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<title><![CDATA[店舗のあるマンションってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[興味を持ったマンション、ＭＲに見学に行ってみたところ1〜2階は店舗になると言われました。どのような業種が入るかは未定だそうです。（飲食店などではなくオフィスになるだろうと、営業の方は言ってました）駅前のタワーマンションで、間取り等魅力の多い物件ですが店舗があることに漠然とですが不安を感じます。マンションに店舗があるとどのようなメリット、デメリットがありますか？実際に店舗のあるマンションにお住まいの．．．]]></description>
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<title><![CDATA[32: マンションの入り口は店舗の角を曲がった反．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-15T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの入り口は店舗の角を曲がった反対側なので、まったく問題ないですよ。店舗入り口とマンションエントランスが近いなんて物件はさすがにないと思いますが、確かに動線はきちんと確認されたほうがいいと思います〜。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;28&gt;まぁ、そーい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-14T13:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28&gt;まぁ、そーいう理由で諦められる物件なら私にとっては、案外重大な問題なんです。恥ずかしながら、出没しても自分で退治できません。過去数回、その場で凍りつき電話で友人を呼び、退治してもらったことがあります。ほんとーーーーーーーに怖いんです(涙)ただ、検討している他の物件と（エリアも全く違いますが）比べて700万ほど安いので、「店舗がある」ってことが、妥協できるかどうか、悩んで．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/30/">
<title><![CDATA[30: うち１階スーパーですけどゴキさん出たこと．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-14T06:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うち１階スーパーですけどゴキさん出たことないですよ。ちなみに我が家は４階です。スーパーはめちゃめちゃ便利です。あととなりのビルの１階は美味しいカレー屋さん（有名店）で、こちらも便利です。飲食店は内容によりますが、個人的にはオススメです〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;27さん飲食店が入ってると出やす．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-13T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;27さん飲食店が入ってると出やすいと思います。特にチャバネゴキ○○が！これは飲食だけに限ったことではなく、スーパーも惣菜扱っていますので．．．お食事中の方は見ないで下さい。http://www.threeweb.ad.jp/~neat/goki/01/go01.htm]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27まぁ、そーいう理由で．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-13T20:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27まぁ、そーいう理由で諦められる物件なら逆に深追いする理由も無いと思うよ………。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: 飲食店が入っていると、やっぱりゴキ○○が．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-13T20:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[飲食店が入っていると、やっぱりゴキ○○が出やすいのでしょうか？店舗が入ると聞いて、真っ先に思い浮かんだのはそれでした。（レベルの低い次元でごめんなさい）実際出安いのなら、この物件はやめようかと悩みます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 営業に 権利/管理組合/大規模修繕/重要．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-11T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業に 権利/管理組合/大規模修繕/重要事項 を聞いた方が良いでしょう。自分が妙と思った経験は、・所有権が、マンション住民の管理組合と商業管理組合と市の３者。で、土地と建物の所有割合が違っていたような記憶が有ります。・駐車場棟が、所有権は管理組合で、利用権が管理組合と地権者の２者。補修は、利用権で按分する、でしたけど。自分は、再開発は止めて、工場跡地にしました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: ↑重工業地×　準工業地○　でした]]></title>
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<dc:date>2006-07-11T16:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑重工業地×　準工業地○　でした]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;22でも商業地だから、飲食店でも．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-11T16:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;22でも商業地だから、飲食店でも風俗店でも遊技場でも、出来る可能性はあるわけですよね。重工業地のマンションで「近所の汚い町工場」と言ってるのと同じじゃないか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: ここの「東海新築マンション板」に以前あっ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-11T16:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの「東海新築マンション板」に以前あった一例ですが・・・入ったのは美容室だが全国展開の激安チェーン店でドピンクの看板、ネオンチカチカのドでかい看板を壁面につけられた。当初「たぶん眼科医かも」と言われていたが実際に入ったのはパチンコ屋だった下記は自分の近所ですが、新築から5年目ぐらいまではオシャレなカフェとかだったが、現在は消費者金融の無人店舗が3軒ならんで入居している。騒音や匂いはまったく無害だ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;18「商業地域」というの．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-11T10:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18「商業地域」というのはだな・・・・なにも、商業者の権利が一方的に保証されている場所、ではないのだよ。都市計画法に謳われている、『主に商業等の業務の利便の増進を図る地域』という文の意味を、よ〜く考えてみることだ。商業地域の中では、共同住宅を建設する事だって立派に認められている。利便性の高い立地を活かすべく、建物に対する規制も敷地の高度利用が可能な様に作られているという事なのだ。そ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;１３規模が違い恥ずかしい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-11T10:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;１３規模が違い恥ずかしいのですが(^^;入り口が住人とは別の、１階と２階が繋がった合わせて７０平米程の小さな店鋪で、もともと近所にあった美容室の買い上げです。デメリットは、特に感じません。ゴミ捨てさえちゃんとしてくれればいいなと思います。重説には、一階店鋪は飲食店にはしない、と書いてありました。ゴキちゃんは困るけど、買い上げなら、使える飲食店ならいいなぁ(^^)]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19&gt;&gt;大き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/20/</link>
<dc:date>2006-07-11T10:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19&gt;&gt;大きな建物ですから、焼肉屋やウナギ屋が入っても&gt;&gt;不思議では無いと思いますよ。建物の大きさはあまり関係ない。むしろ、大規模な複合施設だからこそ、テナントの業種に制約が与えられている可能性だってある。もちろん、手順さえ踏んで設備対応すれば鰻屋でも焼肉屋でも法的にスポイルされている訳ではないから出店はできる。いずれにしても「業種未定」であるうちは、購入者．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;16１２投稿の最後の方の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/19/</link>
<dc:date>2006-07-11T05:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16１２投稿の最後の方の例示は、出入り口が別々になっているようでも別とはならないことを書いています。大きな建物ですから、焼肉屋やウナギ屋が入っても不思議では無いと思いますよ。元々が住居だった所だとスレ主は言っているんだから重要事項説明で書かれていない業種なら何が入っても別に不思議ではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/18/">
<title><![CDATA[18: 駅前一等地のタワーマンションということは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/18/</link>
<dc:date>2006-07-11T05:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅前一等地のタワーマンションということは、恐らく商業地なんだろう。商業地で商業を営んで何が悪い。むしろ住民の方が便利な商業地に住ませてもらっていると考えるべきだろう。お腹が空いて食事を作る気力のない時は１Ｆのレストランに行くことが出来る。便利じゃないか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/17/">
<title><![CDATA[17: つづき。&gt;&gt;営業さんに強く確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/17/</link>
<dc:date>2006-07-11T02:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つづき。&gt;&gt;営業さんに強く確認したところ、飲食店もコンビニも入る可能性はあるようです。&gt;&gt;ちょっと不安になってきました・・・。重説では、風俗以外の業種は一応ＯＫとされている様だけど物販店と飲食店では要求される設備が全然ちがうので実際には今の設計上、無理のない範囲の業種に限定される事になると思う。焼肉屋や中華料理屋など、油を大量に使う厨房を持っている店なんかは重説の段階できっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;13&gt;&gt;店舗．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/16/</link>
<dc:date>2006-07-11T02:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13&gt;&gt;店舗の入り口が分離されていれば、消防法上は大丈夫ということでしょうか？購入者であるあなたが消防法の事を気にする必要はないよ。（笑）（もちろん、入居後は消防計画に従う必要があるけどね。）最終的には、施工者がちゃんと消防の完了検査に合格しなければ引渡しもできないんだから。この件を詳しく言うと、「入口が分離されていればＯＫ」という事ではない。消防法では、原則は建物の棟．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14&gt;&gt;店舗．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/15/</link>
<dc:date>2006-07-11T01:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14&gt;&gt;店舗に来るお客が勝手に入居者の駐車場を使ったりないない。平置き式なら万が一という事もあるが、それなりの規模の物件であれば居住者専用の駐車区画は、店舗利用者のそれとは動線からして分離されている。都市部ならたぶん機械式だろうし。&gt;&gt;何の店舗も入らなくなった時の閑散とした雰囲気の方が心配です。それは「雰囲気」の問題ではないよ。（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/14/">
<title><![CDATA[14: その店舗に来るお客が勝手に入居者の駐車場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/14/</link>
<dc:date>2006-07-11T00:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その店舗に来るお客が勝手に入居者の駐車場を使ったり、通路に駐輪したりすることもありますが、それより逆に何の店舗も入らなくなった時の閑散とした雰囲気の方が心配です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;04店舗は賃貸でした。業種につい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/13/</link>
<dc:date>2006-07-11T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;04店舗は賃貸でした。業種について、重要事項では「原則として風俗営業許可にかからない業種」となっているそうです。&gt;05店舗区画は、等価交換でマンションの建つ土地を所有されていた地主さんが所有するそうです。ちなみに店舗部分の他に、7住戸所有されるそうです。&gt;09住んでいて、1階に美容室があることで何かデメリットは感じますか？&gt;12店舗はマンションの1階と2階部分です。建物は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;07出入り口の場所は、店．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/12/</link>
<dc:date>2006-07-10T17:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07出入り口の場所は、店舗と完全分離されていますか？店舗の種類（飲食店とか診療所のように不特定多数の出入りがあるもの）によっては、３００平米以上の床面積では消防法の規制が厳しくなるので出入り口は完全分離するような構造（消防法施行令第８条）にしているはずです。いかがでしょうか？総床面積が５００平米以内の耐火構造の小規模建物の場合、強化された消防法でも火災自動通報装置の設置義務が無いた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/11/">
<title><![CDATA[11: 耐震性は問題無いと思います。阪神大震災で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/11/</link>
<dc:date>2006-07-10T16:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[耐震性は問題無いと思います。阪神大震災で1階が駐車場のマンションが倒壊していた映像が流れていましたが、あれは旧基準で作られたマンションです。現状の法規通りにすれば、下階が店舗や駐車場でも現行の法規通りの基準で建設されます。それよりも、店舗等が入居する場合の店舗に関わる部分の費用（店舗用の電気室、EVスペース等）が住戸の管理費・修繕費にどのように影響するのか、また3さんがご指摘されている住環境に関す．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;06今時、店舗区画のせい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/10/</link>
<dc:date>2006-07-10T16:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06今時、店舗区画のせいで壁量の足りないマンションなんて…。もしも有ったら、基準階だって不安だってばw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/9/">
<title><![CDATA[9: うちは、小さいマンションで、幹線道路に面．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/9/</link>
<dc:date>2006-07-10T16:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは、小さいマンションで、幹線道路に面しているので、１階は居住用として使えないので（丸見えだから）、美容室、駐車場になっています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/8/">
<title><![CDATA[8: 店舗を広く見せるのに柱が邪魔になるので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/8/</link>
<dc:date>2006-07-10T15:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[店舗を広く見せるのに柱が邪魔になるので、柱の数を減らす構造にするそうです。（当然、構造計算上の数値はクリアするのでしょうが・・・）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/7/">
<title><![CDATA[7: みなさんいろいろありがとうございます。&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/7/</link>
<dc:date>2006-07-10T10:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんいろいろありがとうございます。&gt;02構造についてはＲＣ造で二重床・二重天井となってました。音だけでなく、熱も伝わるんですね。考えていませんでした。もともとは商店街ではなく住宅地のようです。&gt;03、04、05店舗部分は賃貸と聞いた気がするのですが、記憶が曖昧なので今日聞いてみます。その際に、みなさんからご指摘の点も併せて確認してみます。&gt;06階下が店舗だと、どう良くないんで．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/6/">
<title><![CDATA[6: 構造計算の技術者の知人から階下が店舗や駐．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/6/</link>
<dc:date>2006-07-09T23:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[構造計算の技術者の知人から階下が店舗や駐車場というのは構造上あまりよくないと言われたことがありますが・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 実際の出店計画を気にする以前に、その店舗．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/5/</link>
<dc:date>2006-07-09T22:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際の出店計画を気にする以前に、その店舗区画の所有者が誰になるのかという事を確認するべきだと思うよ。賃貸としてテナントを入れるにしても、当然オーナーが存在する。同じ区分所有者として、その素性は少しでも知っておいた方が良いのでは？店舗の業種に関して気にするのは、それからでも遅くは無い。（まぁ、気にしたところでルールに沿った範囲内でオーナーがする事に反対はできない訳だが）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;3そもそも店舗部分が分譲か賃貸か．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-09T20:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;3そもそも店舗部分が分譲か賃貸か分かんないよ。それとスレ主さん、重要事項の項目で業種が限定されてないですか？それによっても違ってきます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ＞（飲食店などではなくオフィスになるだろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4948/res/3/</link>
<dc:date>2006-07-09T17:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞（飲食店などではなくオフィスになるだろうと、営業の方は言ってました）それは営業の人の希望であって焼肉屋が入る可能性も否めないのでは？飲食店の入る可能性があるなら、換気扇の排気場所も要チェック。コンビニ入ると便利だけど、早朝搬入があったり、若造の溜まり場になったり、業務用冷蔵庫冷凍庫の室外機が２４時間回っててうるさいかも？あと、今時オフィスの分譲買いは難しいと思います。うまいこと、開業医とか、銀行．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01雑居ビルですか。駅前．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-09T16:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01雑居ビルですか。駅前じゃよくあるタイプです。元々が商店街だったんでしょうか。出入り口は店舗用と住宅用はどうなっていますか？まったく別々なら別にどうということはありません。そんなことより、建物構造はＲＣ、ＳＲＣ、鉄骨造、どれですか？音や熱の伝わり難い順（住み心地がいい順）に並べてあります。タワーだと、建物が軽くなるように作られているから遮音性には問題が多いです。駅前マンションで雑．．．]]></content:encoded>
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