札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目

そんなに高くない場所もあるけど、倍率がね・・。
札幌であんな倍率つくなんてありえない。

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最高で１２倍でした。
高層で景色の抜けるところ、南西が高倍率でしたね。
次は、年明けですね。
一気に完売かな？

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↑そうです。８０戸が即日完売。耐震偽装騒ぎもここは別世界でした。
みんなここは大丈夫って思ってるからなのか？そう思いたいのか？どちらなのかわかりませんが・・。
多分、場所と設計・施工のブランドの力なのでしょう。
さすがに、ここは失敗するわけにはいきませんよね。

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場所が良ければ売れるんでしょ。

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プラスはやりのタワーって事で、、、いちょ上がり

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ここの耐震はどのくらい確保しているのですか？
１．５くらいはあるんですか？

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モデルはまだ見てません（というか予約制ですといわれ行きそびれた）
浴室テレビのこと書かれてたけどテレビはJ−ＣＯＭじゃないの？？？
Ｊ−ＣＯＭならデジタルになっても関係ないはずだけど・・・・
ダイワは平均的にクロスは安いしデザイン的にも今一歩
でも結構思い切った販売戦略をとりますから好きです
友人の医師は見に行っただけで医師会の方は提携で2％引きます
って言われたらしい　他にも公務員だからということで言われた
友人もいた
自分は公務員だけど他のモデルに言ったときに言われなかった
何で？？？？

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内装が良くなくても建物が頑丈ならゆる〜す。

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＞１９０
今あるモデルは最初のモデルと全然違うから、見てもつまんないかも。
最初は４Ｌくらいの大きさだったし内装もそこそこだった。でも、今は１Ｌ。
内装も特別どうってことはない。

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>192
営業に確認されたことなんですか？
これが本当なら安心物件ですね。
超高層は普通の確認申請より大変だって話ですがここも高層なので大臣認定なんですね。
札幌駅周辺は地盤が良いと聞いていたのですが、まんざら嘘でもなさそうですね。

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＞１９２
断熱についてはなにか聞いてますか？
関東の物件ではオール外断熱という物件もあるそうです。
普通のＤシリーズは最上階の部分が外で後は内ですが北海道の気候（寒暖の差が激しい）だと
屋上部分を外断熱にしている理由に匹敵するぐらい、壁も気温差が激しいのではないかと
思っているのです。
どう思われますか？
それから、壁ってどうやって直すんでしょうね。ゴンドラとか乗るのでしょうか？怖い・・・。

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北海道では一時期外断熱があったけどとにかく価格が高かった
建設会社の知人に聞いたら、日本では○本工業？が特許を持っていてそれが異常に高いのと
工事自体が高くつくため、今の北海道の分譲ＭＳの市場では難しいだろうとの事でした

もともと北海道のＭＳの断熱は内断熱で進化してきているので私はそれほど気になっていません
ただ、よく結露などの問題を聞きますが換気システムが入っていれば心配はないはずだけど
それで出るのは明らかに断熱材の不足が考えられます（施工ミス？？？）
それと以前友人宅（分譲ＭＳ築15年）に遊びに行った時、玄関を入ったとたん異常な湿気を
感じました　室内に入ると洗濯物が所狭しと下げられていて二度びっくり
窓どころか玄関ドアから壁まで結露だらけ　　本人も困っていると言っていたんです
それで一日に二度くらいは窓を全開にして換気することを勧めたら、それからしばらくして
かなり収まったって言っていた
実は自分も同じ経験を子供が生まれたばかりのときに経験していたから判ったんだけどネ

外断熱の補修はかなり大変と聞きました
だけど本当のところは実例がないし、外国などの外断熱とも違うらしいから
判らないことだらけみたいです

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グランドオープンしてから第２弾はいつから？
年明けすぐ？

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>199
今のモデルとは違うタイプですか？

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他のいくつかのスレで、ここの営業マンは高飛車、購入者は陰湿ということで話が
進んでいるようですが、本当のところは、どうなんでしょうか？
火のないところには煙は立たないとも申します。
少し不安です。

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営業マンなんて　いつまでいるかわからないし　関係ないよ、会社さえ残ってれば。

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＞２０１
一般人ですが、普通に見せてもらいました。
どうしても欲しい物件なら、営業替えてもらえばいいことだし、
後でグチャグチャ言うくらいなら上の人出して事情を言えばいい。
会社としてどう教育してるの？くらい言えばすんなりまとまること。
変な人はどこにでもいるから、かえって会社から感謝されるよ。
いつまでも使ってたら、評判悪くなって困るじゃんね。

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別にその時は文句を言えばいいんじゃないですか。

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＞２０４
そんなに腹立つなら直接言えばいいよ。
我慢して買うものでもないし。納得してから買わないと何でもクレームつけたくなるよ。

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＞いい営業マンのひとだってずっといるかどうかわかんないんだから会社の建築の人にでもあって決めればいいんじゃないの？

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ここっていつだって険悪になるよね。

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それはそうでしょう、
だってそれでなくとも高嶺の花で
買おうとしても競争倍率が高くて手に入れ難い
妬む人ややっかむ人は一杯いるでしょうし
更に手に入れようとして出来なかった人は腹もたつでしょう
何かを理由にして買わなくて良かったと思いたいでしょう
そんな事を考えると険悪になる事は必至だと思うよ
手に入れた人はヤッターと思ってて結構だと思います
こっちは勝手にやっかんで書込みますので、

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住んでみないとわかんないけどね。

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住む人しかわかんないけどね。

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ここが中古で出たらどのくらいで取引されるんだろう。
４０Ｆから３１Ｆまで
３０Ｆから２１Ｆまで
２０Ｆから１１Ｆまで

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広さにも拠るし今後の近辺のマンション状況にも拠るでしょうから
なんとも言えないでしょう
その前にキャンセルがでるかどうかだな

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３００戸くらいあるマンションのキャンセルってどのくらいの確率で出るものなのでしょう。
工期が長い分、気が変わってとか、もっと条件の良いところに建ったとかで出るのかな？
キャンセルってことは、手付けは当然放棄ってことになるのか・・。

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というか、ローン組めない人のキャンセルのほうが可能性高いのではないかな？無理して応募した人も多いかと思うよ。

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ローン組めないって・・。そんなギリギリで管理費や修繕費を払っていけるの。
それとだれか教えてください。
札幌には免震のマンションはどのくらいあるんでしょうか？
道庁近くにあると聞いたことありますが、ここは違いましたよね。

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最終分６０戸…。倍率はどうなるのかな？前回８０戸は即日完売，最高１２倍だったみたい…。
今回も３ＬＤＫはあるようだから，このへんを中心に高倍率必至か…。

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なんで１Ｌ作ったんだろう。
２Ｌから４Ｌで作れば良かったのに。
今時、単身者でも２Ｌに住んでるのに。

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投資目的の人もいるのかな？
だったら、綺麗に使う人とそうじゃない人と分かれそうだね・・。

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今年もよろしく♪

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１Ｆのコンビニは決定なの？３Ｆは決定ですね。
コンビニとかは生ゴミとかでるし、人が多くなりそう・・個人的にはイマイチかな。
クリニックならご近所にたくさんあるし。
クリーニングの取り次ぎが入っていれば便利かな？
ドラックストアだったら良さそうだな。

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>223
３Ｆの保育施設は決定事項で記載されていましたが、１Ｆコンビニとは確定していなかったはずです。
決定したんでしょうか？

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２２３
重説には１Ｆにコンビニが入るとなったら２４時間営業を承認することって感じの内容だったと思うよ。
現時点では決定ではなかったと思うけど。

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すみません。だれか教えて下さい。
ここのＨＰを見たのですが、基礎については書かれていませんでした。
このスレで地盤がいいため杭は打たずに、マットスラブを用いてと書かれていましたが
北口付近の地盤の硬さを示す「Ｎ値」といわれる数値はどのくらいなのでしょうか？
強硬な地盤と言われるのはＮ値５０くらいだそうです。
札幌は北と南では近いのにもかかわらず、地盤が不思議なくらい違うと聞きました。
よろしくお願いします。

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コンビニが、入ると非常に便利なのですが、1Fの雰囲気がかなり安っぽくなります。

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同じスーパーでも、関西だけにイカリさんとかが入ったら高級感がある。

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じゃあ、コンビニだ。もう、オファーが来てるって話だから。
じゃなければわざわざ重説に「もし・・・」っては書かないでしょ。
でも、安っぽいのはやだな・・。こぎれいな印象だったらいいんだけど。
コンビニじゃ望みは薄いね。

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隣の商業棟は今年内にできるんですよね。お店とかはいるんですかね？入居者の方何か聞いていませんか？

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事務所だと思うよ。
区画が小さい。

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とても、忙しい環境ですね。なんか、仕事をするというよりは、させられているというか・・・・。
エグティブになりきっているけど、
会社の歯車だったり、それにすら気づいていなかったりして。
なにか余裕が無い感じがします。一つの建物に何でもありという感じでサラ金も入居しそうな勢いです。
とても便利なのかも知れませんが、何かを失っているんだろうな。
1Fの環境はとても重要です。安らぎの場でありたいです。
1Fホールがあまりにも狭すぎます、1Fすべてをホールにして欲しかったです。
ホテルはロービーが命です。エントランスの雰囲気はとても大切なのです。
ここの物件とは逆のコンセプトのサッポロレジデンスはエントランスホールをホテルなみにしています。
1Fのほとんどがロービーのようです。
マンションの周りには石のオブジェなどを配置して独特の雰囲気があります。
安らぎを得るのならサッポロレジデンス、便利さを求めるのならタワーというところでしょうか？
それにしても、北口の環境がなんかゴチャゴチャしていて、好きになれません。
田舎者なので、すいません。

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>235
なにが言いたいのかよくわからん。忙しい環境ってなに？

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235さんは購入なさって後悔してるの？
だったら抽選漏れの私に売って欲しいです。

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変わりにレジデンスくれてやれば？

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ホテルはロビーが命って・・。ホテルじゃないし。

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秋〜春は昼ぐらいまでJRタワー陰になりませんかね？

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南東の角あたりは厳しいかも

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>235
もしかして○京さんの回し者？？？？
この前見に行ったら○京さん、北口の大和さん、早く終わってほしいって言ってましたよ（笑）

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あの場所は好き嫌いが分かれるかも。しかし、雪に悩まされることが減るとすれば好立地。

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皆が欲しがる場所で、はやりのタワーなんでしょう？
だからこそこの倍率が出て来る訳だから、
好き嫌いはこっちで決める事じゃない様な、、、、
縁が有るか無いかの様ね。

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２４４
好き嫌いでしょ？
好きな人は、買い。
嫌いな人は、違う場所を検討。
目的が「自分たちの住居」であればこれ以外なくない？

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＞245
だよね？
なんの倍率なんだろうと思う訳ねこの倍率って
皆が良いと思ってる結果なんじゃ無いのかなって思って書込んだんだけど
駅裏が好きと言う人が僕の周りにはいないのさ
なのに何故？不思議なくらいの倍率、、、、なんなんだろうって思って
書込んで見たのね、、、うちはこの地区は仕事場で住む所じゃないんだよね
ただ好立地とも個人的には思えないのね、、、、
どうこれって

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確かに、好き嫌いが分かれる場所ですね。
利便性が一番って人にはたまらない魅力なのでは？
そうじゃなければ、うるさそうだし、ごみごみしてるしキライだって人もいるんじゃな？

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最近、仕事以外で町中って行かなくなったな〜
生活するには近所（豊平区）で済むしネ
北口の利便性ってなんだろうって思うんだよね
電車で地方に行く用事もないし（ふた親とも札幌）
なんの利便性？でたまらない魅力なの？

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>248
私も〜。雪の上を歩かずに出掛けられるのはいいですよね。
空港にもエアポートですぐだし。夏の靴で出掛けられるのはいい。
親も友人も迎えに行けなくても迷わず遊びに来てもらえるし。

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ナルホド、理解出来た。
この地区ってネイティブ札幌市民じゃない方用だったのね。

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私がモデルルーム見に行ったときも熟年東京カップルのお二人がいて場所がお気に入り
みたいことお話して申し込んでました。

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エイリアン札幌市民用の居住区でもあるという事なのね

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札幌市民だけど、ここ買ったよ。
親も近くに住んでるし。昔遊び場だった大学も近いし、安心感がある。

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局所的ネイティブ向けは当然ありだねと言うよりそれはウルトラパーソナルだね
ウルトラパーソナルはどの区でもどの地区にもいるからね
あとタワーマニアにもありだろうね。

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今何階作ってるんですか？

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もうちょっと積み上がってない？数えてないからわからんけど。
３０Ｆくらいまであった気がするけど。

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エイリアンの住み家は。ネイティブの方はお気をつけて。

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購入者さんなら工事状況がわかるはずなんだけど。
そろそろ年も変わったことだし、０４さん復活してくんないかな

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私も購入者ですが，札幌市民ですよ。そもそも今の時代「ネイティブ」なんてあるの？時代遅れだなあ。
移住して馴染めば札幌市民だよね。

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エイリアン←→ネイティブ？？？反対の概念なの？変…。

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ここでエイリアンを使った方は勘違いをされている様です。
エイリアンとは札幌の市民と一線を引いて都会から来た自分達は特別と思われている方を指して使っただけです。
その方の書込みはこれです。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/45626/res/143-143

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>263
近況とか教えてください。

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追記
この方がおっしゃった、転勤族の住むエリアがありますの〜みたいな事だったのと言う事と
この方が札幌市民に対してネイティブとおっしゃってたので
この方々がお住みになる地区はエイリアンの居住区なのですねとお話しましたのを
誰か此処に使われた様ですね、地域に溶け込んで行こうと言う気持で購入されるMSに
使われる言葉では無いと思いますよ。

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間に一つ噛んでしまったのね
265から267への追記です、失礼！

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ありがとです。

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やっぱり、ここのマンションいいな。
車も使える。地下も使えるＪＲも使える。もしかしたら新幹線も使える。飛行機もすぐ。
冬は雪かきに心配もなく、買い物も便利。
なんだかんだ言ってもいいな。

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駐車場は全戸分ないので抽選になるようです
ちょっとつらいかも

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ここなら全戸分なくても大丈夫でしょ。
運転しなくともお迎えのある人やタクシー使ってる方が便利だって人もいるでしょう。

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駐車場の人気高いのかな？
駅近の物件だとなんとかなるもんだって話もあるんだけどな。
しかも、年齢層が高いって話だから、リタイア組も多いでしょし。
どんなもんなんでしょうね。

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↑ほら、この方の様に結構駐車場を使用されない方がいらっしゃるようですよ！

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うちも２７５さんと同様です。駐車場は申し込みませんでした。
レンタですが、裏にもありますよ。歩いて１分の所に。南口に行くより近いです。

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大和ハウス側も２７５や２７７のような感じの人達を見込んで全戸分用意しなかったと言ってました。

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購入ではないですが、ここを購入するならウチも車は不要かな。
地下鉄も使え、地下も大通りまで結ばれますし、ＪＲも使えるので
毎日の生活で車は必要なくなると思います。乗りたくなれば、レンタカーも
あるだろうし、駐車場、保険、税金分を考えたら毎日タクシーに乗っても
おつりがきそうです。
ここの人気はこういうところもあるんでしょうね。

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駐車代だかいしね。
車、なくてすむならそのほうがいいかも。
うちは主人が週末必ず出かけるのと、子供が小さいので
病院などまだ車なしは難しいです。
一時タクシーがあるさ、と利用していたら結構な額になった。
夫婦二人になったら車はやめようと思っています。
（主人は孫の顔見に行くのに必要だと言っていますが）

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小さいお子様がいてもここですか？
遊び場とかに困りませんかね。交通量も多いし、危なそうですね。
すんません、余計なお世話でした。

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