているだけですよ。割合にしたら1%程度。
あと、ここは全戸角住戸なのでリビングにいる時にそれ以外の部屋に電気を
付けていないと半分真っ暗となります。
普通のマンションのように明かりで一杯という状態には非常になりにくいです。
>>1679
アイランドシティの全事業が完了するのはいつかご存知ですか？
事業計画を見ても大幅に遅れているにはこども病院くらいでしょう。
2〜3年で大きく変わると思っていたのであれば、遅いのかもしれませんね。
>1681
博多港開発が、金融機関からお金借りられなくなって、福岡市が引き継がなきゃいけないようになった時点で、私は「コケた！」と認識してましたけど。
福岡市の現状からすると。とりあえず利用目的を見つけて、売っちゃうか貸しちゃうのが優先で、これ以上の投資は無いでしょうねー。
>>1687
コケた土地をそのままの状況で誰が買ったり借りたりするのですかね？？
少なくとも現状よりは魅力的にする為に投資は継続しなければなりません。
橋の増強、人道橋の建設、バス営業所の誘致、都市高速道路インターの
建設計画など投資は継続しています。
アンチがケチを付ければ付ける程、アイランドシティ事業に対する投資は
増加します。そうしないと売れませんので。
照葉小学校は評判いいですよね〜。
教育面をもっと押し出したらいいのに…
福岡市内でコケてない事業って何があるの？
てか、きょうび全国的に大型公共事業は総崩れでしょ。
完売まだですか？
中古価格に悪影響ありすぎて正直困ってます。
なんてったって億ションですからね。
完売はいつになるやら？
東日本大震災での液状化のこともあり、あえて人工島の物件を買わなくても…と思うのが妥当なとこでしょうか。
半額になってもここの中心販売価格帯よりかなり高い。
おまけに購入価格は半額になったとしても、管理費＆修繕積立金は半額にならない。
元々、ここに限らず福岡で5000万を大きく超えると購入できる層は非常に限られる。
購入者もリセールバリューを期待して購入していないよ。
>>1701
ベンツやBMWで一番値落ちしないのがCクラスと3シリーズ。
家も一緒。フェラーリのような例外も一部あるが、家だと東京の中心3区内とか。
それ以外は一般層が買えない価格の物件は値落ちが激しい。それを例に出されてもね。
実際、一般層に手が届く価格帯の中古部屋は強気の価格設定だし、売れている。
>>1697
>千早や学研都市は順調です。
千早はともかく、学研都市は大学以外うまく行っているとは思えませんけどね。
公共部門だけって批判されているここと同じ。
うまく行っていれば、あんな環境の駅前にはなっていないでしょう。
ここは規制であのようにはならないだけマシ。
中古部屋で強気の価格設定のものは全然売れてないよ
まさかネットの表示価格をそのまま信じているわけではないよね？
>>1705
ずっとウォッチしてるの？
物件だって入れ替わっているし、庶民が届く価格帯で3LDK以上のモノはちゃんと動いてる。
売った経験があるけど、新築と違って中古は出してる価格の1割引ければ上出来。
成約事例とかを参考に決定するから、無茶苦茶な価格設定はしていない。
それを考慮してもここは強気の設定。
学区限定で探している人がいるからね。
そういう人（年齢）が買えそうな価格で家族で住める3LDK以上の物件は売れている。
残っているのは2LDKとか5000万前後より高い物件。
>>1697
知らないの？
千早も当初の構想･計画から大きく遅れ、規模も縮小してるぞ。
あの地区の再開発は、２０年以上前のバブル絶頂期から。
確か、当時は元気があり「福岡が乗っ取られる」とまで言われたダイエーが中心だったはず。
それがバブル崩壊をきっかけに頓挫して長年放置され、ようやく立ち直って来ただけ。
>>1967 は本当に知っているのかな？
リーマンショック前に分譲された土地は住宅側で完売、港湾側は２区画ぐらい売却できず。
その後港湾側は１区画撤退で現在３区画が未売却。
住宅側は違約金問題になっているところがあるがこれ以外は分譲された土地はすべて売却済み。
のはずです。
1967が知っているか否か、まだ誰も分からない。当の本人ですら。
中古でも無茶な価格設定が多いようにおもわれますけど
もうやけくそなんでしょうね
さすがに厳しいんじゃないかな
アイランドシティの中古市場は相当冷え込んでいると聞きました。
なんとかして資産価値の低下に歯止めをかけたいです。こども病院は当然として県立美術館あたりを誘致したいです。あと東区役所も老朽化しているのでここにこないですかね？
1715さん、それは無理です。
子ども病院の移築話はもうやめましょう。
百道には高度医療の国立病院機構もありますし、そこに近いほうが地域医療の体系として
理想的なんです。
ここの中古をさがしています。競売ものはないのでしょうか。
照葉と千早は仲が悪いって本当ですか？
同じ東区なのに。
利便性だけの千早なんて論外でしょ。かなり治安も悪いですからね。
マンションなんて利便性が全てでしょ。
リゾートで選択する人にとってはやすらぎとかまたは非日常、静かな生活・・・
いろんな動機があるんですよ
>>1715
東区役所がアイランドシティに移転するの、大賛成です！
今の東区役所は東区の地図でみると、かなり博多区寄りなので、
東区の中央に位置するアイランドシティに移転するのはアリかも。
決して今の東区役所が交通の便がいいとも思いませんし。
千早駅の前に区民センターができるので区役所移転はないかと思います。
だが確かに、行政機能の移転はいい案だと思う。
市も人工島の開発を促進したいなら、「先ず隗より始めよ」で自分達が移り、"良さ"を市民にアピールすべきだよ。
区役所をアイランドシティのような不便なところに移転なんて冗談じゃない（怒
バブル期に東京の対岸の千葉の浜にチバリーヒルズという住宅地が造られたそうな
このてのやつは人口増加、人口集積が進む前提での再開発事業なので
前提が崩れると、あとは野となれ・・・
主な事業主体でもある自治体は、箱物を集めたり住宅地化するなどしてつじつまを合わせようとするけど
国全体が不況なんだから、民間ほどの気の利かなさなどもあり
結局は売れ残り、荒野になるんだよな。
県民などがこの無計画な事業にかかわる借入金の負担を税金というかたちで強いられている現実
に早く気づいてほしい。正常化はそういったところからはじまる。
３年前くらい前まで、頻繁に飛行機に乗ってた頃の感想は「巨大な水たまり」・・
今でもですか？
是非アイランドシティに博物館・美術館とか図書館を作って欲しい
アカデミックなイメージが合うし利用者も多いと思います
東京も鈴木知事のころに進めた東京湾開発事業の負担がいまだに大きいのです。大阪しかり。
豊かさとは公共事業を増やすことではありません。
アイランドシティ計画もいい加減目を覚ましたら。
ここに都市部の重要な機能を移築するなど、市の経済価値の毀損以外のなにものでもない
まずありえませんけど
>1731
無駄だとは全然思いません
アイランドシティのイメージがもっと良くなれば
子供病院反対派の方々も見解を変えるかもしれない
子供病院が移転されればインフラ整備も整い、今以上に付加価値のある街になります
>1733
無駄もないにも・・・
もうそんな大金、福岡市にも国にも出せないから。
市内の他の場所に既にあるものを、わざわざ移動したら、インフラ整備に余計な費用がかかるだけ。
やるなら島の中だけでお金集めてやってください。
こども病院はアイランドにくるのか？それによってこの島の将来は決まると思います。
いまのところここにくる可能性は何％位と思いますか？
だから、こども病院なんて、大部分の人が一生縁がない病院！
そんなもんのためにインフラ整備なんて、それこそ無駄遣いだよ！
こども病院が移転してくることを期待されている方は、その事が周辺住民にとってどういう事になるかお分かりでしょうか？こども病院は普通の急病は診てもらえません。他の病院からの紹介状をもらってきた人しか診てもらえませんので、子供が急病になっても遠方の病院を受診しなければなりません。また、重症患者の救急搬送があるため、サイレンがうるさいだけです。したがって、周辺住民にとって迷惑な事になるだけでしょう。
完売させる気があるのでしょうか？
ありません
財政的な余裕なし
利権あり
こんな時代だからこそ、縮小均衡的な発想はやめて、かけるべきコストはかけ、それを上回る価値を生み出す事業にしようという前向きの姿勢が求められるんじゃないか？
どんなに批判しようと、開発途上の人工島は厳然としてそこにあり、市民の税金はかかり続けるんだから。
九大箱崎キャンパス跡だと平成29年移転なので、そこまで伸ばせないとなると消去法でいけば人工島しかこども病院の移転先はないと思うのだが、市長はどう決断されるか？
総合的な判断をすべき責任ある立場にあれば、結局人工島にせざるを得ないだろうな。
このマンションはまだ完売しないのですか？ 売る力がないのですか？
荒し、いいじゃないですか！
荒しがなければこのスレも面白くないし、とっくに終わっているでしょう。
このマンションの検討なんてしている人はこのスレにはいない訳だし、
みんなが書き込むのは荒らしがいるからでしょう。
子供病院がくれば、お医者さんとかが買ったり借りたりする人は出てくると思う。値段さえさげれば確実に完売すると思う
売れ残りは全戸数の１％だけだから、完売を気にしてるのは販売会社とアンチくらいでしょ。
>1746
短絡的にはそう考えられがちですが、現実は医者は病気のすぐ近くに住みたがりません。
普段の生活で患者さんに会うのが嫌、気軽に呼び出されるのが嫌、10〜20分程の通勤で公私のモード切り替え。等々理由があります。
まあ、病院の規定であまり遠くにも住めませんが。
勤務医にとって病院の近くかどうかはさほど重要でないです。
どうせ数年で異動になるのですから。
車通勤がメインなので駅が近いかどうかもあまり重要でないです。
むしろ都市高にアクセスしやすいほうがありがたいです。
戸建のほうは勤務医多いですよ。
１４階９６ｍ2の中古物件が３千万弱で売りに出てる。新築時の８％引のようだ。
中古は、希望販売価格。実際の成約価格は、大半査定価格に近くなるようです。
半額でもおかしくない
それでもなかなか難しい現実
査定根拠にもよるがこれだけ賃貸にまわされているものが
空室のままであることを考えると収益還元で使用される
賃料、割引率はかなりの厳しさと見た。
一方で積算で計算するとはタワマン工賃がかかっているから驚くほど高くなる。ありえん
やっぱり場所的に人気が無いというのが安さの最大要因なのかな
こだまかしら
いえコンセンサスです。
賃貸って割高ですよね？
安い金利で35年分割返済と比べると表面的には割高という説明を
する人が多い。特に住宅ローン営業の落ちこぼれの銀行員に。
もうおわってんだから
おわりにしよう
よほどの人気物件なら最近の事例も参考になるけど
ここはないよ
UCLAがアイランドシティにやって来るという書き込みが別のスレにあったけど、実現すると嬉しいですね。
>>1762
貴方が嘘つき呼ばわりしているレインズをどこも参考にしています。
私は戸建てを売却しましたけど、売り出し価格と売却価格は5%も違いません。
査定価格に基づいて多少色を付けて設定してちゃんと売れてます。
新築は広告代とかを上乗せしているから高くでるんだよ
同じようにであるから割引幅も大きくできるんだよ
アホでも気づくぞ
ここを完売させる気があるの？ しんえいさん。
半額提示したのは、完売する気はあったってことでしょ。投げ売りだけど。
しかし、それでも客は見向きもしなかった。
がんばれ、営業さん。
時代を代表する失敗PJなんですね
もう本日で終了
あなたの人生の方が‥
半額でも売れないのなら7割引きならどうだろうか？
7割
8割でどうですか？
買えないじゃなくて
買・わ・な・い・の！
選択肢はここだけじゃないし。
いやいや、いっそのことタダにしたらいいのに（笑）
人気の地区、さぞかし貰い手がいると思われます。
タダでも揉め事が多そうで
先々考えると1000万円くらいつけてタダなら考えてあげてもいいけど
不動産屋さんに相談してみます
（不動産屋さん談）
5000万円にしてもらえば
皆さん
どう思います
ここに入居すると大変なんですか
無理をすると後が続きませんよね
あなたの人生の方が。
今のところ博多への通勤は別として子供を育てるにはいい環境に引っ越してよかったと思いますよ。利便性を求めるならば別のところに住んでください。少し低レベルなやりとりにがっかりします。アイランドシティ反論者は訴えるとこ違うと思いますよ。
ドミニク先生もアイランドシティを絶賛していたよ
いい大人が掲示板荒らしってみっともないよね。
仕事でストレス多いのかな。お疲れ様です。
掲示板といっても
ここの掲示板限定で炎上なのはここに原因があるんでしょうね。
もうめちゃくちゃだなあ
文句や意見言われるだけで猛烈に反論する人が多いですが
民度が低いのかなあ
薄すぎ
何千万円も出して買ったのに液状化や不便なんて言われりゃカッカするよね！
でも、中には本当に後悔してる人もいそうだな・・・
ストレスないよ。働いてないから。
何千万出したのに
いい話は皆無で
ボロクソに言われ放題
かわいそうな気がしますけど
世の中の人の見方は厳しいのです
今日は天気も良くて子供と一緒に中央公園です。昼から校区外の子供たちも多いから午前中がオススメ。近くには海中もあるので週末は子供と遊ぶには事欠かない。マンションもまた建設中のようですね。
アイランドシティ保育園でスクスク育ってます。小中学校も隣だしいいですね。引っ越ししてきましたが、学校とトラブル起こす人も聞かない。常識人が多いのでしょう
9時前だと貸切気分で公園散歩できますね。
今日は天気いいし午後の公園は遊具も駐車場もいっぱいになるんでしょうね。
ここは鷹いますかね？
バードウォッチングしたいんですが。
雁の巣にホークスがいます
