サーパス 皆実町 ﾈｵｽﾀｲﾙ東館ってどうですか？

先日、モデルルーム拝見しました。
とても魅力的な間取り．．．
予算さえ合えばと指をくわえることとなりました

この物件は正式販売は9月19日からだそうですが、既に仮予約を受け付けており
モデルルームタイプは既に仮予約で埋まったようです。

敷地はさんで道路向かいに保育園と小学校があり
またゆめタウン広島へも徒歩圏内と
立地は最高ではないでしょうか？

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ライオンズと競合、比較検討した場合どちらがおすすめですか？

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ライオンズとの比較

私的にですが、
ライオンズの一番の魅力はオール電化です。
しかし、出汐の交差点の特に朝・夕の自転車の量は
すさまじい感じがします。
車の交通量も多いですよね。
大きい道路2本に囲まれてる感じがするし、
ベランダのガラス部分も、丸見えになりそうですし。。。
なので、オール電化にはとっても惹かれますが
購入候補には入れませんでした。

サーパスですが、やっぱりゆめタウンが歩きでも
苦にならないくらい近い事、2号線から近い割りに
割と静かな所がいいですよね。
でも・・・間取りがなんとなく・・・？？
で、まだ決め切れていません。
早く決めないと希望の部屋もなくなってしまうので
決めてしまいたいんですが、
一生に1度の大買い物なので、悩みまくっています。

宇品にスターアークも建ちますよね。
まだまだ空きもあるようなので、
今週末にでもモデルルームに行ってみようと思っています。

これ以上候補が増えても困るんですけどね。。。

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東館ということですので、おそらく西館が計画されているものと思われます。
頂いたプラン集（社内資料）の敷地配置図から見ると旧JTアパートの敷地の
東半分程度です。

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やっぱり人気なんですねぇ～。
明日モデルルームの見学に行こうと思っています。
社内資料だと今一立地とかがわからなくて、その点などを見てこようと思っています。

モデルルームは、どのタイプなのでしょうか？
購入意欲を見せないと価格とか教えて貰えないのですかねぇ？
希望も価格しだいなのですが・・・。

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↑
モデルルームはEタイプで、既に仮予約で全部埋まってますよー。

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↑
Ｅタイプは、予約完なのですか！
実は、モデルルーム見学しましたが３ＬＤＫ希望だったので中住戸の話しか出ませんでした。
それでも既に半分は、予約で埋まっているようで９月１９日までには３分の２行くかも営業マンさん
言われてました。
１９日には、合同説明会になるそうな。
「早期完売」とかありえますかね？
モデルルーム見た感じ、標準で十分と思ったのですが残り待ちは出来そうにないかなぁ。

出汐のライオンズは、価格が高いと、舟入物件(ライオンズ)を見学した時に
言われたので、検討外になっています。

スレッドの購入検討中さんは、決断されたのでしょうか？

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まだ決断出来ず、迷っています・・・。
でも迷ってると言うより、彼が間取りなども気に入らなくて
嫌がってるのを、私が説得中・・・といった感じです。
私にとって場所は最高なんですけど、彼はピンとこないようで・・・
こうしてる間にもう完売しちゃうかもなのに・・・
スパッと決めて、スッキリしたいんですが、
意見が合わず、悲しい感じです。

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いい場所ですよね。
2号線とか電車とかは夜間周りが静かになったときに少し音が気になる場所ですけど、それはサーパスさんが、きちんと立ててくれると思うので、大丈夫ですよね。
あと間取りも、女性から見ると動線がよく考えられていて、いいですね。
（家事をするのに大切だと思います）
個人的には素敵な物件と思います。
また新日本石油さんが、お金を出して穴吹さんが、建設販売とのことで、この物件に関しては借金がないから、値段も安くなっているので、お買い得と思います。
ぜひ彼の説得がんばってください。

ただひとつ不満は、モデルルームが公開される前に、仮契約が進んでいたので、見に行ったときは、いい部屋は仮契約が進んでいたことですかね。
Eタイプは最上階ともう一部屋ぐらいしかなく、それも仮契約の段階との手紙をもらいましたので購入は断念しました。
でもやっぱりいいと思います

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私も皆実町・翠町周辺でマンションを探していた一人ですが、つい先日 サーパス皆実町に仮予約しました！
近隣に住んでいるのですが、やはり保育園・小学校(児童館)・区役所が目の前にあるのが魅力的ですね。あと、総合病院や小児科も生活区域にあるので、子供がいる私にとって決め手になりました。病院が沢山あるのは老後も安心かなぁと思います。
その他、ゆめタウンが徒歩圏内ですし、電停やバス停も近くて便利ですよ。
このような立地条件を考えると、決して高い価格ではないように思います。
２日前にサーパスの担当者から聞きましたが、既に半分は仮予約で部屋が埋まっているそうです。
将来的に西館が出来るそうですが、リビングが南向きじゃないので、東館が良いかもしれませんよ。

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正式販売はあくまで9月19日～ということで
それまでは仮予約受付となっております．．．とのことでした
正式販売中でないので、予約状況は公けにできず、販売員から
こそっと教えてもらうというのが建前のようです。

気になるのは穴吹さんの経営状況ですが、この物件については
新日石不動産が事業主なので少しは安心してもよいのでしょうか？

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10＞購入予定者さん、仮予約ですか！

モデルルーム見学からどれくらい悩まれたのでしょうか？
やはり大きな買い物ですから、ここぞっと決断が・・・。
結構、南側に近い感（10ｍとの話）ですよね、今は広電さんの駐車場だけの広さだけど隣のアパートとか売られたら
も少し広くってしまうかとか…不安材料考え過ぎなのかもしれませんが。

それとサーパスのマンションが今まで希望圏内になかったので、造りとか良く判らなくて
その辺あまり営業の人は、話してくれませんでした。間取りとか予約状況とかの話は、熱心にされたけど…。
最近のサーパスマンションについてお知りの方、教えていただけせんか？

11＞色んな掲示板で色んな不動産会社の経営状況悪とかが、書かれて不安になりますが
　　会社の経営状態って、物件の手抜き工事や竣工の遅れに関係してくるだけなんでしょうか？
　　購入後の維持は、住居者責任ですよね？
　　基本的な質問ですいません。

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皆実町・翠町周辺でマンションを探していたのもありますし、更地の段階で「もしマンションが建ったら購入しよう」と考えていたので、モデルルームへ見学に行った時に即決しました。予定価格が予算範囲内だったのもありますが。。。

でも、事前にサーパスの情報収集はしましたよ。他のサーパスに住んでいる知人は、管理会社の対応は良いと言っていました。
サーパスの間取りが古くさいと言う人もいますが、私個人としては、家事導線を考えた間取りだと思います。

南側に広電の駐車場があり、将来的にマンションが建たない保証はありませんが、私はそれを含め 総合的に良いと思ったので購入を決めました。

穴吹さんの経営状態は分かりませんが、事業主が新日石不動産なので安心感はあります。

購入後は、占有部分は購入者の責任で、共有部分はマンション所有者全員で管理しますよ。

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確かに南側の広電の駐車場は気になりますが、それを考慮しても
間違いなく良い立地だと思います。

気になるのは穴吹さんの経営状況です。
事業主がエネオス関連なので最終的には大丈夫だと思いますが
希望が人気のEﾀｲﾌﾟorDﾀｲﾌﾟ以外なら少し様子を見ても良いかもしれません

今月下旬までは正式販売ではないので情報も不足していますしね

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妻がＤタイプが良いと言ってましたが、女性には人気の間取りなのでしょうか？

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14＞私も購入するならＤタイプ、で考え中です。居住人数ならＢでもＯＫなんでしょうが、
　　ドアがエレベータの正面だったり、真ん中は・・・なんとなくですが。
　　Ｅでもポンと、購入できればいいのでしょうが予算外＆仮予約一杯なので。
　　後Ｄだと取り敢えず南面が駐車場で当分は、空いていますから。
　　台所の勝手口、２Ｗａｙ動線とかいいです。

今朝、ＴＶＣＭ流れましたね。
９/５(土)モデルルーム一般公開と…また数件即決される方がおられるのでしょうね。

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Dﾀｲﾌﾟ残り1邸です

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9月5日(土)から周辺エリア限定で
正式に販売を開始するそうです
MRは混雑するでしょうね…

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うちも購入希望者で、Ａタイプで３ＬＤＫで考えているんですけれど、どうでしょうか？
ただ収納スペースが少なく、西日、キッチンが通路から丸見えなのが気になります・・・。
あと、Ｅタイプは、２号線の騒音は大丈夫なのでしょうか。
Ａタイプの投稿がないので、参考に意見をお聞かせください。
よろしくお願いします。

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サーパスに多くのものを期待してはいけません。
あくまでもありきたりの普通のマンションです。
普通のマンションでこの立地でこの価格なら充分じゃないですか。

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マンション購入予定初心者です。

次の点が分からないのですが。。。。

１　間取りと価格しか分かっていないのに
　　かなりの予約で埋まっているのは
　　なぜなのでしょうか？
　　詳細なパンフレットもできていないのに。。。。

２　契約・調印の前に契約手付金を振り込むように
　　なっています。

以上のことは、この業界ではよくあることなのでしょうか？

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建物内モデルルームがある、サーパス祇園の見学に行きました。

皆実町を検討中ですと言いましたが、親切に説明してくれました。

実際の建物を見て大変参考になりました。

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22さん

当たり前です
もちろん契約者もある意味リスクを背負います。

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>>22さん

そうなんですよね。マンション購入は「青田買い」ばっかりみたいです。めっちゃ高い買い物なんですけどね…。

人気の物件は、広告に出す前に相当埋まってたり…ほんと、理不尽満載の世界です。

その不透明さに対する不安と憤りが、こういった匿名掲示板の賑わいを呼ぶんでしょうね。自分もそうですし…

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24さん

契約者もリスクを負うことは分かりますが、契約前に手付金を払うのは、一般的に当たり前のことなのですか？
法律上の決まりがあるのですか？
そこのところを教えて下さい。

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法律は知りませんから納得がいかなければ自分で調べてみてください。
だいたい手付金がなかったら安易にキャンセルされて業者のほうが困るでしょ。そうなると手付金の代わりは違約金請求ってことになりますが、トラブルになることは目に見えてますね。貴方が業者ならどっちを選ぶか考えてみて下さい。
もちろん契約書にサインする前なら返ってきますよ。

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>２２さん
　1.は、購入決定者の皆様は、今まで色んなＭＲとか見てこられている方では、ないでしょうか？
　　皆実もＭＲを見て、自分なりの想像が出来納得が出来ている。
　　また、この地区を待ち望んでいたとも（＝それまで↑済)
　2.は、「申込証拠金」で本契約すれば「手付金」。もし契約前なら返ってくるはずです・・・
　　そう理解しているのですが、デベロッパーしだいなのでしょうか？

私も決断付かない方なので、現地もいいしまぁ部屋もそこそこと思っても初めて来ました、
気に入りましたでは、契約を・・・と、なかなか踏ん切りがつかない今日この頃です。

仮契約もそろそろ落ちてくるでしょうか？

＞２３さん
　同じサーパスでの現地見学、間取りとか大きく違いがなさそうなのでとっても参考になりそうですね。
　ウチは車なしなのでそこまでして見に行かなくていいか、とも思っておりますが。
　実物は、モデルルームとは印象違いますか？

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＞２８さん
　２３です。
　サーパス祇園にはＪＲで行きました。
　私の希望は、Ｅタイプではないので、見に行くことにしました。
　モデルルームとは印象が違います。
　実物建物では、日当たり、キッチンの広さ、下がり天井などが実感できました。

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Eﾀｲﾌﾟ完売です

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30さん

もし、Ｅタイプ以外の空き情報を知っていたら、教えて下さい。

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２８です。
＞２３さん
　改めての情報有難うございました。
　祇園のＨＰを見ると、ＪＲとバスどちらでも行けるみたいですね、
　サーパスのマンションを見たことがないので、実物を一回見てみるのもいいかもと思い始めました。

＞３０＝穴吹さん？

＞３１さん
　Ｄタイプも完売みたいですよ。Ｃタイプ残り３,４戸？
　周りに参照したいようなマンションが無く（章●さんは、建たないし）
　結構付近で希望の方が多いですよね。考えてる間に無くなると困るし、価格とか考えると・・・
　だから余計に早いのでしょうか？？みんな、焦ってる感じ？？？
　中区みたいに隣接して建ってるとやっぱりちょっとは比べたいからこんなにダッシュには、
　ならないと思うんですけど・・・安くない買い物、落ちついて考えたいですよね。

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Bタイプはお手ごろだと思いますが、みなさんはいかがお考えですか？

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間取りの広さにこだわらなければ、Ｂタイプは、あの立地条件で低価格なので、お手頃かもしれませんね。
ＣとＤにはない、お風呂に窓があるのが良いポイントかなぁ～と思います。

ちなみにＢタイプも売れているのですかねー？

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管理についてですが、販売会社と管理会社は別会社であるケースが多いです。また管理組合で貯めてる管理費・修繕積立金は、通常の管理会社であれば、保証委託契約や口座の分別管理をしていますので管理会社もつぶれても問題ないかと（小さい管理会社は分かりませんが・・・）
続いてアフターについて。販売会社がつぶれたら、アフターもそこで終了と言うのが普通です。

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西棟はいつ頃から分譲開始なんですかね？

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先日行った時は、西棟の受付は１０月位の予定だと言われてましたよ。

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思ってたより早い受付ですね。
東館の売れ行きが好調だから、前倒ししたのかな？

近いうちにモデルルームに行って、聞いてみよっと。

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サーパスはXday、秒読みアルヨ！
それなのに青田買いとは広島の田舎人は勇気アルネ！

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↑
なりすまし、ごくろうさん。 早く自分の国に帰りなさい。

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私の周りでもいろいろウワサは聞きますが本当はどうなのかな・・・・・・？

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営業担当に西棟について聞いたら、まだ建設未定と言われたのですが、38さんの情報は企業秘密なのかな？

ちなみに東棟は売れ行き好調みたいです。
人気のＥタイプは若干空いているみたいです。

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企業秘密って事は、無いんじゃないですか？
私も、建設未定とは言われてましたけど、完成予定はＨ２３年９月で東館より半年遅い予定とも聞きましたから
許可待ちって、所じゃないでしょうか？または、東館建設待ちとか。
販売開始は、…聞いたかもしれませんが、スイマセン忘れました。
ただ、同じ１５階建てで５？戸という話なので１フロアの戸数が少なく、建物が細いのか１戸が広いのかなっと、
行った印象です。
子供さんが居られ、もし転校とかしないと行けないと３月竣工の東館の方が便宜はいいのでしょう。

東館、１フロア５戸でエレベーター１機ですが、朝とか込み合いそうですがどうなのでしょう
東館考えられてる方や今マンションとかにお住まいの方、どうですか？

後、サーパスさんのＨＰには構造について明確な数字が載ってないのですが、同じ二重床二重天井でも
間のコンクリート部分の厚さによって結構な違いが出ると思うのですが、わざわざ聞かないと教えて貰えないですよね。シリーズで造っておられるなら、躯体についてもＨＰ（使い回せるし）に載せてほしいのですが・・・。

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そうですね。44さんの言う通りＨＰに載っていれば良いですね。
モデルルームに行けば、図面や模型？があるので分かるのですが、不便ですよね。
ちなみにスラブ厚は20㎝以上でしたよ。

エレベーターは1機しかないので朝は込み合うと思います。低層階であれば、階段を使われた方が早いかと思います。

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人気のEタイプが売れたとか残っているとか情報が混乱していますね。
結構人気のようですが、本当にそんなに契約が進んでいるのでしょうか？
小出しにチョコチョコとだして、そこは売れた、でもつぎがあるみたいな戦略（他でも結構あるみたいですけど）？

確かにいい場所だし、個人的にはサーパスの造りも好きです（古いという人がいるようですが）ので、Eタイプが残っているのなら、もう一回見に行ってみようかなと思っています。

契約した方、何か情報ありますか？

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Ｅタイプは購入するつもりはないので詳しくは聞いてませんが、昨日 モデルルームに行った時には営業担当者が、｢低層階であれば空きはあります。Ｅタイプは上の階から埋まっていってます。｣と言われてました。
昨日も見学に来ていた人が多数いたので、既に予定が入っていたらスミマセン。
確かに、子育てするには良い場所だと思います。個人的には、平面駐車場に魅力を感じます。
穴吹さんの情報で、皆実小学校区に約５年ぶりの新築マンションだそうです。

因みに契約は１９日からです。

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順調といいつつ、やっぱり小出しにされている？
前聞いた時には、Ｄ・Ｅタイプとも契約完みたいに言われたのですが、
取り敢えずどれか押えて、タイプ替えとかした方分、もしくはやっぱり止めた方分でしょうか。
１９日契約までは、何のペナルティーも付きませんものね。
「３０件以上契約貰ってる」みたいな事を、言われたけどそれだとＥ・Ｄだけで全部だから
そんなはず無いですよね。もう一回聞いてみよ。

Ｄタイプは、空いてないのかなぁ

聞いた話で、今度マンション建てる時は隣接地に４Ｍ以上の道路が必要なのです？
だとしたら皆実町近辺、ますます難しそうですね。
悩みは、尽きません。

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情報が錯綜していますね。
売り手側の駆け引きが見え隠れしているような…

気になる人は、自分の目で耳で確認した方が良いかと思います。

消防法により、４ｍ以上は必要みたいですよ。

将来的に西館が出来る予定なので、もう少し様子を見るのも手かと思いますが、戸数が東館より少ないので管理費が高くなるのと、南向きでは無いことが、マイナスポイントかなぁと思います。

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購入予定の方で、付けようと思っている、或は有ったら便利だと思うオプションがあれば教えて下さい。参考までに。
因みに私は、洗濯機上の吊り戸棚を付けようかと考え中...妻は上の段が高すぎて使い勝手が悪そうと言っています。

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