店舗のあるマンションってどうですか？

>04
店舗は賃貸でした。
業種について、重要事項では「原則として風俗営業許可にかからない業種」となっているそうです。

>05
店舗区画は、等価交換でマンションの建つ土地を所有されていた地主さんが所有するそうです。
ちなみに店舗部分の他に、7住戸所有されるそうです。

>09
住んでいて、1階に美容室があることで何かデメリットは感じますか？

>12
店舗はマンションの1階と2階部分です。
建物は延床面積約16,000平米で、住民の入り口と、店舗の入り口は別々になっています。
店舗の入り口が分離されていれば、消防法上は大丈夫ということでしょうか？


営業さんに強く確認したところ、飲食店もコンビニも入る可能性はあるようです。
ちょっと不安になってきました・・・。

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その店舗に来るお客が勝手に入居者の駐車場を使ったり、通路に駐輪したりすることもありますが、
それより逆に何の店舗も入らなくなった時の閑散とした雰囲気の方が心配です。

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駅前一等地のタワーマンションということは、恐らく商業地なんだろう。
商業地で商業を営んで何が悪い。
むしろ住民の方が便利な商業地に住ませてもらっていると考えるべきだろう。
お腹が空いて食事を作る気力のない時は１Ｆのレストランに行くことが出来る。
便利じゃないか。

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>>16
１２投稿の最後の方の例示は、
出入り口が別々になっているようでも
別とはならないことを書いています。

大きな建物ですから、焼肉屋やウナギ屋が入っても
不思議では無いと思いますよ。
元々が住居だった所だとスレ主は言っているんだから
重要事項説明で書かれていない業種なら
何が入っても別に不思議ではありません。

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>>１３
規模が違い恥ずかしいのですが(^^;
入り口が住人とは別の、１階と２階が繋がった合わせて７０平米程の小さな店鋪で、
もともと近所にあった美容室の買い上げです。
デメリットは、特に感じません。ゴミ捨てさえちゃんとしてくれればいいなと思います。
重説には、一階店鋪は飲食店にはしない、と書いてありました。

ゴキちゃんは困るけど、買い上げなら、使える飲食店ならいいなぁ(^^)

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ここの「東海新築マンション板」に以前あった一例ですが・・・

入ったのは美容室だが全国展開の激安チェーン店でドピンクの看板、ネオンチカチカのドでかい看板を壁面につけられた。

当初「たぶん眼科医かも」と言われていたが実際に入ったのはパチンコ屋だった

下記は自分の近所ですが、
新築から5年目ぐらいまではオシャレなカフェとかだったが、現在は消費者金融の無人店舗が3軒ならんで入居している。騒音や匂いはまったく無害だけどね・・・。

消防法や耐震性は問題なしでも私はそんなマンションやイヤですね。

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>22
でも商業地だから、飲食店でも風俗店でも遊技場でも、出来る可能性はあるわけですよね。
重工業地のマンションで「近所の汚い町工場」と言ってるのと同じじゃないか。

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↑
重工業地×　準工業地○　でした

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営業に 権利/管理組合/大規模修繕/重要事項 を聞いた方が良いでしょう。

自分が妙と思った経験は、
・所有権が、マンション住民の管理組合と商業管理組合と市の３者。で、土地と建物の所有割合が違っていたような記憶が有ります。
・駐車場棟が、所有権は管理組合で、利用権が管理組合と地権者の２者。補修は、利用権で按分する、でしたけど。

自分は、再開発は止めて、工場跡地にしました。

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飲食店が入っていると、やっぱりゴキ○○が出やすいのでしょうか？
店舗が入ると聞いて、真っ先に思い浮かんだのはそれでした。（レベルの低い次元でごめんなさい）
実際出安いのなら、この物件はやめようかと悩みます。

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>27さん
飲食店が入ってると出やすいと思います。特にチャバネゴキ○○が！
これは飲食だけに限ったことではなく、スーパーも惣菜扱っていますので．．．

お食事中の方は見ないで下さい。
http://www.threeweb.ad.jp/~neat/goki/01/go01.htm

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うち１階スーパーですけどゴキさん出たことないですよ。
ちなみに我が家は４階です。

スーパーはめちゃめちゃ便利です。
あととなりのビルの１階は美味しいカレー屋さん（有名店）で、こちらも便利です。
飲食店は内容によりますが、個人的にはオススメです〜

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>>28

>まぁ、そーいう理由で諦められる物件なら
私にとっては、案外重大な問題なんです。
恥ずかしながら、出没しても自分で退治できません。
過去数回、その場で凍りつき電話で友人を呼び、退治してもらったことがあります。
ほんとーーーーーーーに怖いんです(涙)

ただ、検討している他の物件と（エリアも全く違いますが）比べて700万ほど安いので、
「店舗がある」ってことが、妥協できるかどうか、悩んでます。
ゴキ問題だけでなく、やはり変な店舗が入ると困りますし。
23さんの書いてるような、どピンクの看板も・・・無人契約機も・・・う〜ん。

ここは、正確に言うと駅前ではなく、現在は駅裏なんです。
なので、今のところ周囲は住宅（戸建て）ばかり。
いずれ駅の改札ができ、ロータリーができると、その真ん前に立っていることになるらしいんです。
が、その再開発は終わるまでには10年近くかかりそうですし、
その間マンションのテナントが埋まるんだろうか？という不安はあります。
埋まらなければ、あまり相手を選ばず貸してしまうかもしれないし・・・等不安に思います。

>30
1階がスーパーは便利そうですね。
ただ、お客さんの自転車で入り口がごちゃごちゃなんてことはないですか？

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マンションの入り口は店舗の角を曲がった反対側なので、まったく問題ないですよ。
店舗入り口とマンションエントランスが近いなんて物件はさすがにないと思いますが、確かに動線はきちんと確認されたほうがいいと思います〜。

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